Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Чупруновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рассоха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Рассоха» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов и неустойки, мотивируя это тем, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1848 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <. . .>).

Собранием собственников жилья поселка Рассоха определен способ управление поселком, путем создания ТСЖ «Рассоха», которое с момента своего создания осуществляет управление общим имуществом собственников жилых домов поселка и предоставлением коммунальных услуг. Согласно принятым на общих собраниях членов ТСЖ «Рассоха» решениям об установлении размера взносов на содержание общего имущества и оплату жилищных услуг для каждого собственника дома ежемесячные взносы составляли: с июня 2019г. по март 2019г. – <данные изъяты>., с апреля 2019г. по марта 2020г. – <данные изъяты>., с апреля 2020г по май 2021г. – <данные изъяты>., с июня 2021г. по настоящее время <данные изъяты>.

Этими решениями установлен перечень жилищных услуг, которые будут оказываться в учетном периоде собственникам домов. Стоимость жилищных услуг определялась на будущий год на основании данных о расходах за истекший период и стоимости гражданских договоров, заключенных ТСЖ «Рассоха» с третьими лицами и организациями.

ФИО1 не является членом ТСЖ «Рассоха», договор на оказание коммунальных услуг между ТСЖ «Рассоха» и ответчиком не заключен, что не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных и жилищных услуг, взносов на содержание общего имущества у него сформировалась задолженность, которая по состоянию на 30 сентября 2021г. составляет <данные изъяты>. За период взыскиваемой задолженности претензий о не качественности оказываемых услуг либо об их ненадлежащем исполнении не поступало. В связи с образовавшейся задолженностью ТСЖ «Рассоха» ФИО1 начислены пени на условиях, установленных жилищным законодательством и Уставом ТСЖ «Рассоха» за период с 1 февраля 2019г. по 30 сентября 2021г. в размере <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и оплату жилищных услуг за период с 1 февраля 2019г. по 30 сентября 2021г. в размере 177 993,86р., а также пени за этот же период в размере 16 640,62р.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 21 июня 2020г.? поддержал иск и доводы искового заявления.

Ответчик иск не признал и пояснил, что земельным участком и построенным на нем жилым домом он не пользуется, истец отключил его от электроснабжения. Никаких коммунальных услуг он не потребляет, в услугах, за которые установлены взносы, не нуждается, а поэтому не обязан их оплачивать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 названного Кодекса).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от 20 февраля 1997г. №, выданного Белоярским райкомземом Свердловской области на основании постановления главы администрации Косулинского сельсовета № от 18 февраля 1997г., ФИО1 ответчик является собственником земельного участка № в <. . .>, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что общим собранием собственников жилья на территории поселка Рассоха было принято решение в порядке статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации о создании Товарищества собственников жилья «Рассоха», целью деятельности которого является совместное управление общим имуществом собственников домов, обеспечения владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащего собственникам нескольких домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующихся в соответствии с Жилищным кодексом данными домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников домов, суд считает, что ТСЖ «Рассоха» является надлежащим истцом по настоящему делу, поскольку неисполнением собственниками жилых домов, находящихся на территории поселка Рассоха своих обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг нарушаются права данной организации.

В подтверждение суммы задолженности ответчика по оплате жилищных и коммунальных услуг, суду был предоставлен расчет указанной задолженности, в котором содержатся как периоды образовавшейся задолженности, так и перечень услуг, по оплате которых данная задолженность образовалась.

Отчеты по расходованию взносов утверждены решениями общих собраний, тем самым подтвержден факт несения истцом расходов на: управление общим имуществом, сохранность общего имущества, благоустройство и санитарное содержание мест общего пользования, электроэнергия мест общего пользования, резервный фонд, фонд ремонта общего имущества, условно-постоянные потери на ТП.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не соглашаясь с суммой задолженности, ответчик ссылается на отсутствие между ним и истцом договора, который являлся бы правовым основанием, по его мнению, на взыскание с него соответствующих сумм по оплате коммунальных и жилищных услуг.

Вместе с тем, данное утверждение ответчика полностью противоречит положению, предусмотренному пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, вне зависимости от того, заключен был с ответчиком договор с истцом на предоставление жилищных и коммунальных услуг или нет, обязанность по оплате данных услуг у ответчика возникла с того момента, учитывая, что у ответчика возникло раньше право собственности на земельный участок, расположенный на территории поселка Рассоха, когда общим собранием собственником жилья было принято решение об определении способа управления поселком путем создания ТСЖ «Рассоха».

В силу положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов также и на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Фактическое наличие общего имущества, как на момент утверждения соответствующего перечня данного имущества, так и за период после принятия вышеуказанного решения ответчиком не оспаривается. Ответчик не является членом ТСЖ «Рассоха».

Этот факт, что ответчик не является членом ТСЖ «Рассоха», а, следовательно, не должен нести бремя расходов по содержанию общего имущества собственником жилья не соответствует правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 его постановления от 03 апреля 1998г. № 10-П, согласно которой отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. При этом Конституционный суд Российской Федерации, излагая данную позицию учел тот момент, что товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

В связи с чем, с учетом баланса интересов сторон, определенного вышеуказанной правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, положение не членов ТСЖ не должно каким-то образом ухудшаться по сравнению с членами данного ТСЖ, а в случае если данное положение ухудшается, в том числе взиманием платежей за содержание общего имущества в большем объеме, собственник жилья чье положение, таким образом, ухудшилось вправе в судебном порядке оспорить неблагоприятные для него действия либо решения ТСЖ.

В силу части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 10.15 Устава ТСЖ «Рассоха» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; а также другие вопросы.

Таким образом, ТСЖ «Рассоха» в пределах своей компетенции решениями общих собраний установило размер взносов на содержание общего имущества:

- с июня 2019г. по март 2019г. – <данные изъяты>. (решение от 27 мая 2018г.),

- с апреля 2019г. по марта 2020г. – <данные изъяты>. (решение от 17 февраля 2019г.),

- с апреля 2020г по май 2021г. – <данные изъяты> (решение от 29 марта 2020г.),

- с июня 2021г. по настоящее время <данные изъяты>. (решение от 30 апреля 2021г.).

Структура взноса следующая: управление общим имуществом, сохранность общего имущества, благоустройство и санитарное содержание мест общего пользования, электроэнергия мест общего пользования, резервный фонд, фонд ремонта общего имущества, условно-постоянные потери на ТП.

Ответчик не произвел одного платежа в счет исполнения обязательства по содержанию общего имущества. В связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть с ответчика следует взыскать невыплаченные взносы за период с февраля 2019г. по сентябрь 2021г. в размере <данные изъяты>.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Общая сумма пени, рассчитанных по вышеуказанной норме, исходя из задолженностей по уплате жилищных и коммунальных услуг на содержание общего имущества, за период с февраля 2019 г. по сентябрь 2021г., составляет <данные изъяты> согласно расчетам по вышеуказанной формуле.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска стороной истца была уплачена государственная пошлина, которая подлежит возмещению с ответчика полностью, в размере <данные изъяты>., поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Рассоха» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Рассоха» задолженность по оплате взносов в размере 177 993,86р., неустойку в размере 16 640,62р., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 093р., а всего 199 727,48р.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий