Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Кораблик» к Гончаренко Ф.В. об истребовании документации на многоквартирный дом,

установил:

Председатель правления ТСЖ «Кораблик» Скляренко И.А. обратилась в суд с иском к Гончаренко Ф.В. об обзании в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу передать истцу техническую, организационно-правовую, финансовую и иную документацию.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом <адрес> находится под управлением ТСЖ «Кораблик». 30 марта 2016г. в соответствии с Уставом полномочия членов правления и председателя правления ТСЖ «Кораблик» Гончаренко Ф.В. прекращены. В соответствии с протоколом заседания членов правления № от 07.05.2016г. Скляренко И.А. выбрана председателем правления, на основании чего, были внесены изменения в ЕГРЮЛ.

В ходе судебного разбирательства исковые требования стороной истца неоднократно уточнялись. В окончательной редакции истец ТСЖ «Кораблик» просил обязать ответчика Гончаренко Ф.В. передать следующие документы:

- протоколы общих собраний членов ТСЖ «Кораблик» за период с 2004г. по 2016г.

- протоколы заседаний правления ТСЖ «Кораблик» за период с 2004 по 2016г.

- утвержденные сметы доходов и расходов ТСЖ «Кораблик» с 2004г. по 2016г.

- заключения ревизионной комиссии ТСЖ «Кораблик» за период с 2004г. по 2016г.

- реестры членов товарищества за период с 2004г. по 2016г.

- заявления собственников помещений на вступление в члены товарищества собственников жилья «Кораблик» в период с 2004г. по 2016г.

- штатные расписания, подтвержденные ежегодными общими собраниями с 2004г. по 2016г.

- приказы о приеме на работу, увольнении, предоставлении отпусков сотрудникам ТСЖ «Кораблик» с 2004г. по 2014г., за исключением 2015г.

- трудовые договоры, заключенные сотрудниками ТСЖ «Кораблик» с 2004г. по 2016г.

Взыскать с ответчика затраты по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В судебном заседании истец уточнила период истребования документов, изменив его с 2004 г. на 2006 г., так как до 2006г. ответчик не занимал должность председателя ТСЖ «Кораблик».

Председатель правления ТСЖ «Кораблик» Скляренко И.А., представитель по доверенности Бабич В.А. уточненные требования поддержали. Дополнительно пояснили, что отдельные документы восстановлены, истребуемые документы имеют важное значение для деятельности ТСЖ. Ведение требуемых документов являлось обязательным для ТСЖ, эти документы имели место быть. Требуемые документы находятся у ответчика. Документы истребовались у ответчика с момента избрания на должность Скляренко И.А., но так и не были переданы.

Представитель ответчика по доверенности Гончаренко О.В. иск не признала, мотивируя тем, что вся документация ТСЖ находилась в помещении ТСЖ, которое было занято Скляренко И.А. после того, как она приступила к исполнению обязанностей председателя ТСЖ, документы, находившиеся в помещении, сторонами друг другу не передавались, комиссия по приему-передаче документов истцом не созывалась, доказательств нахождения у ответчика документов, указанных в иске, не представлено, а все имеющиеся у ответчика документы, были переданы истцу актами приема-передачи документов, подписанными сторонами.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно части 3 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Частью 1 статьи 149 ЖК РФ установлено, что председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Статьей 161 ЖК РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Как установлено судом из представленных материалов, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес> собственниками жилых помещений создано товарищество собственников жилья «Кораблик», которое, как юридическое лицо, зарегистрировано в ЕГРЮЛ с внесением записи ГРН от 31.12.2002г.

Председателем ТСЖ «Кораблик» с 2006 г. по 2016г. ежегодно избирался Гончаренко Ф.В.

Протоколом заседания членов правления № от 04.05.2016г. Гончаренко Ф.В. избран председателем правления ТСЖ «Кораблик». Протоколом заседания членов правления № от 07.05.2016г. Скляренко И.А. также выбрана председателем правления ТСЖ «Кораблик». В период с 07.05.2016г. по 04.09.2016г. несмотря на практически одновременное избрание двух председателей ТСЖ «Кораблик» обязанности председателя ТСЖ «Кораблик» осуществлял Гончаренко Ф.В. В соответствии с пунктом 1 приказа ТСЖ «Кораблик» от 02.08.2016г. № председателю правления ТСЖ «Кораблик» Гончаренко Ф.В. предоставлен отпуск с последующим увольнением с 08 августа по 04 сентября 2016г. Трудовой договор от 04.05.2016г. № с Гончаренко Ф.В. расторгнут 04.09.2016г. в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 77 Трудового кодекса Российской Федерации по соглашению сторон, что также подтверждается подписанным между ТСЖ «Кораблик» и Гончаренко Ф.В. соглашением о расторжении трудового договора от 04.05.2016г. №. Судом установлено, что истец ФИО5 приступила к обязанностям председателя ТСЖ «Кораблик» 06.09.2016г. на основании приказа ТСЖ «Кораблик» от 06.09.2016г. №.

Заявляя исковые требования, сторона истца утверждала о том, что в силу действующего законодательства ведение истребуемых документов органами управления ТСЖ являлось обязательным, все выше поименованные документы должны находится у ответчика, являвшегося председателем ТСЖ «Кораблик».

Как следует из существа заявленных требований, фактически стороной истца заявлен виндикационный иск.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд исходит из того, что поскольку истцом предъявлен виндикационный иск, то обязанность доказывания факта нахождения истребуемых документов у ответчиков лежит именно на истце.

Оценивая представленные стороной истца доказательства, суд приходит выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств, с достоверностью, подтверждающих нахождение истребуемых документов ТСЖ «Кораблик» у Гончаренко Ф.В.

При подобной неопределенной позиции стороны истца и отсутствии доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нахождении документов у кого-либо из ответчиков, по смыслу ст. ст. 205, 206 ГПК РФ решение суда об удовлетворении указанных требований является неисполнимым.

В судебном заседании сторона ответчика, утверждая об отсутствии истребуемых документов, представила суду доказательства в виде 10-ти актов приема - передачи документов от 14.01.2017г., от 02.02.2017г. ТСЖ от ответчика истцу, собственноручно подписанных сторонами, согласно которым, в том числе переданы реестры членов товарищества, штатное расписание, приказы о приеме на работу, увольнении, предоставлении отпусков сотрудникам ТСЖ «Кораблик», трудовые договоры, заключенные сотрудниками ТСЖ «Кораблик», в связи с чем, в указанной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

При этом судом установлено, что в подвальном помещении дома <адрес> было оборудовано подвальное помещение, в котором велась вся деятельность ТСЖ «Кораблик», проходили собрания, хранилась документация, о чем указано в протоколе осмотра места происшествия, составленным оперуполномоченным отдела №4 ОЭБ и ПК Управления МВД России по г. Краснодару от 19.08.2016г. После того, как истец приступила к обязанностям председателя ею были заменены входные замки в подвальные помещения, члены бывшего правления ТСЖ «Кораблик», Гончаренко Ф.В. не имели доступ ни к помещению, ни к хранящимся там документам (Акт от 16.09.2016г., подписанный: Ф.В. Гончаренко, ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3).

Также, истец в судебном заседании не отрицала, что в данном помещении имеются документы ТСЖ, которые ею были обнаружены, когда она заняла это помещение. Однако, какие именно находятся в помещении ТСЖ «Кораблик» документы, истец суду пояснить не смогла, в связи с чем, у суда возникли обоснованные сомнения в том, что указанные в иске документы, которые Скляренко И.А. просит истребовать у Гончаренко Ф.В. отсутствуют в распоряжении ТСЖ «Кораблик».

Кроме того, суд относится критически к ссылкам истца в обоснование заявленных требований об истребовании документации за период с 2006 г. по 2016 г. на пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13. 08. 2006 г. № (далее по тексту – Правила).

Согласно подпунктам д (1), д(2), д(3) пункта 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Указанные подпункты д (1), д(2), д(3) пункта 26 Правил введены Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 г. № 1434 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим в законную силу 07.01.2016г.

Согласно пункту 27 Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Вместе с тем, Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации издан приказ от 25.12.2015г. № 937/пр, утвердивший Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, названный приказ Минстроя РФ начал действовать с 29.04.2016г.

Таким образом, до 2016г. порядок ведения, хранения и передачи вышеназванных документов не был регламентирован.

Истцом не опровергнуты доводы ответчика о том, что в период с 29.04.2016г. по 08.08.2016г. (дата выхода ответчика в очередной ежегодный отпуск с последующим увольнением из ТСЖ) общие собрания членов ТСЖ, членов правления ТСЖ не проводились, за исключением вопроса выбора Гончаренко Ф.В. председателем правления ТСЖ, однако данные протоколы общего собрания членов ТСЖ, членов правления ТСЖ от 04.05.2016г. у истца имеются, так как она их оспаривала в суде (решение Советского районного суда г. Краснодара от 03.08.2016г. по иску Скляренко И.А. к ТСЖ «Кораблик» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.05.2016г.), а также по вопросу выбора истца председателем ТСЖ (протоколы представлены истцом в материалы дела).

Таким образом, истцом не представлены достоверные доказательства, подтверждающие, что истребуемые документы находятся у ответчика. Акт приема-передачи документов, находившихся в помещении ТСЖ «Кораблик» после того, как истец приступила к обязанностям председателя, не составлялся. Скляренко И.А. в судебном заседании подтвердила, что самостоятельно в отсутствие противоположной стороны заняла помещение ТСЖ. Охрана документации ТСЖ не входит в обязанности председателя ТСЖ.

Из смысла вышеуказанной статьи 301 ГК РФ следует, что именно на истца возлагается бремя доказывания наличия истребуемого имущества у ответчика, однако, доказательств, позволяющих суду прийти к бесспорному выводу о наличии истребуемых документов у стороны ответчика, суду не представлено. Учитывая неопределенную позицию стороны истца, заявившего иск об истребовании документов, обязанность по передаче которых законодательством не предусмотрена, отсутствие надлежащих доказательств наличия истребуемых документов у ответчика, с учетом положений ст. 205, 206 ГПК РФ суд полагает необходимым отметить, что решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований является неисполнимым, что недопустимо.

При изложенных обстоятельствах, суд не нашел оснований для удовлетворения требования истца об истребовании документов.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

При таких обстоятельствах, суд не находит основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований председателя правления ТСЖ «Кораблик» к Гончаренко Ф.В. об истребовании документации на многоквартирный дом <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционный жалобы через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2017года.

Судья: