Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-мансийского районного суда гражданское дело № 2-1554/2021 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, судебных расходов, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками по кредитному договору №-КД-2017 от ДД.ММ.ГГГГ. с АО «КБ ДельтаКредит» получен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 242 месяца под 11 % годовых на приобретение в жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчики обязались погашать полученный кредит равными долями по ежемесячно не позднее и производить уплату процентов. Ответчиками нарушаются условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а также сумм начисленных процентов. Начиная с декабря 2020г. ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору. По состоянию на 07.04.2021г. задолженность составляет 426 368, 89 руб., в том числе: 401 315, 54 руб. – задолженность по уплате суммы основного долга; 24 652, 65 руб. – сумма просроченных процентов; 400, 70 руб. – сумма пени. Ответчики уведомлялись банком о необходимости погашения всех обязательств по кредитному договору, однако обязательства ответчиками не исполнены до настоящего времени. В обеспечение надлежащего исполнения кредитного обязательства между сторонами заключен договор залога жилого помещения (ипотеки).

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на 07.04.2021г. в размере 426 368, 89 руб., в том числе: 401 315, 54 руб. – задолженность по уплате суммы основного долга; 24 652, 65 руб. – сумма просроченных процентов; 400, 70 руб. – сумма пени; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 463, 69 руб., услуг оценки в размере 4 500, 0 руб.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 829 300, 0 руб.

Представители истца, надлежаще извещенные о дате и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ханты-Мансийского районного суда, причин неявки суду не сообщили, об отложении не просили; по вызову суда не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. Ответчик ФИО2 30.04.2021г. по телефону была оповещена по номеру телефона о назначении дела на 9:05 06.05.2021г. <данные изъяты> но в дальнейшем на звонки суда известные номера телефонов не отвечают; судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные почтовой связью по имеющимся в деле адресам, не получены ответчиками, возвращены по истечению срока хранения в почтовом отделении; телеграммы вернулись с отметками «Не доставлена квартира закрыта, адресат по извещению не является». Судом предприняты все исчерпывающие меры для извещения ответчиков в установленный процессуальный срок рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Таким образом, судом были предпринятые все необходимые меры по извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по адресу, по телефонам, которые граждане указали сами в тексте договора (регистрации и проживания); в связи с чем суд полагает ответчика надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, учитывая, что процессуальный срок рассмотрения дела более не позволяет отложение судебного разбирательства, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело отсутствие сторон.

Исследовав и проанализировав письменные материалы, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ФИО7» получен кредит в сумме 2 849 950, 0 руб. на срок 242 месяца под 11 % годовых на приобретение в жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчики обязались погашать полученный кредит равными долями по ежемесячно не позднее и производить уплату процентов. Ответчиками нарушаются условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а также сумм начисленных процентов.

Согласно предоставленного расчета, выписке из банковского счета, начиная с декабря 2020г. ответчики прекратили исполнять обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 426 368, 89 руб., в том числе: 401 315, 54 руб. – задолженность по уплате суммы основного долга; 24 652, 65 руб. – сумма просроченных процентов; 400, 70 руб. – сумма пени.

В соответствии с решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с 01.06.2019г.

Как указано в статье 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица

Таким образом, ПАО «РОСБАНК» выполнило свои обязательства по договору.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что договор заключен между истцом и ответчиками в надлежащей форме и обязателен для исполнения сторонами, факт получения кредитных средств подтвержден.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.

Однако взятые на себя обязательства заемщики не выполняют, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 07.04.2021г. в размере 426 368, 89 руб., в том числе: 401 315, 54 руб. – задолженность по уплате суммы основного долга; 24 652, 65 руб. – сумма просроченных процентов; 400, 70 руб. – сумма пени.

Сумма задолженности подтверждается выписками по лицевому счету №.

22.01.2021г. истец направил в адрес ответчиков требования о выплате суммы задолженности, досрочном возврате суммы, расторжении кредитного договора, что подтверждается представленными требованиями и выпиской из реестра исходящей корреспонденции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно кредитные денежные средства по состоянию 07.04.2021г. в размере 426 368, 89 руб., в том числе: 401 315, 54 руб. – задолженность по уплате суммы основного долга; 24 652, 65 руб. – сумма просроченных процентов; 400, 70 руб. – сумма пени.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушали сроки внесения ежемесячного, не уплачивали сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и пени, предусмотренных условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиками сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчиков.

Истец также просит о расторжении кредитного договора№ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ст. 819 ГК РФ).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом достоверно установлено существенное нарушение договора заёмщиком, и в связи с волеизъявлением истца требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Таким образом, требование иска о расторжении Соглашения, подлежит удовлетворению.

В соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

07.06.2017г. ФИО3 и В.Е. приобрели по договору купли-продажи у ОФРЖС «Жилище» на кредитные средства квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с использованием кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь ст. ст. 348, 350 ГК РФ и вышеуказанными нормами законодательства Российской Федерации, а также условиями о залоге имущества суд, принимая во внимание, установленный факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, период просрочки и сумму неисполненного обязательства, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% на основании отчета об оценке ДД.ММ.ГГГГ. № № ООО «Институт оценки эксперт», в размере 5 829 300, 0 рублей.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13 463, 69 руб.; при этом требование о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг оценки в размере 4 500, 0 рублей не подтверждены соответствующими доказательствами и этой части расходы не подлежат взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» сумму кредиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 426 368, 89 руб., в том числе: 401 315, 54 руб. – задолженность по уплате суммы основного долга; 24 652, 65 руб. – сумма просроченных процентов; 400, 70 руб. – сумма пени; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 463, 69 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 5 829 300, 0 руб.

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оценке в размере 4 500, 0 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда: А.А. Литвинова