Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Чебоксары в составе председательствующего судьи Агеева О.В., при секретаре Басыровой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора аренды недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, неустойки. Требования истцом мотивированы тем, что дата с ответчиком заключен договор аренды пивоваренного цеха, который был передан ответчику по акту передачи от дата Здание расположено по адресу: адрес.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена арендная плата на первоначальный период (варки пива) в размере ------ руб. в месяц. С дата ответчик приступил к реализации изготовленного пива и дополнительным соглашением № к договору размер арендной платы был увеличен до ------ руб. Ответчик обязался выплачивать арендную плату не позднее 5-го числа соответствующего месяца, но свои обязательства не исполнил.

дата договор аренды был расторгнут в связи с продажей объекта аренды третьему лицу и в соответствии с п.3.2 договора.

За аренду по договору ответчик должен уплатить арендную плату в размере ------ руб. согласно представленному расчету.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендной платы в сроки, установленные договором, предусмотрена неустойка в размере ------ процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, которая за период с дата по дата составила ------ руб. согласно представленному расчету.

Истец просил взыскать с ответчика арендную плату в размере ------ руб. и неустойку за период с дата по дата в сумме ------ руб.

При производстве по делу истец увеличил размер требования о взыскании неустойки, указал, что за период с дата по дата неустойка составляет ------ руб. согласно представленному расчету, однако он просит взыскать с ответчика неустойку в сумме ------ руб. (л.д.64).

Ответчик предъявил встречный иск к истцу о взыскании денежных средств. Требование встречного иска мотивировано тем, что ответчик по встречному иску ФИО1 получал от истца на различные цели денежные средства в сумме ------ руб., которые истец по встречному иску ФИО2 просил взыскать с ответчика ФИО1 (л.д. 105-106).

Заявлением от 27 июля 2011 г. истец по встречному иску ФИО2 изменил предмет встречного иска предъявлением новых (дополнительных) требований, изменил основание иска заменой первоначально указанных обстоятельств новыми, указал, что передача арендодателем арендатору здания под пивоваренный цех для производства пива не состоялась и ФИО2 не вступил во владение им.

В соответствии с Законом РФ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции» от 15 ноября 1995 г. производство пива осуществляется только юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями при наличии соответствующих лицензий.

ФИО2 по договору, представленному ФИО1, выступал как физическое лицо, он не имел права заниматься производством пива, не мог и не владел, не пользовался пивным цехом по назначению, сделка является ничтожной. Поэтому стороны пришли к соглашению о заключении договора аренды здания от дата между ФИО1 и ООО «Хуторское». ФИО1 передал здание для использование под пивоваренный цех для производства пива ООО «Хуторское», о чем составлен акт передачи здания в аренду, размер арендной платы был изменен на ------ руб. Владение и пользование пивоваренным цехом подтверждается перечисленными в исковом заявлении доказательствами о соблюдении ООО «Хуторское» законодательства в области порядка производства и реализации пива, об уплате налогов и страховых взносов.

По договору аренды от дата, заключенному между ФИО1 и ООО «Хуторское», размер арендной платы составляет ------ руб. в месяц.

ФИО1 является директором ООО ------, у данного общества имелась задолженность за потребленную электрическую энергию перед ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» в размере ------ руб. ФИО1 и ООО «Хуторское» достигли соглашение о том, что ООО «Хуторское» погашает задолженность ООО «Чаваш сари» за потребленную электрическую энергию перед ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» в размере ------ руб. в счет арендной платы.

Ввиду того, что договор аренды здания был заключен по дата, ООО «Хуторское» перечислило на расчетный счет Ядринского филиала «ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» за ФИО1 по платежному поручению от дата № ------ руб. и по платежному поручению от дата № - ------ руб. ООО «Хуторское» не имеет задолженности по арендной плате перед ФИО1

Поскольку дата здание пивоваренного цеха ФИО1 продано ФИО4, излишне выплаченная сумма в счет арендной платы является неосновательным обогащением.

ФИО2 просил признать договор аренды и дополнительное соглашение к нему незаключенным и недействительным, взыскать с ответчика излишне выплаченную сумму в счет арендной платы как неосновательное обогащение (л.д.114-116).

В связи с предъявлением ФИО2 взаимоисключающих требований о признании договора незаключенным и признании договора недействительным, неуказанием в просительном пункте искового заявления взыскиваемой суммы неосновательного обогащения, суд предложил ему уточнить заявленные требования.

Исковым заявлением от дата ФИО2 уточнил встречный иск и указал, что договор аренды здания заключен между ФИО1 и ООО «Хуторское». ФИО1 продал пивной цех ФИО4 и тем самым не выполнил условия договора аренды.

В течение 2010 г. ООО «Хуторское» была произведена оплата долга за ООО ------, в котором генеральным директором являлся ответчик по встречному иску ФИО1

Договор аренды пивоваренного цеха от дата, заключенный между ФИО2 и ФИО1, следует признать недействительным, поскольку договор аренды заключен между ФИО1 и ООО «Хуторское».

Истец по встречному иску ФИО2 просит признать договор аренды здания недействительным, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере ------ руб.

В судебном заседании представитель истца и ответчика по встречному иску ФИО1 ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования первоначального иска поддержал по изложенным основаниям, встречный иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве ФИО1, согласно которым летом 2010 г. ФИО2 неоднократно обращался к нему с намерением взять в аренду здание пивного цеха, а дата принес для подписания договор аренды в двух экземплярах. По договору арендатором было указано ООО «Хуторское». Он (ФИО1) ознакомился с договором и машинально подписал его и указал ФИО2 о необходимости предоставления личного поручительства за данное общество, то есть попросил дополнительно заключить с ним договор поручительства, попросил предоставить учредительные документы общества. ФИО2 сказал, что ООО «Хуторское» еще не создано, и он намерен его только зарегистрировать в ближайшее время. ФИО1 указал, что не намерен передавать в аренду имущество не зарегистрированному (не созданному) юридическому лицу и без заключения договора поручительства. Затем он разорвал свой экземпляр договора, а второй экземпляр договора остался у ФИО2 После этого между ними было достигнуто соглашение о заключении договора между физическими лицами - ФИО1 - арендодатель, ФИО2 - арендатор. Такой договор аренды был заключен дата, имущество было передано дата ФИО2 в аренду по акту приема-передачи. На дата ООО «Хуторское» не было создано, поэтому договор аренды с данным обществом является ничтожным. Заключение договора аренды с ФИО2, а не с ООО «Хуторское» подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды от дата, которым пересмотрен размер арендной платы, получением ФИО2 пивных кег, предъявлением встречного иска о взыскании денежной суммы в размере ------ руб. ФИО2 мог являться арендатором имущества независимо от государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебном заседании требования первоначального иска не признали по основаниям встречного иска, поддержанного по изложенным основаниям.

От третьего лица ООО «Хуторское» ФИО6 в судебном заседании объяснил, что договор аренды был заключен между ФИО1 и ООО «Хуторское».

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ФИО1 с дата был зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, а дата он прекратил деятельность индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выданных дата ИФНС России по г.Чебоксары.

дата между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды здания, по которому ФИО1 (арендодатель) обязался предоставить ФИО2 (арендатору) одноэтажное кирпичное здание (Лит.А) с дощатыми тамбурами - нежилое помещение, используемое под пивоваренный цех, расположенное по адресу: адрес, электрооборудование, иное имущество, установленное в здании и необходимое для его использования по целевому назначению, а арендатор обязался оплачивать арендатору арендную плату в размере и сроки, установленные договором, согласно п. 1 договора. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписан сторонами.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы составляет ------ руб. в месяц.

В соответствии с п.4.3 договора аренды арендная плата за пользование зданием вносится арендатором в следующем порядке:

первый платеж в размере платы, указанной в п.4.1 настоящего договора, вносится в течение 3-дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи -приемки арендуемого здания;

последующие платежи вносятся за каждый месяц не позднее 5-го числа соответствующего месяца.

Согласно п.5.1 договора аренды договор заключен на срок с дата по дата

Передаваемое по договору аренды здание принадлежало ФИО1 на праве собственности, о чем у него имелось свидетельство о государственной регистрации права, бланк серии №, выданное дата Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем имелся технический паспорт на здание, выданный Муниципальный унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации адрес Чувашской Республики» с записью о ФИО1 как о собственнике на основании свидетельства о государственной регистрации права, бланк серии №, от дата

Истец ФИО1 также являлся собственником передаваемого имущества, установленного в здании, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с ООО ------ (имеется в деле, исследован судом).

ФИО1 свои обязательства по договору аренды исполнил и передал здание с находящимся в нем оборудованием ФИО2, о чем составлен акт передачи здания в аренду.

дата между сторонами договора аренды - ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды здания от дата, по которому пункт 4.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за один месяц аренды составляет: ------) рублей (без НДС)».

Пунктом 2 дополнительного соглашения № предусмотрено, что оно вступает в силу дата

Суд приходит к выводу об обоснованности иска ФИО1 и необоснованности встречного иска по следующим основаниям.

Требование о государственной регистрации договора аренды здания необходимо соблюдать при заключении договора на срок не менее одного года, что следует из статьи 651 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик - истец по встречному иску ФИО2 свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы не исполнил, доказательства обратного не представил.

Ответчиком-истцом по встречному иску ФИО2 представлен составленный в письменной форме договор аренды от дата и акт передачи здания в аренду, в которых сторонами являются: арендодатель - ФИО1, арендатор - ООО «Хуторское». Договор и акт имеют аналогичное содержание, как и оспариваемый договор, так и акт передачи здания в аренду, составленные между ФИО1 и ФИО2, подписаны от арендодателя ФИО1, а от арендатора ООО «Хуторское» - директором ФИО2

Договор аренды здания от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО2, не может быть признан недействительным ввиду заключения дата аналогичного договора между ФИО1 и ООО «Хуторское», так как ООО «Хуторское» зарегистрировано как юридическое лицо дата и на дата не обладало гражданской правоспособностью согласно п. 3 ст.49 Гражданского кодекса РФ, то есть не могло приобретать гражданские права и нести обязанности.

Создание ООО «Хуторское» дата подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от дата, выданной ИФНС России по г.Чебоксары. (л.д.170-175). Из этой же выписки следует, что ------ является ФИО2 В связи с этим объяснения истца ФИО1 о том, что при подписании он не убедился в гражданской правоспособности ООО «Хуторское», а затем когда узнал об отсутствии правоспособности данного общества, заключил договор аренды с ФИО2, согласуются с последующими действиями сторон - заключением дата между ФИО1 и ФИО2 дополнительного соглашения к договору аренды здания. Кроме того, ФИО2 не как представитель ООО «Хуторское» дата и дата получал от ФИО7 кеги - емкости для хранения пива, о чем выдал расписки. Следовательно, представленный ответчиком- истцом по встречному иску договор аренды здания, датированный дата и подписанный между ФИО1 и ООО «Хуторское», является ничтожным согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ, не влечет правовых последствий, не подтверждает ничтожность договора аренды, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Оспариваемый встречным иском договор аренды здания от дата не может являться недействительным ввиду заключения его ФИО2 как физическим лицом для производства и реализации пива, поскольку ФИО2 с дата зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, составленной на дата ИФНС России по г.Чебоксары (л.д. 163-169), на дата мог заниматься любыми видами деятельности, не запрещенными законом.

Из объяснений сторон следует, что договор аренды здания расторгнут дата в связи с продажей здания третьему лицу, что освобождает стороны от дальнейшего доказывания данного обстоятельства.

Обстоятельства, которые возникли после совершения сделки, не могут являться основанием для признания сделки (договора) недействительной, могут являться лишь основанием для расторжения сделки согласно ст.ст.166, 450, 451 Гражданского кодекса РФ. Поэтому продажа истцом ФИО1 здания третьему лицу не влечет недействительность договора аренды от дата

С учетом изложенного требование встречного иска в части признания недействительным договора аренды здания не подлежит удовлетворению.

Как было указано ранее, ФИО2 не вносил арендную плату по договору, поэтому требование истца ФИО1 о ее взыскании подлежит удовлетворению.

Задолженность ФИО2 по арендной плате составляет: за дата. - ------ руб., за дата. по ------ руб. ежемесячно, за дата - ------, а всего - ------.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды здания от дата в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает неустойку в размере ------2 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ст.191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Исходя из условий п.4.3 договора аренды и ст.191 Гражданского кодекса РФ ФИО2 должен был внести арендную плату: за дата в размере ------ руб. - по дата включительно, за дата в размере ------ руб. - не позднее дата, за дата в размере ------ руб. - не позднее дата, за дата в размере ------ руб. - не позднее дата, за дата г. в размере ------ не позднее дата

Поскольку ФИО2 не выполнил условие договора о внесении арендной платы, то со следующего дня, установленного для ее уплаты, подлежит начислению неустойка, предусмотренная п. 6.2 договора аренды.

В соответствии с п.3 ст. 453 гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Сторонами признается, что договор аренды здания от дата расторгнут дата, следовательно, исходя из п.3 ст.453 Гражданского кодекса РФ условие о неустойке считается прекращенным с дата, поскольку иное истцом ФИО1 не доказано, однако задолженность по неустойке до расторжения договора подлежит взысканию. Поэтому неустойка должна начисляться по дата включительно.

Неустойка на сумму задолженности по арендной плате за август 2010 г. за период с дата по дата составляет ------

Неустойка на сумму задолженности по арендной плате за сентябрь 2010 г. за период с дата по дата составляет ------

Неустойка на сумму задолженности по арендной плате за октябрь 2010 г. за период с дата по дата составляет ------

Неустойка на сумму задолженности по арендной плате за ноябрь 2010 г. за период с дата по дата составляет ------

Неустойка на сумму задолженности по арендной плате за декабрь 2010 г. за период с дата по дата составляет ------

Общая сумма неустойки составляет ------

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по возврату суммы задолженности по арендной плате, поэтому суд уменьшает размер неустойки до ------ руб.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ------ руб. исходя из заявленного требования, неустойка за нарушение срока оплаты по договору аренды за период с дата по дата в сумме ------ рублей. Суд отказывает в удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки.

Требование встречного иска о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере ------ руб. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 1109 Гражданского кодекса РФ и применительно к рассматриваемому делу ФИО1 должен сберечь имущество за счет ФИО2 Однако ФИО2 в исковом заявлении ссылается и дает объяснения о том, что потерпевшим является не он, а ООО «Хуторское», которое уплатило не за ФИО1, а за ООО ------ Ядринскому филиалу «ОАО «Чувашская энергосбытовая компания» ------ руб. по платежному поручению от дата № и ------ руб. по платежному поручению от дата №. Исходя из изложенного ФИО1 нельзя признать приобретателем за счет денежных средств ФИО2, суд отказывает ФИО2 в удовлетворении требования о взыскании с ФИО1 заявленной суммы неосновательного обогащения ------ руб. их уплатой за потребленную электрическую энергию.

Судом не рассматривается требование ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения передачей ФИО1 имущества, так как после предложения суда уточнить исковые требования ФИО2 указал одно основание иска и указал о сбережении денежных средств за счет уплаты ООО «Хуторское» за потребленную электроэнергию.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере ------ руб. по квитанции от дата (л.д. 3).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд удовлетворяет требования истца ФИО1 о взыскании ------, что от заявленной суммы ------ и подлежащей уплате государственной пошлины ------ согласно подп. 1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет ------, поэтому с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию ------, что не превышает уплаченную государственную пошлину.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате по договору аренды в размере ------ рублей, неустойку за нарушение срока оплаты по договору аренды за период с дата по дата в сумме ------ рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ------ рублей.

ФИО1 отказать в удовлетворении остальной части иска к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору аренды за период с дата по дата

ФИО2 отказать в удовлетворении иска к ФИО1 о признании недействительным договора аренды от дата, взыскании денежных средств в размере ------ рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Агеев О.В.