Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова ФИО15, действующего в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клец ФИО16, Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым», Ильин ФИО17, действующий как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО5) о признании права аренды в порядке наследования; по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ильина ФИО18, действующего как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО5 к Администрации города Феодосии Республики Крым (третьи лица – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клец ФИО20, Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации <адрес> Республики Крым», Гуров ФИО21, действующий в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4) о признании права аренды в порядке наследования,-

УСТАНОВИЛ:

Гуров Б.Б., действующий в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, через своего представителя Беланова А.Н., обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором, с учетом поданных уточнений, просит признать за ним и несовершеннолетней ФИО4 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №, общей площадью 87 кв.м., по договору аренды земельного участка, заключенному 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что на основании решения 30 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 28 марта 2008 года №, между Феодосийским городским советом и ФИО9 был заключен договор аренды, по условиям которого ФИО9 приняла в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №, общей площадью 87 кв.м.; на указанном земельном участке находится объект – торговый павильон. Договор аренды был заключен на срок до 25 июля 2018 года, по истечении указанного срока, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, ФИО9 продолжила пользоваться арендованным земельным участком, и производила надлежащие платежи, следовательно, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 17 сентября 2018 года ФИО9 умерла, после ее смерти открылось наследство, в том числе в виде аренды указанного земельного участка. После смерти ФИО9 в установленный законом срок, он (Гуров Б.Б.) – супруг наследодателя и несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – дети наследодателя (наследники первой очереди) обратились с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клецу И.Н., иные наследники первой очереди – родители наследодателя ФИО6 и ФИО7 с заявлениями о принятии наследства не обращались. Однако, обратившись с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №, общей площадью 87 кв.м., по договору аренды земельного участка, заключенному 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом и ФИО9, ему было отказано, в связи с тем, что указанный договор прекратил свое действие еще до смерти наследодателя.

Ссылаясь на то, что в настоящее время он, действующий в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4, лишен возможности оформить наследственные права на указанный земельный участок, просил исковые требования удовлетворить.

29 октября 2019 года Ильин О.В., действующий как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (через своего представителя Беланова А.Н., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности), как третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просил признать за несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №, общей площадью 87 кв.м., по договору аренды земельного участка, заключенному 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом и ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, указав те же основания, что и Гуров Б.Б., действующий в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4, ссылаясь на то, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – дочь наследодателя (наследник первой очереди) также имеет право на наследование после смерти матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Гуров Б.Б., действующий в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Ильин О.В., действующий как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили; их представитель – Беланов А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенных доверенностей, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила и о причинах его неявки суду не сообщила; в предыдущие судебные заседания ее представителем Казицыной Е.В., действующей на основании доверенности, были поданы ходатайства, в которых она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым.

Третье лицо – нотариус Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клец И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо – Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило и о причинах его неявки суду не сообщило.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск Гурова Б.Б., действующего в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4, и иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, – Ильина О.В., действующего как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО5, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом лице исполняющего обязанности городского головы ФИО8, действующей на основании статьи 42 Закона Украины о местном самоуправлении в Украине» и части 12 Переходных положений Земельного кодекса Украины, как арендодателем, и ФИО9, как арендатором, был заключен договор аренды земли, по условиям которого на основании решения 30 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 28 марта 2008 года № арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, который находится по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №.

В аренду передается земельный участок общей площадью 0,0087 га, в том числе по угодьям: застроенные земли, которые используются в коммерческих целях 0,0087 га, за счет земель, не переданных в собственность или постоянное пользование, которые входят в категорию земель жилой и общественной застройки, в границах г. Феодосии (пункт 2 указанного договора аренды земли).

Согласно пункту 8 данного договора аренды земли он заключен на срок до 25 июля 2018 года, после окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок, в этом случае арендатор должен не позднее, чем за 30 дней до окончания строка действия договора, уведомить письменно арендатора о намерении продолжить его действие.

Пунктом 9 указанного договора установлено, что арендная плата на земельные участки государственной или коммунальной собственности осуществляется арендатором, начиная с 28 марта 2008 года, в денежной форме с определением 4 процентов нормативной денежной оценки земельного участка и размером 1467,60 гривен за год.

В соответствии с пунктами 15, 16, 18, 20 договора аренды земли от 21 мая 2008 года земельный участок передается в аренду для обслуживания торгового павильона; целевое назначение земельного участка: 1.11.3 – розничная торговля и коммерческие услуги; передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки проекта ее отвода по изменению целевого назначения; передача земельного участка арендатору осуществляется в 15-дневный срок после государственной регистрации этого договора по акту приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель осуществлена запись от 23 июня 2008 года за №.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 30 июля 2015 года №, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская», оценочный район №, предыдущий кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: рынки, внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

21 июня 2018 года ФИО9 обратилась в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением № о предоставлении указанного земельного участка в порядке оформления (переоформления) прав на земельные участки, возникшие до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию.

Постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 06 июля 2018 года № «Об отказе в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка» ФИО9 отказано в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый № на основании части 1 пункта 6 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации: размещение нестационарных торговых объектов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется без предоставления земельных участков – на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Как следует из акта сверки начислений и платежей по договору № от 23 июня 2008 года между Департаментом архитектуры градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым и арендатором ФИО9, арендуемого земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на 09 апреля 2019 года, сальдо на 01 января 2015 года: 0,00 рублей (в том числе арендная плата – 0,00 рублей, пени – 0,00) + пени за недоимку прошлого периода: 0,00; сальдо на 09 апреля 2019 года: всего: – 9972,10 рублей (в том числе арендная плата: – 9972,10 рублей, пени: 0,00 рублей).

Как следует из сообщения Администрации города Феодосии Республики Крым во исполнение пункта 1.3 распоряжения Совета министров Республики Крым от 11 ноября 2014 года № «О передаче функций по администрированию арендной платы за землю» Феодосийская объединенная налоговая инспекция Налоговой службы Республики Крым передала Администрации города Феодосии Республики Крым на бумажных и электронных носителях реестр юридических и физических лиц – плательщиков арендной платы за землю по состоянию на 01 декабря 2014 года, в том числе, о начислении и оплате арендной платы ФИО9 Платность использования земли – один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектом Российской Федерации. Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: в виде налога либо в виде арендной платы. Общие нормы о договоре аренды, и, соответственно, арендной плате установлены гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения по отношению к землям, находящимся в муниципальной собственности, определяют органы местного самоуправления. Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администраторы доходов бюджета осуществляют начисление, учет, контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет и принимают решения о зачете (уточнении) платежей в бюджет бюджетной системы Российской Федерации или возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей. В силу статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2017 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым в соответствии с нормативно-правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации. Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации. Согласно подпункту 9 пункта 1 указанного Перечня, к таким документам относится договор аренды земли (земельного участка). На основании пункта 8.3.1 решения 9 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от 30 декабря 2014 года № 185 «О вопросах правопреемства», Администрация города Феодосии Республики Крым выступает правопреемником по договорам, стороной в которых являлся Феодосийский городской совет, действовавший на территории Республики Крым в момент принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, территории которых отнесены к территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым. Согласно статям 28, 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года № 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым» функции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым. Решением 9 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета Республики Крым от 22 декабря 2014 года № 148 главным администратором доходов бюджета муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым от сдачи в аренду имущества назначено Муниципальное казенное учреждение «Департамент архитектуры градостроительства, земельных отношений и муниципального имущества Администрации города Феодосии Республики Крым». В связи с указанным, гражданке ФИО9 продолжает начисляться арендная плата за пользование земельным участком по договору аренды земли, регистрационный № от 23 июня 2008 года.

При рассмотрении дела судом установлено, что после окончания срока действия договора аренды земли, установленного договором, – после 25 июля 2018 года, и до своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 продолжала пользоваться указанным земельным участком, земельный участок арендодателем не изымался и за указанный земельный участок и по настоящее время взымается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные правовые нормы, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что после истечения срока договора аренды земли (после 25 июля 2018 года) и до своей смерти (последовавшей 17 сентября 2018 года) арендатор ФИО9 продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (Администрации города Феодосии Республики Крым) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГФИО9 умерла, о чем 19 сентября 2018 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №, выданное 19 сентября 2018 года Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым).

Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клецом И.Н. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГФИО9, в установленный законом срок – 04 октября 2018 года и 22 января 2019 года с заявлениями о принятии наследства по закону обратились супруг наследодателя – Гуров Б.Б. и несовершеннолетние дети наследодателя (через своих законных представителей) – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследники первой очереди). Иных наследники первой очереди – родители наследодателя ФИО6 и ФИО7 с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Таким образом, наследниками умершей ФИО9 являются Гуров Б.Б. и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5

Как следует из сообщения нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клеца И.Н. от 06 мая 2019 года № в адрес одного из наследников (Гурова Б.Б.) права на арендуемый земельный участок, вытекающие из договора аренды земли от 21 мая 2008 года, заключенного между Феодосийским городским советом и ФИО9, не могут входить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью последней, поскольку представленный договор аренды земли, заключенный на территории Республики Крым до ее принятия в Российскую Федерацию и сохранявший свою силу согласно пункту 1 статьи 21 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» прекратил свое действие еще до смерти арендатора в связи с окончанием срока, на который он был заключен.

Учитывая, что истцы и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, лишены возможности представить нотариусу правоустанавливающий документ, подтверждающий их права и обязанности, как наследников арендатора по договору аренды земли, заключенному 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый №, они обратились с требованиями о признании за ними права аренды указанного земельного участка в порядке наследования по закону.

Согласно Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется (часть 4 статья 35).

В силу статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации – по российскому праву.

Согласно пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ (в редакции от 26 июля 2017 года) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось 18 марта 2014 года и позднее. В случае открытия наследства до 18 марта 2014 года к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что наследодатель Гурова ФИО22 и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 – ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследников права на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Гуров Б.Б. и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 – наследники по закону первой очереди, совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО9 путем подачи, в установленный законом срок, заявлений нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым Клецу И.Н.

При рассмотрении дела судом установлено, что поскольку, после истечения срока договора аренды земли (после 25 июля 2018 года) и до своей смерти (последовавшей 17 сентября 2018 года) арендатор ФИО9 продолжала пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя (Администрации города Феодосии Республики Крым), договор аренды земли от 21 мая 2008 года, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Отсутствие у истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, документа, подтверждающего действие договора аренды земли, не может являться основанием для ограничения наследственных прав Гурова Б.Б. и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5

Как установлено судом, Гуров Б.Б. и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО9, в частности, права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 87 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская», оценочный район №, кадастровый №.

Вместе с тем, пунктом 40 договора аренды земли от 21 мая 2008 года предусмотрено, что право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, его осуждения или ограничения его дееспособности переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором, только по решению суда.

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При рассмотрении не установлено, что заключение договора аренды земли от 21 мая 2008 года было обусловлено личными качествами арендатора (ФИО9), доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, позицию Конституционного Суда Российской Федерации, руководящие разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что арендатор (ФИО9) продолжила пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор аренды земли от 21 мая 2006 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и доказательств обратного суду не представлено и по делу не добыто; Гуров Б.Б. и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 приняли наследство после смерти ФИО9, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, путем перевода с ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на истцов (Гурова Б.Б. и ФИО4) и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (ФИО5) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом, как арендодателем, и ФИО9, как арендатором, в отношении земельного участка общей площадью 0,0087 га, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская», оценочный район №, и замены арендатора ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на истцов (Гурова Б.Б. и ФИО4) и третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора (ФИО5) в указанном договоре аренды земли, и, как следствие о частичном удовлетворении заявленных требований.

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2019 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск Гурова ФИО23, действующего в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4 и иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ильина ФИО24, действующего как законный представителя в интересах несовершеннолетней ФИО5, – удовлетворить частично.

Считать договор аренды земли, заключенный 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, в отношении земельного участка общей площадью 0,0087 га, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Перевести с ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на Гурова ФИО25, ФИО4 и ФИО5 права и обязанности арендатора по договору аренды земли, заключенному 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, в отношении земельного участка общей площадью 0,0087 га, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №.

Заменить арендатора ФИО9, умершую ДД.ММ.ГГГГ, на Гурова ФИО26, ФИО4 и ФИО5 в договоре аренды земли, заключенном 21 мая 2008 года между Феодосийским городским советом, с одной стороны, и ФИО9, с другой стороны, в отношении земельного участка общей площадью 0,0087 га, расположенного по адресу: <адрес>, район оптического завода, зона «Чкаловская» оценочный район №, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части требований Гурова ФИО27, действующего в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней ФИО4 и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, действующего как законный представителя в интересах несовершеннолетней ФИО5, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Чибижекова Н.В.