Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Кулик В.Ю., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителей ответчика Сенцова И.А., ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ФИО10 о признании частично недействительным решения общего собрания,

установил:

Истцы обратились в суд с данным иском о признании недействительным решения общего собрания, указав, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.;

ФИО5 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

ФИО8 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

ФИО7 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

ФИО9 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В период 23.09.2019 по 02.10.2019 г. по инициативе собственника квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) ФИО10 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>№ в форме очно-заочного голосования со следующий повесткой:

1. Выборы председателя, секретаря общего собрания;

2. Избрание счетной комиссии;

3. Принятие решения о пределах использования земельного участка «кадастровый №», на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>., в том числе о введении ограничений пользования и его благоустройстве, о пользовании указанным земельным участком третьими лицами и об определении лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании и благоустройстве земельного участка с кадастровым номером 36:34:0402029:15 и о порядке получения денежных средств.

4. Принятие решения о согласовании Правил пользования «Гостевой автостоянкой №», расположенной со стороны подъездов многоквартирного <адрес> на кровле здания (подземного паркинга), и представляющее собой сооружение с кадастровым номером № площадью 1736,5 кв.м., зарегистрированного на праве собственности за ФИО10 - текст прилагается, уполномочить председателя правления ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20д» подписать от имени собственников согласование указанных «Правил», после чего эти правила становятся обязательными для собственников помещений в МКД, собственника ФИО10, ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д».

5. Принятие решения о согласовании перепланировки и изменений объекта нежилого помещения 1/4, расположенного в МКД №, по <адрес> в <адрес> с учетом экспертного заключения ООО «РегионТехСтрой» №1-02-19 от 02.02.2019 г. под продуктовый магазин «Пятерочка» (арендатор ООО «Агроторг»), в том числе согласовать размещение фирменных вывесок магазина, пристройку дебаркадера, установку оборудования «кондиционеров» и подъемного стола.

6. Принятие решения о предоставлении права правлению ТСН ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д» от имени собственников согласовывать с конкретным собственником квартиры (нежилого помещения), действия (мероприятия) по изменению этой квартиры (нежилого помещения) в связи с перепланировкой, переустройством иными действиями по благоустройству квартиры (нежилого помещения) в ходе ремонта, в результате которых может использоваться общее имущество МКД, но при этом, не происходит уменьшение размера общего имущества.

7. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций с использованием общего имущества собственников помещений в МКД, об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о порядке получения денежных средств.

8. Принятие решения о безвозмездном бессрочном пользовании ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» помещения хранения документации ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д», размещения, необходимой для работы техники и организации приема граждан-собственников помещений МКД, для чего ТСН«ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д», разрешить проведение в помещении необходимого ремонта. Определить данное помещение в качестве места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД.

9. Принятие решения об определении платы, взимаемой с потребителей-должников для компенсации расходов ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д», связанных с введением ограничения, приостановлении и возобновлении предоставления коммунальной услуги потребителя-должника, в соответствии с действующим законодательством;

10. Принятие решения об определении места размещения сообщения о решениях принятых общим собранием собственников и итогах согласования в порядке: ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Ход собрания и принятые решения оформлены Протоколом №1 общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 03.10. 2019 г.

Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> по <адрес><адрес>, оформленное Протоколом №1 от 03.10.2019 г., является недействительным в силу следующего.

Основания недействительности решения собственников установлены в ст. 185.3-185.5 Гражданского кодекса РФ.

В оспариваемом протоколе общего собрания приняты решения, которые являются основанием для признания протокола недействительным в силу п. 4 ст. 185.4, поскольку решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истцов и других собственников.

Оспариваемый протокол в части является ничтожным в силу ст. 185.5 ГК РФ, поскольку часть решений приняты при отсутствии необходимого кворума, по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания и противоречит основам правопорядка или нравственности.

Эти нарушения выразились в следующем.

На собрании не было кворума, на общее собрание были приглашены не все заинтересованные лица и собственники.

В протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений в МКД: 100%, общая площадь многоквартирного дома: 8397,4 кв.м.

Из протокола следует, что в очно-заочном голосовании суммарно приняло участие 102,334% (10,044+92,290) собственников. На очной части общего собрания присутствовало 12 собственников/их представителей, обладающих в общей сумме 10,044 % голосов. В период с 23 сентября по 02 октября 2019 года (включительно) поступило 94 решения от собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 92,290% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Однако на земельном участке по адресу: <адрес> расположен не только многоквартирный дом, но и здание подземной автостоянки с кадастровым номером № площадью 1472 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Изначально при созыве общего собрания собственников и его проведении были нарушены права собственников подземной автостоянки, т.к. общее собрание решало вопросы об ограничении в использовании земельного участка, уменьшении размера земельного участка (за счет пристройки дебаркадера), ограничении въезда на территорию, об использовании крыши принадлежащего им здания подземной автостоянки. Принятые решения могут привести к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско – правового сообщества, а именно сдачи в аренду своего имущества, а также лишило собственника возможности принимать управленческие решения в отношении принадлежащего имущества.

2. Третий вопрос, вынесенный на голосование, сформулирован следующим образом: «Принять решение о пределах использования земельного участка (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес><адрес>, <адрес> (далее -МКД), в том числе, введения ограничений пользования им, о его благоустройстве, о пользовании указанным земельным третьими лицами, и об определении лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании и благоустройстве земельного участка с кадастровым номером № и о порядке получения денежных средств, а именно:

В целях защиты прав граждан на благоприятную окружающую среду и обеспечения антитеррористической и общественной безопасности:

А) сохранить (не демонтировать) возведенные за счет инвестора ФИО10 ограждения (забор), калитки, шлагбаумы и асфальтовое покрытие с разметкой на площадке для автомобилей с замощением, площадь 1218,9 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый №, далее - «Гостевая автостоянка №1);

Б) установить возможность въезда/выезда на гостевую автостоянку №1 для временного размещения (парковки) на гостевой автостоянке №1 автотранспорта, принадлежащего собственникам жилых/нежилых помещений в МКД, а также арендаторам нежилых помещений (их сотрудникам и представителям) при условии внесения собственниками (арендаторами) платы в размере 2000 (две тысячи) за один автомобиль в месяц, которая вносится на счет ТСН «ТСЖ Стрелецкая Большая, 20 д»: собственниками помещений-по единой квитанции на основании заявления собственника, желающего размещать на гостевой автостоянке № личный автотранспорт, а арендаторами по договору, заключаемому с ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20 д»;

В) установить льготную плату в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц для собственников жилых/нежилых помещений в МКД, имеющих в собственности легковой автомобиль и являющихся инвалидами первой группы;

Г) установить возможность въезда/выезда на гостевую автостоянку №1 и размещения (парковки) на гостевой автостоянке №1 автотранспорта лиц, гостей и иных лиц, не являющихся собственниками(арендаторами) жилых\нежилых помещений в МКД (а также собственников (арендаторов)не подавших заявление о намерении пользоваться автопарковкой и оплачивать пользование по единой квитанции или по договору, при условии внесения платы в размере 50 (пятьдесят) рублей за один час парковки;

Д) уполномочить председателя правления ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20д» заключить от имени собственников помещений в МКД договор на управление (использование) гостевой автопарковки №1 в целях ее благоустройства, установки контрольного оборудования, администрирования;

Е) автомобили собственников, арендаторов нежилых помещений, гостей и иных лиц бесплатно на гостевую автостоянку №1 не допускаются, за исключением автомобилей экстренных и аварийных служб.

Голосование за третий вопрос в том виде, в котором он был вынесен на голосование, является незаконным.

В данном случае третий вопрос, поставленный на голосование, состоит из 6 отдельных вопросов, а), б), в), г), д), е). Вопрос а) включает в себя еще подпункты по отдельным объектам. Однако в нарушение п.2 ст. 181.2 ГК РФ по этим шести вопросам не принималось самостоятельного решения, можно было проголосовать только «оптом» за все.

Таким образом, решение по 3-му вопросу, состоящему из 6 вопросов, нарушает требования законодательства и не считается принятым.

2.1. Вопрос 3 пп.а) сформулирован таким образом, что по сути является не вопросом, а способом ввести людей в заблуждение, обманным путем и в обход судебного решения узаконить статус ФИО10, как инвестора и соответственно признать ее право на объекты благоустройства и иные объекты во дворе многоквартирного дома, и законность ее прав на них.

В данном случае в вопросе указано несколько разных объектов, которые требуют отдельного рассмотрения, за которые нельзя голосовать «оптом».

Более того, в отношении асфальтового покрытия с разметкой на площадке для автомобилей с замощением (ранее присвоенный кадастровый №) площадью 1218,9 кв.м. уже имеется судебное решение. В нем также упоминаются иные объекты благоустройства.

Ленинский районный суд г. Воронежа 05.07.2019 года удовлетворил исковые требования ФИО11, ФИО12 и др. к ИП ФИО10 о признании права на объект недвижимости отсутствующим (дело №2-1296/19). Решением установлено: из проектной документации на реконструкцию административного здания по <адрес> под многоквартирный дом видно, что на сформированном земельном участке (площадью 5 890 кв.м.) для этих целей предполагалось не только разместить многоквартирный жилой дом (пл. застройки 1819,52 кв.м.), но и произвести обустройство земельного участка твердым покрытием (пл. 4911,9 кв.м): проектными проездами - 3549 кв.м.; тротуарами из тротуарной плитки - пл. 1249,8 кв.м.; хоз. площадками - 5,6 кв.м.; детскими и культурными площадками - пл. 107,5 кв.м.; озеленением - пл. 1145,3 кв.м.

Кроме того, согласно указанной документации на земельном участке должна быть обустроена площадка для автомобилей с замощением, площадью 1325,5 кв.м., которая, кроме всего прочего, включена в ведомость тротуаров, дорожек и площадок.

Ленинский районный суд г. Воронежа установил, что площадка с замощением (объект «сооружение» площадью 1218,9 кв.м.) является всего лишь элементом благоустройства земельного участка.

В решении по делу № 2-1296/19, суд констатировал, что при указанных обстоятельствах инвестиционный контракт, связанный с распоряжением выделенным под строительство МКД земельным участком без ведома и разрешения сначала уполномоченных органов власти, а затем и собственников МКД не имеет юридической силы, в связи с чем, ссылка ИП ФИО10 на указанный контракт как единственное основание возникновения прав ИП ФИО10 на площадку для автомобилей не является убедительной.

Таким образом, принятие решения по вышеуказанному пункту противоречит основам правопорядка и нравственности, поскольку преследует цель обманным путем в обход решения суда признать право как «инвестора» на общее имущество собственников - ограждения (забор), калитки, шлагбаумы и асфальтовое покрытие с разметкой на площадке для автомобилей с замощением, площадью 1218,9 кв.м..

2.2. Вопрос 3 подпункты б), в), г), д), е) фактически направлены на ограничение собственников в праве пользования земельным участком и придомовой территорией многоквартирного жилого дома, в том числе земельным участком с парковкой, в отношении которого Ленинский районный суд г. Воронежа от 05.07.2019 г. (дело №2-1296/2019) вынес решение о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП ФИО10

В данном случае земельный участок под многоквартирным домом поставлен на государственной кадастровый учет, имеет кадастровый №

В силу ч.5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» такой участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20Д».

Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ (ч. 7 ст. 16 указанного закона).

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Оспариваемое решение общего собрания по вопросу ограничения прав истцов по владению и пользованию придомовой территории влекут за собой существенные неблагоприятные последствия, как для собственников жилого дома, так и для собственников подземного паркинга, поскольку нарушает права и законные интересы истцов как собственников помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможность парковки своих транспортных средств в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения собственников помещений жилого дома.

Принятые вышеуказанными подпунктами решения общего собрания: ограничивают право пользования земельным участком, въезд и выезд, возлагают дополнительные…..

Учитывая, что общее собрание проводилось без уведомления и учета голосов всех заинтересованных лиц, а именно собственников гаражей, то результаты такого голосования являются недействительными.

Кроме того, принятие решения по вопросу передачи председателю ТСН полномочий по управлению парковкой, заключению договоров и взиманию оплаты может привести к тому, что собственники будут лишены возможности осуществлять контроль за деятельностью и собственными средствами в отношении парковки. А также это дает возможность председателю для шантажа и ограничения прав.

Эти опасения имеют под собой реальные основания, поскольку ТСН уже более года не отвечает на запросы собственников о предоставлении финансовых документов о деятельности, начислении коммунальных платежей (прилагаются). По указанию председателя ТСН на территорию дома не допускался ФИО1, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела (прилагается).

3. По четвертому вопросу:

Согласовать правила пользования автостоянкой №, расположенной со стороны подъездов многоквартирного <адрес>, на кровле здания (подземного паркинга) и представляющего собой сооружение с кадастровым номером №, площадью 1736,5 кв.м., зарегистрированной на праве собственности за ФИО10 «Уполномочить председателя правления ТСН «ТСЖ «Стрелецкая большая,20д» подписать от имени собственников согласование указанных правил, после чего эти правила становятся обязательными для собственников помещений в МКД, собственника ФИО13, ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20д».

В данном случае здание подземного паркинга является отдельно стоящим зданием, все помещения (гаражи) имеют собственников. Здание подземного паркинга и его кровля не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома по <адрес>, соответственно данный вопрос не относится к компетенции общего собрания собственников МКД по <адрес>. Фактически общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес> в форме очно-заочного голосования решало вопрос об использовании чужого имущества, что является незаконным.

4. По пятому вопросу:

Согласовать перепланировку и изменения объекта-нежилого помещения 1\4, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> (с учетом экспертного заключения ООО «РегионТехСтрой» №1- 02-19 от 02.02.2019 г.) под продуктовой магазин «Пятерочка» (арендатор ООО «Агроторг), в том числе согласовывать размещение фирменных размещений вывесок магазина, пристройку дебаркадера и установку оборудования (кондиционеров, подъемного стола).

Данный вопрос состоит из нескольких вопросов. По вопросу согласования перепланировки под продуктовый магазин «Пятерочка». Решением Ленинского районного суда г.Воронежа по делу № было установлено, что перепланировка уже произведена и при этом, были затронуты несущие конструкции многоквартирного дома, а организация дверных проемов на месте существующих оконных проемов, фактически сопряжена с присоединением части общего имущества многоквартирного дома, а именно того объема капитальной наружной стены дома, который будет использоваться для целей обустройства самостоятельного входа.

Таким образом, для решения данного вопроса требуется согласие всех собственников МКД.

По вопросу пристройки дебаркадера. Возведение дебаркадера предполагает занятие части земельного участка, что ведет к невозможности использования участка в том размере, который существовал бы до его возведения. Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, путем его реконструкции.

Между тем, из оспариваемого протокола следует, что решение по пятому вопросу не было принято единогласно, а также в голосовании не принимали участие заинтересованные лица собственники гаражей, расположенных на земельном участке по <адрес> в <адрес>.

Следовательно, оспариваемый протокол не только не подтверждает получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и изменение назначения его использования, но, напротив, указывает на наличие таких собственников, которые выразили свое несогласие с предложенным проектом.

Выражение воли теми собственниками помещений многоквартирного дома, которые на общем собрании голосовали против представленного проекта перепланировки и изменений объекта, не может быть преодолено посредством принятия решения в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме), поскольку в данном случае собственниками разрешается вопрос не о пределах использования земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), а об уменьшении размера земельного участка, используемого всеми собственниками помещений многоквартирного дома для его обслуживания, так как в случае согласования проекта перепланировки в представленном заявителем виде и последующего занятия им части земельного участка под пристройку дебаркадера, подъемного стола, без которого невозможно пользование планируемого нежилого помещения для размещения магазина «Пятерочка», а также государственной регистрации права частной собственности собственника помещения на перепланированное нежилое помещение, последующий возврат данной части земельного участка в общее пользование по решению собственников помещений дома без согласия заявителя будет невозможен.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств свидетельствует о том, что решение по пятому вопросу протокола общего собрания от 03.10.2019 г. принято незаконно и является недействительным.

5. По шестому вопросу:

Предоставить право правлению TCН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» от имени собственников согласовывать с конкретным собственником квартиры (нежилого помещения) действий (мероприятий) по изменению этой квартиры (нежилого помещения), в связи с перепланировкой, переустройством иными действиями по благоустройству квартиры (нежилого помещения) в ходе ремонта, в результате которых может использоваться общее имущество МКД, но при этом не происходит уменьшение размера общего имущества.

Правовое обоснование:

В случае, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то соответственно требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройства и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено таких действий как согласование действий по изменению квартир, в связи с перепланировкой, переустройством иными действиями по благоустройство квартир.

Данное решение нарушает права истцов на рассмотрение вопроса об использовании общего имущества МКД, предусмотренного ЖК РФ.

Разрешить использовать общее имущество собственников помещений МКД для установки и эксплуатации рекламных конструкций и в иных целях, не противоречащих интересам большинства собственников в МКД, иными лицами в соответствии с заключаемыми договорами;

Определить ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20д» в качестве лица уполномоченного от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с поступлением денежных средств на счет (в кассу)ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20д».

Данное решение незаконно, т.к. не содержит информации об общем имуществе, конкретный перечень, которое будет использовано, о лицах которым будет передано данное имущество и условий передачи данного имущества.

7. По восьмому вопросу.

Решили: разрешить ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д» безвозмездно и бессрочно пользоваться помещением, расположенным в первом подъезде на 9 (техническом этаже) МКД по адресу:<адрес> для хранения документации ТСН«ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д», размещения необходимой для работы техники и организации приема граждан- собственников помещений в МКД, для чего ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д» разрешить проведение в помещении необходимого ремонта. Определить данное помещение в качестве места хранения: протоколов общих собраний и решений собственников помещений МКД.

В данном случае помещение, расположенное в первом подъезде на 9 (техническом этаже) МКД по адресу: <адрес> невозможно передать ТСН в пользование. Помещение расположено в эвакуационном проходе, не отвечает противопожарным нормам. ТСН планирует разместить в помещении свой офис, технику и документы, это предполагает установку двери с замком. В результате это может привести к нарушению норм пожарной безопасности и неблагоприятным последствиям для жизни и здоровья, имущества собственников, поскольку в случае пожара первый подъезд будет полностью заблокирован для входа и выхода.

8. По девятому вопросу.

Решили: определить плату, взимаемую с потребителей должников для компенсации расходов ТСН«ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д», связанных с введением ограничения приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю- должнику в размере 3000 рублей, указанная сумма включается потребителю в единую квитанцию на оплату коммунальных услуг после возобновления предоставления коммунальных услуг.

Данный вопрос не относится к компетенции общего собрания и не предусмотрен действующим законодательством.

Истцы принимали участие в общем собрании, но голосовали против принятия решений по всем вопросам.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили признать частично недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес>, оформленное протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 03 октября 2019 г., в части вопросов под номерами 3,4,5,6,7,8,9.

В судебном заседании истцы: ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.

В судебное заседание истцы: ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступившим заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддержали.

В судебное заседание ответчик ФИО10 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и адвокат Сенцов И.А. исковые требования не признали, просили истцам в иске отказать.

Третьи лица: ТСН "ТСЖ Стрелецкая Большая 20д" и Государственная жилищная инспекция Воронежской области в судебное заседание не направили своих представителей, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО5, является собственником <адрес>; ФИО1 - <адрес>; ФИО14 – <адрес>, ФИО8- <адрес>; ФИО7- <адрес>; ФИО9- <адрес>; ФИО2- <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.26-28,29-31,32-33,38-40,41-43,44-47).

В судебном заседании установлено, что в период с 23.09.2019 г по 02.10.2019 г. в многоквартирном <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 03.10.2019 г. Из протокола усматривается, что собрание назначено правлением Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Стрелецкая Большая, 20д» на основании заявления собственника квартир и нежилых помещений в МКД ФИО10, обладающей более 10% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. (т.1 л.д.19-25).

Первоначально, обращаясь в суд с иском, истцы указывали на то, что оспариваемый протокол является ничтожным в силу ст. 185.5 ГК РФ, поскольку решения приняты при отсутствии необходимого кворума, по вопросам, не относящимся к компетенции собрания и противоречат основам правопорядка и нравственности.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Судом установлено и следует из материалов дела, что из сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следует, что правление Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Стрелецкая Большая, 20д», созданное для обслуживания многоквартирного дома, в порядке ч.6 ст. 45 ЖК РФ созывает по инициативе собственника ФИО10 общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Дата начала проведения общего собрания 23.09.2019 г., место проведения общего собрания: во дворе многоквартирного дома(<адрес>), указано время начала проведения собрания: 19 час. 00 мин. В сообщении также указано, что форма голосования:очно-заочная. Это означает, что собственники, явившиеся на собрание, вправе проголосовать заочно- путем представления прилагаемого к настоящему сообщению заполненного и собственноручного подписанного решения с результатами голосования в срок до 02.10.2019 г. (включительно) в помещении для охраны по адресу: <адрес>. Дата подведения итогов голосования и составления протокола ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня поставлены следующие вопросы, которые указаны в сообщении:

1. Выбор председателя, секретаря общего собрания;

2. Избрание счетной комиссии;

3. Принятие решения о пределах использования земельного участка (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>., в том числе о введении ограничений пользования им, о его благоустройстве, о пользовании указанным земельным участком третьими лицами и об определении лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании и благоустройстве земельного участка с кадастровым номером № и о порядке получения денежных средств.

4. Принятие решения о согласовании правил пользования гостевой автостоянкой №, расположенной со стороны подъездов многоквартирного <адрес> на кровле здания (подземного паркинга), и представляющее собой сооружение с кадастровым номером № площадью 1736,5 кв.м., зарегистрированного на праве собственности за ФИО10 - текст прилагается, уполномочить председателя правления ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20д» подписать от имени собственников согласование указанных правил, после чего эти правила становятся обязательными для собственников помещений в МКД, собственника ФИО10, ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д».

5. Принятие решения о согласовании перепланировки и изменений объекта нежилого помещения 1/4, расположенного в МКД <адрес>, по <адрес> в <адрес>, с учетом экспертного заключения ООО «РегионТехСтрой» №1-02-19 от 02.02.2019 г., под продуктовый магазин «Пятерочка» (арендатор ООО «Агроторг»), в том числе согласовать размещение фирменных вывесок магазина, пристройку дебаркадера, установку оборудования (кондиционеров и подъемного стола).

8. Принятие решения о безвозмездном бессрочном пользовании ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» помещением для хранения документации ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д», размещения необходимой для работы техники и организации приема граждан-собственников помещений МКД, для чего ТСН«ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д», разрешить проведение в помещении необходимого ремонта. Определить данное помещение в качестве места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД.

9. Принятие решения об определении платы, взимаемой с потребителей-должников для компенсации расходов ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая 20 д», связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителям-должникам, в соответствии с действующим законодательством;

10. Принятие решения об определении места размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников и итогах согласования в порядке: ч.3 ст.46 ЖК РФ.

Согласно протоколу N 1 от 03.10.2019 г., общее собрание собственников проведено в очно-заочной форме по указанным в сообщении вопросам.

В протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме:100%, общая площадь многоквартирного дома: 8397,4 кв.м., на очной части общего собрания присутствовало 12 собственников/их представителей, обладающих в общей сумме 10,044 процентов голосов. В период с 23.09.2019 г. по 02.10.2019 г. (включительно) поступило 94 решения от собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 92,290% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

В ходе судебного заседания ТСН «Товарищество собственников жилья «Стрелецкая Большая, 20д» были представлены подлинники и приобщены копии следующих документов: протокола № 1 от 03.10.2019 г. общего собрания МКД <адрес>; реестр собственников помещений – приложение № 1 к протоколу, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений – приложение № 2 к протоколу; реестр уведомлений собственников- приложение № 3 к протоколу; акт об извещении жильцов о проведении собрания; список лиц присутствующих на очной части общего собрания; протокол подсчета голосов очно-заочного голосования собственников помещений и решения (бюллетени) собственников помещения в МКД (т.1 л.д.145-151, 152-154, 155, 156-163, 164, 165, 168, 169, 172-250; т.2 л.д. 1-30). Указанные документы прошиты, пронумерованы, т.е. заверены надлежащим образом. Истцами, их представителями не оспорены.

Истцы ФИО5, ФИО1, ФИО8, ФИО9, принимали участие в голосовании, по поставленным на повестку дня общего собрания вопросам, проголосовали следующим образом: по всем вопросам «против», кроме 10, проголосовали «за». (л.д. 179,182,184,186 т.1 )

Истица ФИО2 принимала участие в голосовании, по поставленным на повестку дня общего собрания вопросам, проголосовала следующим образом: по всем вопросам «против», кроме 1,2 - проголосовала «за», по вопросу № 10- воздержалась. (л.д.187 т.1)

Истец ФИО7 принимал участие в голосовании, по поставленным на повестку дня общего собрания вопросам, проголосовал следующим образом: по всем вопросам «против». (л.д. 190 т.1)

Истица ФИО6 не принимала участие в голосовании.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Изучив представленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии необходимого кворума для принятия решений, собрание было правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

Доводы истцов об отсутствии кворума на собрании для принятия решений, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, истцами не представлено доказательств, в подтверждение своих доводов, в связи с чем, в последующем, ими были уточнены исковые требования, истцы просили признать частично недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД <адрес> оформленное протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 03.10.2019, в части вопросов № 3,4,5,6,7,8,9. (т.2 л.д. 90-96)

При этом указали, что решения общего собрания МКД принятые по вопросам 1,2,10 истцами не оспариваются.

Решения общего собрания собственников помещений МКД по вопросам под номерами №3,4,5,6,7,8,9 являются ничтожными на основании того, что решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Решение общего собрания МКД по третьему вопросу дополнительно является ничтожным, так как решение принято по вопросу, не включенному в повестку собрания.

Повестка собрания по вопросам №3,4,5,6,7,8 была изложена таким образом, что в рамках одного вопроса собственники принимали решение дополнительно по иным самостоятельным вопросам, при этом были включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников.

Оспариваемый протокол общего собрания собственников не содержит данных о голосовании по конкретному вопросу повестки дня, в результате чего нет оснований считать, что протокол отражает объективные сведения о голосовании по каждому из вопросов повестки дня и сведения о принятии соответствующих решений, что не позволяет признать решения собраний принятыми.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как усматривается из протокола №1 общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> от 03.10.2019 г. в оспариваемых пунктах с 3 по 9 повестка дня указана:

По указанным вопросам были приняты следующие решения:

3. На голосование представлено предложение: Принять решение о пределах использования земельного участка (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее - МКД), в том числе, введение ограничений пользования им, о его благоустройстве, о пользовании указанным (земельным участком третьими лицами, и об определении лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании и благоустройстве земельного участка с кадастровым номером №, и о порядке получения денежных средств, а именно:

в целях защиты прав граждан на благоприятную окружающую среду и обеспечения антнтеррористической и общественной безопасности: а) сохранить (не демонтировать) возведенные за счет инвестора ФИО10 ограждение (забор), калитки, шлагбаумы и асфальтное покрытие с разметкой на площадке для автомобилей с замощением, площадь 1218, 9 кв м. (ранее присвоенный кадастровый №, далее «Гостевая автостоянка №1»), б) установить возможность въезда/ выезда на Гостевую автостоянку №1 для временного размещения (парковки) на Гостевой автостоянке № 1 автотранспорта, принадлежащего собственникам жилых /нежилых помещений в МКД, а также арендаторам нежилых помещений (их сотрудникам и представителям) при условии внесения собственниками (арендаторами) платы в размере 2000 (две тысячи) рублей за один автомобиль в месяц, которая вносится на счет ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д»: собственниками помещений - по единой квитанции на основании заявления собственника, желающего размешать на Гостевой автостоянке №1 личный автотранспорт, а арендаторами по договору, заключаемому с ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д»; в) установить льготную плату в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц для собственников жилых, нежилых помещений в МКД, имеющих в собственности легковой автомобиль и являющихся инвалидами первой группы; г) установить возможность въезда/ выезда на Гостевую автостоянку № 1 и размещения (парковки) на Гостевой автостоянке №1 автотранспорта лиц, гостей и иных лиц, не являющихся собственниками (арендаторами) жилых/ нежилых помещений в МКД (а также собственников (арендаторов), не подавших заявление о намерении пользоваться автопарковкой и оплачивать пользование по единой квитанции или по договору) при условии внесения платы в размере 50 (пятьдесят) рублей за один час парковки; д)уполномочить председателя правления ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» заключить от имени собственников помещений в МКД договор на управление (использование) Гостевой автопарковкой №1 в целях ее благоустройства, установки контрольного оборудования, администрирования; е) автомобили собственников, арендаторов нежилых помещений, гостей и иных лиц бесплатно на Гостевую автостоянку №1 не допускаются, зa исключением автомобилей экстренных и аварийных служб.

Голосовали:

«за» 76,328% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет более 2/ 3 от общего количества голосов (82,705% от собственников, принявших участие в голосовании);

«против» 15,352% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (16,635% от собственников, принявших участие в голосовании):

«воздержался» 0,610% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (0,661% от собственников, принявших участие в голосовании):

Решили: Принять решение о пределах использования земельного участка (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> (далее - МКД), в том числе, введение ограничений пользования им, о его благоустройстве, о пользовании указанным земельным участком третьими лицами, и об определении лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании и благоустройстве земельного участка с кадастровым номером № и о порядке получения денежных средств, а именно:

в целях зашиты прав граждан на благоприятную окружающую среду и обеспечения антнтеррористической и общественной безопасности: а) сохранить (не демонтировать) возведенные за счет инвестора ФИО10 ограждение (забор), калитки, шлагбаумы н асфальтное покрытие с разметкой на площадке для автомобилей с замещением, плошаль 1218,9 кв.м. (ранее присвоенный кадастровый №, далее - «Гостевая автостоянка №1); б) установить возможность въезда/выезда на Гостевую автостоянку №1 для временного размещения (парковки) на Гостевой автостоянке №l автотранспорта, принадлежащего собственникам жилых/нежилых помещении в МКД, а также арендаторам нежилых помещений (их сотрудникам и представителям) при условии внесения собственниками (арендаторами) платы в размере 2000 (две тысячи) рублей зa один автомобиль в месяц, которая вносится на счет ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д»: собственниками помещений - по единой квитанции на основании заявления собственника, желающего размещать на Гостевой автостоянке №1 личный автотранспорт, а арендаторами - по договору, заключаемому с ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д»; в) установить льготную плату в размере 1000 (одна тысяча) рублей в месяц для собственников жилых/нежилых помещений в МКД, имеющих в собственности легковой автомобиль и являющихся инвалидами первой группы; г) установить возможность въезда/выезда на Гостевую автостоянку №1 и размещения (парковки) на Гостевой автостоянке №1 автотранспорта лиц, гостей и иных лип, не являющихся собственниками (арендаторами) жилых/нежилых помещений в МКД (а также собственников (арендаторов), не подавших заявление о намерении пользоваться автопарковкой и оплачивать пользование по единой квитанции или по договору) при условии внесения платы в размере 50 (пятьдесят) рублей за один час парковки; д) уполномочить председателя правления ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» заключить от имени собственников помещений в МКД договор на управление (использование) Гостевой автопарковкой №1 в целях ее благоустройства, установки контрольного оборудования, администрирования; е) автомобили собственников, арендаторов нежилых помещений, гостей и иных лиц бесплатно на Гостевую автостоянку №1 не допускаются, за исключением автомобилей экстренных и аварийных служб.

Голосовали: «за» 76,328% голосов oт обшего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет более 2/3 от обшего количества голосов (82,705% от собственников, принявших участие в голосовании):

«против» 15,352 % голосов от обшего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (16,635% от собственников, принявших участие в голосовании);

«воздержался» 0,610% голосов от обшего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (0,661% от собственников, принявших участие в голосовании);

Решили: Согласовать правила пользовании Гостевой автостоянкой №2, расположенной со стороны подъездов многоквартирного <адрес>, на кровле здания (подземного паркинга), и представляющее собой сооружение с кадастровым номером №, площадью 1736.5 кв.м., зарегистрированной на праве собственности зa ФИО10- текст прилагается; уполномочить председателя правления ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» подписать от имени собственников согласование указанных правил, после чего эти Правила становятся обязательными для собственников помещений в МКД, собственника ФИО10, ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д».

Голосовали: «за» 76,328% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет более 2/3 от общего количества голосов (82,705% от собственников, принявших участие в голосовании):

«против» 15,352% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (16,635% от собственников, принявших участие в голосовании);

«воздержался» 0,610% голосов от общею количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (0,661% от собственников, принявших участие в голосовании);

Решили: Согласовать перепланировку и изменения объекта - нежилого помещения 1/4, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес> (с учетом экспертного заключения ООО «РегионТехСтрой №1-02-19 от 02.02.2019) под продуктовый магазин «Пятёрочка» (арендатор ООО «Агроторг»), в том числе согласовать размещение фирменных вывесок магазина, пристройку дебаркадера и установку оборудования (кондиционеров, подъемного стола).

Голосовали: «за» 77,355% голосов от обшего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет более 2/3 от общего количества голосов (83,817% от собственников, принявших участие в голосовании);

«против» 14,936% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (16,183 % от собственников, принявших участие в голосовании);

«воздержался» нет

Решили: предоставить право правлениию ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20д» от имени собственников согласовывать с конкретным собственником квартиры (нежилого помещения) действия (мероприятия) по изменению жилой квартиры (нежилого помещения) в связи с перепланировкой, переустройством иными действиями по благоустройству квартиры (нежилого помещения) в ходе ремонта, в результате которых может использоваться обшее имущество МКД, но при этом, не происходит уменьшение размера обшего имущества.

Голосовали:

«за» 77,355% голосов от обшего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет более 2/3 от обшего количества голосов (83,817% от собственников, принявших участие в голосовании):

«против» 14,501% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (15,712% от собственников, принявших участие в голосовании);

«воздержался» 0,435% голосов от обшего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (0,471% от собственников, принявших участие в голосовании);

Решили: Разрешить использовать обшее имущество собственников помещений в МКД для установки и эксплуатации рекламных конструкций и в иных целях, не противоречащих интересам большинства собственников в МКД, иными лицами в соответствии с заключаемыми договорами; определить ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д» в качестве лниа, уполномоченного от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании обшего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с поступлением денежных средств на счет (в кассу) ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д».

Голосовали: «за» 77,964% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет более 2/3 от общего количества голосов (84,477% от собственников, принявших участие в голосовании):

«против» 14,326% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (15,523% от собственников, принявших участие в голосовании): «воздержался» нет.

Решили: Разрешить ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20д» безвозмездно и бессрочно пользоваться помещением, расположенным в первом подъезде на девятом (техническом этаже) МКД по адресу: <адрес>, для хранения документации ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая, 20д», размещения необходимой для работы техники, и организации приема граждан-собственников помещений в МКД, для чего ТСН «ТСЖ «Стрелецкая Большая,20д» разрешить проведение в помещении необходимого ремонта. Определить данное помещение в качестве места хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД.

Голосовали: «за» 77, 355% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет более 2/3 от общего количества голосов (83, 817% от собственников, принявших участие в голосовании):

«против» 14,936% голосов от общего количества голосов собственников жилых и нежилых помещений в МКД (16,183% от собственников, принявших участие в голосовании): «воздержался» нет.

Решили : Определить плату, взимаемую с потребителей-должников для компенсации расходов ТСН «ТСЖ Стрелецкая Большая, 20д», связанных с введением ограничения, приостановлением и возобновлением предоставления коммунальной услуги потребителю-должнику в размере 3 000 рублей. Указанная сумма включается потребителю в единую квитанцию на оплату коммунальных услуг после возобновления предоставления коммунальных услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему, что вопросы, которые включены в повестку дня собрания и принятые по ним решения, которые оспаривают истцы, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в данном случае приняты решения о пределах использования земельного участка (кадастровый №), на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в том числе, введение ограничений пользования им, о его благоустройстве, о пользовании указанным земельным участком третьими лицами, и об определении лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании и благоустройстве земельного участка с кадастровым номером № и о порядке получения денежных средств; конкретизирован порядок использования земельного участка, а также использования второй гостевой парковкой, которая находится в пределах указанного земельного участка. Кроме того, относятся также к компетенции собрания и вопросы, по которым приняты решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД.

Порядок расчета голосов, произведенных на общем собрании, суд находит верным, истцами не оспорен. Подсчет голосов осуществляли члены правления ТСЖ ФИО19 и ФИО20 (протоколы подсчета голосов-приложение № 6 к протоколу от 03.10.2019 г.) В результате подсчета голосов по каждому из 10 вопросов повестки дня «за» проголосовало более 75% голосов от общего количества собственников помещений в МКД.

Истцы голосовали «против», либо не голосовали. Таким образом, истцы, составляя меньшинство в доме, не согласились с большинством, что явилось основанием для обращения в суд.

Никаких нарушений закона при созыве собрания, его проведении, подсчете голосов в судебном заседании не установлено.

Доказательств нарушения прав истцов решением общего собрания не представлено.

Ссылку истцов на многочисленные судебные решения, принятые по спору собственников данного многоквартирного дома, суд считает несостоятельной, поскольку данные решения не имеют преюдициального значения для данного спора.

Что касается заявления представителя ответчика ФИО10 – Сенцова И.А. о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику, то суд приходит к следующему.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом, в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела (сообщения о проведении общего собрания, протокола) усматривается, что собрание было созвано по инициативе собственника ФИО10, к которой и был предъявлен данный иск, поэтому суд считает, что иск предъявлен к надлежащему ответчику.

Оценив в совокупности все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 03.10.2019 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, в части вопросов под номерами № 3,4,5,6,7,8,9 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2 к ФИО10 о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленное протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от 03.10.2019 г., проведенного в форме очно-заочного голосования, в части вопросов под номерами № 3,4,5,6,7,8,9 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-30/2021

№