Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-155/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жемчужная Усадьба» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании денежных средств, оплаченных по договору М КР - 24 - 1/271216 от 27.12.2016 - 359 000 руб., взыскании штрафа, компенсации морального вреда - 20 000 руб., возмещении расходов по оплате услуг представителя - 50 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 27.12.2016 между ФИО1 и ООО «Жемчужная усадьба» был заключен договор М КР-24-1/271216 по которому заказчик поручает исполнителю на условиях и в порядке, предусмотренных договором, выполнение комплекса услуг, направленных на реализацию воли заказчика, по приобретению права собственности на земельный объект, расположенный по адресу: Московская область. Домодедовский район, вблизи д.Красино, площадью 755 кв.м. В соответствии с пунктом 2.1.7 договора, продавец гарантирует, что на момент заключения договора земельный объект никому не обещан, в споре, в залоге и под арестом не состоит.

Спорный земельный участок, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по своей категории отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, т.е. подходит для организации фермерского хозяйства, и для создания усадьбы - большого семейного гнезда со значительным по площади земельным участком, но не для индивидуального жилищного строительства, для чего ФИО1 и был заключен вышеуказанный договор. На момент заключения договора ФИО1 не была осведомлена о невозможности строительства жилого дома ввиду того, что земельный участок имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения, разрешенной использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

05.07.2017 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора №М КР-24-1/271216 от 27.12.2016 в соответствии с п.2 указанного соглашения, исполнитель обязуется в срок до 10.09.2017 возвратить заказчику оплаченные по договору денежные средства в размере 359 000 руб. До настоящего времени исполнитель свои обязательства не выполнил, денежные средства не возвращены, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Жемчужная Усадьба» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в том числе путем направления телеграмм по фактическому месту нахождения юридического лица, а так же по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Как следует из материалов дела, 27.12.2016 между ФИО1 и ООО «Жемчужная усадьба» был заключен договор М КР-24-1/271216 по которому заказчик поручает исполнителю на условиях и в порядке, предусмотренных договором, выполнение комплекса услуг, направленных на реализацию воли заказчика, по приобретению права собственности на земельный объект, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д.Красино, площадью 755 кв.м.

05.07.2017 истцу направлено соглашение о расторжении договора №М КР-24-1/271216 от 27.12.2016 в соответствии с п.2 указанного соглашения, исполнитель обязуется в срок до 10.09.2017 возвратить заказчику оплаченные по договору денежные средства в размере 359 000 руб.

До настоящего времени исполнитель свои обязательства не выполнил, денежные средства ФИО1 не возвращены.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации).

В п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из текста соглашения от 05.07.2017, стороны договорились, что исполнитель - ООО «Жемчужная Усадьба» обязуется вернуть ФИО1 в срок до 10.09.2017 оплаченные по договору №МКР-24-1/271216 от 27.12.2016 денежные средства в сумме 359 000 руб. Денежные средства должны быть возвращены на расчетный счет ФИО1, открытый в ОАО «Сбербанк России». Взаимные обязательства сторон по договору считаются прекращенными с даты подписания настоящего соглашения. Каких - либо претензий по договору или в связи с расторжением договора стороны друг к другу не имеют.

При таких данных, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 359 000 руб. в соответствии с соглашением о расторжении договора от 05.07.2017.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая неисполнение ответчиком соглашения о расторжении в установленный срок и степень нравственных страданий, причиненных истцу, в результате неисполнения данного соглашения, суд считает требования искового заявления в части компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению частично в размере 10 000 руб.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истец обращался к ответчику с претензией, однако она оставлена ответчиком без ответа.

При таких данных, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в сумме
184 500 руб. в размере 50% от суммы присужденной судом.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к штрафу судом не усматривается.

Оценивая требования искового заявления в части взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя, учитывая объем оказанных представителем услуг, категорию спора, не относящегося к сложным делам, на основании ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о чрезмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000 руб. и полагает возможным уменьшить их до 25 000 руб.

Данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа Домодедово подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 790 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жемчужная Усадьба» в пользу ФИО1 денежные средства по соглашению о расторжении договора № М КР - 24 - 1/271216 от 27.12.2016 в сумме 359 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф - 184 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 25 000 рублей.

В остальной части требований, отказать.

Взыскать с ООО «Жемчужная Усадьба» государственную пошлину в доход бюджета городского округа Домодедово в сумме 6 790 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин