Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС № 2 Красносельского района» к Ясниковой Любови Александровне об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «ЖКС № 2 Красносельского района» к Ясниковой Л.А. об обязании совершить определенные действия.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с договором управления № 801 от 19 мая 2010 года ООО «Жилкомсервис №2 Красносельского района» управляет многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец обладает необходимой правоспособностью, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ с официального сайта ФНС России.

В соответствии с пунктами 1.8, 2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), с подпунктом «а» пункта 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. постановлением Правительства РФ от 13 08 2006 № 491), истец, являясь управляющей организацией, в силу возложенных на него обязанностей должен осуществлять плановые. осмотры общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищного законодательства с принятием мер для последующего устранения выявленных в результате осмотров нарушений.

В ходе проведенного 08.09.2018 г. работниками истца осмотра МКД расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, было установлено, что на фасаде указанного дома у кв. 22 установлены блоки технического оборудования (кондиционеры), о чем был составлен акт б/н от 08.09.2018 г.

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ясниковой Любови Александровне и несовершеннолетним Ф.И.О.

11.10.2018 г. Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга в адрес ответчика простой почтовой связью было направлено предписание о необходимости в срок до 22.10.2018 г. представить разрешительные документы на установку кондиционера на фасаде МКД, которое исполнено не было.

Общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями не только законодательства Российской Федерации но и субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, в частности с положениями «Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» [утв. постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 №1135.

Как указано в первом абзаце пункта 4.2.1. Правил № 1135 наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы относятся к «основным видам дополнительного оборудования» фасадов Пунктом 4.1.2 Правил № 1135 установлено, что «любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений». Кроме того в пункте 4 1 3 Правил № 1135 записано, что «основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурно» 1 задание, выдаваемое КГА в установленном порядке».

Ответчик не представил в установленный срок истребованию Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга разрешительную документацию, что свидетельствует об ее отсутствии и, следовательно незаконности установки ответчиками кондиционера на фасад МКД по указанному адресу.

Несоблюдение ответчиком приведенных выше норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него собственниками помещений указанного МКД и нормативно-правовыми актами Российской Федерации и города федерального значения Санкт-Петербурга обязанностей по обслуживанию жилищного фонда.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явилась, о времени слушания дела неоднократно извещалась по месту регистрационного учета заказной почтовой (л.д. 34 54-57 61-63), однако судебная корреспонденция вернулась, как не востребованная, за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Регистрация ответчика подтверждается справкой о регистрации формы 9 СПб ГКУ «ЖА Красносельского района Санкт-Петербурга» (л.д. 15).

В соответствии ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с договором управления № 801 от 19 мая 2010 года ООО «Жилкомсервис №2 Красносельского района» управляет многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общедомового имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг проживающим в таком доме гражданам.

В ходе проведенного 08.09.2018 работниками истца осмотра МКД расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> было установлено, что на фасаде указанного дома у кв. <№> установлены блоки технического оборудования (кондиционеры), о чем был составлен акт б/н от 08.09.2018.

Согласно пункта 3.5.8 Правил № 170, «организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

- загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью тарой, дровами и другими);

- вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории;

- самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий;

- окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания;

- загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;

- выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах;

- крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Часть 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве обшей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

Как указано в п. 3) ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дамп механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Согласно подп. в) п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются ограждающие—несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стену плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с частью 2 статьи 5 ЖК РФ «жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации нормативных правовых актов органов местного самоуправления».

Следовательно, общее имущество МКД должно содержаться в соответствии с требованиями не только законодательства Российской Федерации но и субъекта Российской Федерации - города федерального значения Санкт-Петербурга, в частности с положениями «Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге» (утв. постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 №1135.

Как указано в первом абзаце пункта 4.2.1. Правил №1135 наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы относятся к «основным видам дополнительного оборудования» фасадов Пунктом 4.1.2 Правил №1135 установлено, что «любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений». Кроме того в пункте 4 1 3 Правил №1135 записано, что «основанием для проектирования и размещения дополнительного оборудования является архитектурно» 1 задание, выдаваемое КГА в установленном порядке».

Ответчик не представил в установленный срок, истребованную Администрацией Красносельского района Санкт-Петербурга разрешительную документацию, что свидетельствует об ее отсутствии и, следовательно, незаконности установки ответчиками кондиционера на фасад МКР по указанному адресу.

Согласно применяемой по аналогии закона части 2 статьи 1 ЖК РФ «граждане. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан»

Суд, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района» удовлетворить полностью.

Обязать Ясникову Любовь Александровну в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать своими силами и за свой счет блок кондиционирования, установленный на фасаде дома <адрес> в Санкт-Петербурге у окон принадлежащей Ясниковой Любови Александровне квартиры № <№>.

Взыскать с Ясниковой Любови Александровны в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Красносельского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2019 г.