Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новый дом» в лице конкурсного управляющего Иванова К. Л. к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском, в котором с учётом уточнений, заявленных в судебном заседании **** (л.д. 189) просило взыскать с ФИО3 задолженность в размере 31 386,55 руб., госпошлину в размере 1 142 руб.

В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда *** от **** по делу № А45- 12741/2016 в отношении ООО «Новый дом» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Иванов К. Л. ООО «Новый дом» в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по *** организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в том числе, технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта — для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало содержание и технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций *** общего имущества жилого поселка, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта. Все индивидуальные жилые дома, входящие в состав жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером ** по ***, объединены единой сетью инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, которые являются общим имуществом жилого поселка. Сети инженерно-технического обеспечения и транспортной инфраструктуры, входящие в состав общего имущества жилого поселка в границах исходного земельного участка с кадастровым номером 54:35:033730:01 до централизованных сетей ***, созданы за счет общих сумм частных инвестиций инвесторов (их правопреемников), собственников объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка, соединены технологически, имеют единое назначение и предназначены для их последующего совместного использования собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, входящих в состав жилого поселка. Каждому собственнику объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером ** и входящего в состав жилого поселка по ***, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого поселка. ФИО3 с **** является собственником земельного участка с кадастровым номером ** общей площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: *** стр., а также с **** расположенного на нем объекта капитального строительства с кадастровым номером **. Указанный земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства располагаются в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером **, то есть в пределах границ жилого поселка по ***. Ответчик, зарегистрировав право собственности на земельный участок и расположенный на нем объект капитального строительства как главные вещи, приобрел одновременно и обязанность по содержанию принадлежности этой главной вещи - общего имущества жилого поселка. На сегодняшний день у ответчика имеется перед истцом задолженность по обслуживанию общего имущества жилого поселка, а именно сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), газоснабжения и щебеночного покрытия дороги на песчаном основании. **** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая ответчиком оставлена без удовлетворения. Также в обоснование уточненного искового заявления истец указал, что ФИО3, владея объектом недвижимости, полученным в собственность в период брака, не могла не знать ни о бремени его содержания, ни о том, что для целей содержания дома между ООО «Новый дом» и её супругом Черновым Б. В. заключен соответствующий договор. Ответчица одобрила данный договор. Действия указанных лиц в описанной ситуации создают гражданско-правовой состав и влекут последствия для действий третьих лиц в чужом интересе.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объёме с аналогичной аргументацией, дополнительно пояснил, что истец возражает против применения сроков исковой давности, указав, что обязательства, установленные п. 3.1 договора **, являются однородными. В представленных ответчиком квитанциях об оплате с кассовыми чеками не содержится указаний, в счёт какого именно временного периода вносилась плата по указанному договору. Ответчиком не учтено, что по состоянию на **** уже имелась задолженность по договору ** в размере 19 177,71 рублей (111,41 рублей — остаток с апреля 2016 года, 19 066,30 рублей — за период с мая по сентябрь 2016 года). Денежные средства в размере 71 239,58 (которые были уплачены ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****) были учтены истцом частично за апрель 2016 года (111,41 рублей), полностью за период с мая 2016 года по октябрь 2017 года (68 638,68 рублей), частично за ноябрь 2017 года (2 489,49 рублей). Таким образом, по договору ** оплачено по октябрь 2017 года полностью, за ноябрь 2017 года частично, остаток за ноябрь 2017 года без учёта приостановления составляет 970,94 рублей. Поэтому у ответчика имеется задолженность за период с ноября 2017 года по ****. Исковое заявление подано в суд ****, то есть в пределах срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО2, который поддержал ранее заявленное ходатайство о применении сроков исковой давности (л.д. 225), указав, что договор ** на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки от **** по своей правовой природе относится к обязательствам с определенным сроком исполнения. Срок исковой давности исчисляется отдельно для каждого просроченного платежа по договору **. Истец обратился в суд с иском ****, просит взыскать 31 386,55 рублей, из которых по акту сверки с **** по **** задолженность в сумме 12 640,84 рублей, доначисленная сумма за период с **** по **** — 18 745,71 рублей. С учетом даты обращения в суд истцом пропущен срок исковой давности в отношении начислений за период до октября 2016 года. За период с октября 2016 по сентябрь 2018 года начислено 64 702,71 рублей (3 813,26 руб. х 13 мес. + 3 460,43 руб. + 1 166,99 х 10 мес.), а также доначислено 18 745,71 рублей, а всего начислено 83 448,42 рублей. В этот же период уплачено 59 799,80 рублей (11 439,78 руб. х 4 платежа + 8 440,68 руб. + 1400 руб. + 4200 руб.). Платеж в сумме 11 439,78 руб. хоть и совершен в пределах исковой давности, но им оплачена задолженность за период с июля по сентябрь 2016 года. Таким образом, в пределах срока исковой давности находится задолженность в размере 23 648,62 рублей (83 448,42 руб. - 59 799,80 руб.)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который поддержал сторону ответчика.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материал дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером **, площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: *** стр. и объекта незавершенного строительства: жилого дома общей площадью застройки 180,8 кв. м, расположенного по адресу: *** (строительный) (л.д. 27-28).

Из материалов дела установлено, что указанный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства находятся в пределах границ земельного участка с кадастровым номером в пределах границ жилого поселка по ***, в котором ООО «Новый дом» в рамках реализации проекта по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по *** организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в том числе, технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, организовало содержание и технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций *** общего имущества жилого поселка.

Исходя из материалов дела, ФИО3 является супругой третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 119).

Первоначально истец просил взыскать с ФИО3 110 011 рублей, указывая, что у ответчика имеется задолженность по обслуживанию имущества жилого поселка по ***.

Однако **** между ООО «Новый дом» и третьим лицом ФИО5 заключен договор ** на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки в целях осуществления надлежащей эксплуатации и поддержания в работоспособном состоянии в течение всего срока службы коммуникаций (сетей инженерно-технического обеспечения), построенных ООО «Новый дом» на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033730:1 с участием инвестиций ФИО5 По настоящему договору ООО «Новый дом» обеспечивает эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций (щебеночных дорог на песчаном основании, электрохимзащиты подземного газопровода высокого и низкого давления, внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода и канализации, объектов электросетевого хозяйства), находящихся на балансе ООО «Новый дом» и необходимых Чернову Б. Н. для строительства (эксплуатации) объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: *** стр. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 54:35:033730:116 площадью 900 кв. м (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора ** стоимость содержания в надлежащем техническом состоянии и эксплуатации построенных коммуникаций, указанных в п. 1.1 настоящего договора, определена сторонами на дату заключения договора на основании локальных сметных расчётов в размере 3 713,26 рублей ежемесячно, также определен целевой взнос на создание резерва для устранения аварийных ситуаций в сумме 100 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора ** до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, ФИО5 должен производить оплату стоимости содержания и эксплуатации коммуникаций и целевого взноса на устранение аварий в общей сумме 3 813,26 рублей.

Применительно к первоначально заявленному истцом периоду с **** по ****ФИО5 по договору ** за содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций объекта и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО3, было уплачено: **** — 4 000 рублей, **** — 23 775 рублей, **** — 3 725,40 рублей, **** — 11 856,56 рублей, **** — 4 500 рублей по акту взаимозачета, **** — 6 939,78 рублей, **** — 11 439, 78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** рублей — 11 439,78 рублей, **** — 11 439,78 рублей, **** — 8 440,68 рублей, **** — 1 400 рублей, **** — 4 200 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено об уменьшении исковых требований до суммы 31 386,55 рублей. В обоснование был представлен расчет задолженности согласно договору **.

Так, согласно таблице платежей за обслуживание комплекса общего имущества жилого поселка по *** в отношении участка ** по генплану, принадлежащего ответчику ФИО3, долг на сентябрь 2018 года составляет 12 640,84 рублей. А также с расчетом доначисленной суммы за период с **** по ****:

ноябрь 2017 (за 4 дня с **** по ****) — объекты электросетевого хозяйства – (712,98 руб. /30 дней) х 4 дня = 95,06 руб.; внеквартальные и внутриквартальные сети водопровода (512,91/30 дней) х 4 дня = 68,39 руб.; электрохимзащита подземного газопровода – (56,11/30 дней) х 4 дня = 7,48 руб.; внеквартальные и внутриквартальные сети канализации - (1364,27/30 дней) х 4 дня = 181,90 руб., итого 352,83 руб.;

с **** по **** – объекты электросетевого хозяйства: 712,98 руб. х 10 месяцев (декабрь 2017 – сентябрь 2018) = 7129,80 руб.; внеквартальные и внутриквартальные сети водопровода: 512,91 руб. х 6 месяцев (декабрь 2017 – май 2018) = 3077,46 руб.; внеквартальные и внутриквартальные сети канализации: 1364,27 х 6 месяцев (декабрь 2017 – май 2018) = 8185,62 руб.; итого 18392,88 руб.

Общая сумма: 352,83 руб. + 18392,88 руб. = 18745,71 руб.

Сумму задолженности в размере 31 386,55 рублей (12 640,84 + 18 745,71) истец просит взыскать с ФИО3 как с собственника земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, при этом указано, что договор на эксплуатацию и содержание в надлежащем техническом состоянии коммуникаций жилой застройки по своей правовой природе относится к обязательствам с определенным сроком исполнения.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. ** « О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности» указано, что по смыслу п. 1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с иском **** и просит взыскать 31 386,55 рублей, из которых по таблице платежей с **** по **** задолженность в сумме 12 640,84 рублей, доначисленная сумма за период с **** по **** - 18745,71 рублей.

С учетом даты обращения в суд с иском истцом пропущен срок исковой давности в отношении начислений за период до октября 2016.

За период с октября 2016 по сентябрь 2018 начислено 64702,71 рублей (3813,26 руб. х 13 мес. + 3460,43 руб. + 1166,99 руб. х 10 мес.), а также доначислено 18745,71 рублей, а всего начислено 83 448,42 руб.

За этот же период уплачено 59 799,80 рублей (11439,78 руб. х 4 платежа +8440,68 руб. + 1400 руб. + 4200 руб.). Представителем ответчика указано, что платеж в сумме 11439,78 руб. от **** хоть и совершен в пределах исковой давности, но им оплачена задолженность за период с июля по сентябрь 2016 года

Таким образом, в пределах сроков исковой давности находится задолженность в размере 23 648,62 рублей (83 448,42 руб. – 59 799,80 руб.).

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик ФИО3, зарегистрировав право собственности на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства как главные вещи, приобрела одновременно и обязанность по содержанию принадлежности этой главной вещи – общего имущества жилого поселка.

Поскольку именно ФИО3 является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, то с неё следует взыскать в пользу истца задолженность в размере 23 648,62 рублей, удовлетворив ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, исходя из положений ст.ст. 196, 200 ГК РФ.

Доводы представителя истца о том, что основания для применения срока исковой давности отсутствуют, суд не принимает в связи со следующим.

Сторона истца ссылается на п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Однако в рассматриваемом случае идет речь о просроченных повременных платежах по договору ** от ****, срок давности по искам о которых исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, в связи с чем с ФИО3 может быть взыскана задолженность с учётом применения срока исковой давности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3 400 рублей (л.д. 7).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, ст. 91 ГПК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 909,46 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Новый дом» денежные средства в размере 23 648 рублей 62 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 909 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

/подпись/

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года