Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по основному иску (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО14, представителя ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ООО «777» по доверенности ФИО15, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО7, ФИО3, ООО «777», ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ООО «777» к ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО11, ФИО12, ООО «777», ФИО13, ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности. Требования иска ФИО18 мотивированы тем, что ему, ФИО8, ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО16, в равных долях принадлежат 47/1000 долей от встроенных помещений домовладения, общей площадью 206,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В конкретное пользование совладельцев поступили: ФИО4 в литере «А» на первом этаже помещение №-торговый зал, площадью 34,6 кв.м., № - торговый зал, площадью 38,5 кв.м; ФИО2 - в литере «А» на первом этаже ? доля помещения № - холл, площадью 30,5кв.м.; 1/2 доля помещения № - цех, площадью 35,6 кв.м.; помещение №а - коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение № - торговый зал, площадью 28,4 кв.м.; ФИО7 - в литере «А» на первом этаже 1/2 доля помещения №- холл, площадью 30,5 кв.м.; 1/2 доля помещения № - цех, площадью 35,6 кв.м.; помещение №а - бытовка, площадью 6,7 кв.м.; помещение №б - кабинет, площадью 25,5 кв.м. Согласно справке, выданной ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, совладельцами по спорному имуществу являются ответчики по делу. Администрации <адрес>, согласно данной справке, принадлежит 906/1000 доли (доля на момент сделки не была пересчитана). Указывает, что домовладение состоит из жилого комплекса и встроенного комплекса нежилых помещений - магазинов, являющиеся как два самостоятельных инвентарных объекта, которые используются по своему прямому назначению и не связаны общим назначением между собой. При этом, нежилые помещения, площадью 206,6 кв.м., ограничены строительными конструкциями (имеют четкие границы: стены, перегородки), эксплуатируются автономно, имеются отдельные входы (выходы) с <адрес> нежилые помещения поставлены на кадастровый учет и им присвоен кадастровый номер: нежилое помещение - на первом этаже в лит. «А» общей площадью 206,6 кв.м. кадастровый №. Встроенные нежилые помещения, используются под магазин, расположены в литере «А» на первом этаже <адрес> свое право общей долевой собственности на 47/3000 доли - на нежилое помещение, общей площадью 206,6 кв.м., зарегистрировал в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в декабре обратился в администрацию <адрес> по вопросу участия департамента имущественных и земельных отношений в заключении соглашения о прекращении права общей долевой собственности и выделе помещений, расположенных в домовладении по адресу: <адрес>. Департамент имущественных и земельных отношений в своем разъяснении от ДД.ММ.ГГГГ№ сообщил, что Департамент является уполномоченным органом администрации <адрес><данные изъяты> по осуществлению государственной регистрации права собственности и учету муниципальных объектов недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым. В реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ <адрес> нет сведений о долях от объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме этого, согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> доля Евпаторийского городского совета - 906/1000 не пересчитывалась на момент отчуждения недвижимости и в настоящее время является не актуальной. Обосновывает подачу иска тем, что ввиду отсутствия в муниципальной собственности долей от указанного объекта, ни департамент, ни администрация <адрес> не могут являться стороной в соглашении о прекращении права общей долевой собственности/выделе, в связи с чем вопрос о выделе возможно решить лишь в судебном порядке. Также ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет Евпаторийского городского совета в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», подпункта 10 пункта «б» статьи 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», на основании заключения КРП «БРТИ <адрес>», учитывая согласие совладельцев и то, что нежилые встроенные помещения обособлены, имеют отдельный изолированный вход, в целях упорядочения учета недвижимого имущества территориальной громады <адрес>, вынес решение №, которым выделил из состава нежилых встроенных помещений <адрес>, расположенного по <адрес>, долю имущества, принадлежащую территориальной громаде <адрес> - нежилые помещения в литере «А» общей площадью 262,6 кв.м, состоящие из помещений №№, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, в натуре в целом. В результате выдела в натуре в целом объекта коммунальной собственности идеальные доли распределились и принадлежащая ему доля в составе нежилых встроенных помещений <адрес>, расположенного по <адрес> изменилась и стала составлять 28/300 доли. Указывает, что намерен произвести отчуждение принадлежащих ему нежилых помещений, но из-за несоответствия долей, совершить сделку у нотариуса не представляется возможным, а также наличие общей долевой собственности на встроенные помещения домовладения создает препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, так как он не имеет возможности осуществить при необходимости отчуждение и иные действия, связанные с владением и пользованием недвижимого имущества. Просит учесть, что для выдела 28/300 доли домовладения в отдельный объект недвижимости не требуется проведение работ по реконструкции, перепланировке и переустройству. В результате выдела 28/300 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, будет образован объект недвижимости - нежилые помещения, площадью 73,1 кв.м. Просит выделить в натуре, принадлежащие ему на праве собственности 28/300 доли из общей долевой собственности от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, нежилые помещения, площадью 73,1 кв.м. Признать за ним право собственности в целом на нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м., расположенные в литере «А» на первом этаже помещение № площадью 34,6 кв.м., № - площадью 38,5 кв.м., по адресу: <адрес>, №. Прекратить за ним право общей долевой собственности на встроенные помещения домовладения расположенного по адресу: <адрес>, №.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ для совместного рассмотрения с первоначальным иском ФИО4 к ФИО8, ФИО7, ФИО3, ООО «777», ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности принято встречное исковое заявление ООО «777» к ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности.

Требования встречного искового заявления мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ частное предприятие «777» (в дальнейшем - Покупатель), в лице директора ФИО5, приобрело право собственности на коммунальное имущество - помещение бывшего магазина «Бытовые услуги», расположенного в <адрес>, именуемое в дальнейшем Объект. Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи приобретенное имущество представляет собой 12/100 долей от встроенных помещений домовладения № в <адрес>, состоящих в литере «А» - магазин «Бытовые услуги», помещения № 16, 16-а, 16-б, 35, 35-а, 35-б, 35-в, общей площадью 124,4 кв.м. Согласно п. 1.2 объект приватизируется путем продажи на аукционе. Право владения, пользования и распоряжения объектом переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи. Указывает, что договор купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО17, частным нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре нотариуса за №, а также был зарегистрирован в Управлении экономики <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЧП «777» Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника ЧП «777» учредительные документы ЧП «777» приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации. Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ единственного участника полномочия директора ООО «777» ФИО6 продлены до ДД.ММ.ГГГГ Ссылается на то, что с момента приобретения указанного имущества в 1998 г. оно не выбывало из владения Покупателя, использовалось в соответствии с его целевым назначением. Помещение используется ООО «777» и в настоящее время. Для возможности его эксплуатации заключены договора с коммунальными службами (ГУП РК «Вода Крыма» и ГУП РК «Крымэнерго»), коммунальные услуги оплачиваются регулярно. Составлены акты о разграничении балансовой принадлежности водопроводной и канализационной сетей. Из документов технической инвентаризации на данное нежилое помещение следует, что помещение использовалось в качестве помещения для оказания бытовых услуг. Помещение не было частью общего имущества многоквартирного дома, а изначально располагалось во встроенно-пристроенном помещении на первом этаже многоквартирного пятиэтажного жилого дома, оно имеет отдельный вход-выход на улицу, а не в подъезд жилого дома, помещение обособлено от остальных помещений жилого дома. Просит выделить из общего имущества - встроенных помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 12/100 долей, признав за Обществом с ограниченной ответственностью «777» право собственности на нежилое помещение площадью 124,4 кв.м. в целом. Прекратить право общей долевой собственности ООО «777» на 12/100 долей встроенных помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

Производство по делу приостановлено на время проведения по делу экспертизы.

Определением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ возобновлено производство по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО8, ФИО11, ФИО12, ООО «777», ФИО13, ФИО1 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности, по встречному исковому заявлению ООО «777» к ФИО18, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности.

В судебное заседание истец по основному иску (ответчик по встречному иску) не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дополнительно также пояснив, что фактически работы, которые указаны в заключении экспертизы по закладке дверного проема между помещениями № 12 и № 13, а также оборудования в части ленточного остекления витрины дверного проема уже были выполнены ее доверителем на момент осмотра экспертом, но не внесены сведения о выполненных работах в техническую документацию, факт выполнения данных работ подтверждается материалами фотофиксации, в том числе, оборудование входной двери в магазин отражено на фотографиях эксперта. Указала, что ее доверитель не возражает против удовлетворения исковых требований встречного иска.

Представитель ответчика по основному иску (истца по встречному иску) ООО «777» не возражала против удовлетворения требований основного иска, пояснила, что присутствовала при осмотре экспертом помещений и подтверждает, что фактически истцом по основному иску выполнены работы по закладке дверного проема между помещениями № 12 и № 13, а также оборудования в части ленточного остекления витрины дверного проема на момент осмотра экспертом. Просила удовлетворить встречный иск, дала пояснения, аналогичные, изложенным во встречном иске.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения основного и встречного исков.

Ответчики ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебные отправления, направленные в их адрес возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», ответчики ФИО8 и ФИО13 также извещались посредством телефонограмм.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ в 13-00 ч.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

В силу ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца по основному иску (ответчика по встречному иску), представителя ответчика ООО «777» по встречному иску (истца по встречному иску, ответчика ФИО1, изучив материалы инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» на домовладение № по <адрес> в <адрес>, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГФИО19 продал, а ФИО8, ФИО4 и ФИО7 купили в равных долях 47/1000 долей от встроенных помещений домовладения, общей площадью 206,6 кв.м, расположенного в <адрес>. Согласно договору в конкретное пользование покупателей поступили: ФИО2 – в каменном лит. А на 1 этаже ? доля помещения №, <данные изъяты> доля помещения №, помещение №а, помещение №; ФИО4 – в каменном лит. А на 1 этаже помещение №, помещение №; ФИО7 – в каменном лит. А на 1 этаже ? доля помещения №, ? доля помещения №, помещение №а, помещение №б (экземпляр договора находится в материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>).

В связи с утратой ФИО4 своего экземпляра договора нотариусом <данные изъяты> Крым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО4 на 47/3000 долей нежилых помещений, расположенных в лит. «А» по адресу: <адрес>, общей площадью 206,6 кв.м зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 6).

Согласно справке ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, реестровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано за: ФИО4 на 47/3000 долей на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО8 на 47/3000 долей на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО7 на 47/3000 долей на основании договора купли-продажи, удостоверенного 1-й Евпаторийской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО9 на 12/100 долей на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО21ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО1 на 23/1000 долей на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО22ДД.ММ.ГГГГ по реестру № с определением порядка пользования, ФИО3 на 1/25 долю на основании решения Хозяйственного суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о признании права собственности, Частным предприятием ООО «777» на 12/100 от встроенных помещений на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского горнотокруга ФИО17ДД.ММ.ГГГГ по реестру № с определением порядка пользования, Евпаторийским горсоветом 906/1000 долей на основании решения Евпаторийского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ№ о разрешении на строительство и Акта государственной приемки дома, утвержденного Евпаторийским горисполкомом ДД.ММ.ГГГГ№ (доля не пересчитана). В справке указано, что исходя из материалов инвентарного дела документы, подтверждающие наложение на вышеуказанный объект ареста, запрещения, иного обременения, в адрес филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, не направлялись (л.д. 7).

При этом, согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О выделении доли имущества, принадлежащего территориальной громаде <адрес>, из состава встроенных нежилых помещений <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>» в соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Украины «О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)», подпункта 10 пункта «б» статьи 30 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине», на основании заключения КРП «БРТИ <адрес>», учитывая согласие совладельцев и то, что нежилые встроенные помещения обособлены, имеют отдельный изолированный вход, в целях упорядочения учета недвижимого имущества территориальной громады <адрес> выделена из состава нежилых встроенных помещений <адрес>, расположенного по <адрес>, доля имущества, принадлежащая территориальной громаде <адрес> - нежилые помещения в литере «А» общей площадью 262,6 кв.м, состоящие из помещений №№ 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 29, 30, 31, 32, 33, 34, в натуре в целом. В результате выдела в натуре в целом объекта коммунальной собственности идеальные доли распределились и принадлежащая ФИО4 доля в составе нежилых встроенных помещений <адрес>, расположенного по <адрес>, изменилась и стала составлять 28/300 доли (л.д. 8).

Однако, по данным изменениям участниками долевой собственности не было зарегистрировано право собственности в установленном порядке с изменением размера их долей в КРП «БРТИ <адрес>».

ФИО4 обращался в ДИЗО администрации <адрес> по вопросу заключения соглашения о прекращении права общей долевой собственности и выделе нежилых помещений, расположенных в домовладении № по <адрес>.

Из ответа ДИЗО администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № на обращение ФИО4 следует, что Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> является уполномоченным органом администрации <адрес> Республики Крым по осуществлению государственной регистрации права собственности и учету муниципальных объектов недвижимого имущества в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым. В реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым нет сведений о долях от объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме этого, согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, приложенной к обращению, доля Евпаторийского городского совета 906/1000 не пересчитывалась на момент отчуждения недвижимости и в настоящее время является не актуальной. Ввиду отсутствия в муниципальной собственности долей от указанного объекта, ни департамент, ни администрация <адрес> не могут являться стороной в соглашении о прекращении права общей долевой собственности/выделе. Решение данного вопроса, по желанию собственников 47/3000 долей, возможно в судебном порядке (л.д. 9).

Из технического паспорта, составленного ООО «БТИ» на имя заказчика ФИО4 по состоянию на 2013 год, следует, что в целом доля встроенных помещений 47/1000, перешедшая в собственность ФИО4, ФИО8, ФИО7 представляет собой нежилые помещения (магазин), расположенные по адресу: <адрес> в лит. «А», состоящие на 1 этаже из помещений: 11 - холл, площадью 30,5 кв.м, 12 – торговый зал площадью 28,4 кв.м, 13 – торговый зал площадью 38,5 кв.м, 11а - коридор площадью 6,8 кв.м, 38 – торговый зал площадью 34,6 кв.м, 39 – цех площадью 35,6 кв.м, 39а – бытовка площадью 6,7 кв.м, 39б – кабинет площадью 25,5 кв.м, общей площадью 206,6 кв.м.

Фактически между участниками долевой собственности 47/1000 долей ФИО4, ФИО8, ФИО7 произведен раздел принадлежащих им нежилых помещений, в пользовании ФИО4 фактически находятся нежилые помещения № площадью 38,5 кв.м, № площадью 34,6 кв.м, общей площадью 73,1 кв.м, что кроме доводов иска также подтверждается заключенным между ФИО4 и МУП «Управком «Уют» договора на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которому ФИО4 фактически владеет нежилыми помещениями, расположенными на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 73,1 кв.м.

Согласно договору купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО17, Управление экономики городского совета продало, а частное предприятие «777»в лице директора ФИО5 приобрело коммунальное имущество - помещение бывшего магазина «Бытовые услуги», расположенное в <адрес>. Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи приобретенное имущество включает в себя: недвижимое имущество - 12/100 доли от встроенных помещений домовладения № в <адрес>, состоящее в литере «А» - магазин «Бытовые услуги» помещений № 16, 16-а, 16-б, 35, 35-а, 35-б, 35-в, общей площадью 124,4 кв.м.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора объект приватизируется путем продажи на аукционе. Право владения, пользования и распоряжения объектом переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи (л.д. 55-56).

Право собственности на 12/100 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано за ЧП «777» Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества «Бытовые услуги», расположенного в домовладении № по <адрес> в <адрес> следует, что помещения расположены в лит. «А» - основное строение на 1 этаже и состоит из помещений № 16-б – тамбур площадью 2,1 кв.м, 16 – основное площадью 35,8 кв.м, 16-а – прихожая площадью 19,4 кв.м, 35 – основное площадью 51,4 кв.м, 35-а – основное площадью 9,3 кв.м, 35-б – подсобное площадью 2,2 кв.м, 35-в – подсобное площадью 4,2 кв.м, общей площадью 124,4 кв.м (л.д. 47-54).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «777» является правопреемником частного предприятия «777», зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается Уставом ООО «777» (л.д. 58-63, 67-76).

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, 47/3000 (после перераспределения 28/300) долей в праве общей долевой собственности от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО16?

2. Если выдел 47/3000 (после перераспределения 28/300) долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО4, возможен определить доли иных совладельцев общего имущества, образовавшегося после выдела доли ФИО4.

3. Если выдел 47/3000 (после перераспределения 28/300) долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО4 возможен, определить тип объекта недвижимости, образовавшийся в результате выдела доли.

4. Имеется ли техническая возможность выдела в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, 12/100 долей в праве общей долевой собственности от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ООО «777» на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО17?

5. Если выдел 12/100 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ООО «777», возможен определить доли иных совладельцев общего имущества, образовавшегося после выдела доли ООО «777».

6. Если выдел 12/100 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ООО «777» возможен, определить тип объекта недвижимости, образовавшийся в результате выдела доли.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной судебным экспертом ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» ФИО23 по первому вопросу эксперт определил, что выдел в натуре, с технической точки зрения, с учетом строительных норм правил, государственных стандартов строительства, 47/3000 (после перераспределения 28/300) долей в праве общей долевой собственности от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО16 возможен. На рассмотрение суда предложен один вариант выдела 47/3000 (после перераспределения 28/300) долей от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом состава недвижимого имущества, указанного в правоустанавливающем документе - Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного техником МБРТИ <адрес>, для целей отчуждения, расчета 47/1000 и после перераспределения 28/100 долей, и сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, а именно, ФИО4 в собственность на 47/3000 доли (28/300 доли) предлагается выделить на 1 этаже в литере «А» торговое помещение № по плану площадью 38,5 кв.м и торговое помещение № по плану площадью 34,6 кв.м, общей площадью 73,1 кв.м, что соответствует 28/300 долям (73,1:733,2). Экспертом указано, что при предложенном варианте выдела требуется следующая перепланировка: 1. Заложить дверной проем между помещениями № и №. 2. В части ленточного остекленения витрины оборудовать входной дверной проем.

По третьему вопросу эксперт в заключении указал, что при выделе 47/3000 доли (после перераспределения 28/300 доли) нежилых помещений, образуются встроенные нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из помещений: № площадью 34,6 кв.м., № площадью 38,5 кв.м. Учитывая п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015, государственной регистрации права за ФИО4 подлежат нежилые помещения общей площадью 73,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из помещений: № площадью 34,6 кв.м., № площадью 38,5 кв.м.

По четвертому вопросу эксперт определил, что выдел в натуре с технической точки зрения, с учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства 12/100 долей в праве общей долевой собственности от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ООО «777» на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО24 H.EI. возможен. На рассмотрение суда предложен один вариант выдела 12/100 доли от встроенных помещений домовладения, расположенного по адресу: <адрес> учетом состава недвижимого имущества, указанного в правоустанавливающем документе - Договоре купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного техником МБРТИ <адрес>, для целей отчуждения, расчета 12/100 доли и сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом, а именно, ООО «777» в собственность на принадлежащие 12/100 доли предлагается выделить на 1 этаже в литере «А» следующие помещения: тамбур по плану № 16б площадью 2,1 кв.м, основное по плану 16 площадью 35,8 кв.м, прихожую по плану № 16а площадью 19,4 кв.м, основное по плану № 35 площадью 51,4 кв.м, основное по плану № 35а площадью 9,3 кв.м, подсобное по плану 35б площадью 2,2 кв.м, подсобное площадью 35в площадью 4,2 кв.м, общей площадью выделяемых нежилых помещений 124,4 кв.м.

По шестому вопросу эксперт в выводах указал, что при выделе 12/100 доли нежилых помещений, образуются встроенные нежилые помещения № 16, 16а, 16б, 35, 35а, 35б, 35в общей площадью 124,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Учитывая п. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13.07.2015, государственной регистрации права за ООО «777», подлежат нежилые помещения № 16, 16а, 16б, 35, 35а, 35б, 35в общей площадью 124,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На второй и пятый вопросы экспертом определено, что после выдела 47/3000 (после перераспределения 28/300) долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО4, и 12/100 долей принадлежащих ООО «777», доли иных сособственников общего имущества, образовавшегося после выдела 47/3000 и 12/100 долей составят: ФИО3 33/100 доли, ФИО8 25/200 доли, ФИО7 25/200 доли, ФИО9 23/100 доли, ФИО10 19/100 доли (л.д. 171-206).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 247 ГК Российской Федерации, согласно которой, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что существует техническая возможность выдела принадлежащих истцу по основному иску и истцу по встречному иску долей в праве общей долевой собственности на встроенные помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с размером долей и сложившемугося порядка пользования.

При этом, в судебном заседании установлено, что истцом по основному иску фактически выполнены работы по закладке дверного проема между помещениями № 12 и № 13, а также по оборудованию в части ленточного остекления витрины дверного проема, которые указаны экспертом как необходимые при выделе доли в натуре. Данные работы фактически были выполнены на момент осмотра экспертом, но собственником не внесены сведения о выполненных работах в техническую документацию, что подтверждается материалами фотофиксации, в том числе, оборудование входной двери в магазин отражено на фотографиях эксперта (таблица изображений № 1), а также подтверждено представителем ООО «777» в ходе судебного заседания.

Анализ установленных по делу обстоятельств и совокупности приведенных норм закона, свидетельствует о том, что препятствий для выдела долей, принадлежащей истцам по основному и встречному исках, не имеется. В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества нарушены не будут.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о выделе, принадлежащих истцу по основному иску ФИО4 и истцу по встречному иску ООО «777» долей от встроенных помещений, расположенных в литере «А» по адресу: <адрес> признании за ними права собственности на выделяемые помещения во встроенных нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования подлежат удовлетворению.

Поскольку заявленные требования ФИО4 и ООО «777» о выделе долей от встроенных нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, то право общей долевой собственности ФИО4 и ООО «777» на данное имущество должно быть прекращено.

При этом, суд перераспределяет доли в праве общей долевой собственности на нежилые встроенные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, между оставшимися долевыми сособственниками в соответствии с заключением эксперта, а именно, определив доли в праве общей долевой собственности от встроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сособственников: ФИО3 в размере 33/100 доли, ФИО8 в размере 25/200 доли, ФИО7 в размере 25/200 доли, ФИО9 в размере 23/100 доли, ФИО10 в размере 19/100 доли.

При этом, ввиду того, что на рассмотрении Евпаторийского городского суда Республики Крым имеется гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО4, ФИО8, ФИО11, ФИО12, Обществу с ограниченной ответственностью «777», ФИО1 о выделе в натуре доли нежилых помещений, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на нежилые помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО18, ФИО8, ФИО7, ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «777», ФИО9, Администрации <адрес> Республики Крым о выделе в натуре доли недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности при наличии возможности выдела принадлежащих ФИО9 и ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на встроенные нежилые помещения, доли оставшихся сособственников, соответственно, будут изменены.

Истцом по основному иску в иске и его представителем в судебном заседании не заявлялось о взыскании с ответчиков по основному иску в пользу истца судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела, а также истцом во встречном иске и его представителем в судебном заседании не заявлялось о взыскании с ответчиков по встречному иску в пользу истца по встречному иску судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением данного дела.

Кроме того, согласно части 1 статьи 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом не установлено нарушений прав истца по основному иску ФИО18 действиями ответчиков по основному иску ООО «777», ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, как и не установлено нарушений прав истца по встречному иску ООО «777» действиями ответчиков по встречному иску ФИО18, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1, а потому не взыскивает расходы, понесенные истцами по основному и встречному исках при рассмотрении дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 3, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО8, ФИО7, ФИО3, ООО «777», ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить из общего имущества – встроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, 47/3000 (после перераспределения 28/300) доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО16, которые состоят из нежилых помещений: торговое помещение № 13 площадью 38,5 кв.м, торговое помещение № 38 площадью 34,6 кв.м, общей площадью 73,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение площадью 38,5 кв.м, нежилое помещение площадью 34,6 кв.м, общей площадью 73,1 кв.м, расположенные во встроенных помещениях на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 47/3000 (после перераспределения 28/300) доли в праве общей долевой собственности от встроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования ООО «777» к ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, признании права собственности на нежилые помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить из общего имущества – встроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, 12/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащих ООО «777» на основании договора купли-продажи коммунального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО17, которые состоят из нежилых помещений: тамбура помещение № 16б площадью 2,1 кв.м, основного № 16 площадью 35,8 кв.м, прихожей № 16а площадью 19,4 кв.м, основного № 35 площадью 51,4 кв.м, основного № 35а площадью 9,3 кв.м, подсобного № 35б площадью 2,2 кв.м, подсобного № 35в площадью 4,2 кв.м, а всего площадью 124,4 кв.м

Признать за ООО «777» право собственности на нежилые помещения общей площадью 124,4 кв.м, расположенные во встроенных помещениях на 1 этаже многоквартирного жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «777» на 12/100 доли в праве общей долевой собственности от встроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить доли во встроенных помещениях на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выдела принадлежащих ФИО4 47/3000 (после перераспределения 28/300) доли в праве общей долевой собственности от встроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после выдела принадлежащих ООО «777» 12/100 доли в праве общей долевой собственности от встроенных помещений на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сособственников: ФИО3 в размере 33/100 доли, ФИО8 в размере 25/200 доли, ФИО7 в размере 25/200 доли, ФИО9 в размере 23/100 доли, ФИО10 в размере 19/100 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>