Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рябцева В.А., уполномоченного представителя (по доверенности) собственников помещений общей долевой собственности многоквартирного жилого , к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом - Сочи» о прекращении сервитута (обременения), в котором истец просит прекратить сервитут для проезда через земельный участок с кадастровым номером № по установленный на основании решения Адлерского районного суда к делу № от 08.05.2009 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом Сочи» о прекращении сервитута (обременения), в котором он просит прекратить сервитут для проезда через земельный участок с кадастровым номером № по установленный на основании решения Адлерского районного суда к делу № от 08.05.2009 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства: 30.11.2010 года ему, Рябцеву В.А., зарегистрированному и проживающему по адресу: , являющемуся собственником данной квартиры по договору социального найма, а также уполномоченным представителем (по доверенности) собственников общей долевой собственности многоквартирного жилого , судебным приставом-исполнителем Адлерского районного отдела судебных приставов г. Сочи УФССП по Краснодарскому краю ФИО4 было вручено постановление об исполнительном производстве от 24.11.2010 года, подписанного им же. В данном постановлении взыскателем является: ООО «Наш дом - Сочи» с юридическим адресом - , а должником: администрация Адлерского района города Сочи с юридическим адресом - .

В соответствии с положениями ст. 23 Земельного Кодекса Российской Федерации и ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения участком. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для участка, в отношении которого он установлен. Более того, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в отношении которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации). На сегодняшний день собственникам земельного участка при жилом неведомо, каким образом, без надлежащего вызова на судебные заседания ихпредставителя в Адлерский районный суд города Сочи, был установлен сервитут (обременение) на их земельный участок в виде проезда через их земельный участок, когда иск со стороны истцов - участников долевого строительства, с участием третьего лица на стороне истцов ООО «Наш дом - Сочи» предъявлялся ответчику - администрации Адлерского района города Сочи 17.04.2009 года, когда с 19.03.2009 года собственниками данного земельного участка уже являлись жители жилого . Исполнительный лист, выданный 17.11.2010 года Адлерским районным судом города Сочи к гражданскому делу от 08.05.2009 года на основании которого вынесено постановление об исполнительном производстве от 24.11.2010 года, также содержит в качестве должника администрацию Адлерского района города Сочи, у которой отсутствуют правоустанавливающие документы на наш земельный участок, впоследствии обремененный сервитутом.

Истец просит суд, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 276 Гражданского Кодекса Российской Федерации прекращения сервитута (обременения) для проезда через земельный участок с кадастровым номером № по , установленного на основании решения Адлерского районного суда г. Сочи к делу № от 08.05.2009 года, так как после про ведения процессуальных действий со стороны судебного пристава-исполнителя Адлерского РОССП по Краснодарскому краю ФИО4 в период с 30.11.2010 года до 02.12. 2010 года включительно, на основании вынесенного им же постановления об исполнительном производстве от 24.11.2010 года, стал очевиден факт, что земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам жилого , в результате обременения сервитутом на проезд через территорию участка, не может более использоваться в соответствии с прямым назначением земельного участка (эксплуатация жилого 71-го квартирного ), а также ущемляются права собственников на владение, пользование и распоряжение их собственностью. В результате незаконных действий со стороны обладателя сервитута ООО «Наш дом - Сочи» злостно не выполняются условия, указанные в решении Адлерского районного суда города Сочи к делу № от 08.05.2009 года по установлению данного сервитута; не производится соразмерная оплата за пользование чужим земельным участком; не заключен договор между ООО «Наш дом - Сочи» и собственниками общей долевой собственности жилого о совместном использовании земельного участка, обремененного сервитутом; а вместо этого самовольно со стороны правообладателя сервитута на проезд через наш земельный участок ООО «Наш дом - Сочи» происходит захват чужого земельного участка без соответствующих разрешительных документов.

В судебное заседание истец явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать. Заявил суду, что частный постоянный сервитут используется для обеспечения законных прав и интересов по строительству и дальнейшей эксплуатации строящегося многоквартирного жилого дома, в виде обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером №, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника земельного участка необходимых для нормальной эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом – Сочи», с кадастровым номером – №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, площадью – 1521 кв.м., расположенный по адресу: в соответствии с графическим планом изготовленной специалистами общества с ограниченной ответственностью «Адлерпроектцентр» экспертизы.

Заявил также, что ООО «Наш дом — Сочи» в связи с постоянными попытками блокирования истцом подъездных путей к многоквартирному жилому дому, выстроенному на земельном участке, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом – Сочи», с кадастровым номером – №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, площадью – 1521 кв.м., расположенный по адресу: , обратилось в суд для установления сервитута, судом такой сервитут был установлен, ответчик использует сервитут в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в тех целях для которых он установлен.

Рассмотрев исковое заявление, изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны по делу, суд считает требования истца, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что истцом не были доказаны изложенные в исковом заявлении обстоятельства, в частности о неправомерном использовании части земельного участка истца и использовании ответчиком сервитута не по назначению. За заключением договора об установлении соразмерной плату за пользование участком истец не обращался. Не находят своего подтверждения изложенные истцом факты захвата ООО «Наш дом - Сочи» чужого земельного участка без соответствующих разрешительных документов.

Судом установлено, что в соответствии с решением Адлерского районного суда города Сочи к делу № от 08.05.2009 года, установлен сервитут для проезда через территорию земельного участка с кадастровым номером № по для обеспечения законных прав и интересов по дальнейшему строительству и эксплуатации строящегося жилого дома на земельном участке принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом Сочи», с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом, площадью — 1521 кв.м., расположенный по адресу: , в соответствии с графическим планом изготовленной специалистами общества с ограниченной ответственностью «Адлерпроектцентр» экспертизы.

Обществом с ограниченной ответственностью «Наш дом - Сочи» произведена государственная регистрация сервитута в федеральной службе регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением Адлерского районного суда города Сочи от 01.12.2010 года к делу № решение суда об установлении сервитута к делу № от 08.05.2009 года было разъяснено в соответствии со статьей 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности суд разъяснил, что решением Адлерского районного суда города Сочи от 08.05.2009 года к делу № удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации города Сочи, собственникам жилых помещений многоквартирного жилого , при участии 3х-лиц – общества с ограниченной ответственностью «Наш дом – Сочи», администрации Адлерского района города Сочи, управления комитета архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, об установлении сервитута.

Указанным решением суда установлен частный постоянный сервитут для проезда через территорию земельного участка с кадастровым номером № по для обеспечения законных прав и интересов по строительству и дальнейшей эксплуатации строящегося жилого дома на земельном участке, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом – Сочи» (застройщику), с кадастровым номером – №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, площадью – 1521 кв.м., расположенный по адресу: - в соответствии с графическим планом изготовленной специалистами общества с ограниченной ответственностью «Адлерпроектцентр» экспертизы.

Частный постоянный сервитут используется для обеспечения законных прав и интересов по строительству и дальнейшей эксплуатации строящегося многоквартирного жилого дома, в виде обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок с кадастровым номером №, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника земельного участка необходимых для нормальной эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом – Сочи», с кадастровым номером – №, категория земель: земли населенных пунктов – многоквартирный жилой дом, площадью – 1521 кв.м., расположенный по адресу: в соответствии с графическим планом изготовленной специалистами общества с ограниченной ответственностью «Адлерпроектцентр» экспертизы.

Также ответчиком представлено решение Адлерского районного суда к делу № от 15.09.2009 года, в соответствии с которым суд устранил препятствия в пользовании земельным участком принадлежащем на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом - Сочи», с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов — многоквартирный жилой дом, площадью — 1521 кв.м., расположенный по адресу: .

Также указанным решением суда обеспечен свободный проезд к данному земельному участку в соответствии с согласованным и утвержденном в установленном законом порядке проектом организации строительства данного многоквартироного жилого дома.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачамигражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судпринимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Так же судом принимается во внимание наличие вступившего в законную силу решение Адлерского районного суда г.Сочи от 08.05.09г. к делу № по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к администрации города Сочи, собственникам жилых помещений многоквартирного жилого , при участии 3-лиц – общества с ограниченной ответственностью «Наш дом – Сочи», администрации Адлерского района города Сочи, управления комитета архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, об установлении сервитута которое было рассмотрено в кассационном порядке и по сути является преюдициальным для данного спора.

Руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 59, 134, 194-197, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований собственников жилых помещений жилого , к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом - Сочи» о прекращении сервитута (обременения), для проезда через земельный участок с кадастровым номером № по установленного на основании решения Адлерского районного суда к делу № от 08.05.2009 года - отказать.

Решение в 10 дней может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: /подпись/ Язвенко Р.В.