Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения Ейского района, администрации Ейского городского поселения Ейского района об изменении договора социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес>, администрации Ейского городского поселения Ейского района об изменении договора социального найма, в котором с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит обязать управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> и администрацию Ейского городского поселения <адрес> исключить из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право на проживание в <адрес> по адресу: <адрес>; обязать управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> и администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить договор социального найма с ним на состав семьи из двух человек: ФИО1 и ФИО5 - супруга на жилое помещение общей площадью 53,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Ейского городского поселения Ейского района, в лице заместителя главы Ейского городского поселения <адрес>ШО был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на бессрочное пользование и владение жилого помещения общей площадью 53,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный договор являлся основанием для вселения его, как нанимателя и членов его семьи: ФИО5- супруга, ФИО2 - дочь, ФИО3 - внучка и ФИО4 - зять. На момент заключения договора все вышеуказанные лица были зарегистрированы в указанном жилом помещении. В 2016 году брак между его дочерью ФИО2 и ФИО4 был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГФИО4 был снят с регистрационного учета и с указанного периода не проживает в указанном помещении, вещей его нет. В 2016 году его дочь ФИО2 была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> связи с переездом вместе с его внучкой ФИО3 в <адрес>. Он обратился в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением об исключении ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из договора социального найма жилого помещения, но ему было отказано в связи с тем, что необходимо письменное согласие ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на изменение договора социального найма.

Истец – ФИО1 в судебное заедание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик – представитель управления жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился.

Ответчик - представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в её отсутствие, поддерживает исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 167ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичным образом подлежат защите права владельца, не являющегося собственником.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Ейского городского поселения <адрес>, в лице заместителя главы Ейского городского поселения <адрес>ШО заключен типовой договор социального найма жилого помещения № на бессрочное пользование и владение жилого помещения, общей площадью 53,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Согласно типовому договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО5- супруга, ФИО2 - дочь, ФИО3 - внучка и ФИО4 - зять.

Согласно сообщению начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО2 значилась зарегистрированной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам по адресу: <адрес>, по настоящее время значатся зарегистрированными: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из текста искового заявления и не оспорено сторонами, ФИО3 в настоящее время фактически в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, не проживает и не претендует на пользование жилым помещением, не ведет с собственником общее хозяйство, проживает в другом населенном пункте в <адрес>.

Истец обратился в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением об исключении ФИО7, ФИО3 и ФИО4 из договора социального найма жилого помещения.Письмом от 06.07.202020 года ФИО1 было отказано в связи с тем, что необходимо письменное согласие ФИО7, ФИО3 и ФИО4 на изменение договора социального найма.

В связи с чем, основанием иска является выезд лиц из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин /наниматель/, которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов его семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

По смыслу части 2 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение состава лиц, имеющих право пользования жилым помещением в составе членов семьи нанимателя, влечет изменение договора социального найма.

Следовательно, расторжение договора социального найма в отношении кого-либо из членов семьи нанимателя в связи с их выездом на другое место жительства также влечет изменение договора социального найма жилого помещения.

В настоящий момент состав членов семьи нанимателя изменился, ФИО4 и ФИО7 сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, внучка истца ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу, но не проживает.

Данные обстоятельства свидетельствуют о выезде ФИО4, ФИО7 и ФИО3 с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на другое место жительства и, как следствие, об утрате ими права пользования жилым помещением по основаниям ст. 83 ЖК РФ, в связи с чем, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в который они были включены в качестве членов семьи, подлежит изменению путем их исключения из числа участников этого договора.

В связи с указанным, с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о признании ФИО7, ФИО3 и ФИО4 утратившими право на проживание в <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку семейные отношения между истцом и ответчиками в правовом смысле жилищного законодательства отсутствуют, в настоящее время фактически в спорном жилом помещении не проживают и не претендуют на пользование жилым помещением, не ведут с собственником общее хозяйство, проживают в другом жилом помещении, личных вещей не оставили. Регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении носит формальный характер.

С учетом изложенного уточненные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения Ейского района, администрации Ейского городского поселения Ейского района об изменении договора социального найма - удовлетворить.

Обязать управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> и администрацию Ейского городского поселения <адрес> исключить из типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право на проживание в <адрес> по адресу: <адрес>.

Обязать управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Ейского городского поселения <адрес> и администрацию Ейского городского поселения <адрес> заключить договор социального найма с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на состав семьи из двух человек: ФИО1 и ФИО5 на жилое помещение общей площадью 53,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отделе миграционной службы отдела МВД России по <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий -