Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1575/2020 по иску Никишина Романа Владимировича, Никишиной Елены Викторовны, Кожевникова Виталия Александровича к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции, реальном разделе жилого дома, выделе в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истцы Никишин Р.В., Никишина Е.В., Кожевников В.А. обратились в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции, реальном разделе жилого дома, выделе в общую долевую собственность блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности в следующих долях: истцам Никишину Р.В. и Никишиной Е.В. по 9/40 долей в праве на основании договоров купли-продажи от дата года и дата года; истцу Кожевникову В.А. – 22/40 дол в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года. Также им принадлежат самостоятельные земельные участки под жилым домом, которые сформированы путем раздела общего земельного участка, ранее принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно долям в праве на жилой дом: истцам Никишину Р.В. и Никишиной Е.В. – участок площадью 1300+/-13 кв.м – по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании решения суда от дата года, соглашения о разделе земельного участка от дата года с кадастровым номером *; истцу Кожевникову В.А. – участок площадью 1400+/-13 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года и соглашения о разделе земельного участка от дата года с кадастровым номером *. Таким образом, истцы владеют на праве собственности самостоятельными земельными участками, каждый из которых находится под частью жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки). Согласно данных выписки из ЕГРН объектом права является жилой дом общей площадью 114,8 кв.м. Реально жилой дом представляет из себя объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из двух самостоятельных частей/блоков жилого дома блокированной застройки, включающий в себя следующие помещения:

Часть жилого дома используемая истцами Никишиным Р.В. и Никишиной Е.В. согласно Техническому плану здания от дата года состоит из: 1 этаж, помещений: №1 (прихожая) площадью 11,3 кв.м, №2 (коридор) площадью 4,5 кв.м, №3 (гостиная) площадью 19,1 кв.м, №4 (гардеробная) площадью 3,6 кв.м, №5 (спальня) площадью 11,4 кв.м, №6 (кухня) площадью 11,1 кв.м, №7 (коридор) площадью 5,1 кв.м, №8 (ванная) площадью 2,0 кв.м, №9 (туалет) площадью 1,1 кв.м, всего площадью 1 этажа 69,2 кв.м; 2 этаж, помещений: №1 (спальня) площадью 11,4 кв.м, №2 (гостиная) площадью 32,0 кв.м, №3 (санузел) площадью 13,6 кв.м, всего площадью 2 этажа 57,0 кв.м. Всего площадь всех частей здания (части жилого дома, используемого Никишиным Р.В. и Никишиной Е.В. составляет 135,4 кв.м, из которых 126,2 кв.м - общая площадь, из нее 73,9 кв.м – жилая площадь, 9,2 кв.м – площадь внутренних стен по этажу.

Часть жилого дома, используемого Кожевниковым В.А. согласно Техническому плану здания от дата года состоит из: 1 этаж, помещений: №10 (спальня) площадью 19,8 кв.м, №11 (гостиная) площадью 21,4 кв.м, №12 (гардероб) площадью 0,4 кв.м, №13 (коридор) площадью 4,5 кв.м, №14 (спальня) площадью 8,3 кв.м, №15 (кухня) площадью 10,4 кв.м, №16 (прихожая) площадью 4,2 кв.м, всего площадью 1 этажа – 69,0 кв.м. Всего площадь всех частей здания используемых им (истцом Кожевниковым В.А.) составляет 75,2 кв.м, из которых 69,0 кв.м – общая площадь, из нее 49,5 кв.м – жилая площадь, 6,2 кв.м – площадь внутренних стен по этажу. Из заключения кадастрового инженера, усматривается: технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении границ здания, этажности, материале наружных стен и годе завершения строительства здания с кадастровым номером *.

Подобное описание объекта содержится в заключении кадастрового инженера в техническом плане. Увеличение площади жилого дома истцов связана с проделанной ими реконструкцией и согласно Техническому плану здания от дата года реальная площадь здания составляет 210, 6 кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с изменением сведений о местоположении границ здания, этажности, материале наружных стен и годе завершения строительства здания с кадастровым номером *.

Площадь здания рассчитана с учетом разъяснений, указанных в Требованиях к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, согласно которому: площадь занимаемая стенами и перегородками, учитывается в площади этажа; в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

В связи с чем, площадь рассчитана как сумму площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно: сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 16 равна 138,2 кв.м; сумма площадей помещений на 2 этаже с 1 по 3 равна 57,0 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 11,9 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 2 этаже равна 3,5 кв.м. Общая площадь здания составляет 210,6 кв.м.

В сведениях из ЕГРН на здание с К№* площадь уточняемого здания составляет 114,8 кв.м, что соответствует площади, указанной в выкопировке от дата года.

Площадь здания изменилась за счет: строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к объекту капитального строительства с номерами на плане первого этажа – 1, 2, 3, 7, 8, 9; перепланировки помещений, в связи с чем, образовались следующие помещения с номерами на плане первого этажа – 4,5; реконструкции здания путем строительства второго этажа с номерами помещений на плане 2 этажа – 1, 2, 3; проведения более точных (детальных) замеров помещений с номерами на плане 1 этажа – 6,10, 11, 13, 14, 15, 16. Разрешение на строительство пристроек и перепланировку здания с К№* не предъявлено. Жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Во внесудебном порядке легализовать самовольно возведенные строения не представляется возможным, что подтверждается ответом администрации г. Тулы от дата года за №*. Земельные участки по адресу: <адрес>, на которых расположен спорный жилой дом, поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: * площадью 1300 кв.м +/- 13 кв.м, и №* площадью 1400 +/- 13 кв.м, границы земельных участков установлены, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Указанные земельный участки находятся в собственности истцов. Строения находятся в границах земельных участков.

Согласно заключению №* от дата года ООО «Альянс-Капитал» по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния объекта исследования: жилого дома, площадью 210,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дата года установлено. В результате обследования было выявлено: наружная стена жилого дома располагается вплотную к границе земельного участка со стороны соседнего земельного участка, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула (Решение Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 №33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение Тульской городской Думы от 28 июня 2017 №39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 №33/839, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24 мая 2017»): 1) минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки: б) с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома – не менее 3 м; до хозяйственных построек – не менее 1 м. Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем земельном участке составляет более 6 м (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м). Иных нарушений в процессе обследования не выявлено. Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома, площадью 210,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствует современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам. Жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: РФ, <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации. Жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома, площадью 210,6 кв.м в реконструированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования. Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома, площадью 210,6 кв.м: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Доля в праве 9/40 принадлежащая Никишину Р.В., доля в праве 9/40 принадлежащая Никишиной Е.В. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 135,4 кв.м. Доля в праве 22/40 принадлежащая Кожевникову В.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 75,2 кв.м.

Части жилого дома, выделяемые в пользование и владение за истцами имеют отдельные входы на самостоятельные земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями и соответствуют санитарным нормам, что необходимо для реального раздела жилого дома на части. Переоборудования для раздела не требуются. Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел долей истцов с учетом фактического сложившегося изначально порядка пользования жилой дом можно разделить на две изолированные друг от друга части. Истцы пришли к соглашению о том, что их доли соответствуют фактическим выделяемым в собственность частям жилого дома, компенсации о несоразмерности долей требовать друг от друга не намерены. В силу изложенного, просят сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 210,6 кв.м; признать право общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 210,6 кв.м: за Никишиным Р.В. на 9/40 долей, за Никишиной Е.В. на 9/40 долей, за Кожевниковым В.А. на 22/40 доли; произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Никишину Р.В., Никишиной Е.В. в общую долевую собственность по ? доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1 этаж - №1 (прихожая) площадью 11,3 кв. м., №2 (коридор) площадью 4,5 кв.м., №3 (гостиная) площадью 19,1 кв.м., №4 (гардеробная) площадью 3,6 кв.м., №5 (спальня) площадью 11,4 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,1 кв. м., №7 (коридор) площадью 5,1 кв. м., №8 (ванная) площадью 2,0 кв.м., №9 (туалет) площадью 1,1 кв.м.; 2 этаж - №1 (спальня) площадью 11,4 кв.м., №2 (гостиная) площадью 32,0 кв.м., №3 (санузел) площадью 13,6 кв.м., всего площадью всех частей здания 135,4 кв. м; выделить истцу Кожевникову В.А. в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1 этаж №10 (спальня) площадью 19,8 кв. м., №11 (гостиная) площадью 21,4 кв.м., №12 (гардероб) площадью 0,4 кв.м., №13 (коридор) площадью 4,5 кв. м., №14 (спальня) площадью 8,3 кв. м., №15 (кухня) площадью 10,4 кв.м., №16 (прихожая) площадью 4,2 кв.м., всего площадью всех частей здания 75,2 кв. м; прекратить право общей долевой собственности Никишиной Е.В., Никишина Рю.В., Кожевникова В.В.на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Никишин Р.В., Никишина Е.В., Кожевников В.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке. Представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали на поддержание заявленных требований в полном объеме

Представитель истцов Никишина Р.В., Никишиной Е.В., Кожевникова В.А. по ордеру и по доверенности адвоката Фокина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Забельникова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке. Представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо Красикова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что он не возражает против удовлетворения заявленных требований, претензий и споров по жилому дому и земельному участку не имеет.

В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями (п.3.2).

Разрешая требования истца Никишина Р.В., Никишиной Е.В., Кожевникова В.А., суд приходит к следующему.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности в следующих долях: истцам Никишину Р.В. и Никишной Е.В. по 9/40 долей каждому в праве на основании договоров купли-продажи от дата года и от дата года; истцу Кожевникову В.А. – 22/40 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года.

Соглашением о разделе земельного участка от дата года, заключенного между Фокиной Н.Н., действующей по доверенности в интересах Никишина Р.В. и Никишиной Е.В. с одной стороны и Кожевниковым В.А. достигнуто соглашение, по условиям которого в результате раздела земельного участка образуются вновь образованные земельные участки, а право общей долевой собственности у каждого из сособственников в отношении исходного земельного участка прекращается:

земельный участок, именуемый в дальнейшем ЗУ1, общей площадью 1400+/-13 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, именуемый в дальнейшем: ЗУ2, общей площадью 1300+/-13 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с указанным соглашением Никишина Елена Викторовна, Никишин Роман Владимирович, Кожевников Виталий Александрович приобретают право собственности на указанные земельные участки, а именно:

за Кожевниковым Виталием Александровичем – признается в результате раздела право собственности на земельный участок, именуемый в дальнейшем: ЗУ1, общей площадью 1400+/- 13 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>;

за Никишиной Еленой Викторовной и Никишиным Романом Владимировичем, - признается в результате раздела право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок, именуемый в дальнейшем: ЗУ2, общей площадью 1300+/-, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата года.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истцам принадлежат самостоятельные земельные участки под жилым домом, которые сформированы путем раздела общего земельного участка, ранее принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно долям в праве на жилой дом: истцам Никишину Р.В. и Никишиной Е.В. – участок площадью 1300+/-13 кв.м – по ? доли в праве общей долевой собственности, на основании решения суда от дата года, соглашения о разделе земельного участка от дата года с кадастровым номером *; истцу Кожевникову В.А. – участок площадью 1400+/-13 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года и соглашения о разделе земельного участка от дата года с кадастровым номером *.

Таким образом, истцы владеют на праве собственности самостоятельными земельными участками, каждый из которых находится под частью жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки).

Как следует из содержания искового заявления и приложенных к нему документов, реально жилой дом представляет из себя объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из двух самостоятельных частей/блоков жилого дома блокированной застройки, включающий в себя следующие помещения:

В связи с чем площадь рассчитана как сумма площадей помещений, капитальных стен и межкомнатных перегородок, а именно: сумма площадей помещений на 1 этаже с 1 по 16 равна 138,2 кв.м; сумма площадей помещений на 2 этаже с 1 по 3 равна 57,0 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 1 этаже равна 11,9 кв.м; сумма площадей капитальных стен и межкомнатных перегородок на 2 этаже равна 3,5 кв.м. Общая площадь здания составляет 210,6 кв.м.

Их технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером С. по состоянию на дата года следует, что в сведениях ЕГРН на здание с К№* (выписка из ЕГРН * от дата года) площадь уточняемого здания составляет 114,8 кв.м, что соответствует площади, указанной в выкопировке с плана от дата года. Однако существуют несоответствия с фактическими замерами здания.

Площадь здания изменилась за счет:

строительства конструктивных элементов здания, пристроенных к объекту капитального строительства с номерами на плане первого этажа – 1,2,3,7,8,9;

перепланировки помещений, в связи с чем образовались следующие помещения с номерами на плане первого этажа – 4, 5;

реконструкции здания путем строительства второго этажа с номерами помещений на плане 2 этажа – 1, 2, 3;

проведения более точных (дательных) замеров помещений с номерами на плане 1 этажа – 6, 10, 11, 13, 14, 15, 16.

Разрешение на строительство пристроек и перепланировку здания с К№* не предъявлено. Жилой дом, расположенный на земельном участке, возведен таким образом, что не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни. Площадь объекта недвижимости ( К№*) место положения объекта : <адрес> составляет 210,6 кв.м., количество этажей 2.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Альянс-Капитал» №* от дата года, состояние строительных конструкций жилого дома, площадью 210,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дата года, характеризуется как работоспособное. Качество строительства жилого дома, площадью 210,6 кв.м и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке, относящемся к жилой территориальной зоне Ж-1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула (Решение Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года №33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение Тульской городской Думы от 28 июня 2017 года №39/958 «Л внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года №33/839, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24 мая 2017 года»). Жилой дом, в существующем состоянии, не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции.

Жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> располагается в границах земельного участка. Категория земель и разрешенное использование полностью совпадают с фактическим использованием земельного участка. Положение жилого дома в целом, а также каждой из пристроек и построек соответствует санитарно-техническим нормам и правилам, правилам противопожарной безопасности. В границах спорной постройки отсутствуют какие-либо подземные и наземные коммуникации в виде газо-, энерго-, водо-, тепло-, снабжения связи, не располагается в зоне санитарного разрыва железной дороги и т.п. Каких-либо ограничений в виде охранных зон, сервитутов и т.п. при проведении обследования и при анализе документов и подготовке заключения не выявлено. В результате обследования было выявлено: наружная стена жилого дома располагается вплотную к границе (по данным ЕГРН) земельного участка со стороны соседнего земельного участка, что нарушает градостроительный регламент жилой зоны «Ж1» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула», Решение Тульской городской Думы от 28 июня 2017 года №39/958 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года №33/839, с учетом итогов (рекомендаций) публичных слушаний от 24 мая 2017 года):

минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки:

б) с иных сторон до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома – не менее 3 м; до хозяйственных построек – не менее 1 м;

Выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома до ближайшего жилого дома на соседнем земельном участке более 6 м (при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 4.12130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6 м).

Иных нарушений в процессе исследования не выявлено.

Конструктивные решения и строительные материалы жилого дома площадью 210,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Жилой дом площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации. Жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Обследованный жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого дома, площадью 210,6 кв.м в реконструированном состоянии с учетом произведенной реконструкции, не создает угрозу жизни здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь выход на территорию общего пользования. Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома, площадью 210,6 кв.м: самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Доля в праве 9/40 принадлежащая Никишину Р.В., доля в праве 9/40 принадлежащая Никишиной Е.В. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 135,4 кв.м. Доля в праве 22/40 принадлежащая Кожевникову В.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 75,2 кв.м.

Изучив заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом.

Так же при рассмотрении данного иска суд учитывает, что реконструкция жилого дома отвечает всем требованиям градостроительного законодательства, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что не оспаривалось собственником смежного земельного участка.

Оценив в совокупности изложенные доказательства, суд считает, что реконструкция домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, произведена собственниками жилого дома с соблюдением норм и правил, не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы заинтересованных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, в том числе и для лиц проживающих в жилом доме..

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы предпринимали меры к легализации самовольно реконструированного объекта капитального строительства, однако им было отказано, что подтверждается соответствующим письмом Управления градостроительства и архитектуры №* от дата года.

При этом, отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, без разрешения соответствующих органов, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, жилой дом в реконструированном виде не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, находившемся в собственности истцов, а потому суд находит исковые требования Никишиной Е.В., Никишина Р.В., Кожевникова В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о выделе доли жилого дома в натуре, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом положений ст.252 ГК РФ, пунктов 35-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части Первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе, прекратив право долевой собственности на него.

Как установлено судом собственниками жилого дома № <адрес> области являются: Никишин Р.В. и Никишина Е.В. по 9/40 долей в праве общей долевой собственности каждый, Кожевников В.А. – 22/40 доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с заключением №*дата года, подготовленного ООО «Альянс-Капитал» по конструктивной схеме, жилой дом, площадью 210,6 кв.м разделен на 2 обособленных помещения (стенами без проемов) блоки жилого дома, каждый из которых:

- располагается: на 1-2 этаже (блок Никишина Р.В., Никишиной Е.В.), на 1 этаже (блок Кожевникова В.А.);

- имеет отдельный выход на территорию прилегающего земельного участка;

Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям.

К жилому зданию подведены коммуникации: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация. Внутренние инженерные коммуникации находятся в работоспособном состоянии.

Каждый из блоков жилого дома блокированной застройки, входящих в состав обследованного жилого дома, площадью 210,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, пригодное для эксплуатации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседским блоком или соседскими блоками, расположен на отдельные земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территории общего пользования.

Жилой дом, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки.

Критерии отнесения к категории многоквартирного жилого дома, площадью 210,6 кв.м «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме» у обследованного жилого дома, площадью 210,6 кв.м отсутствуют, поскольку, как было отмечено выше каждый из блоков расположен на отдельном участке, а помещений общего пользования в обследованном жилом доме нет.

Доля в праве 9/40 принадлежащая Никишину Р.В., доля в праве 9/40 принадлежащая Никишиной Е.В. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 135,4 кв.м. Доля в праве 22/40 принадлежащая Кожевникову В.А. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки площадью 75,2 кв.м.

Как следует из содержания искового зпявления, между Никишиными Е.В., Р.В. и Кожевниковым В.А. сложился определенный порядок пользования жилым домом <адрес>.

Истцы Никишина Е.В. и Никишин Р.В. владеют и пользуются частью жилого дома, состоящей из помещений: 1 этаж - №1 (прихожая) площадью 11,3 кв. м., №2 (коридор) площадью 4,5 кв.м., №3 (гостиная) площадью 19,1 кв.м., №4 (гардеробная) площадью 3,6 кв.м., №5 (спальня) площадью 11,4 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,1 кв. м., №7 (коридор) площадью 5,1 кв. м., №8 (ванная) площадью 2,0 кв.м., №9 (туалет) площадью 1,1 кв.м.; 2 этаж - №1 (спальня) площадью 11,4 кв.м., №2 (гостиная) площадью 32,0 кв.м., №3 (санузел) площадью 13,6 кв.м., всего площадью всех частей здания 135,4 кв. м.

Истец Кожевников В.А. владеет и пользуется частью жилого дома, состоящей из: помещений: №10 (спальня) площадью 19,8 кв. м., №11 (гостиная) площадью 21,4 кв.м., №12 (гардероб) площадью 0,4 кв.м., №13 (коридор) площадью 4,5 кв. м., №14 (спальня) площадью 8,3 кв. м., №15 (кухня) площадью 10,4 кв.м., №16 (прихожая) площадью 4,2 кв.м., всего площадью всех частей здания 75,2 кв. м.

Таким образом, суд считает, что предложенный истцами вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования учитывает права и охраняемые законом интересы сторон, так как предусматривает выделение каждому изолированных объектов недвижимости без каких-либо переоборудований на находящемся у истцов в собственности земельном участке.

Выделяемые блоки жилого дома блокированной застройки имеют отдельные входы, коммуникации, спора по порядку пользования жилым домом не имеется. Указанные обстоятельства в суде сторонами не оспаривались.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования о выделе блоков жилого дома блокированной застройки в собственность Никишина Р.В. и Никишиной Е.В. по ? части, и Кожевникова В.А. в натуре законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на недвижимое имущество, а потому в связи с выделом доли спорного имущества, право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Никишина Романа Владимировича, Никишиной Елены Викторовны, Кожевникова Виталия Александровича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом с учетом реконструкции, площадью 210,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за: Никишиным Романом Владимировичем на 9/40 долей, за Никишиной Еленой Викторовной на 9/40 долей, за Кожевниковым Виталием Александровичем на 22/40 доли.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Никишину Роману Владимировичу, Никишиной Елене Викторовне в общую долевую собственность по ? доли в праве за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1 этаж - №1 (прихожая) площадью 11,3 кв. м., №2 (коридор) площадью 4,5 кв.м., №3 (гостиная) площадью 19,1 кв.м., №4 (гардеробная) площадью 3,6 кв.м., №5 (спальня) площадью 11,4 кв.м., №6 (кухня) площадью 11,1 кв. м., №7 (коридор) площадью 5,1 кв. м., №8 (ванная) площадью 2,0 кв.м., №9 (туалет) площадью 1,1 кв.м.; 2 этаж - №1 (спальня) площадью 11,4 кв.м., №2 (гостиная) площадью 32,0 кв.м., №3 (санузел) площадью 13,6 кв.м., всего площадью всех частей здания 135,4 кв. м.

Выделить в натуре Кожевникову Виталию Александровичу в собственность блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1 этаж - №10 (спальня) площадью 19,8 кв. м., №11 (гостиная) площадью 21,4 кв.м., №12 (гардероб) площадью 0,4 кв.м., №13 (коридор) площадью 4,5 кв. м., №14 (спальня) площадью 8,3 кв. м., №15 (кухня) площадью 10,4 кв.м., №16 (прихожая) площадью 4,2 кв.м., всего площадью всех частей здания 75,2 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Никишина Романа Владимировича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Никишиной Елены Викторовны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Кожевникова Виталия Александровича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Михайлова