Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной, в обоснование которого указал, что истец и ответчик являются супругами, во время брака ими было приобретено общее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> собственности на указанное имущество было зарегистрировано на ФИО3 В январе 2022 года истица обнаружила договор купли-продажи данного имущества, однако, согласие на указанную сделку ФИО1 не давала. Просит суд признать недействительным договор от 27.05.2017г., заключенный между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении в их отсутствие. Решение суда оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» к такому имуществу относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128,129, 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно свидетельству о заключении брака от 19.10.1985г. ФИО1 и ФИО3 являются супругами.

Судом установлено, что во время брака супруги приобрели недвижимое имущество, а, именно, земельный участок и нежилое здание, расположенное на данном земельном участке в <адрес> собственности зарегистрировано на ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилое здание с кадастровым номером 01.08.0507061:164, площадью 377,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б, и земельный участок с кадастровым номером 01:08:0507061:161, площадью 458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>Б.

Об указанном договоре ФИО1 узнала в январе 2022г., согласие на заключение не давала.

В соответствии с п.3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно п.1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации, сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащие обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, ввиду того, что согласие ФИО1 на сделку по купле-продаже недвижимого имущества, являющегося совместно нажитым имуществом супругов, отсутствует, исковые требования о признании данной сделки недействительной подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным договор от 27.05.2017г., заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером 01:08:0507061:161, площадью 458 кв.м, и нежилого здания с кадастровым номером 01:08:0507061:164, площадью 377,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

В порядке применения последствий недействительности сделки аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации за ФИО2 права на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0507061:161, площадью 458 кв.м, и нежилое здание с кадастровым номером 01:08:0507061:164, площадью 377,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.Р.Хагундокова

УИД 01RS0№-81

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея