Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКС-Новосибирск» к Костыревой Е. В., Костыреву В. Н., Костыревой Е. В., Костыреву В. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «МКС-Новосибирск»обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указал, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» /дата/ был заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшегося 02.07.2007г., оформленного протоколом подведения итогов заочного голосования от /дата/. На основании данного протокола выбрана управляющая организация ЗАО «Новосибирскэнергосбыт», в последующем реорганизованная, как указано выше в ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в следующем порядке. ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от /дата/. Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 23.11.2007г.). 29.10.2010г. решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». С /дата/ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на Акционерное общество, а также изменен юридический адрес с <адрес>, этаж 2. В настоящее время АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом. Собственниками <адрес> площадью 62,9 кв.м. в многоквартирном <адрес> в <адрес> ответчики являются с /дата/ по настоящее время каждый по 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской ЕГРН, прилагаемой к исковому заявлению. По данному адресу ответчики зарегистрированы и проживают: Костырев В.Н. и Костырева Е. В. с 16.10.2001г., Костырева Е. В. и Костырев В.В. с 01.03.2004г. Ответчики не в полном объеме оплачивает за содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Также, согласно ч. 2.ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься в адрес управляющей компании собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ): плата за пользование жилым помещением (плата за наем); плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плата за коммунальные услуги. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Таким образом, ответчикам предъявляется сумма задолженности за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. в размере 83 716,16 рублей, в том числе основной долг в размере 66 483,42 рублей (ежемесячные начисления 67200,69р. + перерасчет 91,05р. минус разница в оплатах 808,32р.), пеня с 11.03.2016г. по 26.01.2019г. в размере 17 232,74 рублей (расчет пени произведен на ежемесячные начисления 67200,69р.). Сумма задолженности подтверждается актом сверки за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г., расширенной выпиской из лицевого счета по состоянию на 26.01.2019г., отчетом по услугам за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. Размеры платы, установлены решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколами от 28.01.2015г, 26.08.2015г., 24.12.2015г., 20.12.2016г., 08.12.2017г. за жилое помещение из расчета на 1 кв. м. в месяц. Ни одним из собственников указанные протоколы общих собраний собственников не оспаривались, до настоящего времени является действующим. Произведенными ответчиком оплатами погашена задолженность до 01.02.2016г. Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/г. № в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы. В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Костыревой Е. В. -1/4 доли в праве, Костырева В. Н. -1/4 доли в праве, Костыревой Е. В. -1/4 доли в праве, Костырева В. В. - 1/4 доли в праве, в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. с каждого в размере 21606,91 рублей, в том числе основной долг в размере 16 620,855 рублей, пеня с 11.03.2016г. по 26.01.2019г. в размере 4 308,185 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 677,87 рублей. Всего взыскать с ответчиков 86 427,64 рублей (в том числе основной долг 66 483,42 рублей, пеня с 11.03.2016г. по 26.01.2019г. в размере 17 232,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 777,48 рублей).

Представитель истца АО «МКС-Новосибирск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просил о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив согласие на вынесение заочного решения суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют направления судебных повесток по месту регистрации ответчика, которые возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», иного места жительства ответчика суду не известно, в связи, с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, в связи, с чем признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ признает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «МКС-Новосибирск» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> и ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» /дата/ был заключен договор управления многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, состоявшегося 02.07.2007г., оформленного протоколом подведения итогов заочного голосования от /дата/.

На основании данного протокола выбрана управляющая организация ЗАО «Новосибирскэнергосбыт», в последующем реорганизованная, как указано выше в ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в следующем порядке.

ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от /дата/. Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 23.11.2007г.).

29.10.2010г. решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск». С /дата/ ЗАО «МКС-Новосибирск» изменило организационно-правовую форму на Акционерное общество, а также изменен юридический адрес с <адрес>

В настоящее время АО «МКС-Новосибирск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что собственниками <адрес> площадью 62,9 кв.м. в многоквартирном <адрес> в <адрес> ответчики являются с 06.02.2013г. по настоящее время каждый по 1/4 доли в праве, что подтверждается выпиской ЕГРН.

По данному адресу ответчики зарегистрированы и проживают: Костырев В.Н. и Костырева Е. В. с 16.10.2001г., Костырева Е. В. и Костырев В.В. с 01.03.2004г.

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно (до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за тепловую энергию.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ (наниматели, собственники жилого помещения) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Также, согласно ч. 2.ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься в адрес управляющей компании собственником ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включено (ст. 154 ЖК РФ):

1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги,

работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плата за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что у ответчиков образовалась сумма задолженности за период с /дата/ по /дата/ в размере 83 716, 16 руб., в том числе основной долг в размере 66 483, 42 руб (ежемесячные начисления 67 200, 69 руб. + перерасчет 91.05 руб. мину разница в оплатах 808, 32 руб), пени с /дата/ по /дата/ в размере 17 232, 74 руб. ( расчет пени произведен на ежемесячные начисления 67 200, 69 руб.).

Вышеуказанная сумма задолженности подтверждена истцом документально: актом сверки за период с /дата/ по /дата/, расширенной выпиской из лицевого счета по состоянию на /дата/, отчетом по услугам за период с /дата/ по 31.12.2018

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Размеры платы, установлены решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколами от 28.01.2015г, 26.08.2015г., 24.12.2015г., 20.12.2016г., 08.12.2017г. за жилое помещение из расчета на 1 кв. м. в месяц.

Ни одним из собственников указанные протоколы общих собраний собственников не оспаривались, до настоящего времени является действующим.

Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от /дата/г. № в случае, если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Разрешая возникший спор, исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, подтвержденной истцом задолженности ответчиков перед истцом, отсутствия доказательств погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ с Костыревой Е. В., Костырева В. Н., Костыревой Е. В., Костырева В. В. в пользу истца подлежат взысканию и понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 777,48 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «МКС-Новосибирск» к Костыревой Е. В., Костыреву В. Н., Костыревой Е. В., Костыреву В. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Костыревой Е. В., Костырева В. Н., Костыревой Е. В., Костырева В. В. в пользу АО «МКС-Новосибирск» задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.02.2016г. по 31.12.2018г. с каждого в размере 21 606,91 рублей, в том числе основной долг в размере 16 620,855 рублей, пени с 11.03.2016г. по 26.01.2019г. в размере 4 308,185 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 677,87 рублей. Всего взыскать с ответчиков 86 427,64 рублей (в том числе основной долг 66 483,42 рублей, пеня с 11.03.2016г. по 26.01.2019г. в размере 17 232,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 777,48 рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова