Гражданский кодекс часть 1

Судья Промышленновского районного суда <.....> Семенова Л.А., при секретаре Дудиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1992 году он купил жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, у Промышленновского Райпо, в лице представителя ФИО3. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестре за №......... После покупки ему необходимо было зарегистрировать договор купли - продажи в БТИ <.....>, но он об этом не знал. Между ним и продавцом был произведен полный расчет за жилой дом. С 1992 года и по настоящее время он проживает в этом доме, производит текущий ремонт, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом. В 1995 году утеплил веранду дома, в связи с чем произошло изменение площади дома.

В 2018 году, он решил оформить в собственность земельный участок, на котором находится жилой дом, а также зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>. Он обратился в «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» пгт. Промышленная, где ему отказали в предоставлении данных услуг, поскольку необходимо было договор купли-продажи дома (части дома) от <.....> зарегистрировать на тот момент в БТИ <.....>, чего он не сделал, а также в связи с тем, что в связи с утеплением веранды дома произошло изменение площади дома. Для регистрации перехода права собственности необходимо присутствие продавца, что не возможно в связи с ликвидацией Промышленновского Райпо, поэтому ему рекомендовали для установления права собственности на жилой дом, обратиться в суд.

В виду того, что ему отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом, он не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает его законные права и интересы, он вынужден обратиться в суд с просьбой о признании за ним права собственности на указанный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: <.....>.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, исковые требования полностью поддержал, продублировал доводы изложенные в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....>ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ уклонение одной из сторон от регистрации сделки является основанием для признания сделки действительной.

В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, <.....> между ФИО2 и ФИО6 Райпо, в лице представителя ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 51,5 кв.м., жилой 39,5 кв.м., расположенного по адресу: <.....>. Расчет между сторонами за данный жилой дом был произведен в полном объеме. Договор был удостоверен государственным нотариусом Промышленновской нотариальной конторы ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.........

После покупки данный договор купли – продажи необходимо было зарегистрировать в БТИ <.....>, однако истец ФИО2 об этом не знал.

С 1992 года и по настоящее время ФИО2 проживает в вышеуказанном жилом доме, производит текущий ремонт, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом. В 1995 году утеплил веранду дома, в связи с чем произошло изменение площади дома.

Согласно технического паспорта составленного ГП КО «Центр технической инвентаризации «Филиал №........ БТИ <.....>» по состоянию на <.....> общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <.....> составляет 68,3 кв.м., жилая – 38,9 кв.м.

В настоящее время ФИО2 необходимо зарегистрировать свое право собственности на приобретенный объект недвижимости, однако без участия Промышленновского райпо регистрация прав на недвижимое имущество невозможна. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от <.....>№........, деятельность юридического лица Промышленновского РАЙПО, прекращена <.....>, в связи с ликвидацией юридического лица по решению суда.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи дома от <.....>, копией технического паспорта от <.....>, копией вспомогательной формы к техническому паспорту, копией расчета за жилой дом, копией выписки из ЕГРН от <.....> и от <.....>, копией выписки из ЕГРЮЛ от <.....>, а также показаниями свидетеля Свидетель №2, которая пояснила, что она проживает по соседству с ФИО2 и ей известно о том, что с момента приобретения в 1992 году жилого дома расположенного по адресу: <.....>, ФИО2 проживает в нем постоянно, владеет и пользуется им как своим собственным.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....> является именно ФИО2, приобретший его у фактического собственника Промышленновского РАЙПО, который распорядился данным недвижимым имуществом и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <.....> года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м., состоящий из трех жилых комнат, находящийся по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Л.А. Семенова