Гражданский кодекс часть 1

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество (далее по тексту - «арендуемый объект»):

-объект незавершенного строительства (кафе) назначение: объект незавершенного строительства, 1-этажный, (подземных этажей – 0), площадь застройки <данные изъяты> кв.метров, степень готовности <данные изъяты>, инв. №, №, расположенный по адресу: <адрес>;

-объект незавершенного строительства (гостиница) назначение: объект незавершенного строительства, 2-этажный, (подземных этажей – 0), площадь застройки <данные изъяты> кв.метров, степень готовности <данные изъяты>, инв. №, №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора, данный договор аренды вступает в силу с даты его подписания ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи (Приложение № к договору), подписаннымарендатором и арендодателем.

В соответствии с п.3.2 договора о желании заключить договор аренды арендуемого объекта на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды но настоящему договору.

В указанный в договоре срок арендатор не уведомлял арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.Фактически аренда недвижимого имущества была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.1 договора предусматривает, что арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату, размер базовой ставки которой составляет 60.000 рублей.Кроме того, арендатор оплачивает переменную, которая состоит из платы за энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение и вывоз отходов.

В период фактического нахождения на арендованных площадях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором образовалась задолженность в размере 104.516 рублей.

По данным акта сверки между <данные изъяты> и ИП Самохина С.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию составила 143.608 рублей 58 копейки.

Таким образом, долг арендатора на момент фактического прекращения договорных отношений составляет248.124 рубля 58 копеек(104.516 рублей + 143.608 рублей 58 копейки).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 10.24 договора истец направила ответчику претензию. Факт направления претензии подтверждается описью и квитанцией об отправке. Однако, до настоящего времен ответ на претензию не получен, денежные средства в размере 248.124 рубля 58 копеек не оплачены.

На основанииизложенного истец просит взыскать с ответчика Власова Д.Н. арендную плату в размере 104.516 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию в размере 143.608 рублей 58 копейки, судебные издержки (юридические услуги представителя) в размере 25.625 рублей.

Истец Самохина С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.Уполномочила представлять свои интересы в суде Хлопова Г.В. на основании доверенности.

Представитель истца по доверенности Хлопов Г.В. в судебном заседании исковые требования Самохиной С.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик Власов Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалсяпо адресу регистрации, конверт с судебным извещением возвращен в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно п. 67 Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Таким образом, уклонение ответчика Власова Д.Нот явки в учреждение связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При этом суд принимает во внимание, что в силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Как следует из содержания ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Суд учел, что затягивание рассмотрения дела может нарушить законные права и интересы участников настоящего гражданского дела, добросовестно осуществляющих свои гражданско-процессуальные права и исполняющих соответствующие обязанности. Одновременно, суд принимает во внимание, что участниками настоящего гражданского дела представлены все доказательства в подтверждение своих доводов, каких-либо дополнительных заявлений о представлении новых доказательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела, с учетом заявленных истцом оснований и предмета иска, суду не представлено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности Хлопова Г.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании,объекты незавершенного строительства – кафе (инв. №, лит№) и гостиница (инв. №, лит. №), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственностиСамохиной С.А., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Самохина С.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Самохиной С.В. и Власовым Д.Н. заключен договор аренды на следующее имущество:

- объекта незавершенного строительства (кафе, 1-этажный, (подземных этажей – 0), площадь застройки <данные изъяты> кв.метров, степень готовности <данные изъяты> инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>;

- объекта незавершенного строительства (гостиница), 2 этажный, (подземных этажей – 0), площадь застройки <данные изъяты> кв.метров, степень готовности <данные изъяты> инв. №, лит. №, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи в аренду объектов незавершенного строительства.

Согласно п.п. 3.1,3.2 договора, договор вступает в силу с даты его подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и действует до ДД.ММ.ГГГГ. О желании заключить договор аренды арендуемого объекта на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока аренды но настоящему договору.В указанный в договоре срок арендатор не уведомлял арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, а также постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что фактически аренда недвижимого имущества была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4.1 договора аренды предусматривает, что арендатор обязан ежемесячно уплачиватьарендодателю арендную плату, при этом размер базовой ставки арендной платы составляет 60.000 рублей.

Судом установлено, что в период фактического нахождения на арендованных площадях с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за арендатором образовалась задолженность в размере 104.516 рублей.

Кроме того, на арендатора возложена обязанность оплачивать переменную, которая состоит из платы за энергоснабжение, водоснабжение, канализацию, теплоснабжение и вывоз отходов.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 10.24 договора истецСамохина С.А. направила ответчику претензию с требованием о погашении задолженности в размере 248.124 рубля 58 копеек, что подтверждается описью и квитанцией об отправке почтовой корреспонденции.До настоящего времен ответ на претензию не получен, сумма задолженности не оплачена.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – всоответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласност. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом обязательства по договору аренды не исполнялись, арендная плата в полном объеме не вносилась.

Задолженность ИП Самохиной С.А. за потребленную электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по незавершенным объектам строительства (кафе и гостиница), находящимся по адресу: <адрес>,составила 143.608 рублей 58 копейки, что подтверждается актом сверки между <данные изъяты> и ИП Самохиной С.А.

Таким образом, долг арендатора в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на момент фактического прекращения договорных отношений составляет: 248.124 рубля 58 копеек(104.516 рублей + 143.608 рублей).

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что интересы истца Самохиной С.А. в Центральном районном суде города Тулы при рассмотрении настоящего дела представлял Хлопов Г.В., за услуги которого истцом оплачено 25.000, что подтверждается договором № об оказании юридических услуг.

Обязанностью суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принят судебный акт, с другой стороны в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Таким образом, взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах процессуальным законодательством отнесено к компетенции суда и направлено на пресечение злоупотребления правом и недопущение взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно.

Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов, суд принимает во внимание положения ст.ст. 98,100 ГПК РФ, учитывает характер спора, объем выполненной представителем истца работы, количество и длительность судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, объем представленных доказательств, и, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что сумма, оплаченная за участие представителя в суде первой инстанции и за оказание юридической помощи в размере 25.000 рублей, является завышенной, в связи с чем подлежит снижению до 10.000 рублей.Суд полагает, что данная сумма является разумной, соответствующей значимости объекта судебной защиты.

При этом, правовых оснований для взыскания с ответчика суммы комиссии, оплаченной истцом за предоставленной банком услуги по перечислению оплаты юридических услуг в размере 625 рублей, не имеется.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования имущественного характера на общую сумму 248.124 рубля 58 копеек, а истец в силу ст.333. 36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика Власова Д.Н. в доход бюджета муниципального образования г.Тула подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5.681 рубль 25 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Самохиной С.А. к Власову Д.Н. о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Самохиной С.А. с Власова Д.Н. денежные средства в размере 248.124 рублей 58 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 рублей, а всего 258.124 (двести пятьдесят восемь тысяч сто двадцать четыре) рубля 58 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В.Голубева