Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.И. к Т.А.А., Т.А.И. о взыскании сумм неосновательного обогащения, встречного иска Т.А.А. к С.Ю.И. о признании договора найма жилого помещения не заключенным и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

С.Ю.И. обратился в суд с иском к Т.А.А., Т.А.И. о взыскании сумм неосновательного обогащения, указав, что Т.А.А. его жена Т.А.И. незаконно проживали в квартире по адресу <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены его исковые требования к Т.А.А. о выселении. В соответствии с указанным решением суда ответчики были выселены из указанной квартиры с помощью судебных приставов – исполнителей.

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (без учета дополнительных услуг) у частных лиц по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Т.А.А. передал С.Ю.И. в счет оплаты аренды занимаемой квартиры <данные изъяты> рублей, таким образом стоимость неосновательного обогащения ответчиков за счет неоплаты аренды квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с документами о стоимости коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость коммунальных услуг в занимаемой ответчиками квартире составила <данные изъяты>. Просит взыскать эту сумма с ответчика.

В суд истец и ответчик не явились, представили заявления просили дело рассмотреть без их участия, с участием их представителей. Представитель истца участвовала в судебном разбирательстве посредством конференцсвязи.

В судебном заседании представитель С.Ю.И. на иске настаивала, указав, что С.Ю.И. является собственником квартиры по адресу <адрес>. Он решил ее продать. ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с Т.А.А. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Т.А.А. уведомил, что для приобретения будет брат ипотечный кредит. Он передал ключи от квартиры Т.А.А., который сказал, что ему надо будет квартиру показывать банку, с которым он заключит ипотечный договор. Получив ключи от квартиры, Т.А.А. вселился в нее. Без его разрешения стал там производить ремонт. Ипотеку Т.А.А. не оформил, выселяться из квартиры добровольно, на неоднократные его требования, не стал. Т.А.А. предложил заключить договор аренды на квартиру, при этом предложил сумму аренды намного ниже, чем сдавали квартиры в аренду. Он не согласился. Т.А.А. в ДД.ММ.ГГГГ оплатил ему <данные изъяты> рублей за аренду квартиры. О том, что Т.А.А. с семьей проживает в квартире, он узнал ДД.ММ.ГГГГ. Он обратился в суд с иском о выселении Т.А.А.ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по его иску, было решение выселить Т.А.А. Тот с решением суда не согласился, обжаловал его, апелляционной инстанцией решение оставлено в силе. Но Т.А.А. добровольно не выселился из квартиры, выселили его приставы-исполнители, куда он обратился. Выселили его ДД.ММ.ГГГГ. Он возвратил Т.<данные изъяты> рублей аванс по предварительному договору.

Т.А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к С.Ю.И., просит признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> между им и С.Ю.И. незаключенным, взыскать со С.Ю.И. в его пользу <данные изъяты> рублей в порядке возврата неосновательного обогащения.

Представитель истца А.М.А. в судебном заседании уточнила требования, указав, что сумма неосновательного обогащения рассчитана по ДД.ММ.ГГГГ, Т.А.А. занимал квартиру истца по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с этим просит взыскать <данные изъяты> рубля - сумму неосновательного обогащения и <данные изъяты> рублей стоимость коммунальных услуг и затраты в размере <данные изъяты> рубля за получение справки из стат. отдела.

Представитель ответчика Т.А.А.П.Т.А. с иском не согласилась, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Ю.И. и Т.А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Т.А.А. намерен был приобрести квартиру на заемные средства за <данные изъяты> рублей. Срок исполнения договора до ДД.ММ.ГГГГ. Т.А.А. по договору оплатил С.Ю.И. аванс <данные изъяты> рублей. Ключи ему были переданы в день заключения договора, так как квартиру необходимо было показывать банку, чтобы предоставили ипотечный кредит. В квартире Т.А.А. не проживал, жил по соседству, договор аренды не был заключен. Квартира С.Ю.И. не сдавалась по коммерческому найму. Т.А.А. стал делать ремонт в квартире в ДД.ММ.ГГГГ. Истцом необоснованно применена ст. 1102 ГК РФ. В действиях С.Ю.И. усматривается недобросовестность поведения. Видя, что Т.А.А. делает ремонт, он не предъявил требований прекратить его. Договор найма между С.Ю.И. и Т.А.А. не составлялся. Т.А.А. стал проживать в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, так как вложил в ремонт <адрес> рублей. Т.А.А. по требованию С.Ю.И. оплатил ему за аренду <адрес> рублей, после того, как в квартире отключили свет. В ДД.ММ.ГГГГТ.А.А. одобрили кредит, но С.Ю.И., видя, что Т.А.А. произвел хороший ремонт, стал требовать за <адрес> рублей. С.Ю.И. обратился в суд о выселении Т.А.А.ДД.ММ.ГГГГ, иск С.Ю.И. удовлетворен.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. В предмет доказывания по настоящему делу входит: факт неосновательного пользования ответчиком спорной квартирой, размер доходов, которые извлек ответчик от пользования спорной квартирой, с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательном обогащении.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, С.Ю.И. является собственником квартиры, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор между продавцом С.Ю.И. и покупателем Т.А.А., согласно которому они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, подписать и подать на государственную регистрацию Договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. свободную от права пользования и иных провопритязаний третьих лиц по цене <данные изъяты> рублей, которая является окончательной, изменение цены возможно по письменному соглашению сторон. Квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств. Покупатель обязуется в счет будущего платежа за квартиру передать продавцу <данные изъяты> рублей. Невыполнение одной из сторон условий договора расценивается другой стороной как уклонение от заключения договора купли-продажи. Стороны пришли к соглашению о том, что передача квартиры производится по договору купли-продажи, который одновременно будет являться актом приема-передачи.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГТ.А.А. в счет аренды за квартиру по адресу: <адрес> оплатил С.Ю.И.<данные изъяты> рублей. Задаток в сумме <данные изъяты> рублей по предварительному договору С.Ю.И. возвратил Т.А.А.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования С.Ю.И. удовлетворены частично. Решено выселить Т.А.А. из квартиры, расположенной в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л. 2), судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> фактически проживает Т.А.А., что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Разрешения на вселение в квартиру Т.А.А.С.Ю.И. не давал. Требования освободить квартиру Т.А.А. не выполняет, в связи с чем истец не может реализовать свое право владения и пользования указанной квартирой как собственник. Судом установлено, что ответчик вселен в спорную квартиру самовольно, разрешение на его вселение истец ответчику не давал, в связи с чем оснований для пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется, права пользования жилым помещением ответчик не приобрел. Доказательств законности проживания в квартире истца ответчиком в суд в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно справке, выданной Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (без учета дополнительных услуг) у частных лиц по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Согласно Акту о выселении от ДД.ММ.ГГГГ, судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, Д.Ю.В., рассмотрев материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ№, возбужденного на основании исполнительного документа Исполнительный лист <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: Выселение: выселить Т.А.А. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, устранив С.Ю.И. препятствия в осуществлении прав собственника.

Как видно из документов о стоимости коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость коммунальных услуг в занимаемой ответчиками квартире составила <данные изъяты>

Как видно из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции № «<данные изъяты>» Управления МВД России по <адрес>, поступило заявление от гр. Т.А.А., проживающего в <адрес>7, по факту мошеннических действий, со стороны гр. С.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающего по адресу: <адрес>.Отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ, за отсутствием в деянии гр. С.Ю.И. состава преступления.

Представителем ответчика в суд представлен отчет № об определении рыночной стоимости реконструкции и ремонтных работ и материалов, произведенных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> для целей реализации имущественных прав, на дату ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость этих работ составила <данные изъяты> рублей. Согласно локально сметного расчета произведена разборка деревянных перегородок и устройство гипсокартонных перегородок, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемов в каменных стенах, облицовка оконных и дверных откосов декоративным бумажно-слоистым пластиком или листами из синтетического материала, устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов, шпатлевка потолков, покрытие поверхностей грунтовкой, оклейка обоями потолков, окраска водоэмульсионным составом потолков, отбивка штукатурки с поверхностей стен, штукатурка поверхностей, шпатлевка стен, покрытие их грунтовкой, оклейка стен обоями, разборка плинтусов, смена дощатых полов с добавлением новых досок, демонтаж и установка чугунных радиаторов, окраска труб, установка оконных блоков из ПВХ, устройство подвесных потолков, устройство покрытий из досок ламинированных замковым способом, устройство натяжных потолков.

Также представителем ответчика представлены фотографии, подтверждающие необходимость проведения ремонта.

При таких обстоятельствах суд находит, что иск С.Ю.И. обоснован и подлежит удовлетворению частично. В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался квартирой принадлежащей истцу. При этом коммунальные услуги им не оплачивались. В этот период собственник квартиры истец по гражданскому делу не имел возможности пользоваться своим имуществом. Ключ от квартиры был передан ответчику в момент подписания предварительного договора между сторонами для того, чтобы ответчик имел возможность показать представителям кредитной организации, где он намерен брать ипотечный кредит, квартиру. Договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок не был заключен, с связи с тем, что ответчику не был предоставлен кредит. Зная об этом, ответчик из квартиры не выселился, проживал в этой квартире. Ответчиком в суд не представлено доказательств того, что он проживал в другом жилом помещении, не был предоставлен договор аренды на другое помещение. Зарегистрирован он <адрес>, фактически проживал в <адрес>. Ответчик был выселен из квартиры, принадлежащей истцу на основании решения суда, факт выселения состоялся ДД.ММ.ГГГГ. С учетом представленных в суд доказательств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере <данные изъяты>. Согласно расчету цены иска, представленного истцом, за период ДД.ММ.ГГГГ надлежит взыскать <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца уменьшил требования. Просил исключить неосновательное обогащение за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, так как в этот период Т.А.А. не проживал в квартире. Взысканию неосновательного обогащения подлежит <данные изъяты>. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика затрат на оплату коммунальных услуг за период пользования им квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по день его выселения. Истец в этот период не имел возможности пользоваться квартирой, квартирой в этот период пользовался истец, который обязан был нести расходы по оплате коммунальных услуг. Представленный истцом расчет неосновательного обогащения и затрат на оплату коммунальных услуг ответчиком не оспорен.

Истцом не пропущен срок исковой давности для предъявления иска, стороны на данное обстоятельство в судебном заседании не ссылались.

При заключении предварительного договора стороны не оговаривали возможность производства ремонта до заключения договора купли-продажи. Произведенный ответчиком ремонт в квартире истца сделан без разрешения истца на эти работы.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца затраты на оплату за справку из стат. управления о стоимости арендной платы за двухкомнатную квартиру в <адрес>.

Во встречном иске Т.А.А. к С.Ю.И. о признании договора найма жилого помещения не заключенным и взыскании неосновательного обогащения следует отказать, в связи с удовлетворением требований истца. Договор найма между истцом и ответчиком не заключался, ответчик проживал в квартире без законных на то оснований, проживал длительное время, добровольно не выселялся, обязан был оплачивать арендную плату за пользование квартирой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца затраты по оплате государственной пошлины. Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГС.Ю.И. ИФНС Росси по <адрес> оплачено <данные изъяты> рубля. В связи с уменьшением суммы иска, затраты по оплате государственной пошлины следует взыскать исходя из суммы, подлежащей взысканию по иску – <данные изъяты> рубля.

Суд находит, что иск к Т.А.И. предъявлен необоснованно. Доказательств того, что Т.А.И. был заключен предварительный договор на покупку квартиры, договор аренды на эту квартиру в суд не предоставлено. Решением Октябрьского райсуда по иску С.Ю.И. из квартиры был выселен лишь Т.А.А., что свидетельствует о том, что Т.А.И. в спорной квартире не проживала. Сведений о ее регистрации в спорной квартире в суд не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.Ю.И. к Т.А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Т.А.А. в пользу С.Ю.И.<данные изъяты> сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по день принудительного выселения – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей – стоимость коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рубля – расходы на получение справки.

Взыскать с Т.А.А. в пользу С.Ю.И. судебные расхода по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В остальной части иска С.Ю.И. отказать.

Отказать С.Ю.И. в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения, коммунальных услуг и расходов на получение справки с Т.А.И. солидарно с Т.А.А.

Отказать в удовлетворении встречного иска Т.А.А. к С.Ю.И. о признании договора найма жилого помещения не заключенным и взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, через Чановский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

Секретарь: