Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Березовка Пермского края гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края в лице отдела опеки и попечительства о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском в суд к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края в лице отдела опеки и попечительства, просит взыскать солидарно со заемщиков ФИО2, ФИО5 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., проценты в размере – <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб., взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО5 сумму в размере <данные изъяты> руб. за оказание оценочных услуг.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2, ФИО5 (со заёмщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого со заемщикам предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости: земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) расположенные по адресу: <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. под <данные изъяты> % годовых на срок <данные изъяты> месяц с даты его фактического предоставления. В соответствии с кредитным договором погашение кредита производится со заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п.4.2. приложения № к договору). В соответствии с п.4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов со заемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). П.5.3.4. кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В нарушение кредитного договора и ст. 309, 310, 809, 819 ГПК РФ ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, перестали исполнять взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту, начиная с января 2016 года. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог принадлежащий созаемщикам ФИО2, ФИО5 объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно отчету об оценке № объект залога – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, выданного ООО «ЭнПиВи Эпрайс» ДД.ММ.ГГГГ, общая рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: ? доля в праве принадлежащая ФИО2, ? доля в праве принадлежащая ФИО5, ? доля в праве принадлежащая ФИО4, ? доля в праве принадлежащая ФИО3 При определении судом начальной продажной цены предмета залога, истец просит установить начальную продажную цену предмета залога исходя из 80 % его рыночной стоимости, указанной в отчете. Утверждает, что несмотря на письменное извещение о необходимости погашения задолженности и предупреждения о применении мер принудительного взыскания в случае неуплаты долга, ответчиками до настоящего момента задолженность не погашена. Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты> руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, возражений относительно исковых требований не представили.

Представитель ответчика – ТУ Министерства социального развития Пермского края в лице органа опеки и попечительства ФИО1 в судебном заседании исковые требования об обращении взыскания на имущество несовершеннолетних противоречат защите жилищных прав и законных интересов несовершеннолетних детей, уменьшают их имущественные права, также пояснив, что органом опеки и попечительства было дано разрешение о передаче в залог лишь по ? доли детей ФИО3 и ФИО4 в приобретаемой квартире, разрешение на передачу в залог долей в праве собственности на земельный участок несовершеннолетних не выдавалось, в связи с чем считает требования истца об обращении взыскания на доли детей в части принадлежащего им земельного участка необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в части принадлежащего имущества несовершеннолетних.

Суд, заслушав мнение представителя ответчика, изучив документы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Согласно п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), что следует из содержания п.1 ст.334 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ч.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ, а также ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО5 заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % процентов годовых на приобретение объекта недвижимости (жилой дом с зем.участком) по адресу: <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления (л.д.10-18).

По условиям кредитного договора ответчики взяли на себя обязательства по возврату полученного кредита с причитающимися процентами и других платежей в размере, сроки и на условиях договора.

Созаемщики получили денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО8, ФИО8 и ФИО2, действующей за себя и своих малолетних детей ФИО4, ФИО3, ФИО5. заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Согласно п.3.1 указанного договора расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке: <данные изъяты> руб. уплачивается продавцу за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором покупателями после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, безналичным путем на счет ФИО8

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ответчиками ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-94).

ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО2 на счет ФИО8 перечислено <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

В целях обеспечения кредита, между ФИО5, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3. и ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ. составлена закладная на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.29-35).

Из искового заявления истца следует, что ответчики нарушили договорные обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчиков ФИО5, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> руб., в том числе основной долг – <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – <данные изъяты> руб. (л.д.42-45). Данный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.47-49), таким образом, ответчики были надлежаще уведомлены об образовавшейся задолженности по кредитному договору.

Судом установлено, что у ответчиков перед истцом имеются неисполненные обязательства по погашению кредитной задолженности, банк имеет право досрочно требовать уплаты всей суммы кредита с причитающимися процентами и штрафными санкциями.

Ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, погашения долга.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат удовлетворению.

ПАО «Сбербанк России» заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> руб.

В силу ст.348 ГК РФ, поскольку у истца возникло право требования с ответчиков суммы кредита, процентов за пользование им, то он вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ПАО «Сбербанк России» представлен отчет об оценке рыночной стоимости объекта залога – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «ЭнПиВи Эпрайс», согласно которого рыночная стоимость объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 57-105). Оснований не доверять представленной истцом оценки недвижимого имущества у суда не имеется. Ответчиками иная оценка объекта залога не представлена.

В силу ст. 340 ГК РФ, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости)» суд считает возможным определить продажную стоимость имущества – земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, - <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, поскольку у ответчиков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени имеется задолженность по данным платежам, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчиков ФИО5, ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, в пользу ПАО «Сбербанк России» следует взыскать судебные расходы за оказание оценочных услуг в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.56), а также расходы и по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., подтвержденные платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.3).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края в лице отдела опеки и попечительства о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с созаемщиков ФИО2, ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты>, в том числе:

основной долг – <данные изъяты> руб.,

проценты в размере – <данные изъяты> руб.,

неустойка в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно созаемщиков ФИО2, ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы за оказание оценочных услуг в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость объекта залога для реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд (ПСП в с.Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.И.Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-157/2017, дело находится в Кунгурском городском суде (ПСП в с.Березовка)