Гражданский кодекс часть 1

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при ведении секретаре Марченко К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Петроградского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать привести нежилые помещения по адресу: г<адрес> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки и (или) переустройства, указав в обоснование заявленного требования на то, что ответчик, являясь собственником указанных нежилых помещений, самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство нежилых помещений, а именно: объединение нежилых помещений, демонтаж части межкомнатных перегородок пом. № 3 (площадью 16,3 кв.м.) нежилого помещения 13-Н и пом. № 3 (площадью 16,1 кв.м.) нежилого помещения 12-Н, образующих коридор, в указанных помещениях установлены дополнительные межкомнатные перегородки с дверным проемами с дверными заполнениями, в пом. № 11 (площадью 40,3 кв.м.) установлены межкомнатные перегородки с дверными заполнениями, образующие два новых помещения, установлена ванна, электрическая плита, захвачена часть лестничной клетки путем возведения дополнительной перегородки в нежилом помещении 13-Н, что подтверждается актами проверки ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» от 28.07.2022, от 11.10.2022 года. Направленное в адрес ответчика уведомление оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ФИО2 в ходе судебного разбирательства по делу заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом по месту своего жительства, откуда судебное извещение было возвращено организацией почтовой связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в данном пункте, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 67 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.03.2023 года.

В соответствии с актами обследования ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» от 28.07.2022, от 11.10.2022 года ответчик, являясь собственником указанных нежилых помещений, самовольно, без соответствующей проектной и разрешительной документации произвел перепланировку и переустройство нежилых помещений, а именно: объединение нежилых помещений, демонтаж части межкомнатных перегородок пом. № 3 (площадью 16,3 кв.м.) нежилого помещения 13-Н и пом. № 3 (площадью 16,1 кв.м.) нежилого помещения 12-Н, образующих коридор, в указанных помещениях установлены дополнительные межкомнатные перегородки с дверным проемами с дверными заполнениями, в пом. № 11 (площадью 40,3 кв.м.) установлены межкомнатные перегородки с дверными заполнениями, образующие два новых помещения, установлена ванна, электрическая плита, захвачена часть лестничной клетки путем возведения дополнительной перегородки в нежилом помещении 13-Н; разрешительная документация не представлена.

Решением межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга от 25.08.2022 № 257 ответчику предписано в срок до 07.10.2022 года привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом.

Стороной ответчика возражений по существу заявленных требований не представлено.

В силу положений статьи 29 ЖК РФ, применяемых по аналогии к нежилым помещениям, расположенным в многоквартирном доме, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в совокупности, ввиду отсутствия оснований для сохранения жилого помещения в переустроенном виде, суд приходит к выводу о том, что нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику, подлежат приведению в прежнее состояние, предусмотренное поэтажным планом, в связи с чем исковые требования администрации Петроградского района Санкт-Петербурга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела суд считает разумным установить для исполнения решения суда срок в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к ФИО1 о приведении жилого помещения в прежнее состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести нежилые помещения по адресу: <...>, литера А, помещения 12-Н, 13-Н, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: исключить объединение нежилых помещений, восстановить части межкомнатных перегородок пом. № 3 (площадью 16,3 кв.м.) нежилого помещения 13-Н и пом. № 3 (площадью 16,1 кв.м.) нежилого помещения 12-Н, образующих коридор, демонтировать дополнительные межкомнатные перегородки с дверными проемами и дверными заполнениями, в пом. № 11 (площадью 40,3 кв.м.) демонтировать межкомнатные перегородки с дверными заполнениями, образующие два новых помещения, демонтировать установленные ванну, электрическую плиту, исключить захват лестничной клетки со стороны входа в нежилое помещение 13-Н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2023 года.

Председательствующий С.С. Никитин