Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области, кадастровому инженеру ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала в суд иск к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области, кадастровому инженеру ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование указано, что 11.12.2012 между Администрацией Кетовского района Курганской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор переуступки права земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности в соответствии с которым все права и обязанности ФИО3 по договору перешли к истцу. В соответствии с указанными договорами истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> указанном земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ, был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности истца на здание с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> С учетом положений ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) истец обратилась в Администрацию Кетовского района Курганской области для расторжения договора аренды земельного участка №370 и заключением договора купли-продажи земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получила письмо от Администрации Кетовского района Курганской области № о том, что право аренды земельного участка с кадастровым номере № по его заявлению прекращено, однако, предоставить земельный участок не представляется возможным так как в его границах располагается объект недвижимости кадастровым номером №. Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельном участке с кадастровым номером № помимо принадлежащего ФИО1 здания с кадастровым номером № расположено сооружение кадастровым номером №, протяженностью 188 м., назначение: сооружена дорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> этом фактически никакого сооружения дорожного транспорта на земельном участке кадастровым номером № нет. При обращении в Администрацию Колташевского сельсовета Кетовского район Курганской области истцу пояснили, что при подготовке технического плана сооружения с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО2 были неверно определены координаты сооружения, что привело к внесению ошибочных сведений о его местоположении в ЕГРН, т.е. возникновению реестровой ошибки в описании прохождения сооружения с кадастровым номером № Указав, что согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, истец полагает, что в данном случае имеет место ошибка в техническом плане сооружения с кадастровым номерок № допущенная кадастровым инженером ФИО2 Указано, что включение в ЕГРН сведений о нахождении в пределах земельного участка с кадастровым номером № сооружения с кадастровым номером № препятствует истцу в реализации права на выкуп земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, так как обращаться за предоставлением земельного участка должны все собственники, расположенных на нем объектов капитального строительства. Истец просит признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения сооружения кадастровым номером №, протяженностью 188 м., назначение: сооружение дорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении сооружения с кадастровым номером №, протяженностью 188 м., назначение сооружение дорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 на требованиях настаивали.

От ответчиков Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области и кадастрового инженера ФИО2, а так же третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Администрации Кетовского района Курганской области – явки нет, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а так же с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд переходит следующему.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в единстве и взаимосвязи со статьей 304 указанного Кодекса, законный владелец может требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Из материалов дела следует, что 11.12.2012 между Администрацией Кетовского района Курганской области и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №370. В последующем, 04.04.2013, между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор переуступки права земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности в соответствии с которым все права и обязанности ФИО4 по договору перешли к истцу. В соответствии с указанными договорами истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>А. На указанном выше земельном участке, 22.04.2021, был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности истца на здание с кадастровым номером №, площадью 10,2 кв.м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> Согласно иска учетом положений ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ истец обращалась в <адрес>. Как видно из материалов дела, письмом №3660 от 03.06.2021 Администрация Кетовского района Курганской области уведомила истца о невозможности предоставить земельный участок с кадастровым номере №, так как в его границах располагается объект недвижимости с кадастровым номером № собственник которого не определен. Для установления истины по делу, по ходатайству истца назначалась судебная экспертиза, исполнение поручалось ООО «Геос», на разрешение ставился вопрос - Определить расположено ли сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 188 м., назначение: сооружение дорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, либо его часть, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно экспертного заключения ООО «Геос» от 21.01.2022 №1 сооружение с кадастровым номером №, протяженностью 188 м., назначение: сооружение дорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес> либо его часть, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, не расположено. Оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки при определении местоположения сооружения кадастровым номером № протяженностью 188 м., назначение: сооружение дорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о прохождении сооружения с кадастровым номером №, протяженностью 188 м., назначение сооружение дорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес>, переулок Озерная до <адрес> по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес>А. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья И.Н.Носко