Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Комфорт-Плюс» о заключении договора управления МКД, открытии лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Комфорт-Плюс» (далее ООО ЖК «Комфорт-плюс») о заключении договора управления МКД (многоквартирного дома), открытии лицевого счета, мотивируя требования следующим.

Указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, что подтверждено решением Киселевского городского суда от 12.05.2017 г. решением постановлено – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселевский отдел) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного 28.07.2010 г. между ФИО1 и Ч., а также государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от Ч. к ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН государственная регистрация права собственности состоялась 05.09.2017 г. и именно с 05.09.2017 г. у истца возникла обязанность по оплате за жилое помещение, расположенное в <адрес>.

Однако на неоднократные обращения с целью достижения соглашения по сумме задолженности, представители ООО ЖК «Комфорт-плюс» отказывали в присвоении нового лицевого счета, списании задолженности по уже имеющемуся лицевому свету №.

По состоянию на 01.03.2018 года сумма задолженности по указанному лицевому счету составила <данные изъяты> руб. из которых: основной долг – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб.

Ссылается на то, что ежемесячно получая платежные документы ФИО1 являясь добросовестным собственником исправно вносит плату за принадлежащее ей жилое помещение с 05.09.2017 г., что подтверждает квитанциями об оплате.

До настоящего времени ответчик не заключил с истцом договор управления многоквартирным домом, тогда как ст. 162 Жилищного кодекса РФ установлена возможность заключения указанного договора с каждым собственником жилого помещения МКД.

На основании изложенного просит обязать ООО ЖК «Комфорт-плюс» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, а также открыть новый лицевой счет для жилого помещения № в доме <адрес> со дня регистрации перехода права собственности, а именно с 05.09.2017 года. Произвести перезачёт ранее уплаченных ФИО1 сумм в качестве оплаты за коммунальные услуги по лицевому счету № на вновь открытый лицевой счет.

В судебное заседание не явился истец ФИО1 о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, согласно представленному заявлению (л.д.85) <данные изъяты> просит провести судебное заседание в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Не явился представитель ответчика ООО УК «Комфорт-плюс», о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений не представлено. Ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал в полном объеме, просит в удовлетворении иска отказать.

Не явилась третье лицо – ФИО2 о времени, дате и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой (л.д.72), <адрес>, причины неявки суду не известны. Ходатайств об отложении дела, возражений на исковое заявление не представлено.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Кроме того, по смыслу статьи 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах» от 16 декабря 1996 года, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации; целью такой регистрации является обеспечение необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

ФИО2, будучи зарегистрированной по месту жительства: г.<адрес>, а также месту проживания <адрес>, куда судом направлялись судебные повестки с целью обеспечения реализации ее процессуальных прав, несёт риск неблагоприятных последствий неполучения почтовой корреспонденции.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 и подп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 2,3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. От 15.09.2018), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи и решения Киселевского городского суда от 05.09.2017 г. (л.д.51), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (л.д.5, 54), а также решением Киселевского городского суда от 12 мая 2017 года вступившего в законную силу 10 августа 2018 года (л.д.6-15) которым постановлено: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселевский отдел) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> заключенного 28 июля 2010 г. между продавцом Ч. и покупателем ФИО1, а также государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру от продавца Ч. к покупателю ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры от 28.07.2010 г. незаключенным, признании расписки о получении денежных средств недействительной – отказать.

На момент приобретения истцом квартиры по адресу: <адрес>, имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, которая по состоянию на 01.03.2018 г. составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – пени (л.д. 62-65), на 17.08.2018 г. составила: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – пени.

Доводы истца ФИО1 о том, что с момента государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес>, а именно 05.09.2017 г. ею производится оплата коммунальных услуг ежемесячно, подтверждается представленными квитанциями (л.д.16-21). Также обращение истца ФИО1 к директору ООО ЖК «Комфорт-плюс» о списании задолженности и присвоении нового лицевого счета, подтверждается заявлением направленного в адрес директора ООО ЖК «Комфорт-плюс» (л.д.22,23).

Из ответа ООО ЖК «Комфорт-плюс» истцу ФИО1 следует, что законным владельцем квартиры по адресу: <адрес> с даты заключения договора 28.07.2010 г. признана ФИО1 в связи с чем, правовой основы для удовлетворения ее заявления о списании задолженности за период до 05.09.2017 г. не имеют (л.д.38).

Вместе с тем из письменных материалов дела, а именно сведений ЕГРН следует, что право собственности у ФИО1 возникло 05.09.2017 г., а именно, с даты регистрации права ввиду следующего.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Следовательно, обязанность, возложенная на собственника жилого помещения ФИО1, по оплате коммунальных услуг возникла с момента регистрации ее права на объект недвижимости - квартиру, а именно с 05.09.2017 г., в связи с чем, ответчик обязан снять задолженность за коммунальные услуги за вышеуказанное жилое помещение до 05.09.2017 г. и открыть новый лицевой счет на имя истца.

В связи с чем, суд считает необходимым обязать ООО ЖК «Комфорт-плюс» как поставщика жилищных услуг произвести перерасчет оплаты за жилищные услуги, с момента регистрации права на указную квартиру за истицей, а именно с 05.09.2017 г.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Киселевского городского суда от 12 мая 2017 года установлено, что 28.07.2010 г. между Ч. (продавцом) и ФИО1 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной в <адрес>. Право собственности зарегистрировано только 05.09.2017 г., после вступления решения суда в законную силу.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГЧ.ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Киселевске Кемеровской области (л.д.53).

Согласно ответу нотариуса С. наследником принявшим наследство по завещанию, удостоверенному С., нотариусом Киселевского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.50).

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, задолженность, образовавшаяся до 05.09.2017 г. лежит на наследниках Ч.

Учитывая то обстоятельство, что истец является собственником жилого помещения - квартиры расположенной в <адрес>, ответчик необоснованно отказывает в заключение договора МКД, учитывая, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проводимого в форме очного голосования от 08.04.2015 г. управляющей организацией избрано ООО УК «Комфорт-плюс» (л.д.41).

С учетом установленных обстоятельств, а также ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ст.199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, предъявляемые к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Комфорт-плюс» о заключении договора управления МКД, открытии лицевого счета, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Комфорт-плюс» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Комфорт-плюс», открыть новый лицевой счет для жилого помещения № в доме <адрес> со дня регистрации перехода права собственности, а именно с 05 сентября 2017 года.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Комфорт-плюс», произвести перерасчет ранее уплаченных ФИО1 сумм в качестве оплаты за коммунальные услуги по лицевому счету № на вновь открытый лицевой счет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 ноября 2018 года.

Председательствующий - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.