Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ... она приобрела домовладение, расположенное по адресу: .... Договор купли-продажи был удостоверен должностным лицом В-Вознесенской сельской администрации. ... истец обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области с целью регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что сведения о государственной регистрации права собственности истца, возникшие до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствуют. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом. По месту ее регистрации направлялось судебное извещение, которое ответчиком не получено, возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, извещение о дате рассмотрения дела было направлено ответчику заблаговременно по адресу ее регистрации по месту жительства, возвращено в суд по истечении срока хранения.

По указанным выше основаниям суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора от ... усматривается, что ФИО1 купила у Л.Н.Н., действующего по доверенности выданной Л.М.Д. жилой дом общей площадью 32 кв.м, с приусадебным участком 0,18 га и земельным участком 0,20 га. Указанный жилой дом с приусадебным участком и земельным участком площадью 0,20 га проданы покупателю за 15 000 000 рублей.

Согласно договору продавец Л.Н.Н. денежные средства в размере 15 000 000 рублей получил ..., о чем имеется его подпись в договоре. Подпись Л.Н.Н. заверена заместителем главы В-Вознесенской сельской администрации К.З.А.

Согласно справке Главы Администрации Платовского сельского поселения Нелиновского района Ростовской области от ... ФИО1 на ... действительно проживала на территории Платовского сельского поселения по адресу: ..., и проживает по настоящее время. Список членов хозяйства на 1995 год: глава хозяйства ФИО1, сын О.И.И., невестка О.Н.В., внук О.М.И.

Как следует из похозяйственной книги ... В-Вознесенского сельского совета народных депутатов на 1991 - 1995гг. (лицевой счет ...), главой хозяйства указана ФИО1 Вместе с ней в домовладении зарегистрированы сын О.И.И., невестка О.Н.В., внук О.М.И. В дополнительных сведениях указано, что дом приобретен у Л.Н.Н., который ... выбыл из хозяйства в ....

Согласно похозяйственной книге В-Вознесенского сельского совета народных депутатов на 1997-2001 гг. (лицевой счет ...), ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ..., согласно записям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: ..., жилой дом общей площадью 31,2 кв.м, кадастровый ..., поставлен на учет.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 03.07.2016г.) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в редакции от 03.07.2016г.) было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31.01.1998г.) признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10.02.1985 N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ".

Как следует из п. 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. Постановлением Совмина СССР от 15.07.1985 N 380), регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

В соответствии с п. 1.10 данной Инструкции, регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

На основании вышеизложенного, регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве - как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ от ...).

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и Л.Н.Н. специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - не был принят и не вступил в силу, все нормативные акты, действующие в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ... был заключен в надлежащей форме. Договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал недвижимое имущество покупателю, а покупатель принял объекты и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания права собственности ФИО1 на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 31,2 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 24 декабря 2019 года.