Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО3 .............. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Глава Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации Георгиевского городского округа .............. по договору аренды ...............2018-107 от ..............г задолженность по арендной плате в сумме 878 556 рублей 86 копеек за период с .............. по .............., пеню в сумме 228 379 рублей 91 копейки за период с .............. по ...............

Из искового заявления следует, что .............. между администрацией Георгиевского городского округа .............. и ФИО3 .............. заключен договор аренды .............. земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель Земли населенных пунктов» (далее по тексту - Договор). В соответствии с условиями Договора администрация Георгиевского городского округа .............. является арендодателем, а ФИО1 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: .............., площадью .............., с кадастровым номером .............., разрешенное использование — строительство и эксплуатация многоэтажного жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с .............. по .............., в соответствии с пунктом 2.1 Договора. Земельный участок был передан арендатору по акту приема - передачи арендуемого земельного участка от ............... Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по ............................, номер регистрации ............... На участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности должника. Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 14 968,52 рублей в год. Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, .............. и органов местного самоуправления .............., касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. Исчисление размера арендной платы и сроков ее внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов в соответствии с расчетами, подписанными обеими сторонами, без оформления дополнительного соглашения. С .............. вступило в силу постановление .............. от ............................-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности .............., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», согласно которому изменился размер арендной платы, исчисляемый на основании кадастровой стоимости. Годовой размер арендной платы составил 320 754,01 руб., из расчета: 10 691 800, 48 (кадастровая стоимость)*3%(ставка арендной платы)=80 188,5 руб. (в квартал) или 320 754,01(320 754,01 руб.(в год).

С .............. изменился размер арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов на основании постановления .............. от ............................-п «О внесении изменения в Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности .............., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением .............. от ............................ -п». С учетом кадастровой стоимости, установленной приказом министерства имущественных отношений .............. от ............................ «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории ..............» и ставки арендной платы в размере 4%, годовой размер арендной платы с .............. составил 532 245,57 руб., из расчета: 13 306 149,36 (кадастровая стоимость)*4%(ставка арендной платы)=133 061,39 руб.(в квартал) или 532 245,57 руб. (в год).

Согласно подпункту 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 Договора, производить платежи за землю. В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на указанные в Договоре реквизиты. В соответствии с пунктом 5.2 Договора при задержке внесения аренд- ной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий Договора ФИО1 платежи за землю не производила. .............. мировым судьей судебного участка ............................ и ..............ФИО4 по делу .............. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору в размере 241 867,11руб. за период с .............. по ............... Данная задолженность не оплачена. В настоящее время задолженность ФИО1 по арендной плате за период с .............. по .............. составляет 878 556,86 руб., пеня за период с .............. по .............. составляет 228 379,91 руб. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от .............., исх. .............., однако до настоящего времени задолженность не оплачена. Арендатор в нарушение договорных обязательств арендную плату за период действия договора не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пене в размере 1 106 936,77 руб. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца - администрации Георгиевского городского округа ..............ФИО5, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела без участия представителя, а также указала о том, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 .............. извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причине своей неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не представила.

Согласно сообщению начальника ОВМ ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: .............., с 09.06.2004г. по настоящее время.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

По смыслу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей и реализует их по своему усмотрению.

Изложенные выше обстоятельства дают суду основания считать ответчика по делу уведомленным надлежащим образом о рассмотрении данного гражданского дела.

Согласно части 4 статьи 167 ГПК ПФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика по делу.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности пользования земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата ( п.3 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен, изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что .............. между администрацией Георгиевского городского округа .............. и ФИО1 заключен договор аренды .............. земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель Земли населенных пунктов».

В соответствии с условиями Договора администрация Георгиевского городского округа .............. является арендодателем, а ФИО6 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: .............., площадью ..............м, с кадастровым номером .............., разрешенное использование — строительство и эксплуатация многоэтажного жилого дома.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по ............................, номер регистрации .............. На участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности должника.

Согласно акту приема - передачи от .............. земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: .............. передан ФИО1 в аренду.

Приложением к договору аренды земельного участка от .............................2018 -107 установлен расчет стоимости аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..............: Арендатор – ФИО1; кадастровый ..............; кадастровая стоимость за 1 кв.м (руб) – 2002, 96; ставка арендной платы – 0,14%; площадь участка -5338 кв.м.; арендная плата по договору – 14 968,52 рублей.

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен однократно с .............. по ..............

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 14 968,52 рублей в год.

В соответствии с п. 3.2. договора аренды земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» от ............... Арендатор равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счет органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на указанные в договоре реквизиты. перечисляет арендную плату ежеквартально.

Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, .............. и органов местного самоуправления .............., касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. Исчисление размера арендной платы и сроков ее внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов в соответствии с расчетами, подписанными обеими сторонами, без оформления дополнительного соглашения.

С .............. вступило в силу постановление .............. от ............................-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности .............., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», согласно которому изменился размер арендной платы, исчисляемый на основании кадастровой стоимости. Годовой размер арендной платы составил 320 754,01 руб., из расчета: 10 691 800, 48 (кадастровая стоимость)*3%(ставка арендной платы)=80 188,5 руб. (в квартал) или 320 754,01(320 754,01 руб.(в год).

Согласно подпункту 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 Договора, производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора при задержке внесения аренд- ной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 3 статьи 65 ЗК РФ).

В нарушение условий Договора ФИО3 .............. платежи за землю не производила.

.............. мировым судьей судебного участка ............................ и ..............ФИО4 по делу .............. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору в размере 241 867,11руб. за период с .............. по ............... Данная задолженность не оплачена.

В настоящее время задолженность ФИО3 ............... по арендной плате за период с .............. по .............. составляет .............. пеня за период с .............. по .............. составляет ...............

Управлением имущественных и земельных отношений администрации Георгиевского городского округа направлена претензия о погашении имеющейся задолженности в 10-тидневный срок.(исходящий .............. от ..............).

В указанный срок ФИО3 .............. свое обязательство по договору аренды земельного участка не исполнила в полном объеме, не исполнено оно и на момент предъявления настоящего заявления в суд.

Арендатор в нарушение договорных обязательств арендную плату за период действия договора не оплатил, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пене в размере 1 106 936,77 руб.

Расчет задолженности по аренде по договору аренды, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика оспорен, однако контрасчет не представлен.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Статьей 310 Кодекса установлено, что не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Анализирую представленные по делу доказательства, с учетом тех обстоятельств, что использование земли в РФ в соответствии со ст. 65 ЗК РФ является платным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.10.2019 по 15.04.2021 в размере 878 556 рублей 86 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

В результате не оплаты арендной платы образовалась пеня за период с 16.10.2019 по 15.04.2021 в размере 228 379 рублей 91 копейка, что также следует из представленного стороной истца расчета.

Расчет задолженности по пени по договору аренды, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как установлено в судебном заседании с письменным заявлением о снижении пени по договору аренды стороны ответчика не обратилась.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что пени с 15.10.2019 по 15.04.2021 в сумме 228 379 рублей 91 копейки, с учетом принципа справедливости, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, в порядке ст. 333 ГК РФ снижает неустойку до 100 000 рублей.

В оставшейся части исковых требований о взыскании арендной платы в размере 128 379 рублей 91 копейка необходимо отказать.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче указанного искового заявления истец - администрация Минераловодского городского округа СК от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождена, в соответствии со ст.103 ГПК РФ – государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная к взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

Таким образом, при освобождении истца от уплаты госпошлины при подаче иска в силу закона, с ответчика ФИО3 .............. подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета Минераловодского городского округа .............. в размере 13 734 рубля 68 копеек, исходя из цены иска 1 106 936 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Георгиевского городского округа .............. к ФИО3 .............. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО3 .............. в пользу администрации Георгиевского городского округа .............. по договору аренды .............. от .............. задолженность по арендной плате, за период с .............. по .............. в размере 878 556 рублей 86 копеек.

Взыскать с ФИО3 .............. пользу администрации Георгиевского городского округа .............. неустойку (пеню) по договору аренды .............. от .............., за период с .............. по .............. в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 .............. в доход бюджета Георгиевского городского округа .............. государственную пошлину в размере ..............

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки по арендной плате по договору аренды ..........................................., за период с .............. по .............. в оставшейся части в размере 128 379 рублей 91 копейки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционное порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021.