Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пак С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, заявленные требования мотивирует тем, что ответчик проживает на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 52759,10 руб. Пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 273,90 руб. Просит взыскать задолженность с ответчика ФИО1 в сумме 52759,10 руб., пени в сумме 273,90 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1791 руб.

Представитель истца ООО «Дземги-ДВ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела представитель юридического лица извещен в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Дземги-ДВ».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что задолженность по оплате за содержание жилого помещения образовалась в результате задержки выплат на работе и судебными тяжбами с работодателем. В настоящее время задолженность полностью погашена.

Суд, изучив материалы дела и возражения ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 7ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения (кооперативная квартира), расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В указанный период управление многоквартирным домом <адрес> осуществлялось ООО «Дземги-ДВ» на договора № управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована дочь ответчика ФИО2

Для внесения платы за вышеуказанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя ФИО1

Согласно выписке по лицевому счету платежи в полном объеме своевременно, в установленные сроки плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52759,10 руб.

Согласно карточке оперативного учета, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ своевременно не вносились.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленного истцом расчета, платеж, внесённый в августе 2021 истец перераспределил на погашение задолженности за 2017 год.

Суд не может согласиться с таким перераспределением, исходя из следующего.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что на момент внесения оплат имелась задолженность за периоды, по которым срок исковой давности не истек, данные переплаты должны быть засчитаны на указанные периоды.

Ответчик факт оплаты в августе 2021 за период 2017 года отрицал, истец доказательств обращения ответчика с заявлением в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, не представил, таким образом, оплата в августе 2021 года в сумме 60104,49 должна быть распределена за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По общему правилу, установленному ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения, каковыми являются коммунальные платежи, течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Как следует из норм жилищного законодательства РФ, оплата за жилье и коммунальные услуги относится к повременным платежам.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.43 Постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности " в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился первоначально в суд с заявлением о вынесении судебного приказа в августе 2021 года.

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ.

С исковым заявлением истец обратился в июле 2022 года.

В соответствии с разъяснениями изложенных в п.20 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18).

Поскольку истец обратился с исковым заявлением по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения с исковым заявлением.

Согласно почтовому штемпелю, исковое заявление сдано в почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в период указанный в иске (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности не истек. Также срок исковой давности не истек за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец был вправе перераспределить внесенные платежи с ДД.ММ.ГГГГ, в указанный период ответчиком также были внесены денежные средства в размере 700 руб. и 5000 руб.

Оснований для перераспределения истцом внесенных ответчиком платежей в августе 2021 на задолженность за 2017 год в отсутствие волеизъявления истца, не имелось.

С учетом суммы задолженности – 52759,10 руб., внесенного в августе 2021 года платежа в сумме 60104,49 руб., оплата должна быть распределена в сумме 2911,46 рублей за август 2021, остальные денежные средства за период до августа 2021 года, что покрывает сумму образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52759,10 рублей.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за содержание жилого помещения, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ основания для начисления пени за нарушение сроков соответствуют требованиям закона.

Истцом ООО «Дземги-ДВ» заявлены требования о взыскании задолженности с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 273,90 руб. Данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине являются судебными расходами.

С учётом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Дземги-ДВ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги-ДВ» пени за несвоевременную оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 273 рубля 90 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Феоктистова Е.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.10.2022