Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бастрыкина ЛГ к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бастрыкин Л.Г. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 155,7 кв.м., этажность: 3, материал стен: бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 13,14., свои требования мотивировав тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива №, с 13 мая 1998 года владеет гаражными боксами №,14 по адресу: <адрес>, ГСК №. Паевой взнос за гаражные боксы №,14 выплачен полностью, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК №КСА

Постановлением главы города № от 15 января 2002 года «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду земельного участка под 21 капитальными гаражными боксами по <адрес>» кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1130 кв.м., в том числе 729 кв.м под застройкой под фактически построенными гаражными боксами по <адрес> сроком на 10 лет.

Постановлением главы города Туапсе № от 29 декабря 2004 года «Об утверждении плана границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес> (в районе <адрес>), находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива №» был утвержден план границ земельного участка площадью 1486 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселений», находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива для эксплуатации гаражных боксов по <адрес> (в районе <адрес>), площадь земельного участка под застройкой составляет 816 кв.м.

21 декабря 2016 года Постановлением администрации Туапсинского городского поселения за № «О внесении изменения в постановление главы <адрес> края от 29 декабря 2004 года № «Об утверждении плана границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес> (в районе <адрес> ), находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива №» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1316 кв.м. (в том числе охранная зона коллектора площадью 158 кв.м., охранная зона газопровода площадью 48 кв.м.), сформированного из не учтенных земель Туапсинского городского поселения в границах кадастрового квартала № относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес> ГСК № в районе <адрес>, в территориальной зоне «Зона застройки многоквартирными жилыми домами (1Ж-2\Б).

В настоящее время у Бастрыкина Л.Г. возникла необходимость оформления документов, но это не представляется возможным сделать во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют первоначальные документы.

Согласно технического заключения № от 20 апреля 2023 года, выполненного ООО «Земдело» гаражные боксы №,№ образуют единое здание: назначение нежилое, общей площадью 155, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий, а также соответствует требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В связи с чем просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 155,7 кв.м., этажность: 3, материал стен: бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 13,14.

В судебное заседание истец Бастрыкин Л.Г. не явился, его представитель по доверенности Лихачева А.В. в поступившем в адрес суда заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ГСК № 119 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством публикации информации о движении дела на официальном сайте Туапсинского районного суда Краснодарского края и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При этом причину и уважительность неявки ответчик суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил, правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался. Возражений по требованиям истца не поступило.

Представитель третьего лица администрации Туапсинского городского поселения направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица с возражениями на заявленные требования.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению лиц, участвующих в деле о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает стороны извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167,233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Бастрыкин Л.Г. является членом гаражно-строительного кооператива №. С 13 мая 1998 года владеет гаражными боксами №,№ по адресу: <адрес>, ГСК №.

Паевой взнос за гаражные боксы №,14 выплачен полностью, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя ГСК №КСА

Постановлением главы <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении плана границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес> (в районе <адрес>), находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива №» был утвержден план границ земельного участка площадью 1486 кв.м., относящегося к категории земель «земли поселений», находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива для эксплуатации гаражных боксов по <адрес> (в районе <адрес>), площадь земельного участка под застройкой составляет 816 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Туапсинского городского поселения за № «О внесении изменения в постановление главы <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении плана границ и площади земельного участка, расположенного по <адрес> (в районе <адрес> ), находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива №» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1316 кв.м. (в том числе охранная зона коллектора площадью 158 кв.м., охранная зона газопровода площадью 48 кв.м.), сформированного из не учтенных земель Туапсинского городского поселения в границах кадастрового квартала №, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес> ГСК № в районе <адрес>, в территориальной зоне «Зона застройки многоквартирными жилыми домами (1Ж-2\Б).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Земдело» гаражные боксы №,№ образуют единое здание: назначение нежилое, общей площадью 155, 7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. Нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории зданий, а также соответствует требованиям строительных норм и правил, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бастрыкина ЛГ к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бастрыкиным ЛГ право собственности на нежилое здание, общей площадью 155,7 кв.м., этажность: 3, материал стен: бетонные блоки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 13,14.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект капитального строительства и регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопросах о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2023 года.

Председательствующий:_____ подпись___

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник заочного решения находится

в материалах г/д №2-1598/2023