Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре судебного заседания Третьяк Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Жерновому А.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее ТСН «ОСНЗ «Плаза») обратилось в суд с данным иском к Жерновому А.В., в котором просит взыскать с него расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 81 367,50 рублей; пеню за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымудаления в размере 248 984,52 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 8 115 рублей.

Исковые требования обоснованы тем, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Жерновой А.В. является собственником помещения №, площадью 142,5 кв.м. в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением суда от 25 мая 2018 года суд обязал ТСН ОСНЗ «Плаза» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «Плаза», в связи с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «Плаза» от 12 декабря 2019 г. установлен размер взноса для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) в размере 547 руб. за 1 кв.м. + 24 руб. за 1 кв.м. помещения.

Таким образом у ответчика как у собственника нежилого помещения существует обязательство перед взыскателем по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов.

Представители истца в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом уточнений в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика иск не признали, полагают, что все денежные средства ответчиком были выплачены, долгов у ответчика нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса) «Плаза», созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до 18 марта 2014 года, внесены в ЕГРЮЛ 05 января 2015 года.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Севастополя от 25.05.2018 суд по делу №, суд обязал ТСН ОСНЗ «ПЛАЗА» устранить нарушения законодательства по пожарной безопасности в многофункциональном торговом комплексе «ПЛАЗА», в связи, с чем возникла необходимость в утверждении взносов на устранение указанных нарушений.

Решением общего собрания ТСН ОСНЗ «ПЛАЗА» от 18.07.2018 подтверждена необходимость привлечения заемных средств.

Решением общего собрания членов ТСН ОСНЗ «ПЛАЗА» от 12.12.2019 (протокол №12) утвержден взнос для собственников помещений в размере 547 руб. + 24 руб. за 1 кв.м. помещения для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД).

Указанное решение является обязательным для исполнения всеми членами ТСН «ОСНЗ «Плаза». Указанное решение, недействительным в судебном порядке не признавалось и не отменялось. Доказательств обратному стороной ответчика в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

По назначению объект недвижимости многофункциональный комплекс «ПЛАЗА», расположенный по адресу: <адрес>, является нежилым зданием, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 41 Постановления от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.3.3.3.4 Устава ТСН ОСНЗ «ПЛАЗА» в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.

Таким образом, у Ответчика, как у собственника нежилого помещения в многофункциональном комплексе «ПЛАЗА», существует обязательство перед Истцом по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов, направленных на содержание общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Пунктами 3.1., 3.3., 3.4. Устава предусмотрено право ТСН ОСНЗ «Плаза» заключать договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе договоры на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.). Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности, исходя из квадратуры площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании Товарищества.

В свете приведенных норм и установленных обстоятельств ТСН ОСНЗ «Плаза» вправе требовать от собственников помещений в здании оплаты за содержание имущества и коммунальные услуги, а также внесения иных платежей, связанных с оказанными услугами по управлению имуществом нежилого здания.

То, что ответчик не является членом ТСН «ОСНЗ «Плаза», не освобождает его от обязанности участвовать в содержании имущества наравне с членами Товарищества, поскольку он является собственником помещения и в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должника уплатить денежную сумму кредитору может возникнуть не только из сделки, но и вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

При установленных обстоятельствах, в свете положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению; закрепленной в Уставе ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязанности членов Товарищества относительно надлежащего и добросовестного исполнения обязательств по участию в общих расходах Товарищества, своевременности и в полном объёме оплаты обязательных платежей и взносов, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, с учётом площади принадлежащего ему на праве собственности помещения, расходов на проект и работы по системе дымоудаления в размере 81 367,50 руб.

Доводы ответчика о том, что расчёт взносов на проект и работы по системе дымоудаления истцом должным образом не обоснован, судом отклоняются. Эти доводы фактически сводятся к выражению несогласия с решениями общих собраний об установлении этих взносов, которые незаконными не признавались. Кроме того, суду контр расчет ответчиком не представлен.

Доводы ответчика о том, что задолженность у него отсутствует, не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства, представленная стороной ответчика оборотно-сальдовая ведомость за март 2019 г., квитанции, свидетельствуют лишь об отсутствии задолженности на вышеуказанную дату, однако решение общего собрания членов ТСН ОСНЗ «ПЛАЗА» об утверждении взноса для собственников помещений в размере 547 руб. + 24 руб. за 1 кв.м. помещения для оплаты проекта и работ по системе дымоудаления (ПСД) принято 12.12.2019 (протокол №12).

Что касается ответственности за нарушение сроков оплаты взносов на устранение нарушений требований пожарной безопасности и платы за содержание имущества, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено, ответчик не является членом ТСН «ОСНЗ «Плаза». Обязанность участвовать в содержании общего имущества предусмотрена законом и не зависит от членства в Товариществе. Между тем, не являясь участником гражданско-правового образования, ответчик не обязан уплачивать пеню в размере, установленном решением общего собрания. Законом в данном случае размер пени не определен. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям применению не подлежит, поскольку помещения в здании офисного центра «Плаза» не являются жилыми.

Суд полагает, что в данном случае с ответчика в пользу истца могут быть взысканы проценты за неисполнение денежного обязательства по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, такие требования истцом не заявлялись.

Таким образом требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату проекта и работ по системе дымоудаления удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представителем истца при подаче искового заявления была уплачены государственная пошлина в размере 8 115 рублей, с учетом удовлетворения исковых требований частично с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 641 рублей 2 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» к Жерновому А.В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Жерновому А.В. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» расходы на проект и работы по системе дымоудаления в размере 81 367 рублей 50 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины 2 641 рублей 2 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя. Решение в окончательной форме составлено 29 июля 2022 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова