Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ветрова Виталия Андреевича к Емельянову Василию Ильичу, администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Ветров В.А. обратился в Белореченский районный суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 26,7 кв.м и земельного участка, площадью 1726 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Емельяновым Василием Ильичем и ним, действительным; признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество, а также указать, что решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В исковом заявлении истец указал, что 23.05.2015 года между Емельяновым Василием Ильичем и ним, в простой письменной форме в виде расписки была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому Емельянов В.И. продала ему земельный участок, площадью 2000 кв.м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 26,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 250000 рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей расписка. Деньги в размере 250000 рублей Емельянов В.И. получил от него полностью и не имел к нему претензий, после чего, передал ему все подлинные документы на домовладение, которые в настоящее время находятся у него. На покупку недвижимости деньги ему дали родители, и в связи с тем, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка ему было 17 лет, то его родители договорились с Емельяновым В.И., что сделку надлежащим образом они оформят после его 18-летия. Однако, после продажи жилого дома и земельного участка Емельянов В.И. уехал на другое место жительства из <адрес>, позже связь с ним была утеряна, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом, он не смог. С осени 2015 года по настоящее время он распоряжается жилым домом и земельным участком, как своим, сделал ремонт дома, на земельном участке высадил фруктовые деревья и кустарники, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Так как своей семьи у него не было, он проживал в родительском доме с родителями, поэтому с лета 2017 года по май 2021 года в вышеуказанном жилом доме проживал его двоюродный брат Л. со своею семьей. В настоящее время в жилом доме с мая 2021 года проживает он. В жилом доме на данный момент времени, никто не зарегистрирован. Согласно похозяйственной книге № 17, л/с 1132 за 2017-2021 г.г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Емельянову Василию Ильичу, что подтверждается справкой из администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района от 05.11.2020 года №. Также, право собственности на вышеуказанное имущество за Емельяновым В.И. подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08.11.1994 года, зарегистрированном 10.11.1994 года в реестровой книге БТИ под № 1 стр. 17 № 68, инвентарное дело № 189; планом земельного участка, приобретенного в собственность по договору купли-продажи земельного участка № 4450 от 08.11.1994 года; техническим паспортом от 98.07.1992 года на жилой дом по <адрес> в <адрес>, инвентарный №, реестровый №. Вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, были поставлены на кадастровый учет и имели статус записи об объекте недвижимости «ранее учтенные», а именно: здание жилое, площадь – 26,7 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют и земельный участок, площадью 1726 кв.м (фактическая площадь спорного земельного участка, определенная после проведения кадастровых работ по межеванию), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Иных правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество, не имеется. Обращает внимание суда, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом (квартиру) и земельный участок. Он считает, что им были выполнены все требования, предъявляемые к договору купли-продажи, он оплатил за жилой дом и земельный участок оговоренную с продавцом денежную сумму, и принял его, однако зарегистрировать данное домовладение на законных основаниях не смог, поэтому вынужден обратиться в суд с данным иском. Считает, что совершенная сделка купли-продажи от 23.05.2015 года соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, также, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Ответчиками по делу он указал продавца недвижимости Емельянова В.И., а также администрацию Первомайского сельского поселения Белореченского района, так как спорные жилой дом и земельный участок находится на территории указанного сельского поселения /л.д. 9-13/.

В судебное заседание истец Ветров В.А. не явился, однако в исковом заявлении просит рассмотреть гражданское дело по его иску без его участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании представленных им документов /л.д. 13/.

Ответчик Емельянов В.И., в судебное заседание не явился и его местонахождение не установлено.

Представитель ответчика Емельянова В.И. – Трефилов В.Л., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, так как считал, что истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования и не известно мнение самого ответчика по данному спорному вопросу.

Представитель ответчика Первомайского сельского поселения Белореченского района, в судебное заседание не явился, однако представил суду письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя сельской администрации, полагается при разрешении дела на усмотрение суда /л.д. 43/.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика Емельянова В.И., исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется, в том числе на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Согласно пункту 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из необходимых документов является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что согласно расписке, 23.05.2015 года между Емельяновым Василием Ильичем и Ветровым Виталием Андреевичем, в простой письменной форме была заключена сделка - договор купли-продажи, по которому Емельянов В.И. продала ему земельный участок, площадью 2000 кв.м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 26,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за 250000 рублей, о чем была составлена в присутствии свидетелей расписка /л.д. 14/. Деньги в размере 250000 рублей Емельянов В.И. получил от покупателя полностью и не имел к нему претензий, после чего, передал Ветрову В.А. все подлинные документы на домовладение, которые в настоящее время находятся у истца. На покупку недвижимости деньги истцу дали родители, и в связи с тем, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка Ветрову В.А. было 17 лет, то его родители договорились с Емельяновым В.И., что сделку надлежащим образом оформят после 18-летия. Однако, после продажи жилого дома и земельного участка Емельянов В.И. уехал на другое место жительства из <адрес>, позже связь с ним была утеряна, в связи с чем, зарегистрировать сделку и переход права собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом, истец не смог. С осени 2015 года по настоящее время истец распоряжается жилым домом и земельным участком, как своим, сделал ремонт дома, на земельном участке высадил фруктовые деревья и кустарники, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Пока истец проживал в родительском доме с родителями, с лета 2017 года по май 2021 года в вышеуказанном жилом доме проживал двоюродный брат истца Л. со своею семьей, что подтверждается справкой из администрации сельского поселения /л.д. 20/. В настоящее время в жилом доме с мая 2021 года проживает Ветров В.А. В жилом доме на данный момент времени, никто не зарегистрирован /л.д. 27-30/. Согласно похозяйственной книге № 17, л/с 1132 за 2017-2021 г.г., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Емельянову Василию Ильичу, что подтверждается справками из администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района от 05.11.2020 года № 1887 и № 341 от 31.03.2022 года /л.д. 19, 20/. Также, право собственности на вышеуказанное имущество за Емельяновым В.И. подтверждается договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 08.11.1994 года, зарегистрированном 10.11.1994 года в реестровой книге БТИ под № 1 стр. 17 № 68, инвентарное дело № 189 /л.д. 23/; планом земельного участка, приобретенного в собственность по договору купли-продажи земельного участка № 4450 от 08.11.1994 года /л.д. 24/; техническим паспортом от 98.07.1992 года на жилой дом по <адрес> в <адрес>, инвентарный номер 189, реестровый номер 1-17-68 /л.д. 25-26/. Вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, были поставлены на кадастровый учет и имели статус записи об объекте недвижимости «ранее учтенные», а именно: здание жилое, площадь – 26,7 кв.м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют и земельный участок, площадью 1726 кв.м (фактическая площадь спорного земельного участка, определенная после проведения кадастровых работ по межеванию), кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют /л.д. 15-18/. Иных правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество, не имеется.

Согласно осмотренных в судебном заседании квитанций и чеков, истец производит оплату коммунальных и иных платежей за жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании установлено, что Емельянов Василий Ильич являлся собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые, согласно договору, составленному в простой письменной форме, заключенному между Емельяновым В.И. и Ветровым В.А. 23.05.2015 года, были проданы Ветрову Виталию Андреевичу за 250000 рублей, что также согласуется с позицией ВС РФ: «запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Следовательно, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом и земельный участок, выданная органом местного самоуправления, является правоустанавливающим документом гражданина на этот дом (квартиру) и земельный участок».

Таким образом, условия сделки сторонами были исполнены полностью, сделка отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, также, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако Ветров В.А. до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное имущество, так как прежний собственник Емельянов В.И. уклоняется от регистрации права собственности.

Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании объективными доказательствами, представленными сторонами.

Исходя из положений ст.ст. 12, 131, 218, 160, 165, 454, 551 ГК РФ, у суда имеются достаточные основания признать за истцом Ветровым В.А. право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ветрова Виталия Андреевича к Емельянову Василию Ильичу, администрации Первомайского сельского поселения Белореченского района о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку – договор купли-продажи от 23.05.2015 года жилого дома, площадью 26,7 кв.м и земельного участка, площадью 1726 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Емельяновым Василием Ильичем и Ветровым Виталием Андреевичем, действительным.

Признать за Ветровым Виталием Андреевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края, право собственности на жилой дом, площадью 26,7 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1726 кв.м, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и основанием для регистрации права собственности на жилой дом, площадью 26,7 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1726 кв.м, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- индивидуальные жилые дома и ведение личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, за Ветровым Виталием Андреевичем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 мая 2022 года.

Судья А.С. Кириенко