Решение № 2-160/2022 от 16.03.2022 Сызранского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-160/2022 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сызранского района, администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН №, об установлении границ земельного участка с КН №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., по координатам характерных точек границ:

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с №, площадью 2100 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2022. Для уточнения границы земельного участка она обратилась в ООО «Статус». При выполнении кадастровых работ было выявлено пересечение с границей уточненного земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 825 кв.м., принадлежащего ФИО2 Выявленная реестровая ошибка, по сведениям ЕГРН по границе её земельного участка накладывается от т.3 до т.4, т.5, т.6, т.7, т.8, т.9, площадью 87 кв.м. с земельным участком с №, который по фактическому местоположению расположен на соседней меже. То есть при проведении межевых работ были допущены ошибки, что не позволяет ей уточнить границы её земельного участка. При обследовании границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ, фактически существующих на местности, границы определялись геодезическим методом, подсчет площади выполнен в программе TopconTools. Земельный участок состоит из двух контуров: с №, площадью 1236,34 кв.м.; с №, площадью 863,86 кв.м., общая площадь - 2100 кв.м. Местоположение земельного участка исторически не менялось.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенность от 13.12.2021, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, с его места жительства возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения». В адрес ответчика судом в полном соответствии с требованиями процессуального закона было направлено судебное извещение о дате и времени судебного заседания по известному суду адресу. Однако ответчик не обеспечил получение уведомлений суда по обстоятельствам, зависящим от него, в частности, ввиду неявки в отдел почтовой связи для получения заказного письма. Следовательно, направленное ФИО2 судебное извещение в силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ считается доставленным, а ответчик - надлежащим образом извещенным судом о дате и месте судебного заседания. Данные обстоятельства подтверждаются позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Статус», извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление в суд не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст.61 Закона о ГРН. Так, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, данным Законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст.64 ЗК РФ).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения (п.45). Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (п. 68).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.01.2022 (л.д.9-10).

Земельный участок с №, площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-10).

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО7 проведены работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых составлена схема расположения земельного участка и подготовлено заключение, согласно которому границы участка имеют следующие координаты характерных точек:

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Статус» от 07.12.2021 при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение и площадь земельного участка определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборы, стена жилого дома, стена нежилого строения), с учетом сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в материалах инвентаризации земель <адрес>, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более. Значение площади приведено в соответствие со значением площади по правоустанавливающему документу 2100 кв.м., поэтому конфигурация земельного участка отличается от конфигурации участка по плану инвентаризации. Земельный участок состоит из двух контуров: с № площадью 1236,34 кв.м.; с № площадью 863,86 кв.м. Таким образом, местоположение границ и значение площади уточнены в соответствие с фактическим использованием. При этом земельный участок соответствует земельным и градостроительным нормам, расположен на землях населенных пунктов, в границах населенного пункта <адрес>, в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), используется для ведения личного подсобного хозяйства, расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. По тт.н1-н3 уточняемый земельный участок граничит с землями не разграниченной собственности; т.т. н3-н9 с земельным участком с № по адресу: <адрес>. При проведении геодезических работ выявлено пересечение границ земельного участка с № с границами смежного земельного участка с №. Пересечение границ возникло по причине несоответствия определенных кадастровым инженером и внесенных в ЕГРН координат поворотных точек их фактическому местоположению. Некорректное описание поворотных точек границ земельного участка с № в сведениях ЕГРН является реестровой ошибкой. По т.т. н9-н10 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования; т.т. н10-н1 - с земельным участком по адресу: <адрес>, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством. По т.т. н14-н15 – с землями общего пользования; т.т. н15-н18 - с земельным участком по адрес: <адрес>, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством. По т.т. н18-н19 – граничит с землями не разграниченной собственности; т.т. н15-н18 - с земельным участком по адресу: <адрес>, местоположение границ не установлено в соответствии с земельным законодательством (л.д.34-38).

Согласно выписки из ЕГРН от 11.01.2022 собственником земельного участка № площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.133-136).

Согласно выписки из ЕГРН от 13.01.2022 земельный участок с № площадью 825+/-20 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.14-19).

По материалам инвентаризации земель <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, принадлежащий в настоящее время ФИО1 обозначен номером № и №, являлся двухконтурным, как и смежные земельные участки (л.д.85-96).

Как следует из экспертного заключения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 22.02.2022, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с № в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение контура 1 указанного земельного участка с границами земельного участка с № (площадь пересечения – 87,26 кв.м.) (л.д.157-158).

Спора по границе земельного участка истца, с границами смежных земельных участков с № и с № не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером (л.д.137) и установлено в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ ранее учтенного земельного участка, имеет место реестровая ошибка в части сведений о границах земельного участка с №, так как его местоположение по сведениям Государственного кадастра недвижимости не соответствует его фактическому местоположению, поскольку имеет место пересечение его границ с земельным участком №, принадлежащим истцу.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с № не представляется возможным.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о границе земельного участка с № в части описания местоположения его границ, исключив из ЕГРН сведения об объекте с № в части описания его местоположения.

При установленных обстоятельствах суд полагает необходимым установить границы земельного участка с № по каталогу координат, составленному кадастровым инженером ООО «Статус».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с №, общей площадью 825+/-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с №, общей площадью 825+/-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., по координатам характерных точек границ:

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 23.03.2022.

Судья