Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску судебного - пристава исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК ФИО2 к ООО «Чайка» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный - пристав исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК ФИО2 обратился в Новоселицкий районный суд с иском о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к ООО «Чайка», в котором просит:

1. Произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Чайка» ИНН <***> ОРГН 1022602426604 на объекты недвижимости: <данные изъяты>

2. Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Чайка» ИНН <***> ОРГН 1022602426604 на объекты недвижимости: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 14.12.2017 года с ООО «Чайка» в пользу ФИО1, взысканы денежные средства по заключенному договору займа от 13.12.2016 года, в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, по договору займа от 13.08.2017 года в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

В связи с неисполнением решения суда в добровольном порядке, 30.05.2018 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащая должнику.

В состав производственной базы ООО «Чайка», согласно техническому паспорту ООО «Чайка» от 10.11.1999 г. входят 6 объектов недвижимости. На часть объектов недвижимости входящих в состав производственной базы ООО «Чайка», право собственности за ответчиком было зарегистрировано, ввиду чего судебным приставом обращено взыскание на указанное имущество.

Однако на объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса - производственной базы ООО «Чайка, принадлежащей должнику: <данные изъяты> отсутствует регистрация права собственности за должником. Общая кадастровая стоимость данных объектов недвижимости, согласно выпискам из ЕГРН составляет 2 499 011,54 рубля.

ООО «Чайка» уклоняется от регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, входящие в состав единого недвижимого комплекса - производственной базы, чем допускает злоупотребление правом.

Согласно Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства, имеет право обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости за должником, для дальнейшего обращении взыскания на имущество должника ООО «Чайка».

Истец судебный - пристав исполнитель межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Чайка» не явился, направленная в адрес юридического лица судебная корреспонденция вернулась с отметкой почтового отделения "Истек срок хранения", что суд считает надлежащим извещением и возможностью рассмотрения дела в его отсутствие в соответствии с разъяснениями содержащимися в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ", согласно которых юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования судебного - пристава исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК ФИО2 поддержал, пояснил суду, что ответчик ООО «Чайка» уклоняется от регистрации своего права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, входящие в состав единого недвижимого комплекса - производственной базы, чем допускает злоупотребление правом поскольку, иных средств и имущество достаточных для погашения долга, у ООО «Чайка» не имеется.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно ч.4 этой же статьи для государственной регистрации прав должника на недвижимое имущество судебный пристав-исполнитель представляет в регистрирующий орган помимо постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, также документ, устанавливающей право должника на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", установлено, что исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

По смыслу положений пункта 17 части 1 статьи 64 и статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 14.12.2017 года частично удовлетворены уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Чайка». С ООО «Чайка», взысканы денежные средства по заключенному договору займа от 13.12.2016 года, в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, по договору займа от 13.08.2017 года в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

В связи с неисполнением решения суда в добровольном порядке, для принудительного взыскания задолженности в размере 5 969 190 рублей, был выдан исполнительный лист ФС №012170333.

30.05.2018 г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:19:100802:2 по адресу: <адрес>, ЗАО "Чайка", располагается производственная база, принадлежащая должнику ООО «Чайка».

Земельный участок с кадастровым номером 26:19:100802:2, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ответчику на праве бессрочного пользования на основании: Постановление главы Новоселицкой районной государственной администрации СК № 272 от 23.08.2000 г. С 20.12.2011 г. право бессрочного пользования ответчиком земельным участком прекращено на основании распоряжения отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района СК № от 30.11.2011г.

В состав производственной базы ООО «Чайка», согласно техническому паспорту ООО «Чайка» от 10.11.1999г. входят 6 объектов недвижимости: <данные изъяты>

Из представленных суду документов следует, что указанные объекты недвижимости образуют единый недвижимый комплекс.

Производственная база ООО «Чайка», как единый недвижимый комплекс, введена в эксплуатацию от 02.07.2000 г. согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и Постановлением главы Новоселицкой районной государственной администрации СК № 207 от 03.07.2000г. об утверждении акта приемки в эксплуатацию производственной базы ООО «Чайка» в с. Китаевском.

На объекты недвижимости: <данные изъяты> входящие в состав производственной базы ООО «Чайка», право собственности за ответчиком было зарегистрировано.

Судебным приставом обращено взыскание на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности: <данные изъяты> в состав производственной базы ООО «Чайка».

Согласно сведениям о ходе исполнительного производства от 28.01.2022 г. остаток задолженности по исполнительному производству составляет 4 361 051,49 рублей, т.ч. остаток основного долга: 3 940 440 рублей, остаток неосновного долга: 420 611,49 рублей.

В ходе дальнейшего исполнения судебного решения судебный пристав-исполнитель установил, что денежные средства и другое имущество принадлежащее должнику на праве собственности, достаточное для погашения долга, у должника ООО «Чайка» отсутствует.

На объекты недвижимости, входящие в состав единого недвижимого комплекса- производственной базы ООО «Чайка», принадлежащей должнику: <данные изъяты>, отсутствует регистрация права собственности за должником.

Общая кадастровая стоимость данных объектов недвижимости, согласно выписок из ЕГРН составляет 2 499 011,54 рубля.

Согласно выпискам из ЕГРН вышеуказанные объекты недвижимости, с незарегистрированным правом собственности, поставлены на кадастровый учет 17.12.2011 г., одновременно с объектами входящими в состав единого недвижимого комплекса - производственной базы ООО «Чайка, имеющими регистрацию права собственности.

Данным объектам ранее присвоен государственный учетный номер: инвентарный номер: 501, кадастровый номер: 26 19 5010 /115 1001/А, иной номер: 10-6-17. Адрес: Ставропольский край, Новоселицкий р-н, с. Китаевское, ЗАО "Чайка", аналогичный номерам объектов в отношении которых право собственности зарегистрировано.

Ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер: 501 соответствует техническому паспорту единого недвижимого комплекса - производственной базы ООО «Чайка» с. Китаевское от 10.11.1999 г.

Таким образом, право собственности ООО «Чайка» на данные объекты недвижимости подтверждается техническим паспортом, актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (производственной база ООО «Чайка»), Постановлением главы Новоселицкой районной государственной администрации СК № 207 от 03.07.2000г. (об утверждении акта приемки в эксплуатацию производственная база ООО «Чайка» в с. Китаевском) и выписками из ЕГРН.

Статьей 56 Гражданского кодекса РФ установлено, что юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

Аналогичные положения закреплены в пунктах 1 и 2 статьи 3 Закона об ООО.

Однако по своим обязательствам должник несет ответственность только тем имуществом, которое ему принадлежит на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления (ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

Ответчик ООО «Чайка» уклоняется от регистрации своего права собственности на 3 объекта недвижимого имущества, входящие в состав единого недвижимого комплекса - производственной базы, чем допускает злоупотребление правом, и препятствует исполнению решения Новоселицкого районного суда от 14.12.2017г.

Судебный пристав-исполнитель ФИО2, с целью реализации своих прав, предусмотренных подпунктом 14 пункта 1 статьи 64 и руководствуясь статьями 6,14,66, для проведения регистрации на имя должника, принадлежащего ему имущества в случаях и порядке, которые установлены Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве» 29.12.2021 г. вынес постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника.

30.12.2021г. судебный пристав обратился в Управление Росреестра по СК, с заявлением о регистрации прав собственности должника - ответчика, на вышеуказанные объекты недвижимости.

В отношении данных объектов недвижимости был предоставлен технический план и выписки из ЕГРН.

Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (производственной база ООО «Чайка») и Постановление главы Новоселицкой районной государственной администрации СК № 207 от 03.07.2000г. (об утверждении акта приемки в эксплуатацию производственная база ООО «Чайка» в с. Китаевском), ранее предоставлены ООО «Чайка» в Управлением Росреестра по СК и приобщены к регистрационным делам объектов недвижимости: административное здание - площадью 138,8 к.м. кадастровый №, цех по переработке мяса- площадью 92,6 к.м. кадастровый №, хладобойня- площадью 416,8 к.м. кадастровый №, входящие в состав производственной базы ООО «Чайка».

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 19.01.2022г., Управлением Росреестра по СК было установлено, что отсутствуют судебные постановления о признании права собственности должника - ответчика на объекты недвижимости и нет никаких судебных решений, обязывающих Управление Росреестра по СК зарегистрировать право собственности ответчика на эти строения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования судебного - пристава исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК ФИО2 к ООО «Чайка» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования судебного - пристава исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по СК ФИО2 к ООО «Чайка» о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности за ООО «Чайка» <данные изъяты>

Считать решение суда основанием для государственной регистрации права собственности за ООО «Чайка» <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 21 июля 2022 года.

Судья Д.А.Смыкалов