Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовской (ФИО2 ) АР к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании незаконным и необоснованным расторжение Договора аренды нежилого помещения за № от 07.11.2017г., произведенного ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе (требованию) арендодателя – ИП ФИО3.

УСТАНОВИЛ:

ТХАР обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании незаконным и необоснованным расторжение Договора аренды нежилого помещения за № от 07.11.2017г., произведенного ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе (требованию) арендодателя – ИП ГАВ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ТХАР был заключен договор аренды № нежилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: <адрес>, был расторгнут по инициативе ИП ФИО3

Истец ТХАР ссылаясь на п. 5.5 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что ИП ФИО3 обязана была уведомить о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды за 30 дней с момента получения уведомления.

Истец просит признать незаконным и необоснованным расторжение Договора аренды нежилого помещения за № от 07.11.2017г., произведенного ДД.ММ.ГГГГ по инициативе (требованию) арендодателя – ИП ГАВ

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ") извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. То есть сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Обязанности суда направить лицам, участвующим в деле, иным лицам судебные извещения и вызовы корреспондирует обязанность лиц, участвующих в деле, известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1 ст. 167 ГПК РФ).

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ). Неуважительность таких причин суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ст. 165.1 ГК РФ, подлежащая применению также к судебным извещениям и вызовам в соответствии с разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Это полномочие суда направлено на пресечение злоупотреблений лиц, участвующих в деле, связанных с намеренным неполучением судебных извещений суда и затягиванием рассмотрения дела судом, и, следовательно, на реализацию таких задач гражданского судопроизводства, как правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа конкретных фактических обстоятельств. Данное полномочие суда вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда данного полномочия приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что организацией почтовой связи был нарушен порядок рассылки, вручения и возврата почтовой корреспонденции разряда "Судебное", адресованной судом первой инстанции, материалы дела не содержат. Кроме того, информация о движении дела была размещена на сайте Октябрьского районного суда <адрес> РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с которой ответчик имел возможность ознакомиться, но не предпринял к этому меры.

Учитывая, что судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик уклонился от получения адресованной им почтовой корреспонденции в отделении связи, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

С учетом изложенного суд согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Выслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ТХАР не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ТХАР был заключен договор аренды № нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определи денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно п. 3.1. стоимость арендной платы по соглашению сторон составляет 5000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 срок оплаты не позднее 5-числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п.п. 2.3.1 договора арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

Указанный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором договорных обязательств по оплате аренды арендодатели направили в адрес арендатора уведомление о расторжении договора, по основанию, предусмотренному п.п. 5.4, п.1 ст. 619 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быту изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ договор прекращается с момента получения уведомления об отказе от договора другой стороной.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ТХАР к индивидуальному предпринимателю ГАВ о признании незаконным и необоснованным расторжение Договора аренды нежилого помещения за № от 07.11.2017г., произведенного ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе (требованию) арендодателя – ИП ГАВ не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тарасовской (ФИО2 ) АР к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании незаконным и необоснованным расторжение Договора аренды нежилого помещения за № от 07.11.2017г., произведенного ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе (требованию) арендодателя – ИП ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в порядке апелляции в течение одного месяца с момента получения решения через Октябрьский районный суд <адрес> РБ.

Судья А.Ю.Сунгатуллин