Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КУЖФ ЮСТАС» к ФИО1 о признании перепланировки незаконной и восстановлении общедомового оборудования в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КУЖФ ЮСТАС» обратилось в суд с иском (с учетом произведенных уточнений) к ФИО1 о признании перепланировки незаконной и восстановлении общедомового оборудования в первоначальное положение, в котором просят обязать ответчика восстановить в соответствии с техническим паспортом многоквартирного <адрес> общедомовое имущество в первоначальное состояние на первом этаже подъезда N 3, путем восстановления дверного проема с дверью и запирающим устройством в помещение, являющейся общедомовым имуществом из подъезда и демонтажа дверного проема из помещения, являющегося общедомовым имуществом в квартиру ответчика, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу; признать перепланировку жилого помещения №<адрес> в части присоединения общедомового имущества площадью 12,4 кв.м, незаконной, взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно технического паспорта многоквартирного дома <адрес> общей площадью №, в том числе жилой №., является однокомнатной квартирой. Ответчик ФИО1 без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома осуществила перепланировку с использованием общедомового имущества путем присоединения смежного служебного помещения площадью 12,4 кв.м,, которое является аварийным выходом из подъезда, тем самым незаконно увеличила площадь своего жилого помещения. Фактически <адрес> используется, с учетом общедомового имущества, как двухкомнатная квартира. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным инженером ООО «КУЖФ «ЮСТАС», подписанным председателем МКД, зафиксирован факт перепланировки в подъезде №<адрес>, в виде присоединения части общедомового имущества. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением были отправлены предписания, согласно которым собственнику, <адрес> предлагалось устранить нарушения действующего законодательства РФ. Данные предписания не исполнены. Просят требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 (доверенность в деле) не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по месту жительства путем направления судебного извещения по известному адресу (адресу постоянного проживания согласно регистрации сведений полиции), которое вернулось за истекшим сроком хранения, что свидетельствует об уклонении ответчика от получения судебного извещения.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчика были направлены судебное извещение с указанием даты и времени судебного заседания, которые возвратились в суд, по истечении срока хранения.

Суд полагает, что принял все необходимые меры для вызова в судебное заседание ответчика, таким образом, признает, что о времени и месте рассмотрения дела ответчица была извещена надлежащим образом и рассматривает дело в заочном порядке.

Суд, исследовав представленные материалы дела в своей совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУЖФ «ЮСТАС» управляет домом по адресу: <адрес> (л.д.25-33).

Ответчица ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.8-11).

Как следует из технического паспорта многоквартирного дома указанная квартира общей площадью №, в том числе жилой 17,4 кв.м является однокомнатной квартирой (л.д.14-18).

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ б/н составленного инженером ООО «КУЖФ «ЮСТАС» ФИО3 был произведен осмотр жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ходе которого было установлено, что собственник жилого помещения № отделил часть общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме площадью №, присоединил к жилому помещению №, выполнил устройство входной двери. Фактически жилое помещение № используется с учетом общедомового имущества как двухкомнатная квартира (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУЖФ «ЮСТАС» было вынесено предписание в соответствии, с которым ответчице в течение 14 дней следовало предоставить в адрес управляющей компании согласование собственников на устройство перегородки с дверью, отделяющей часть лестничной клетки либо восстановить общедомовое имущество в первоначальное состояние.

Предписание не было выполнено ответчиком ФИО1 в связи, с чем ООО «КУЖФ «ЮСТАС» просят восстановить общедомовое имущество в первоначальное состояние и признать перепланировку незаконной.

В соответствии с п.3.3.4 договора управления собственник жилого помещения обязан поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчица путем присоединения смежного служебного помещения площадью 12,4 кв.м., которое является аварийным выходом из подъезда, оборудовала дверной проем с дверью и запирающим устройством в помещение, являющейся общедомовым имуществом тем самым незаконно увеличила площадь своего жилого помещения. Фактически жилое помещение № по <адрес> используется с учетом общедомового имущества как двухкомнатная квартира, что свидетельствует о перепланировки части общедомового имущества.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, ответчик согласия от собственников дома не получала.

Проведенные ответчицей работы по устройству перегородки с дверью, отделяющей часть лестничной клетки, относятся в силу вышеприведенных положений закона к общему имуществу многоквартирного дома. Поскольку любые работы затрагивающие имущество многоквартирного дома, ведущие к уменьшению его размера невозможны без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, какового в данном случае ответчицей получено не было, чем нарушены права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома

Учитывая фактические обстоятельства дела, а также вышеперечисленные положения ЖК РФ, Градостроительного кодекса РФ, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения требования истца о признании произведенной ответчиком перепланировки незаконной, обязании ответчика привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ФИО1 в пользу ООО «КУЖФ «ЮСТАС» подлежит взысканию госпошлина в размере 12 023 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «КУЖФ «ЮСТАС» удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения №<адрес> в части присоединения общедомового имущества площадью №, незаконной.

Обязать ФИО1 восстановить в соответствии с техническим паспортом многоквартирного <адрес> общедомовое имущество в первоначальное состояние на первом этаже подъезда N 3, путем восстановления дверного проема с дверью и запирающим устройством в помещение, являющейся общедомовым имуществом из подъезда и демонтажа дверного проема из помещения, являющегося общедомовым имуществом в квартиру ответчика.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КУЖФ «ЮСТАС» возврат госпошлины в сумме 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.А. Копеина