Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных технологий» к ЮП о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных технологий» (далее – истец, арендодатель, ФТ - Центр ) обратился в суд с иском к ЮП (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 318 650 руб. 00 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 386 руб. 0 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком 20.08.2019г. были заключены два договора аренды нежилых помещений, согласно которым ответчик обязан был вносить арендную плату за помещения, включающую в себе также стоимость потребленных коммунальных услуг. Свои обязательства по внесению платы ответчик не исполняет, образовалась задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств начислена неустойка. Для защиты своего нарушенного права истец вынужден был обратиться в суд, понес расходы на оплату государственной пошлины. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении требований, взыскании задолженности по договору аренды № Д-2019-000024 в размере 82 598 руб. 18 коп., расходов по электроэнергии в сумме 26 643 руб. 56 коп., расходов по водоснабжению в размере 478 руб. 91 коп., АХО в размере 44 579 руб. 95 коп., неустойки в размере 5 286 руб. 80 коп. ; взыскании задолженности по договору аренды № Д-2019-000025 в размере 80 993 руб. 47 коп., расходов по электроэнергии в сумме 27 079 руб. 04 коп., расходов по водоснабжению в размере 487 руб. 03 коп., АХО в размере 45 388 руб. 86 коп., неустойки в размере 5 114 руб. 90 коп., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 386 руб. 50 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца требования иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что по договору 24 с марта по июль 2020г. ответчик не вносил арендной платы, по электроэнергии имеет задолженность с августа 2019г. по июль 2020г., по водоснабжению с октября 2020г. по июль 2020г., за АХО (уборка снега, вывоз снега, обслуживание помещений) задолженность с августа 2019г. по июль 2020г. Расходы считаются исходя из площади помещения. На основании вышеизложенного просила об удовлетворении требований.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен путем направления судебной повестки, которая возвращена в адрес суда и путем направления телеграммы, которая возвращена в адрес суда без вручения в связи с тем, что адресат за извещением не явился (л.д.6, 83).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неполучение лицом судебной корреспонденции является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится ; в силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **** N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).

Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебное извещение возвращено в суд без его вручения адресату, за истечением срока хранения (правила вручения судебной корреспонденции с учетом изменений от **** соблюдены). Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия, то есть судебная корреспонденция не получена ответчиком по зависящим от него обстоятельствам.

Таким образом, законодатель установил особый порядок вручения судебной корреспонденции, а получение судебной корреспонденции на почтовом отделения является правом лица, которым он распоряжается по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о дате и времени судебного заседания дважды, не просившего об отложении, не сообщившего о причинах своей неявки.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силу ст. 328 ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Из системного толкования названных норм права (в том числе с учетом положений статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) следует, что стороны вправе заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся недвижимая вещь в целом, а только ее отдельная часть (пункт 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****, пункт 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ****).

Закон N 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи.

Ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом из письменных материалов дела и пояснений сторон установлено, что между истцом Федеральное государственное унитарное предприятие «Федеральный компьютерный центр» и ответчиком ЮП заключен договор:

- Д – 2019-000024 от 20.08.2019г., согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, г. Новосибирск К. П.***, общей площадью 29,6 кв.м. Указанный догоор заключен сроком до 20.08.2024г., считается заключенным с момента государственной регистрации.

Согласно п. 3.3.9 договора арендатор обязан нести расходы на содержание Объекта (в том числе мест общего пользования, прилегающей территории, парковочных мест) и содержать объект в соответствии с действующими правилами пожарной и промышленной безопасности, охраны окружающей среды, санитарными и техническими нормами, исключающими возникновение источников инфекции, аварий в электросети, канализаций, в тепловодоснабжающей системе.

П. 4.1. договора установлено, что ежемесячная арендная плата по настоящему договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг. Сумма арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 22 460 руб. 92 коп., в том числе НДС 20% в размере 3 743 руб. 49 коп.

П. 4.3. договора определен порядок внесения арендной платы: внесение ежемесячной арендной платы по настоящему договору производится арендатором самостоятельно в безналичном порядке ежемесячно авансовым платежом за текущий месяц до десятого числа месяца в сумме, предусмотренной п. 4.2. договора. Ежемесячная плата, согласно п. 4.4., в полном объеме перечисляется арендатором в рублях на расчетный счет арендодателя по платежным реквизитам, указанным в данном пункте. В силу п. 4.10 указанного договора условия настоящего договора об оплате распространяются на отношения сторон, возникшие с момента подписания ими акта приема – передачи объекта от арендодателя Арендатору.

Досрочное прекращение настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности погашения задолженности по ежемесячной плате и неустойки в соответствии с настоящим договором (п. 4.14 договора).

В силу ст. 4.20.1 договора при отсутствии индивидуальных приборов учета стоимость фактически потребленных арендатором коммунальных услуг определяется следующим образом:

по теплоснабжению - для расчёта используется соотношение площади занимаемойарендатором (с учётом площадей общего пользования) и общей площади Объекта;

по водоснабжению и электроснабжению - по факту потребления, на основаниитравок-расчётов распределения коммунальных услуг между пользователями Объекта и первичной документации поставщиков энергоресурсов.

При расчёте возмещения затрат по индивидуальным приборам учёта Арендатор дополнительно возмещает Арендодателю фактические затраты на электроснабжение и водоснабжение мест общего пользования и потери, расчёт доли Арендатора определяется в соответствии с занимаемой площадью.

При наличии письменного разрешения Арендодателя, Арендатор за свой счёт устанавливает индивидуальные приборы учёта, затраты на установку компенсации арендодателем не подлежат, если иное не согласовано Сторонами в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

В соответствии с положениями пр. 4.21 договора сумма платежей за коммунальные услуги включает в себя возмещение арендатором арендодателю затрат: на электроснабжение, теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и сбор загрязняющих веществ.

В силу п. 4.22 договора досрочное расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по возмещению затрат по оплате коммунальных услуг по настоящему договору и по уплате неустойки (штрафов, пени).

Штрафные санкции предусмотрены п. 6.1. договора, в соответствии с которым за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере не ниже 1/300 двухкратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

На сумму просроченных платежей, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, помимо неустойки, указанной в п. 6.1. договора, начисляются законные проценты в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в соответствии с положениями ст. 319 ГК РФ.

П. 7.3. указанного договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и расторгнуть его при неуплате или просрочке внесения арендатором ежемесячной арендной платы по договору, установленной разделом 4, в течение двух месяцев вне зависимости от последующей оплаты.

- Д – 2019-000025 от 20.08.2019г., согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, г. Новосибирск К. П.***, общей площадью 30,1 кв.м. Указанный договор заключен сроком до 20.08.2024г., считается заключенным с момента государственной регистрации.

П. 4.1. договора установлено, что ежемесячная арендная плата по настоящему договору состоит из арендной платы и возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг. Сумма арендной платы определена по результатам аукциона и составляет 22 840 руб. 33 коп., в том числе НДС 20% в размере 3 806 руб. 72 коп.

С условиями заключенных договоров аренды арендатор ЮП был ознакомлен, согласился с ними, обязался исполнять, о чем проставил свою подпись. Доказательств незаключенности недействительности сделки не представлено суду.

Представив акты приема – передачи помещений, истец подтвердил что ответчику в пользование имущество передано, указанные обстоятельства не опровергнуты ответчиком (том 1 л.д. 37, 52).

Ответчик в настоящее время прекратил пользование помещением, доказательств обратного не представил, однако не исполняет своих обязательств по уплате за аренду помещений и за коммунальные услуги получаемые в данных помещениях. Доказательств уплаты долга в сроки, установленные договором и на момент освобождения помещений не представил. Равно не оспорена задолженность, указанная в расчете долга.

По состоянию на дату подачи иска задолженность по договору аренды № Д-2019-000024 в размере 82 598 руб. 18 коп., расходов по электроэнергии в сумме 26 643 руб. 56 коп., расходов по водоснабжению в размере 478 руб. 91 коп., АХО в размере 44 579 руб. 95 коп., неустойки в размере 5 286 руб. 80 коп. ; задолженность по договору аренды № Д-2019-000025 в размере 80 993 руб. 47 коп., расходов по электроэнергии в сумме 27 079 руб. 04 коп., расходов по водоснабжению в размере 487 руб. 03 коп., АХО в размере 45 388 руб. 86 коп., неустойки в размере 5 114 руб. 90 коп.

Требования досудебной претензии о возврате долга не исполнены ответчиком. Расчет задолженности подтверждается представленными истцом документами.

Поскольку надлежащим образом ответчик свои обязательства не исполнил, в силу закона и в силу установленных условий договоров с ответчика подлежит взысканию указанная задолженность, а также неустойка с связи с ненадлежащим исполнением условий договора. оснований для освобождения ответчика от ответственности на основании ст. 333, 401 ГК РФ не установлено. С условиями договора ответчик был ознакомлен, в том числе был ознакомлен с условиями о выплате неустойки. Расчет неустойки проверен судом, является арифметически верным. Доказательств уважительности причин неисполнения обязательств не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. На основании вышеизложенного требования о взыскании судебных расходов в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 5 000 руб. 00 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Факт несения расходов по уплате государственной пошлины подтверждается представленным платежным поручением (том 1 л.д. 119).

С ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 387 руб. 00 коп., которая была уплачена истцом при подаче иска в суд.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составит 325 037 руб. 70 коп. (318650,70+6386,50).

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЮП в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных технологий» денежные средства в размере 325 037 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 09.07.2021г.