Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1617\2013 по иску Товарищества собственников жилья «Молодежное» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Молодежное» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании расходов на содержание общего имущества.

В обоснование иска указано, что ответчик имеет в собственности жилое помещение, расположенное на территории общего имущества Товарищества. Членом ТСЖ «Молодежное» не является, расходы на содержание общего имущества, связанные с его содержанием и эксплуатацией, не несет. Вместе с тем, обязанность по уплате на содержание общего имущества возникает у владельца жилого помещения, независимо от членства в товариществе.

Согласно Уставу Товарищество собственников жилья «Молодежное» является некоммерческой организацией, объединением собственников земельных участков, зданий, строений, сооружений, жилых домов, расположенных на соседних (граничащих) земельных участках, обеспеченных общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, а также лиц, которым будет принадлежать право собственности на земельные участки, здания, сооружения, жилые дома, в пределах части п. Молодежный, Иркутского района, Иркутской области предоставленных Товариществу в соответствии с земельным законодательством.

Целью создания товарищества является совместное управление развитие комплекса недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Товарищество осуществляет следующие виды деятельности: строительство, эксплуатация и ремонт инженерных сетей, коммуникаций, объектов инфраструктуры общего имущества; строительство и эксплуатация автомобильных дорог, как общего имущества, для собственных нужд, организацию платного проезда по автомобильным дорогам, принадлежащим Товариществу; выполнение работ по благоустройству общего имущества; строительство объектов общего пользования, сдача в аренду, либо предоставления иных прав владения и пользования общим имуществом Товарищества другим лицам.

На основании решения общего собрания членов, доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом.

Следовательно, Товарищество собственников жилья «Молодежное» является некоммерческой организацией объединившихся собственников для совместного содержания и управления общим имуществом, принадлежащего собственникам, использования возведенных объектов инфраструктуры на личные средства, для личных нужд.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений принадлежит на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года № 10-П по делу о проверки конституционности пунктов 1,3 и 4 ст. 32 и пунктов 2 и 3 ст. 49 Федерального Закона от 15 июня 1996 года «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно Уставу ТСЖ «Молодежное» общее собрание членов товарищества является высшим органом его управления, к компетенции которого относится установление размеров обязательных платежей, определение сметы доходов и расходов на год на содержание и ремонт общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, расходы на другие цели, предусмотренные уставом.

Общим собранием товарищества ежегодно устанавливаются размеры обязательных платежей, определяется смета доходов и расходов на год по содержанию и ремонту общего имущества.

В течение **/**/**** годы ФИО1 не оплачивал расходы на содержание общего имущества, а именно, на содержание автомобильных дорог, водопроводного хозяйства, электрических сетей, вывоз ТБО, наружное освещение, содержание штата работников, обеспечивающих управление и эксплуатацию общего имущества, уплаты налогов на имущество, охраны общего имущества.

Фактическая стоимость расходов на содержание и эксплуатацию общего имущества ТСЖ «Молодежное» за каждый год утверждена общим собранием членов ТСЖ. Членов товарищества ~~~ человек. Соответственно, задолженность составила за **/**/**** год - ~~~ руб.; за **/**/**** год – ~~~ руб.; итого: ~~~ рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 расходы на содержание общего имущества в размере ~~~ руб.

В судебном заседании представителя истца ТСЖ «Молодежное» - К.С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что решениями общих собраний ТСЖ «Молодежное» утверждены сметы доходов и расходов - итоги выполнения финансово-хозяйственных планов за **/**/**** годы на необходимые расходы по содержанию и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расходы ТСЖ «Молодежное» включают оплату труда сотрудникам, начисления на заработную плату, оплату услуг связи, оплата охраны, услуги банка, канцелярские расходы, уличное освещение, вывоз мусора, обслуживание шлагбаума, юридические услуги, обслуживание трансформаторных подстанций и иные расходы, необходимые для уставной деятельности Товарищества.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491,. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, ответственными лицами; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; меры пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства объектами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства.

В соответствии с подпунктом 2-4 пункта 3.1 Устава Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов, в том числе расходов на новое строительство, содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления на развитие и содержание Товарищества в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели. Устанавливать размеры взносов и обязательных платежей для каждого члена Товарищества. Устанавливать размеры обязательных платежей для возмещения затрат на ремонт и эксплуатацию общего имущества Товарищества, для лиц не являющихся членами товарищества, но пользующихся его услугами или имуществом.

Таким образом, учитывая положения статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положения Устава, принятые на общем собрании собственников жилья решения об утверждении сметы доходов и расходов, не признанные недействительными и не отмененные в порядке части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу закона считаются достаточными для определения возмещения понесенных затрат на содержание общего имущества.

В соответствии со статьями 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в содержании и ремонте общего имущества.

Общее имущество Товарищества объединяющего нескольких соседних (граничащих) земельных участков имеет внешние границы обозначенные сетями электроснабжения, куда входят сети водопроводного хозяйства, автодороги и т.д.

Это обстоятельство подтверждается схемами электрических сетей, водопроводного хозяйства, ситуационным планом территории на землепользовании Товарищества с кадастровым номером № свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, кадастровый номер №, выделенный ТСЖ «Молодежное» под строительство, эксплуатацию автодорог, линий электропередач, водопроводов, общей площадью ~~~ кв.м.; свидетельством о госрегистрации права на электросетевой комплекс, кадастровый номер №; кадастровым паспортом этого объекта; справкой Иркутского центра технической инвентаризации № о расположении электросетевого комплекса на земельном участке №.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам статьи 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.Согласно Уставу собственников жилья «Молодежное», является некоммерческой организацией, объединением собственников земельных участков, зданий, строений, сооружений, жилых домов, расположенных на соседних (граничащих) земельных участках, обеспеченных общими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, а также лиц, которым будет принадлежать право собственности на земельные участки, здания, сооружения, жилые дома, в пределах части п. Молодежный, Иркутского района, Иркутской области предоставленных Товариществу в соответствии с земельным законодательством.

Целью создания товарищества является совместное управление и развитие комплекса недвижимого имущества, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Правовое регулирование деятельности товарищества собственников жилья, созданного на основании пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ из собственников нескольких жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу, инженерно-технические коммуникации и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома, аналогично с товариществом, объединяющим собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 137 Жилищного кодекса РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, устанавливать на ее основе размеры платежей для каждого собственника дома.

В силу статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ права членов товарищества собственников жилья и собственников домовладений, не являющихся членами

ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собраний, заседаний правления являются равными.

Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса РФ, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 3 апреля 1998 года № 10-П, отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество Собственников, в целях его содержания и эксплуатации. В свою очередь, ТСЖ не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, налагая на них обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению общим имуществом. Определение (необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и Эксплуатацией кондоминиума, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев (пункты 2 и 5).

В материалы дела ТСЖ представлены выписки из протоколов собрания членов ТСЖ от **/**/****, от **/**/****, согласно которым общим собранием членов товарищества утверждены сметы исполнения финансово-хозяйственного плана за **/**/**** годы, в котором отражены и расходы на содержание общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Молодежное».

Факт нахождения принадлежащего ФИО1 земельного участка с расположенным на нем строением в пределах границ ТСЖ «Молодежное» подтверждается Государственным актом № о предоставлении на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка ЖСТ «Молодежное» (с приложением в виде чертежа границ земель), ситуационной схемой территории ТСЖ «Молодежное» в пределах землепользования кадастрового номера №, утвержденной **/**/**** Главой Молодежного муниципального образования и председателем правления ТСЖ «Молодежное»; схемами автомобильных дорог, электрических сетей, водопроводного хозяйства – общего имущества ТСЖ «Молодежное».

Договор относительно расходов на содержание и ремонт общего имущества между ТСЖ «Молодежное» и собственником не заключался.

Вместе с тем, отсутствие такого договора с ТСЖ не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения сособственников домовладения от установленной пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества.

Согласно Уставу ТСЖ «Молодежное» общее собрание членов товарищества является высшим органом его управления, к компетенции которого относится установление размеров обязательных платежей, определение сметы доходов и расходов на год на содержание и ремонт общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, расходов на другие цели, предусмотренные Уставом (пункт 6.2.1 Устава).

Пунктом **/**/**** Устава предусмотрена обязанность правления Товарищества утверждать смету доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию для утверждения.

Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией ТСЖ, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев (пункт 5 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от **/**/**** № №).

Суду представлены выписки из решений общего собрания членов ТСЖ «Молодежное» от **/**/****, от **/**/****, из которых следует, что общим собранием утверждены сметы исполнения финансово- хозяйственного плана за **/**/**** годы, также представлены сметы исполнения финансово – хозяйственного плана за соответствующие годы.

Общим собранием членов ТСЖ «Молодежное» от **/**/**** принято решение, что доля каждого собственника земельного участка в праве общей собственности ТСЖ «Молодежное» определяемая для обязательных платежей общего имущества определяется базовой площадью земельного участка равной ~~~ кв.м., имеющейся в собственности каждого землевладельца и принимается за одну долю.

Доля для целей участия в общих расходах на содержание общего имущества исчисляется путем деления затрат на содержание общего имущества за календарный год на количество земельных участков, выделенных в собственность и расположенных в границах землепользования ТСЖ «Молодежное».

Указанное решение общего собрания членов ТСЖ от **/**/**** не оспорено.

Поскольку ответчик является собственником домовладения в границах землепользования ТСЖ, следовательно, имеет право на долю в общем имуществе и в силу закона должен нести бремя содержания общего имущества собственников, независимо от пользования объектами общей собственности.

Согласно справке ТСЖ «Молодежное» на территории землепользования Товарищества расположено 517 земельных участков, имеющихся в собственности землевладельцев и пользующихся общим имуществом Товарищества.

ТСЖ «Молодежное» просит взыскать с ответчика расходы на содержание общего имущества:

за **/**/**** год - ~~~ руб.;

за **/**/**** год - ~~~ руб.

Суд не находит оснований для отказа во взыскании с ответчика ФИО1 расходов на содержание общего имущества за **/**/**** годы, поскольку порядок определения доли для целей участия в общих расходах на содержание общего имущества определен общим собранием от **/**/****; сметы расходов за **/**/**** годы утверждены общим собранием.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Молодежное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Молодежное» расходы на содержание общего имущества в размере ~~~ руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья