Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ..... ФИО4, ФИО5, ФИО6....., ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании несостоявшимися ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ....., о признании решений от ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов№....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... и договоров управления этими многоквартирными жилыми домами незаконными, о признании общих собраний собственников многоквартирных жилых домов№..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочными (проведёнными в отсутствие кворума), о признании решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ООО ..... ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с требованиями о признании несостоявшимися общих собраний собственников многоквартирных жилых домов, признании решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов и договоров управления многоквартирными домами незаконными, которыми в результате голосования принято решение: утвердить состав счетной комиссии общего собрания, изменить способ управления домом, выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО ..... утвердить проект договора с управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО .....

Требования мотивированы тем, что истцы, являясь собственниками своих квартир в доме по ..... (ФИО1 - .....), в доме по ..... (ФИО3 - .....), в доме по ..... (ФИО2 - .....), что подтверждается свидетельствами о регистрации их права собственности Федеральной регистрационной службой Новокузнецким отделом, также являются членами товарищества собственников жилья .....

В 2004 году собственниками помещений многоквартирных домов по ..... был избран способ управления выше перечисленными многоквартирными домами и в установленном законом порядке - создано ТСЖ .....

До декабря 2009 года ООО ..... по договору содержания общего имущества обслуживало ТСЖ ..... и по агентскому договору производило начисление и сбор платы за жилищно-коммунальные услуги.

В январе 2010 года ответчик ООО ..... предъявило от своего имени ко всем истцам платежные документы об оплате жилищно- коммунальных услуг на расчетный счет ООО ..... В январе 2010 года ТСЖ ..... также предъявило ко всем истцам платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг на расчетный счет ТСЖ ..... Истцы поинтересовались у председателя ТСЖ ..... что это за платежные документы от ООО ..... Председатель ТСЖ ..... пояснила, что ООО «РОСТ» направило в адрес ТСЖ копии протоколов общих собраний собственников домов по ....., ..... от ..... об изменении способа управления домом, выборе управляющей организации, заключении договора управления многоквартирным домом. Опрошенные ими собственники пояснили, что никакого общего собрания собственников не было, что ООО ..... собирал подписи собственников о якобы состоявшихся общих собраний у себя в кассе, мотивируя тем, что если собственник не поставит подпись в предложенном месте, то платежи у них брать не будут.

Истцы указывают, что из представленных ООО ..... протоколов общего собрания невозможно выяснить, кто является инициатором общего собрания и кто принял участие в голосовании, каким образом велся подсчет голосов, являются ли лица, принявшие участие в голосовании, членами ТСЖ. С момента государственной регистрации создания ТСЖ .....», члены ТСЖ обязаны выполнять не только нормы жилищного законодательства, но и требования Устава ТСЖ.

Кроме того, истцы указывают, что из представленных ООО ..... документов усматривается ряд существенных нарушений Жилищного Кодекса РФ и Устава ТСЖ ..... при организации и проведении открытого общего собрания собственников, принятии решения собственниками по повестке дня общего собрания.

Поскольку общие собрания собственников спорных домов проведены с существенными нарушениями Жилищного Кодекса РФ, то принятые им решения можно признать незаконными и необязательными для других собственников, которые не приняли участие в общем собрании собственников. В связи с тем, что в соответствии со ст.46, ст. 161 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по выбору способа управления многоквартирным домом, обязательно для всех собственников, то правомерно встает вопрос, какой из способов обязателен для

собственников помещений многоквартирных домов по ....., ..... - управление управляющей организацией или управление товариществом собственников жилья. Ни один из членов ТСЖ проживающий в спорных домах не подал заявление о выходе из Товарищества, не разрешен вопрос о ликвидации ТСЖ или внесении изменений в Устав ТСЖ. Соответственно у членов ТСЖ ..... на основании оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ..... возникает обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в двойном размере на расчетный счет ТСЖ .....» и на расчетный счет ООО ..... что несет для всех истцов убытки в виде двойной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Так как, спорные решения от ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: ..... приняты с существенным нарушением ЖК РФ и Устава ТСЖ ..... то они являются незаконными, и, соответственно, не могут истцов обязывать в обязательном порядке вносить платежи непосредственно ответчику, а следовательно заключить договор на управление многоквартирным домом с ответчиком.

Спорное решение общего собрания собственников помещений нарушает право истцов на свободный выбор способа управления, на свободу совершать или не совершать конклюдентные действия по заключению договора на управление многоквартирным домом. Их обязывают вносить платежи ответчику, не имеющему законного права требования внесения на его расчетный счет жилищных и коммунальных платежей, так как они не переизбирали способ управления с Товарищества собственников жилья на управляющую организацию.

Истцы просили признать несостоявшимися ..... общие собрания собственников многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: ....., признать решения от ..... общих собраний собственников многоквартирных домов ..... по проспекту ..... ..... по вопросам: утверждение состава счетной комиссии общего собрания, изменение способа управления домом, выбор управляющей организации. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — недействительным, признать не заключенными договоры управления многоквартирными домами по ..... между собственниками помещений в многоквартирных домах по ..... и ООО .....».

На основании определения Новоильинского районного суда ..... от ..... исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ООО ..... о признании незаключенными договоров управления собственниками жилых помещений многоквартирных жилых домов по ..... и ООО ..... оставлены без рассмотрения. Данное определение вступило в законную силу, сторонами не оспорено.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3 – С., действующая на основании доверенностей ..... от ....., ..... от ....., увеличила требования, просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., от ..... проводимого в заочной форме голосования – неправомочным (проведенным в отсутствие кворума), признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., от ..... проводимого в заочной форме голосования - неправомочным (проведенным в отсутствии кворума), признать несостоявшимся ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., признать несостоявшимся ..... общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... по проспекту Авиаторов ..... от ..... по вопросам: утверждение состава счетной комиссии общего собрания, изменение способа управления домом, выбор управляющей организации, заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – недействительными, признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного ..... по проспекту Авиаторов ..... от ..... по вопросам: утверждение состава счетной комиссии общего собрания, изменение способа управления домом, выбор управляющей организации, заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - недействительными.

Определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 04.03.2011 года увеличенные исковые требования приняты судом.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что он является единственным собственником квартиры по ....., в голосовании ..... он не участвовал. Кроме того, ФИО1 показал, что согласно протоколу голосования, за управляющую организацию ООО ..... проголосовало 37 % жителей дома по ...... Также, Б. считает, что при организации и проведении открытого общего собрания собственников дома по ..... и принятии решения собственниками по повестке дня общего собрания усматриваются существенные нарушения. Так, в протоколе голосования ..... от ....., жителей дома по ....., к протоколу приложен список собственников многоквартирного дома, а не список голосовавших с указанием повестки собрания. Также нет кандидатур на членов счетной комиссии. В повестке собрания указано, выбрать управляющую компанию, но какую не указано. В повестке собрания, было указано три вопроса и все проголосовали - «за», непонятно за какой вопрос проголосовали «за». Не у всех участников голосования долевая собственность, как указано в протоколе голосования.

По этим основаниям Б. просит признать несостоявшимся ..... общее собрание собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....., признать решение от ..... общего собрания собственников многоквартирного ..... по проспекту ..... ..... по вопросам: утверждение состава счетной комиссии общего собрания, изменение способа управления домом, выбор управляющей организации. Заключение

договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — недействительным.

ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, предоставив письменные объяснения, согласно которым существенные нарушения в процедуре проведения общего собрания собственников предусмотренных ст. 45-48 ЖК РФ:

Уведомление о проведении собрания:

1. Уведомление о проведении общего собрания собственников - размещались на досках объявлений на первом этаже каждого подъезда (нарушена ч. 4 ст. 45 ЖК РФ не направлено заказным письмом и не вручено лично под роспись, ранее общим собранием собственников не принималось решение об уведомлении собственников о проводимых собраниях через доски объявлений).

2. В уведомлении указано, что решения, принятые общим собранием и итоги голосования будут объявлены ....., путем вывешивания на досках объявлений в подъездах дома (нарушен п. 3 ст. 46 ЖК РФ ранее общим собранием собственников не принималось решение о месте размещения уведомлении собственников о принятых решениях через доски объявлений).

3. В уведомлении указано, что принятые решения собственников жилых помещений, протокол общего собрания в форме заочного голосования будут храниться по адресу: ..... ООО ..... (нарушена ч.4 ст.46 ЖК РФ ранее общим собранием собственников не принималось решение о месте хранения решений общих собраний собственников в ООО .....

4. Из списка собственников получивших уведомление о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования невозможно установить - когда получено собственником уведомление за 10 дней до даты голосования или в период голосования, т.к. отсутствует дата получения уведомления.

5. при долевой собственности на квартиру - уведомления получали не каждый собственник, а только один из них.

Процедура заочного голосования.

1. ч.1,2 ст.47 ЖК РФ устанавливает форму документа при заочной форме голосования решение собственника Ответчиками не представлены письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Вместо письменных решений собственников, ответчик представил - Список собственников, участвующих в общем собрании, проживающих по адресу: ...... Из данного списка невозможно установить, в какой период проводилось собрание, в какой форме голосования очной или заочной, без указания повестки дня, дату голосования каждого собственника. Данный список подтверждает количество лиц принявших участие в голосование, но не подтверждает принятых письменных решений собственников. Из данного списка, невозможно установить, к какому собранию собственников данный список относится. Представлен список участвующих в общем собрании, а не голосующих или принявших решение. Считает, что графа голос за/против относится к наименованию документа, т.е. к списку собственников участвующих в общем собрании, проживающих по адресу ...... Собственник поставив «за» подтвердили свое участие в общем собрании без даты, без повестки дня, без указания периода голосования и формы голосования, но не подтверждает принятие решения по какому-либо вопросу поставленному на голосование, (нарушены части 1, 2 ст. 47 Ж К РФ).

2. В списке отсутствуют даты принятия голоса за/против (не решения) об участии в общем собрании собственником и передачи их в место приема голоса, соответственно невозможно установить, кто из собственников может считаться принявшим участие в общем собрании, нарушена ч. 2 ст. 47 ЖК РФ.

3. Сведения о лице, участвующим в общем собрании не полностью отражены, не соответствуют паспортным данным (не указаны имя, отчество) нарушены п. 1 ч.3 ст. 47 ЖК РФ.

4. Нарушен п.2 ч.3 ст.47 ЖК РФ: не указаны или неправильно указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в общем собрании ......

5. Нарушен п.2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» документом, подтверждающим право муниципальной собственности является реестр муниципальной собственности, соответственно КУМИ обязано указать в решении собственника реестровые номера объектов муниципальной собственности, за какие он голосует, в строке ..... отсутствуют реестровые номера, а значит не указан документ подтверждающий право собственности.

6. Нарушена ч.3 ст. 48 ЖК РФ. Доля КУМИ завышена. В подписном листе указана площадь 1211,5 кв.м, а согласно свидетельств о праве собственности, выписок из реестра прав на недвижимое имущество, справки МП ..... технического паспорта дома имеющихся в материалах дела - доля КУМИ составляет 543,6 кв.м.

7. собственники не принимали участие в общем собрании (не ставили подписи) ..... (подписной лист был уже заполнен) нарушены части 1, 2 ст. 47 ЖК РФ

8. Согласно ст.47 ЖК РФ «1.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме сак лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

Из анализа выше приведенных норм можно сделать вывод, что в голосовании принимает участие собственник, согласно своего свидетельства (доля в праве), то есть сколько свидетельств (серия и номер) указано, столько собственников и приняло участие в голосовании. Если свидетельство (серия, номер) не указаны, то данное лицо считается не принявшим участие в голосовании. В своей совокупности данные нормы должны применяться следующим образом:

в графе № квартиры указывается - номер квартиры, в графе Ф.И.О. собственника - указываются Ф.И.О. собственника, в графе паспортные данные указываются - паспортные данные собственника, в графе документ устанавливающий право собственности - указывается серия номер свидетельства о праве собственности выданное конкретному собственнику,

в графе площадь квартиры, доля - указывается площадь квартиры и доля конкретного собственника,

в графе голос - ставится «за», «против», «воздержался»,

в графе подпись - ставится подпись либо непосредственно собственника, либо подпись представителя, действующего на основании доверенности.

Ответчик утверждает, что в квартирах ..... действовал один из собственников за всех собственников, на основании доверенности. Данные доводы ответчика противоречат в совокупности ст. 47,48 ЖК РФ, так как напротив фамилии конкретного собственника указано свидетельство о праве собственности данного собственника, соответственно по конкретному свидетельству о праве собственности указанному в списке собственников принял участие в голосовании именно собственник, указанный в свидетельстве о праве собственности с определенной серией и номером. Таким образом, представитель не воспользовался правом голосования за своих доверителей, так как в графах Ф.И.О. собственника, паспорт, документ о праве собственности не указаны иные участники долевой собственности и соответственно реквизиты их свидетельств о праве собственности (т.е. не указаны сведения о собственнике и сведения о документе, подтверждающем право собственности, не указано принятое решение в лице представителя за иного собственника долевой собственности).

При долевой собственности, должны быть указаны фамилия, имя отчество каждого участника долевой собственности, номер серия выданного ему свидетельства о праве, а расписаться за собственника может лицо, действующее на основании доверенности. Данное правило не соблюдено ни в одной квартире, где установлена долевая собственность .....

Соответственно данные правила применяются и для несовершеннолетних собственников, должны также отдельно указываться фамилия имя отчество несовершеннолетнего собственника и реквизиты его свидетельства о праве собственности, а подпись ставит один из законных представителей (родитель, опекун).

Из представленного списка собственников, участвующих в общем собрании проживающих по адресу: ..... приняли участие в голосовании только те собственники реквизиты свидетельства о праве собственности которых правильно проставлены в графе – документ устанавливающий право собственности, ....., ..... только размером доли указанной в свидетельстве о праве. Без учета приобщенных к материалам дела доверенностей, так как в нарушение п. 1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ не указаны Ф.И.О. конкретного собственника передавшего свое право голосовать другому лицу, и не указаны сведения о документе подтверждающем право собственности лица передавшего право голоса.

Пункты1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ четко устанавливают, что сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме указываются именно в решении собственника, а не в доверенности на право голосования.

9. Правом голоса обладают только собственники помещений, а не наниматели по договору социального найма ..... (данные площади учитываются в площади КУМИ) нарушена ч. 1 ст. 48 ЖК РФ. Площади данных квартир дважды учтены отдельно по квартире и в площади КУМИ.

10. Относительно лиц принявших участие в голосовании, но не являющихся собственниками (супруги, когда право квартира приобретена в браке и является общей собственностью супругов, а собственность оформлена на одного из супругов, родители несовершеннолетних детей, наследников фактически принявших наследство, но не зарегистрировавших право собственности на квартиру).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме».

Согласно ст. 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права».

Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Поэтому без государственной регистрации права собственности лицо, хотя и являющееся собственником имущества, но не обладает правом голоса на общем собрании собственников, кроме того, голос засчитывается при заочном голосовании, когда указаны данные о свидетельстве о праве собственности, а у данных лиц отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, соответственно является нарушением ч.3 ст. 47 ЖК РФ.

Лица, выдавшие доверенности, не принимали участие в голосовании ни через своих представителей, ни самостоятельно, так как в списке собственников, участвующих в голосовании в общем собрании проживающих по адресу: ..... не указаны Фамилия имя собственника, сведения о принадлежащего только ему свидетельства о праве собственности, что является обязательным согласно п. 1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ.

Доверенности, имеющиеся в материалах дела, оформлены с нарушением ч. 2 ст. 47 ЖК РФ и п.1, 4 ст. 185 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ «Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально».

Согласно п.1, 4 ст. 185 ГК РФ «Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении».

Нарушения, допущенные при оформлении доверенностей:

1. Доверенность выдана одному лицу группой лиц: .....

2. Во всех доверенностях неполные паспортные данные доверителей: отсутствует дата и место рождения доверителей, адрес их проживания, дата и орган выдавший паспорт, код подразделения.

3. Сокращенные имя отчество доверителей (не полностью указаны, не соответствуют написанию в паспорте) ..... Т.., ..... Ш. ....., Ш. ......, ..... М.., ФИО7., ..... И..

4. Поверенный и доверитель одно и тоже лицо ..... В. уполномочивает В. паспортные данные одни и те же ......

5. Доверенности выданы несовершеннолетними лицами, не обладающими полной дееспособностью: ..... И., И..

6. Неправильно указаны серия и номер паспорта, фамилия, отчество, адрес проживания (не соответствуют адресной справке) ..... Б. указан в доверенности ..... живет ..... в адресной справке ..... живет ..... доверенности Б. паспорт ..... живет ..... в адресной справке фамилия С. паспорт ..... выдан ..... живет ..... доверенности паспорт Т. P.M. ..... в адресной справке ....., ..... В. паспорт выдан ..... т.е. после выдачи доверенности ..... (оформлена задним числом, на дату голосования доверенности не было), К. живет по ....., в доверенности указан адрес ..... доверенности ФИО7. В адресной справке ФИО7, ..... К. паспорт выдан ..... после выдачи доверенности (оформлена задним числом, на дату голосования доверенности не было), ..... И. в доверенности свидетельство о рождении ..... в адресной справке ....., И. паспорт получен ..... (оформлена задним числом, на дату голосования доверенности не было)

7. Не указаны или неправильно указаны реквизиты свидетельства о праве собственности: ..... Т., ..... Ш., ..... В., К., ..... Е., ..... К..

8. В период до ..... жилищно-эксплуатационной организацией является ТСЖ ..... Плата за жилищно-коммунальные услуги поступала в ТСЖ ..... поэтому между собственниками и ТСЖ ..... сложились договорные отношения, а ООО ..... состояло в договорных отношениях с ТСЖ ..... и являлось подрядной организацией. В договоре на оказание паспортно-учетных услуг, ТСЖ ..... как жилищно-эксплуатационная организация не передавала право ООО ..... на удостоверение доверенностей. Такое право осталось у ТСЖ ..... как у жилищно - эксплуатационной организации. Согласно Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.1995г. «Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания» не содержит требований об удостоверении доверенностей подрядчика. Таким образом, ООО ..... на ..... не являлось жилищно-эксплуатационной организацией, а являлось подрядной организацией у ТСЖ «..... по договору возмездного оказания услуг. Кроме того, из свидетельских показаний видно, что порядок удостоверения доверенностей также нарушен, со слов свидетеля бланки доверенностей раздавались на дом, где неизвестно каким лицом подписывалась доверенность, а затем уже заполненная и подписанная никем не установленной личностью - доверенность удостоверялась ООО ..... Считает, что все доверенности, приобщенные к материалам дела, являются недействительными и поэтому не удостоверяют право на представление собственников на общем собрании.

9. Доверенность КУМИ не содержит подпись поверенного, соответственно нельзя сделать однозначный вывод, участвовало ли КУМИ в голосовании.

10. подписи поверенного и доверителя идентичны друг другу .....

11. подписи поверенного не идентичны подписи в списке голосования ......

Оформление и доведение итогов голосования на общем собрании собственников:

1. Занижена площадь дома в протоколе указана 6295,5 кв.м согласно тех паспорта 6319,3 кв.м, нарушена ч. 3 ст. 48 ЖК РФ

2. Заявлена повестка дня: 1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания - не указаны кандидатуры. 2. Изменение способа управления домом - не указан, на какой из двух возможных изменяется (непосредственный или управляющей организацией). 3. Выбор управляющей организации. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - не содержит список управляющих организаций, из которых необходимо выбрать управляющую организацию, не содержит существенных условий договора управления, с какой организацией будет заключаться договор управления, с какого числа, на какой срок -нарушение ст. 161 ЖК РФ, 162 ЖК РФ.

3. При подсчете голосов нарушена ч.2. ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня и изменили повестку дня:

Повестка дня: Утверждение состава счетной комиссии общего собрания - принято решение утвердить состав счетной комиссии общего собрания: ФИО7, Т., Я. (нарушение: в повестке дня не указывался состав счетной комиссии в лице М., Т., Я., решения собственников по данным вопросам не принималось) нарушена ч.2. ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

Повестка дня: Изменение способа управления домом - принято решение: Изменить способ управления домом ..... по ...... Выбрать способ управления многоквартирным домом ..... по ..... - управление управляющей организацией (нарушение: в повестке дня не заявлялись каким номером дома и на какой способ управления из двух возможных: слова не включенные в повестку дня по которым решения собственников не принимались: ..... по ...... Выбрать способ управления многоквартирным домом ..... по ..... - управление управляющей организацией) нарушена ч.2. ст.46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

Повестка дня: Выбор управляющей организации. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - принято решение: выбрать управляющей организацией ООО .....» (ИНН ..... ...... Утвердить проект договора с управляющей организацией. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ..... (нарушение: в повестке дня не заявлялись список управляющих организаций из которых необходимо выбрать управляющую организацию, ИНН адрес, не заявлялся вопрос об утверждении проекта договора с управляющей организацией, с какой организацией необходимо заключить договор и с какой даты: слова, не включенные в повестку дня по которым решения собственников не принимались: организацией - принято решение: выбрать управляющей организацией ООО ..... (ИНН ....., ....., ...... Утвердить проект договора с управляющей организацией. ООО ..... с .....) нарушена ч.2. ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

4. Ранее общим собранием собственников не принималось решение о порядке оформления протоколов общих собраний нарушена ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

5. С учетом всех нарушений по оформлению доверенностей и процедуре заочного голосования: итоги голосования составляют: приняли участие в голосовании 935,2 кв.м без КУМИ, что составляет 14% (кворум отсутствует), с КУМИ - 1478,8 кв.м - 23% (кворум отсутствует).

1. Истцы не участвовали в голосовании.

2. Участие истцов в голосовании могло повлиять на результаты голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ «Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме».

Таким образом, участие доверителей могло повлиять на подсчет голосов для кворума общего собрания, а также для подсчета голосов лиц, принявших участие в голосовании. В данном случае нарушены в совокупности ч. 3 ст.45 ЖК РФ и ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

3. Истцы являются членами ТСЖ ..... в силу Устава ТСЖ ..... и ст. 151 ЖК РФ обязаны вносить обязательные платежи по управлению домом, а также вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги вновь избранной управляющей организации на основании решения общего собрания собственников. Таким образом, у истцов возникают убытки в виде двойной оплаты одних и тех же услуг и за один и тот же объем коммунальных платежей за один и тот же период, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии в ООО ..... и ТСЖ ..... за август 2010г., январь 2011г.

На основании ч.6 ст. 46 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Для того, чтобы общее собрание собственников было действительным, необходимо наличие кворума для начала голосования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, должно быть достаточное количество голосов для принятия решения ч. 1 ст. 46 ЖК РФ 50% от присутствующих.

Так как инициаторами собрания была заявлена форма голосования - заочное, то ответчики обязаны представить письменные решения собственников по вопросам повестки дня указанных в уведомлении. В материалах дела отсутствуют письменные решения собственников, Спорное собрание изначально является неправомочным ч.1 ст. 45 ЖК РФ, в списке собственников, участвующих в общем собрании отсутствуют решения собственников по вопросам повестки дня, дата участия в общем собрании, и иные нарушения перечисленные выше. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ инициаторы собрания обязаны признать собрание неправомочным и имели право провести повторное собрание с этой же повесткой дня. В нарушение ч.1 ст.45 общее собрание от ..... было проведено неправомочным составом собственников помещений, а поэтому является недействительным. Ст. 45 ЖК РФ для установления правомочности собрания (наличие кворума) ставит один только фактор - наличие 50 % участников или их представителей от общего числа голосов. Иных условий, перечисленных в ч.6 ст.46 ЖК РФ (участие в голосовании, наличие убытков, нарушение прав и законных интересов) для признания общего собрания неправомочным ст. 45 ЖК РФ не предусматривает.

Так как отсутствует кворум 50% от общего числа голосов, то собрание неправомочное. А так как отсутствуют письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, то соответственно невозможно установить какое решение было принято общим собранием, соответственно протокол общего собрания собственников помещений от ..... составлен в нарушение ст. 46, 47, 48 ЖК РФ.

ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, предоставив письменные объяснения, согласно которым существенные нарушения в процедуре проведения общего собрания собственников предусмотренных ст. 45-48 ЖК РФ:

Уведомление о проведении собрания:

2. в уведомлении указано, что решения, принятые общим собранием и итоги голосования будут объявлены ....., путем вывешивания на досках объявлений в подъездах дома (нарушена ч. 3 ст. 46 ЖК РФ ранее общим собранием собственников не принималось решение о месте размещения уведомлении собственников о принятых решениях через доски объявлений).

3. в уведомлении указано, что принятые решения собственников жилых помещений, протокол общего собрания в форме заочного голосования будут храниться по адресу: ..... ООО ..... (нарушен ч. 4 ст. 46 ЖК РФ ранее общим собранием собственников не принималось решение о месте хранения решений общих собраний собственников в ООО .....

4. из списка собственников получивших уведомление о проведении внеочередного собрания в форме заочного голосования невозможно установить - когда получено уведомление за 10 дней до даты голосования или в период голосования, так как отсутствует дата получения уведомления.

5. при долевой собственности на квартиру - уведомления получали не каждый собственник, а только один из них.

Процедура заочного голосования.

1. части 1, 2 ст. 47 ЖК РФ устанавливают форму документа при заочной форме голосования - решение собственника. Ответчиками не представлены письменные решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Вместо письменных решений собственников, ответчик представил – Список собственников, участвующих в общем собрании, проживающих по адресу: ...... Из данного списка невозможно установить, в какой период проводилось собрание, в какой форме голосования очной или заочной, без указания повестки дня, дату голосования каждого собственника. Данный список подтверждает количество лиц принявших участие в голосование, но не подтверждает принятых письменных решений собственников. Из данного списка, невозможно установить, к какому собранию собственников данный список относится. Представлен список участвующих в общем собрании, а не голосующих или принявших решение. Считает, что графа голос за/против относится к наименованию документа, то есть к списку собственников участвующих в общем собрании, проживающих по адресу ...... Собственник поставив «за» подтвердили свое участие в общем собрании без даты, без повестки дня, без указания периода голосования и формы голосования, но не подтверждает принятие решения по какому-либо вопросу, поставленному на голосование, (нарушены части 1,2 ст. 47 ЖК РФ).

4. Нарушен п.2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ не указаны или неправильно указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в общем собрании .....

5. Нарушен п.2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от ..... ..... «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» документом, подтверждающим право муниципальной собственности является реестр муниципальной собственности, соответственно КУМИ обязано указать в решении собственника реестровые номера объектов муниципальной собственности, за какие он голосует, в строке ..... отсутствуют реестровые номера, а значит, не указан документ подтверждающий право собственности.

6. Нарушена ч.3 ст. 48 ЖК РФ. Доля КУМИ завышена. В подписном листе указана площадь 2097,1 кв.м, а согласно свидетельств о праве собственности, выписок из реестра прав на недвижимое имущество, справки МП «.....», технического паспорта дома имеющихся в материалах дела - доля КУМИ составляет 1098,3 кв.м.

7. собственники не принимали участие в общем собрании (не ставили подписи) ..... (подписной лист был уже заполнен) нарушены части 1, 2 ст. 47 ЖК РФ.

8. Согласно ст. 47 ЖК РФ «1.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", «против» или «воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ «1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Из анализа выше приведенных норм можно сделать вывод, что в голосовании принимает участие собственник, согласно своего свидетельства (доля в праве), то есть, сколько свидетельств (серия и номер) указано, столько собственников и приняло участие в голосовании. Если свидетельство (серия, номер) не указаны, то данное лицо считается не принявшим участие в голосовании. В своей совокупности данные нормы должны применяться следующим образом:

в графе площадь квартиры, доля - указывается площадь квартиры и доля конкретного собственника,

в графе голос - ставится «за», «против», «воздержался»,

При долевой собственности, должны бать указаны фамилия, имя отчество каждого участника долевой собственности, номер серия выданного ему свидетельства о праве, а расписаться за собственника может лицо, действующее на основании доверенности. Данное правило не соблюдено ни в одной квартире, где установлена долевая собственность .....

Из представленного списка собственников, участвующих в общем собрании проживающих по адресу: ..... приняли участие в голосовании только те собственники реквизиты свидетельства о праве собственности которых правильно проставлены в графе - документ устанавливающий право собственности, ..... только размером доли указанной в свидетельстве о праве. Без учета приобщенных к материалах дела доверенностей, так как в нарушение п. 1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ не указаны Ф.И.О. конкретного собственника передавшего свое право голосовать другому лицу, и не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица передавшего право голоса.

П.1, 2 ч.3ст. 47 ЖК РФ четко устанавливают, что сведения о лице, участвующем в голосовании и сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме указываются именно в решении собственника, а не в доверенности на право голосования.

Поэтому без государственной регистрации права собственности лицо, хотя и являющееся собственником имущества, но не обладает правом голоса на общем собрании собственников, кроме того, голос засчитывается при заочном голосовании когда указаны данные о свидетельстве о праве собственности, а у данных лиц отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, соответственно является нарушением ч.3 ст. 47 ЖК РФ.

Лица, выдавшие доверенности, не принимали участие в голосовании ни через своих представителей ни самостоятельно, так как в списке собственников, участвующих в общем собрании проживающих по адресу: ..... не указаны Фамилия имя отчество собственника, сведения о принадлежащего только ему свидетельства о праве собственности, что является обязательным согласно п. 1,2 ч.3 ст. 47 ЖК РФ.

Оформление и доведение итогов голосования на общем собрании собственников:

1. Занижена площадь дома в протоколе указана 5898 кв.м, согласно тех паспорта 5898,2 кв.м, нарушена ч. 3 ст. 48 ЖК РФ

Повестка дня: Утверждение состава счетной комиссии общего собрания - принято решение утвердить состав счетной комиссии общего собрания : З., ФИО8, Н. (нарушение: в повестке дня не указывался состав счетной комиссии в лице З., Н., ФИО8, решения собственников по данным вопросам не принималось) нарушена ч.2. ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

Повестка дня: Изменение способа управления домом - принято решение: Изменить способ управления домом ..... по ...... Выбрать способ управления многоквартирным домом ..... по ..... – управление управляющей организацией (нарушение: в повестке дня не заявлялись каким номером дома и на какой способ управления из двух возможных: слова не включенные в повестку дня по которым решения собственников не принимались: ..... по ...... Выбрать способ управления многоквартирным домом ..... по ..... - управление управляющей организацией) нарушена ч.2. ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

Повестка дня: Выбор управляющей организации. Заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - принято решение: выбрать управляющей организацией ООО ..... (ИНН ....., ...... ....., Утвердить проект договора с управляющей организацией. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... с ..... (нарушение: в повестке дня не заявлялись список управляющих организаций из которых необходимо выбрать управляющую организацию, ИНН адрес, не заявлялся вопрос об утверждении проекта договора с управляющей организацией, с какой организацией необходимо заключить договор и с какой даты: слова не включенные в повестку дня по которым решения собственников не принимались: организацией - принято решение: выбрать управляющей организацией ООО ..... (ИНН ....., ...... Утвердить проект договора с управляющей организацией. ООО «..... с .....) нарушена ч.2. ст. 46 ЖК РФ собственники приняли решение по вопросам, не включенным в повестку дня.

4. Ранее общим собранием собственников не принималось решение о порядке оформления протоколов общих собраний, нарушена ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

5. С учетом всех нарушений по оформлению доверенностей и процедуре заочного голосования: итоги голосования составляют: приняли участие в голосовании 546,38 кв.м без КУМИ, что составляет 9% (кворум отсутствует), с КУМИ - 1644,68 кв.м - 27% (кворум отсутствует).

1. Истец не участвовал в голосовании.

2. Участие истца в голосовании могло повлиять на результаты голосования.

Таким образом, участие истца могло повлиять на подсчет голосов для кворума общего собрания, а также для подсчета голосов лиц, принявших участие в голосовании. В данном случае нарушены в совокупности ч. 3 ст.45 ЖК РФ и ч.1 ст. 46 ЖК РФ.

3. Истцы являются членом ТСЖ ..... в силу Устава ТСЖ ..... и ст. 151 ЖК РФ обязаны вносить обязательные платежи по управлению домом, а также вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги вновь избранной управляющей организации на основании решения общего собрания собственников. Таким образом, у истцов возникают убытки в виде двойной оплаты одних и тех же услуг и за один и тот же объем коммунальных платежей за один и тот же период, что подтверждается квитанциями по оплате электроэнергии в ООО .....» и ТСЖ .....»

Так как инициаторами собрания была заявлена форма голосования - заочное, то ответчики обязаны представить письменные решения собственников по вопросам повестки дня указанных в уведомлении. В материалах дела отсутствуют письменные решения собственников. Спорное собрание изначально является неправомочным ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, в списке собственников, участвующих в общем собрании отсутствуют решения собственников по вопросам повестки дня, дата участия в общем собрании, и иные нарушения перечисленные выше. В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ инициаторы собрания обязаны признать собрание неправомочным и имели право провести повторное собрание с этой же повесткой дня. В нарушение ч.1 ст.45 общее собрание от ..... было проведено неправомочным составом собственников помещений, а поэтому является недействительным. Ст. 45 ЖК РФ для установления правомочности собрания (наличие кворума) ставит один только фактор - наличие 50 % участников или их представителей от общего числа голосов. Иных условий, перечисленных в ч.6 ст.46 ЖК РФ (участие в голосовании, наличие убытков, нарушение прав и законных интересов) для признания общего собрания неправомочным ст. 45 ЖК РФ не предусматривает.

Так как отсутствует кворум 50% от общего числа голосов, то собрание неправомочное, а так как отсутствуют письменные решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, то соответственно невозможно установить, какое решение было принято общим собранием, соответственно протокол общего собрания собственников помещений от ..... составлен в нарушение ст. 46, 47, 48 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ФИО2, ФИО3 – С., действующая на основании нотариальных доверенностей ..... от ....., ..... от ....., доводы истцов поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица – председатель Товарищества собственников жилья ..... П. требования истцов, а также доводы их представителя С. поддержала в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО ..... Ш., действующая на основании доверенности от ....., исковые требования не признала, предоставив возражения на исковое заявление, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений по ..... общей площадью 3775, 42, что составляет 60% от общего числа голосов собственников помещений.

Что касается, замечаний истцов по протоколам и доверенностям, представленных в дополнительном объяснении истцов отдельно по каждой квартире, Ш.показала следующее.

Квартиры ..... - сокращены имя отчество доверителей, а в ...... неправильно указано отчество. По данным сокращениям достоверно идентифицируется имя отчество собственников.

Квартира ..... - истцы указывают, что поверенный и доверитель одно лицо, однако в качестве доверителя данный собственник не расписывался, он просто указан в числе всех собственников данной квартиры, В. расписался, как поверенный.

Квартира ..... - доверенности выданы несовершеннолетними. В ряде доверенностей в качестве представляемых указаны несовершеннолетние дети, а

представителями родители, не влечет оснований исключать несовершеннолетних собственников жилых помещений из числа участников голосования, поскольку в силу закона интересы несовершеннолетних представляют их родители.

Квартира ..... - истцы просят исключить долю голосования всех собственников. Вместе с тем, доверенность выписана от трех собственников, оснований для признания доверенности недействительной по причине неправильных данных одного сособственника нет.

По ..... - номер паспортных данных в доверенности и в адресной справки не совпадает на одну цифру по причине механической описки, что не является существенным нарушением и основанием для признания доверенности недействительной.

Квартира ..... - номер свидетельства о праве собственности в доверенности и в адресной справки не совпадает на одну цифру по причине механической описки, что не является существенным нарушением и основанием для признания доверенности недействительной. Более того, доверенность выписана от двух собственников, у второго собственника номер свидетельства указан верно.

Квартира ..... - доверенность выписана от двух собственников, оснований для признания полностью доверенности недействительной по причине неправильных данных одного сособственника нет.

Квартира ..... - истцы указывают, что К. согласно адресной справки проживает в ...... Представитель ответчика обратила внимание суда на то, что К. является собственником данной квартиры и в доверенности указан адрес той квартиры, собственником которой она является.

Квартира ..... - доверенность выписана от двух собственников, оснований для признания доверенности недействительной полностью по причине неправильных данных одного сособственника нет.

Квартиры ..... - не указаны реквизиты свидетельства о праве собственности.

По данным квартирам в деле имеются доверенности подтверждающие, что данные собственники голосовали, в доверенностях указаны верные реквизиты свидетельств о праве собственности.

Квартиры ..... - истцы указывают на идентичность подписи поверенного и доверителя, а также на не идентичность подписи поверенного в протоколе и доверенности.

Ш. считает факт идентичности подписей не подтвержденным, так как идентичность подписей можно установить, обладая специальными знаниями, а именно данный факт может быть установлен специалистом или экспертом.

Квартира ..... - замечания, выявленные истцом в отношении доверенности, не соответствуют действительности, есть копия доверенности со всеми инициалами, на отсутствие которых указывают истцы, основания для исключения голоса из протокола нет.

Квартира ..... - в квартире два собственника, участвовал в голосовании один, от второго собственника имеется доверенность, оснований для исключения голоса нет. Более того, собственник Г. была допрошена как свидетель и подтвердила свое участие в голосовании.

Квартиры ..... - истцы указали, что голоса по доверенности подлежат исключению в силу того, что не указан ни один документ, подтверждающий право собственности. В соответствии с требованиями, установленными ст. 185 ГК РФ, номер свидетельства о праве собственности не является обязательным реквизитом доверенности.

Квартиры ..... - истцы указали на то, что ни один документ, подтверждающий право собственности других сособственников в списке голосовавших не указан. По данным квартирам номера свидетельств указаны в доверенностях.

Кроме того, доля КУМИ подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела и составляет 1211,5 кв.м.

Ссылка истцов на то, что принятое решение не соответствует повестке собрания, так как из данных повесток собрания усматривается, что пунктом 3 повестки собрания был предусмотрен выбор управляющей организации, заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а в решении собрания указано об утверждении проекта договора с управляющей организацией не является основанием для признания протокола недействительным. Ссылка решения собрания на составление протокола не является существенным нарушением ст.47 ЖК РФ, потому что не влияет на суть принятого решения по 3-му вопросу - фактическое заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Что касается правомерности проведения оспариваемых собраний, Ш. показала, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что данные собрания проводились: копии Уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ....., из которых следует, что собственники помещений приглашаются принять участие в общем собрании собственников жилых помещений по выбору способа управления жилым домом, которое будет проводиться в форме заочного голосования. Так как ранее не решался вопрос о том, как будут извещаться собственники о проводимых собраниях, то в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ данные уведомления были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений, а также собственники квартир лично уведомлены о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней, что подтверждается имеющимся в материалах дела списком собственников, получивших уведомления, с их личными подписями.

Данные уведомления содержали информацию по проведению собрания и повестку дня, в них содержалась информация о том, что по указанным повесткам необходимо принять решение путем заочного голосования, которое будет проходить в период с ..... по ...... Законность проведения данного собрания подтверждается протоколом общего собрания от ..... с приложением к нему списка собственников, принимавших участие в голосовании и копиями доверенностей.

Ряд свидетелей, допрошенных в судебных заседаниях подтвердили и тот факт, что протокол с принятым по нему решением был размещён ..... на доске объявлений.

Истцами было указано, что оспариваемые протоколы не соответствуют требованиям, установленным ч.3ст.47 ЖК РФ. Представитель ООО ..... считает, что в этой части нет никаких нарушений. Решения собственников помещений многоквартирного дома оформлено списком и приложено к протоколу, из которого видно: ФИО собственника, № квартиры, серия и номер паспорта, документ, устанавливающий право собственности, площадь квартиры, серия и номер паспорта, документ устанавливающий право собственности, площадь квартиры, номера вопросов, поставленных на повестку дня, голос, подпись голосовавшего собственника. В ЖК РФ четко регламентирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственников, в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес предоставления решения, а также указан срок, до которого собственники помещений могут направлять свои решения. Ш. считает, что со стороны ООО ..... в этой части также нарушений не было допущено.

В соответствии с ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Под датой следует понимать день, месяц, год и время. Согласно уведомлений, последний день приема решений - ..... 16 часов, а именно до этого времени принимались решения.

Решение общего собрания оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ. Затем после 16.00 ..... протокол был вывешен на доску объявлений в подъездах спорных домов. Во исполнение требований, установленных ч.4 ст.46 ЖК РФ протоколы равно как и уведомление о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания - в ООО .....

Жилищный кодекс РФ определяет содержание только двух основных документов, это:

- сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса);

-решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, определено в ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса.

Остальные формы документов - протоколы общего собрания, сообщение собственникам помещений о принятых общим собранием решениях - не оговорены жестко требованиями Жилищного кодекса РФ. Поэтому данные документы могут быть составлены самими участниками общего собрания с учетом правил делового оборота. Следовательно, утверждение истцов о том, что ошибки в паспортных данных и номерах свидетельств о праве собственности собственников, принимавших участие в голосовании являются основанием для исключения данных голосов из голосования необоснованны.

Ш. указала, что доверенные лица, которые производили сбор голосов, осуществляли запись паспортных данных и номеров свидетельств о праве собственности со слов жильцов, так как не обладали полномочиями для истребования данных документов в оригинале.

Что касается указанных в исковом заявлении убытков, то в связи с тем, что начисление квартплаты производится и ООО ..... и ТСЖ ..... истцы всегда оплачивали коммунальные услуги только в кассу ТСЖ ..... таким образом, фактически двойную оплату они не производили, следовательно, убытки истцами не были понесены.

Квитанции по оплате за электроэнергию в размере ста рублей от августа 2010 г. и января 2011г., предъявленные истцами, не являются подтверждением того, что по заявленным истцами требованиям им причиняются реальные убытки, так как текст искового заявления не содержит указание на данные нарушенные права, исковое заявление рассматривалось, начиная с апреля 2010 года и до августа 2010 года о таких убытках никто не заявлял, и ничем не подтверждал.

Также представитель ответчика считает, что истцами не был доказан тот факт, что голосование истца О. могло как-то повлиять на результаты голосования собственников помещений по адресу ....., голосование истицы ФИО2 - на результаты голосования собственников помещений по адресу ..... голосование истца ФИО1 - на результаты голосования собственников помещений по адресу ......

Таким образом, голосование истцов не могло повлиять на результаты, так как большинство собственников помещений выразили письменное согласие по повесткам дня, указанным в оспариваемых решениях от ...... Собрания были проведены с соблюдением установленных ст.ст. 45-46 ЖК РФ требований, допущенные нарушения не являются существенными, имеется кворум по оспариваемым решениям.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные ч.6 ст.46 ЖК РФ обстоятельства, на основании которых данные решения и заключенные с ООО ..... договоры на управление спорными домами можно признать недействительными.

Ш. просит в удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительным собрания и решений собрания собственников многоквартирных домов по ..... от ..... - отказать в полном объёме.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО .....» Б., исковые требования не признал.

ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО5, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО6, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО7, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО8, извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

ФИО9, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСЖ ..... председатель ТСЖ ..... П. требования истцов поддержала, показала, что ТСЖ ..... было зарегистрировано в 2005 году, ..... по ..... обслуживаются в ТСЖ .....».

В судебном заседании допрошены свидетели В., К., Е., Е., Д., А., Т., К., Т., С., Л.,ФИО11, С., З., У., Т., У., Т., К., Д., С., М.,ФИО12.

Свидетель В. показал, что в декабре 2009 г. не видел уведомлений о проведении общего собрания жильцов. Заказных писем с уведомлением об общем собрании не получал. Никто об уведомлении не сообщал. Никакие документы, протоколы он не подписывал. О протоколе общего собрания ООО ..... от ..... узнал в январе 2010 года. Он пошел в ООО ....., чтобы встретиться с директором, но его на рабочем месте не было, была юрист, он просил показать протокол общего собрания от ....., но она ничего не сказала. Протокол от ..... он получил позже. Протокол был подписан З., Н., ФИО8. Он разговаривал по данному поводу с Н., она пояснила, что в тот день она работала и ее уговорила подписать протокол работник ООО ..... К.. Также он ходил к ФИО8 и разговаривал с ней, она пояснила, что подписала протокол не глядя, не читала его. С Зачупейко он встретиться не смог, но к нему приходила его мать, он спросил у неё подписывал ли З. протокол, мать З. сказала, что сын не мог подписать протокол. Потом стали появляться объявления в доме, что они должны оплачивать услуги в ООО ..... но эти объявления сразу срывали. Для выяснения данного вопроса он пришел к председателю ТСЖ .....», спросил почему ООО .....» требует производить оплату за услуги именно им. Председатель ТСЖ ..... передала ему счет - фактуру, о том, что оплачивать необходимо в ТСЖ .....». С данным счетом - фактурой он пришел в ООО ..... и встретился там с директором Б., который

ничего не объяснил. По данной ситуации он написал письмо ФИО13, потом получил письмо, где ему указали, как необходимо действовать в данной ситуации. Он решил встретиться с бывшими и работающими сотрудниками ООО ..... В декабре 2009 г. он видел, что человек 10 собрались, Б. всем говорил, что ТСЖ .....» нехорошие, конкретно по ситуации оплаты услуг он ничего не пояснял. После на собрании ..... глава администрации сообщил, что ..... ..... заключили двойные договоры на обслуживание. От ООО ..... ходили какие - то женщины по квартирам, спрашивали, устраивает ли их обслуживание дома и люди поэтому подписывали списки. В протоколе ООО .....» стоит не его подпись, возможно, это подпись его жены.

Свидетель К. показала, что не является собственником ...... Собственниками данной квартиры являются ее зять и внучка. В ..... проживает с 1996 года. Она не видела на досках объявлений уведомления о том, что должно состояться заочное собрание. После ..... 2 женщины ходили по дому и собирали подписи. ..... женщины пришли в их дом, стучались в двери квартир, у них были списки, в которых просили расписаться. Она попросила предоставить договор. В договоре была указана организация ООО ..... как управляющая организация. Она сказала, что это её не устраивает и она расписываться нигде не будет. Ее соседи К-ны также не стали расписываться в списках. Соседи также спрашивали, что это за списки, но им не объяснили. На собраниях ООО ..... она не присутствовала.

Свидетель Е. показала, что она с мужем являются собственниками ...... Уведомлений о проведении собраний она не видела, ничего об этом не слышала. Список не видела, в протоколе общего собрания не расписывалась. Помнит, что как - то приходили люди от ООО ..... и просили расписаться в каких - то документах. за все услуги она производит оплату в ТСЖ ..... В протоколе общего собрания стоит не её подпись, на собраниях ООО ..... никогда не была.

Свидетель Е. показал, что протоколов о частичной ликвидации ТСЖ .....» и передаче домов в ООО .....» не было. Непонятно, почему ООО ..... допускается к управлению жилыми домами. ООО ..... ни за что не несет ответственности. ООО «..... не должно выставлять счета за услуги, это бандитский способ управления домами. Чтобы провести общее собрание по определению управляющей организации, необходимо присутствие представителя Администрации.

Свидетель Д. показал, что с ..... является собственником ...... Живет в этом доме с 1994 г., никаких уведомлений о проведении общего собрания не получал и не видел. Домой уведомление о проведении собрания не приходило. Приходила девушка и просила поставить подпись в списке жильцов для каких - то выборов. Он не знал, что ..... перешел от ТСЖ ..... к ООО ..... Подпись, которая стоит в списке похожа на его подпись.

Свидетель Т. показал, что работает дворником в ТСЖ «Мой Дом» с января 2010 г., председатель ТСЖ ..... является ее начальником.

В 2009 году она работала в ООО ..... ..... обслуживает давно. Обращает внимание на доски объявлений, но никаких уведомлений там не видела. Протокола общего собрания также не видела. Знает, что чужие люди ходили по дому 95 по ..... и собирали с жильцов подписи, об этом известно от жильцов дома. Говорили, что эти люди были от ООО ..... спрашивали жильцов о том, устраивает ли их обслуживание дома дворником.

Свидетель А. показала, что является собственником квартиры по ...... Также собственниками данной квартиры являются ее супруг и трое детей, квартира в совместной собственности. Никаких извещений в период с ..... по .....: заказных писем с уведомлением, никаких извещений о проведении собрания она и её родственники не получали, не видела, чтобы в подъезде был вывешен протокол общего собрания об избрании ООО ..... Так как она является членом ТСЖ ..... коммунальные платежи оплачивает в ТСЖ.

Свидетель К. показала, что является собственником квартиры по ...... В данной квартире проживает, примерно 16 лет. ..... на досках объявления были вывешены объявления о том, что будет проводиться собрание, о передаче их дома в другую управляющую компанию ООО ..... Потом в середине декабря 2009 года, ходили представители ООО ..... и собирали подписи. В конце декабря 2009 года было собрание, на котором она не присутствовала, но слышала от жильцов, что на собрании было немного жителей. В начале января 2010 года был помещен протокол общего собрания на доске объявления в подъездах. Но он провисел недолго, так как его кто-то сорвал. Через некоторое время были вывешены другие объявления о том, что ТСЖ ..... являются управляющей компанией их дома, и что необходимо вносить коммунальные платежи в ТСЖ. В конце декабря 2009 года к ней приходили представители ООО ..... и знакомили с данным решением.

Свидетель Т. показала, что является собственником квартиры по ..... с 2003 года. Она не входила в счетную комиссию, при подсчете голосов общего собрания. В протоколе общего собрания от ..... стоит ее подпись, но она не голосовала и не ставила свою подпись в протоколе общего собрания. К ним домой приходили представители ООО ..... и спрашивали: «Нравится ли обслуживание управляющей компанией ООО ..... И тогда она ставила свою подпись, что больше нравится обслуживание управляющей компанией ООО ..... О проведении общего собрания жильцов многоквартирного дома ничего не знала. Решение общего собрания жильцов многоквартирного дома не получала. Протокол общего собрания не вывешивался на досках объявления. В протоколе общего собрания стоит ее подпись. Протокол читала и подписывала. В настоящее время не помнит текст данного протокола. В списке собственников участвующих в голосовании в графе «за» не писала. Представители ООО ..... приходили к ней в квартиру уже с заполненными графами.

Свидетель С. показала, что является собственником квартир по ...... Данная квартира оформлена в

Долевой собственности на 4-х человек. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома ничего не знала. Никаких извещений, писем с уведомлением о проведении данного собрания не получала. После Нового года в начале января 2010 года в почтовых ящиках были вложены небольшие бумажки о том, что управляющей компанией их дома является ООО ..... После ..... она оплачивает коммунальные платежи в ТСЖ ..... так как ТСЖ .....» заключил договоры на обслуживание. Общее собрание председатель ТСЖ .....» проводило ......

Свидетель Л. показала, что является собственником квартиры по ...... Данная квартира находится в совместной собственности на 4-х человек. О проведении общего собрания собственников многоквартирного дома ничего не знала. Никаких извещений, писем с уведомление о проведении данного собрания в период с ..... по ..... год не получала. В январе 2010 года в почтовые ящики были вложена информация о том, что управляющей компанией дома по ..... будет ОО .....». В конце 2009 года ТСЖ ..... проводило общее собрание собственников, пришли представители ООО .....» и оскорбляли председателя ТСЖ .....

Свидетель Л. показала, что не является собственником квартиры по ...... Собственником данной квартиры является ее дочь Г.. В настоящее время дочь проживает в Нижнем Новгороде. В квартире по ..... она проживает с 2004 года. В период с ..... по ..... год в квартиру никто не приносил решение общего собрания собственников дома.

Свидетель С. показала, что является собственником квартиры по ...... Собственниками данной квартиры являются она, ее супруг и ребенок. В период с ..... по ..... год не получала никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников дома. Решение общего собрания собственников дома от ..... на доске объявления не размещались На доске объявления была вывешена информация о проделанной работе ТСЖ ..... В настоящее время не оплачивает коммунальные платежи, пока судятся две компании.

Свидетель З. показал, что является собственником квартиры по ..... в долевой собственности. Данная квартира оформлена на 4-х человек: его, бывшую супругу, её дочь и внучку, ей 14 лет. В период с ..... по ..... год не получал никаких уведомлений о проведении общего собрания собственников дома. Решение общего собрания собственников дома от ..... на доске объявления не размещались. С января 2010 года он не оплачивает коммунальные платежи.

Свидетель У. показала, что ..... проводилось общее собраний собственников многоквартирного дома. На данном собрании она не присутствовала. В начале декабря 2009 года к ним домой приходили представители ООО ..... её дома не было, мужу предлагали выбрать управляющую компанию. Так как у неё с мужем общее мнение по поводу управляющей компании, поэтому он поставил в протоколе «за», то есть за управляющую компанию ООО .....». Она проживает во втором подъезде дома по .....,91. На первом этаже данного подъезда находится доска объявления. Зимой 2009 года она видела, как дворник ФИО14, работающая в ТСЖ ..... и молодой парень срывали объявления, вывешенные ООО ..... Она оплачивает коммунальные платежи в ООО ...... Она не является собственником квартиры по ....., им является ее супруг. В представленном списке стоит подпись ее супруга.

Свидетель Т. показала, что работает в ООО ..... с ..... в должности рабочего по комплексному обслуживанию. Его директором является Б.. Он лично вывешивала объявления во втором и третьем подъезде дома по ..... о том, что управляющей компанией данного дома является ООО ..... Она, также вывешивала информацию на доски объявления о том, что ООО ..... заключили договоры с ООО ..... и .....». Видела, как Т., которая работает дворником в ТСЖ ..... срывала объявления, вывешенные ООО ..... и вешала новые объявления о том, что оплату за коммунальные услуги необходимо оплачивать в ТСЖ .....», а не в ООО .....». Также Т. выкидывала квитки по коммунальным платежам, и ей приходилось разносить квитки по квартирам данного дома.

Свидетель У. показал, что работает в ООО .....», слесарем, его директором является Б.. Он проживает в квартире по ....., собственником данной квартиры не является, супруга оформляет документы на приватизацию. Во втором подъезде дома по ..... на первом этаже было вывешено объявление о том, что будет проводиться собрание собственников данного дома. На данном собрании он был. В конце декабря 2009 года к нему в квартиру приходили представители ООО ....., и спрашивали: «Согласен ли на то, что управляющей компанией дома будет ООО ..... Он лично поставил свою подпись в протоколе голосования -«За». Было предложено две бумаги: одна из которых - список собственников, участвующих в голосовании, вторая - протокол общего собрания, в котором он поставил свою подпись.

Свидетель Т. показала, что является собственником квартиры по пр. ..... Она как представитель ООО ..... вывешивала объявления на доску объявления и на входную дверь первого подъезда дома по ...... Но эти объявления висели недолго, потому что их постоянно кто-то срывал. В декабре 2009 года к ней приходили представители ООО ..... и она лично расписывалась в протоколе общего собрания. Приходили представители ООО ..... представили удостоверение о том, что являются работником ООО .....», они сначала давали подписать протокол общего собрания, а затем список собственников, участвующих в голосовании. Все графы в списке, участвующих в голосовании собственников заполняла представитель ООО ..... в ее присутствии, указывая при этом точно её ответы на поставленные вопросы.

Свидетель К. показала, что работает в ООО ..... рабочим по комплексному обслуживанию. Убирает территорию дома по ...... В декабре 2009 года она вывешивала объявления на доску объявления, о выборе управляющей компании.

Свидетель Д. показала, что работает диспетчером в ООО ..... с середины декабря 2009 года. В начале декабря 2009 года вывешивала объявления, о том, что будет проводиться заочное голосование по выбору способа управления. В середине декабря 2009 года она лично ходила по квартирам многоквартирных домов, предъявляла собственникам протоколы голосования и список, собственников участвующих в голосовании. Когда собственники давали паспорт и свидетельство о праве собственности она сама записывала их данные в графы, а если не давали документы, то записывала с их слов. Слова «за» в графах жители писали сами. У неё есть доверенность от ООО ..... представлять их интересы, на основании данной доверенности она ходила и собирала подписи у собственников многоквартирных домов.

Свидетель С. показала, что с ..... работает в ООО ..... В начале декабря 2009 года видела объявления на доске объявления на первом этаже дома по ...... В объявлении было указано, что будет выбираться управляющая компания. В конце декабря 2009 года была вывешено решение общего собрания собственников дома на досках объявления.

Свидетель М. показала, что в1994 году она вселилась в квартиру по ...... Собственниками данной квартиры на праве долевой собственности кроме неё, являются супруг и сын. В декабре 2009 года она видела на доске объявления на первом этаже, что размещено объявление по выбору способа управления домом ООО «РОСТ» или ТСЖ ..... В декабре 2009 года супруг сказал, что приходили представители ООО ..... и что он подписал и протокол голосования, что он проголосовал за управляющую компанию ООО .....». Она оплачивает коммунальные платежи в ООО ..... Приходило извещение от ООО ..... о том, что данная компания заключила договоры на поставку электроэнергии и воды. Через некоторое время пришло извещение о том, что оплату за коммунальные платежи необходимо вносить в ТСЖ .....». Она позвонила в ООО «.....» и ей пояснили, что с ними заключало договоры ООО ..... на поставку отопления и электроэнергии. Она также позвонила в ООО .....», ей пояснили, что договоры на поставку воды заключены с ООО ...... За 16 лет ООО .....» сделали ремонт в доме. Председателя ТСЖ .....» она увидела впервые в апреле 2010 года. Жильцы дома голосовали за управляющую компанию ООО «..... В представленном списке стоит подпись ее супруга. Супруг ей сказал, что представители ООО .....», представили документы, и он лично поставил подпись в протоколе собрания.

Свидетель П. показала, что проживает по ...... Данная квартира оформлена на ее сына. К ней в квартиру приходили три девушки, которые объяснили, что нужно проголосовать за управляющую организацию, она проголосовала за управляющую компанию ООО ..... потому – что председатель ТСЖ .....» не организовала ремонт в доме. В январе 2010 года она платила коммунальные услуги один раз в ТСЖ «.....», а затем опять платила в ООО ..... ООО ..... делают в доме ремонт, меняют трубы, поставили счетчики.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ..... ФИО4, ФИО5, ФИО6риевне, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании несостоявшимися ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ....., о признании решений от ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... и договоров управления этими многоквартирными жилыми домами незаконными, о признании общих собраний собственников многоквартирных жилых домов№91 и ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочными (проведёнными в отсутствие кворума), о признании решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... недействительными удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 и п.4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации «1.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:…4) выбор способа управления многоквартирным домом».

В соответствии с ч.2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации «2.Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4.Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться».

Согласно ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации 6.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Согласно ст.47 ЖК РФ «1.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2.Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3.В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"».

Судом установлено, что ..... инициативной группой, состоящей из собственников жилых помещений многоквартирного дома по .....: ФИО4 (.....), ФИО5(.....), ФИО9(.....) и ФИО6 (.....) было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по ..... в форме заочного голосования, а также утверждена повестка собрания, согласно которой на голосование поставлены вопросы:1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания,2) изменение и выбор способа управления домом, выбор управляющей организации, 3)заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Начало принятия решений было определено с 09-00 часов ....., окончание - до 14-00 часов ......

Инициатором ФИО8- собственником жилого помещения по ....., и инициатором ФИО7- собственником жилого помещения по ..... было принято решение о созыве внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по ..... и .....,..... ..... в форме заочного голосования с повесткой собрания: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания, 2)изменение и выбор способа управления домом, 3)выбор управляющей организации, заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Начало принятия решений было определено с 09-00 часов ....., окончание - до 14 - 00 часов ......

Как установлено судом, собственникам жилых помещений были вручены Уведомления, содержащие информацию по проведению собрания, повестке дня.

Из Уведомлений о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по ....., ....., ..... и ....., следует, что собственники помещений приглашаются принять участие в общем собрании собственников жилых помещений по выбору способа управления жилым домом, которое будет проводиться в форме заочного голосования.

Как установлено судом, в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ данные Уведомления были размещены в доступном для жителей домов месте, а именно на досках объявлений, кроме того, собственники квартир были уведомлены о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней, что подтверждается списком собственников, получивших уведомления, личными подписями собственников в списке, а также подписями их представителей.

Данные уведомления содержали информацию по проведению собрания и повестке дня, в них содержалась информация о том, что по указанным повесткам дня необходимо принять решение путем заочного голосования, которое будет проходить в период с ..... по ..... Законность проведения данного собрания подтверждается протоколом общего

собрания от ..... с приложением к нему списка собственников, принимавших участие в голосовании и копиями доверенностей.

Кроме того, судом установлены следующие обстоятельства.

По итогам проведённого голосования по дому ..... по ..... был составлен протокол ..... от ....., согласно которому в голосовании приняло участие 48 собственников ( на которых приходится общая площадь 3181,37 кв.м) с учётом общей площади жилых помещений в доме 5564,1 кв.м, что составило 57% от общего числа голосов собственников.

По итогам проведённого голосования по дому ..... по ..... был составлен протокол ..... от ....., согласно которому в голосовании приняло участие 55 собственников (на которых приходится общая площадь 4398,7 кв.м) с учётом общей площади жилых помещений в доме 6319 кв.м, что составило 70% от общего числа голосов собственников помещений.

По итогам проведённого голосования по дому ..... по ..... был составлен протокол ..... от ....., согласно которому в голосовании приняло участие 38 собственников ( на которых приходится общая площадь 4558,5 кв.м) с учётом общей площади жилых помещений в доме 5898,2 кв.м, что составило 77% от общего числа голосов собственников помещений.

Согласно ч.1,2 ст.48 ЖК РФ «Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно пунктам 4,5 ст.185 ГК РФ «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.

Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации».

Судом установлено, что все доверенности соответствуют требованиям статьи 185 ГК РФ, так как из данных доверенностей усматривается, какое лицо уполномочивает другое лицо на представительство перед третьим лицом, с какой целью выдаётся доверенность, доверенности являются надлежаще заверенными - удостоверены директором ООО «РОСТ» на основании договора ..... от ....., заключенного между ООО «.....» и ТСЖ «.....» на оказание паспортно - учетных услуг, в соответствии с которым ООО ..... обязался осуществлять подготовку, прием и выдачу документов, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, для граждан, проживающих в том числе в домах №№ ..... по ....., заверены печатью. За всех несовершеннолетних собственников жилых помещений расписывались их законные представители, которые также участвовали в голосовании.

В результате голосования по домам ....., ....., ..... по ..... были приняты решения: утвердить состав счетной комиссии общего собрания, изменить способ управления домом, выбрать способ управления домом - управление управляющей организацией, выбрать управляющей организацией ООО .....», утвердить проект договора с управляющей организацией, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО .....» ......

Решения собственников помещений многоквартирных домов оформлены списком, приложенным к протоколу, из которого видно: ФИО собственника, № квартиры, серия и номер паспорта, документ, устанавливающий право собственности, площадь квартиры, серия и номер паспорта, документ устанавливающий право собственности, площадь квартиры, номера вопросов, поставленных на повестку дня, голос, подпись голосовавшего собственника.

время. Согласно уведомлений, последний день принятия решений - ..... 16-00 часов, и именно до этого времени приняты решения.

Решение общего собрания оформлено протоколом в соответствии с требованиями ЖК РФ. Затем после 16.00 часов ..... протокол размещён на доску объявлений в подъездах спорных домов.

Доводы представителя истцов С. о том, что нарушения в их совокупности, допущенные ответчиками при подготовке и проведении собрания, так как они имели массовый характер, необходимо считать существенными, суд считает необоснованными.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Суд считает, что истцами не были предоставлены достоверные доказательства о том, что допущенные при подготовке и проведении собрания нарушения являются существенными.

Исследовав обстоятельства проведения общих собраний собственников многоквартирных домов ....., .....,№..... по ..... от ..... об утверждении состава счетной комиссии общих собраний, изменении и выборе способа управления домом, выборе управляющей организации – ООО .....», заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО ..... суд считает общие собрания собственников многоквартирных домов ....., .....,№..... по ..... состоявшимися ....., так как указанные собрания были проведены с соблюдением установленных ст.ст.45-46 ЖК РФ требований, а принятые в результате проведения данных собраний решения - законными.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетелей П., М., Д. С. У., Т., К., Т..

Судом установлено, что истцы, являясь собственниками своих квартир в доме по ..... (ФИО1 - .....), в доме по ..... (ФИО3 - .....), в доме по ..... (ФИО2 - .....) участие в собрании и голосовании не принимали.

Вместе с тем, суд считает, что голосование истцов ( по одному голосу на собраниях собственников в каждом из домов по ..........)– «против» не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений: в доме по ..... – 57% от общего числа голосов, в доме по .....% от общего числа голосов, в доме по .....% от общего числа голосов выразили письменное согласие по повесткам дня, указанным в оспариваемых решениях от ......

Доводы представителя истцов С. о том, что у истцов ФИО2 (.....) и ФИО3 (.....) возникли реальные убытки в виде двойной оплаты одних и тех же услуг, за один и тот же период, суд считает неосновательными, поскольку квитанции

по частичной оплате за электроэнергию в ООО ..... в размере 100 рублей от января 2011 года (т.4 л.д.90-93) не являются подтверждением причинения реальных убытков истцам оспариваемым решением собрания, так как ..... вопросы о взыскании с истцов ФИО2 и ФИО3 оплаты за электроэнергию на собраниях собственников многоквартирных домов по проспекту Авиаторов, ..... с повестками дня: 1) утверждение состава счетной комиссии общего собрания,2) изменение и выбор способа управления домом, выбор управляющей организации, 3)заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, не разрешались.

Исходя из содержания положений, предусмотренных ч.6 ст.46 ЖК РФ для того, чтобы решение собрания собственников жилых помещений было признано незаконным (недействительным) необходимо одновременное наличие трех обстоятельств: голосование собственника, обжаловавшего решение, могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при подготовке и проведении собрания, являются существенными; принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственникам (истцам).

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, перечисленные ч.6 ст.46 ЖК РФ имеют место быть, а следовательно требования истцов о признании решений от ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов№....., ..... и ..... по проспекту ..... ....., о признании решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... недействительными удовлетворению не подлежат.

Также, по изложенным основаниям, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о признании незаконными договоров управления многоквартирными жилыми домами по ..... ..... ..... с ООО .....

Кроме того, не подлежит удовлетворению требование истцов о признании общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочными (проведёнными в отсутствие кворума) по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме».

Суд считает, что собрание собственников многоквартирного жилого дома по ..... от ..... проведено при наличии кворума, поскольку общая площадь, принявших участие в голосовании, собственников в размере 3075,12 кв.м, с учётом доли КУМИ в размере 106,25 кв.м, а всего 3181,37 кв.м. В протоколе указана общая площадь дома 5564,1

кв.м, что составляет 57%, что составляет более 50% от общего числа голосов(3181,37кв.м : 5564 кв.м х 100%=57%).

Кроме того, суд считает, что собрание собственников многоквартирного жилого дома по ..... от ..... проведено при наличии кворума, поскольку площадь дома 6319,8 кв.м, площадь помещений собственников, участвующих в голосовании составляет 4398,7 кв.м, что составляет 70%, что составляет более 50% от общего числа голосов (4398,7 кв.м : 6319,8 кв.м х100%=70%).

Также, суд считает, что собрание собственников многоквартирного жилого дома по ..... проведено при наличии кворума, поскольку площадь дома 5898,2 кв.м, площадь помещений собственников, участвующих в голосовании составляет 4558,5 кв.м, что составляет 77%, что составляет более 50% от общего числа голосов(4558,5 кв.м : 5898,2 кв.м х 100%=77%).

Таким образом, в общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В судебном заседании ответчик ФИО8 исковые требования признала в полном объеме и просила принять признание иска и производство по делу прекратить, суд не принимает признание иска ФИО8 поскольку согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ «Суд не принимает …признание иска ответчиком …., если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

Поскольку признание иска ответчицей ФИО8 противоречит ч.6 ст.46 ЖК РФ, суд не принимает признание ФИО8 иска.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ..... ФИО4, ФИО5, Чекалиной Надежде Дмитриевне, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании несостоявшимися ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ....., признании решений от ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов№....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... и договоров управления этими многоквартирными жилыми домами незаконными, о признании общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочны- ми (проведёнными в отсутствие кворума), о признании решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... недействительными удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью ..... ФИО4, ФИО5, ФИО6, М.

....., ФИО8, ФИО9 о признании несостоявшимися ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ....., признании решений от ..... общих собраний собственников многоквартирных жилых домов№....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... и договоров управления этими многоквартирными жилыми домами незаконными, о признании общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... неправомочными (проведёнными в отсутствие кворума), о признании решений общих собраний собственников многоквартирных жилых домов ....., ..... и ..... по проспекту ..... ..... от ..... недействительными - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Е.А.Попова.