Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берсудской Наны Гиевны, Берсудского Никиты Дмитриевича к ООО «Созвездие» о взыскании денежных средств по договору, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Берсудская Н.Г., Берсудский Н.Д. обратились в суд с иском к ООО «Созвездие» о взыскании каждому денежных средств по договору – 1682135,50 руб., процентов – 100000 руб., компенсации морального вреда – 15000 руб., штрафа, в пользу Берсудского Г.Д. расходов по оплате госпошлины – 12322 руб., ссылаясь на то, что между ними был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по которому оплачены денежные средства в размере 3364271 руб., срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31.03.2018г., квартира не передана, направлено заявление о расторжении договора, возврате денежных средств, ответчик возврат денежных средств не произвел, ранее взыскана неустойка за период с 31.03.2018г. по 22.02.2019г. за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 3-5).

21.08.2019г. требования уточнены в части размера процентов, просят взыскать по 384784 руб. каждому за период с 19.04.2017г. по 27.06.2019г. (л.д. 65).

Истцы Берсудская Н.Г., Берсудский Н.Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, представитель Берсудского Н.Д. явилась, требования поддержала (л.д. 64, 72-75, 108)

Ответчик - представитель ООО «Созвездие» в судебное заседание не явился, о месте и времени неоднократно извещались надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, корреспонденция возвращается за истечением срока хранения, выбытием адресата (л.д. 45-54, 59, 71, 79), в соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Из определения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской обл. от 14.08.2019г. по делу А56-85873/2018 следует, что заявление о признании ООО «Созвездие» несостоятельным (банкротом) отложено на 25.09.2019г. (л.д. 95-97), таким образом, на момент рассмотрения настоящего иска ответчик не признан банкротом, процедура банкротства в отношении него не введена, в связи с чем извещались по юридическому адресу.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

12.04.2017г. между застройщиком ООО «Созвездие» и дольщиками Берсудской Н.Г., Берсудским Н.Д. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район на земельном участке с кадастровым номером №, передаче дольщикам в совместную собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 48,8 кв.м., п. 3.1 которого предусмотрен срок передачи квартиры по акту приема-передачи – не позднее 31.03.2018г. (л.д. 7-18).

В соответствии с п. 5.1 договора размер долевого взноса составляет 3364271 руб., оплата производится за счет собственных - 672855 руб. и кредитных денежных средств по договору с ПАО «Сбербанк России» - 2691416 руб. (л.д. 25-31), оплата денежных средств в размере 2691416 руб. подтверждается квитанцией от 19.04.2019г. (л.д. 22).

Также в материалы дела представлен договор пожертвования № 191 от 12.04.2017г. между ООО «Созвездие» и Берсудской Н.Г., Берсудским Н.Д., п.п. 1.1, 1.2 которого предусмотрено, что руководствуясь ст. 582 ГК РФ в целях решения жилищного вопроса и возникновения в будущем у одаряемых права собственности на строящееся жилое помещение по договору № 128/2017/Д5-3А от 12.04.2017г. жертвователь обязуется безвозмездно передать во владение одаряемым пожертвование в виде сертификата номиналом 672855 руб., целевое значение пожертвования – оплата первоначального взноса за объект недвижимости по договору участия в долевом строительстве (л.д. 19-21).

П. 2.2 договора пожертвования предусмотрено, что оно осуществляется в течении 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, передача пожертвования производиться по месту нахождения жертвователя по адресу: Санкт-Петербург, Лермонтовский пр. д. 35 и оформляется актом приема-передачи в двух экземплярах.

В случае расторжения одаряемым договора участия в долевом строительстве по инициативе одаряемых жертвователь вправе отменить пожертвование направив одаряемым письменное уведомление (п. 3.2 договора).

Из акта сверки взаимных расчетов между сторонами за период 01.01.2017г. – 19.04.2017г. следует, что денежные средства в размере 672855 руб. внесены застройщику (л.д. 38), из пояснений представителя истца в судебном заседании 21.08.2019г. следует, что денежные средства в размере 672855 руб. не передавались истцам и были внесены из личных средств (л.д. 66).

30.01.2018г. застройщиком дольщику направлено уведомления о невозможности передачи объекта в установлении срок и предложении заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока передачи объекта недвижимости (л.д. 23-24).

24.05.2019г. дольщиками в ООО «Созвездие» направлено уведомление об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств (л.д. 35-37).

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2019г. по делу 2-1827/2019, вступившим в законную силу 28.05.2019г., из средств ответчика в пользу дольщиков взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.09.2018г. по 22.02.2019г. в размере 151223 руб. каждому, также установлено, что требование о взыскании неустойки за период с 31.03.2018г. по 01.09.2018г. было уступлено истцами ООО «Вертград» (л.д. 80-84).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В данной ситуации ООО «Созвездие» обязалось передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи не позднее 31.03.2018г., чего не было выполнено, поэтому истцы воспользовалась правом на одностороннее расторжение договора, о чем свидетельствует заявление от 24.05.2019г., в связи с чем с 24.05.2019г. договор следует считать расторгнутым.

Ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о законности искового требования о возврате уплаченных по договору долевого участия денежных средств в размере 3364271 руб. (по 1682135,5 руб. каждому), так как объект приобретался в совместную собственность, согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Суд исходит из общей суммы договора 3364271 руб., доказательств передачи суммы пожертвования в размере 672855 руб. ответчиком истцам не представлено, в то время как указанное предусмотрено п. 2.2 договора, при этом факт внесения указанной суммы истцами подтвержден актом сверки расчетов. Ответчиком сведений о неполной оплате по договору не представлено. Кроме того, вопрос пожертвования урегулирован ст. 582 ГК РФ, на которые распространяются общие положения о дарении, в рамках которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Таким образом, даже в случае осуществления пожертвования, денежные средства перешли в собственность истцов, были использованы по целевому назначению. При этом, в силу ч. 6 ст. 582 ГК РФ к пожертвованиям не применяется ст. 578 ГК РФ об отмене дарения.

Что касается процентов, то ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена уплата процентов за период со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком.

Таким образом, исчисление процентов за период с 19.04.2017г. (внесены денежные средства в соответствии с актом и чеком) по 27.06.2019г. (при направлении уведомления о расторжении договора 24.05.2019г.) не выходит за пределы законных требований. Эти проценты взыскиваются за пользование денежными средствами в связи с отказом от договора участия в долевом строительстве, ранее неустойка взыскивалась за нарушение срока передачи объекта по ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», имеют разную правовую природу.

Размер процентов составляет 1422918,43 руб. = 28428,09 руб. + 99582,42 руб. + 183689,20 руб. + 80069,65 руб. + 90667,10 руб. + 97339,57 руб. + 70649,70 руб. + 284561,26 руб. + 153074,33 руб. + 316353,62 руб. + 18503,49 руб.

28428,09 руб. = 3364271 руб. х 9,75%/150 х 13 дней (19.04.2017г. по 01.05.2017г.)

99582,42 руб. = 3364271 руб. х 9,25%/150 х 48 дней (02.05.2017г. по 18.06.2017г.)

183689,20 руб. = 3364271 руб. х 9%/150 х 91 день (19.06.2017г. по 17.09.2017г.)

80069,65 руб. = 3364271 руб. х 8,5%/150 х 42 дня (18.09.2017г. по 29.10.2017г.)

90667,10 руб. = 3364271 руб. х 8,25%/150 х 49 дней (30.10.2017г. по 17.12.2017г.)

97339,57 руб. = 3364271 руб. х 7,75%/150 х 56 дней (18.12.2017г. по 11.02.2018г.)

70649,70 руб. = 3364271 руб. х 7,5%/150 х 42 дня (12.02.2018г. по 25.03.2018г.)

284561,26 руб. = 3364271 руб. х 7,25%/150 х 175 дней (26.03.2018г. по 16.09.2018г.)

153074,33 руб. = 3364271 руб. х 7,5%/150 х 91 день (17.09.2018г. по 16.12.2018г.)

316353,62 руб. = 3364271 руб. х 7,75%/150 х 182 дня (17.12.2018г. по 16.06.2019г.)

18503,49 руб. = 3364271 руб. х 7,5%/150 х 11 дней (17.06.2019г. по 27.06.2019г.)

Заявленный размер неустойки – 384784 руб. каждому не выходит за пределы законных требований, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд не выходит за пределы заявленных требований.

Ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника… (Обзор ВС РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом ВС РФ 01.02.2012).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

При таких обстоятельствах требование истца о компенсации морального вреда правомерно, однако с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости подлежит удовлетворению требование о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. каждому.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, соответственно, в данной ситуации в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 1038459,75 руб. = (1682135,5 руб. + 384784 руб. + 10000 руб.) х 50%

Из разъяснений, данных в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В данной ситуации от ответчика заявлений об уменьшении штрафных санкций не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании неустойки и штрафа в полном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу Берсудского Н.Д. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12322 руб., оплаченной при подаче иска (л.д. 6), в доход бюджета Санкт-Петербурга – 16847,20 руб. при удовлетворении имущественного требования на общую сумму 4133839 руб. = 3364271 руб. + 769568 руб., неимущественного требования о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом «О защите прав потребителей», ст.ст. 98, 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Созвездие» в пользу Берсудской Наны Гиевны денежные средства по договору - 1682135,5 руб., проценты - 384784 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф - 1038459,75 руб., в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать из средств ООО «Созвездие» в пользу Берсудского Никиты Дмитриевича денежные средства по договору - 1682135,5 руб., проценты - 384784 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф - 1038459,75 руб., расходы по оплате госпошлины - 12322 руб. в удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать из средств ООО «Созвездие» госпошлину в доход Санкт-Петербурга - 16847,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Бучнева О.И.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019г.