Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО11, ФИО12, в котором просила:

признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленные протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 июля 2020 года.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры общей площадью 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В период с 21 июля 2020 года по 23 июля 2020 года по инициативе собственника квартиры № ФИО11 проведено собрание собственников многоквартирного дома, на котором собственники указанного дома приняли решения о смене управляющей организации, расторжении договора управления с ООО «Ответственность» и заключении договора управления МКД с ООО УК «Рассвет», об утверждении размера платы за содержание и ремонт в размере 19,76 рублей и другие. Указанные решения оформлены протоколом № 2 от 23 июля 2020 года.

Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 23 июля 2020 года общая площадь всех помещений в многоквартирном доме составляет 2545,83 кв.м. Участие в голосовании, согласно протоколу, приняли 39 человек, обладающие в совокупности 1780, 74 кв.м., что составляет 69,95 % от общего числа голосов.

В нарушении части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ голосовании администрация МО «Гончаровское СП» необоснованно и незаконно проголосовала за квартиры, которые не принадлежат ей на праве собственности, а именно:

квартира №, общей площадью 30,3 кв.м - собственник ФИО1;

квартира №, общей площадью 30,6 кв.м.;

квартира №, общей площадью 45,68 кв.м - собственники ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

квартира №, общей площадью 40,8 кв.м - собственник ФИО6;

квартира №.

Кроме того, истец полагает, что при голосовании учтен голос истца (46,2 кв.м.), которая участия в голосовании не принимала.

Указанные положения закона при проведении общего собрания ответчиками исполнены не были, истец не получала сообщения о проведении внеочередного собрания собственников, в связи с чем не могла принять участие в собрании выразить свое волеизъявление, таким образом допущено существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания.

Кроме того, истца в установленные сроки не ознакомили и с результатами собрания и протоколом общего собрания.

В заседание суда истец ФИО10 не явилась, направила представителя по доверенности ФИО13, которая иск поддержала.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, о чем представили письменные возражения.

Представитель третьего лица ООО «УК «Рассвет» по доверенности ФИО14 возражал против удовлетворения иска, о чем представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО «УК «Ответственность» по доверенности ФИО15 в судебном заседании поддержала позицию истца.

Третьи лица администрация МО «Гончаровское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по правилам ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО10 является собственником квартиры площадью 46,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

В период с 21 июля 2020 года по 23 июля 2020 года по инициативе собственника квартиры № ФИО11 состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, проводимое в очно-заочной форме и оформленное протоколом 2/2020.

В повестку вошли следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, уполномоченных на подписание настоящего протокола, и членов счетной комиссии.

Определение порядка голосования и подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Расторжение договора управления с предыдущей управляющей компанией.

Выбор управляющей многоквартирным домом организации ООО «УК «Рассвет».

Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом между собственником и управляющей многоквартирным домом организацией.

Утверждение представленного ООО «УК «Рассвет» размера платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,76 рублей в месяц за один квадратный метр помещения.

Утверждение решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, прямые (индивидуальные) договоры ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; о распределении объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Определение места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, порядка извещения собственников о проведении общих собраний и принятых решений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 184.1 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Основанием заявленных требований является ссылка истца на недействительность общего собрания в виду отсутствия кворума, нарушения порядка проведения и созыва собрания.

Судом изучены подлинники реестров, бюллетеней, доверенностей, представленных ГЖИ.

Установлено, и согласуется с позицией истца то, что в реестре решений собственников очной части отсутствуют: графы за/против/воздержался, отсутствует размер долей в квартирах и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Итог собрания участников указан 39 человек, что не соответствует посчету.

2 квартиры ( кв.№ и №) собственники квартиры участвовали в очно и в заочном голосовании и кв.№- собственник ФИО7 от 13.11.2019г., а указан человек ФИО8 который собственником не является по данным Россреестра.

В реестре решений собственников заочной части отсутствуют документы о регистрации права собственности, отсутствуют документы подтверждающие на право подписи. В решении, где стоит подпись ФИО9 за муниципальные квартиры №,№ отсутствует документы на право собственности, отсутствует доверенность на право подписание.

Квартиры №,№,№ не могут быть муниципальными, т.к. имеют собственников. Кроме того, неверно указана общая площадь дома.

В реестре неверно указано количество собственников их доли и площадь, подписи которых также отсутствуют, доверенностей нет.

Согласно документов, предоставленных ГЖИ количество 24 человека (проверенных через Россреестр), принявших участие в собрании и обладающих в совокупности 957,93кв.м.,что составляет 37,62% от общей площади всех помещений и не может считаться наличием кворума по всем вопросам.

Частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очнозаочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего уведомления участников о проведенном собрании.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении порядка проведения и созыва собрания, что является основанием для признания решения собрания недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> оформленные протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23 июля 2020 года.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Ю.С. Грачева

УИД: 47RS0005-01-2021-000412-25

Подлинный документ подшит в деле № 2-1621/2021, находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.