Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности с обременением в виде залога был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту № договора стороны оценили квартиру в 1080000 рублей. В соответствии с пунктом № договора расчёт между сторонами произведён следующим образом: 453026 рублей уплачена истцу ФИО1 из средств материнского капитала, 52974 рубля переданы истцу наличными денежными средствами при подписании договора, 574000 рублей ответчик обязался оплатить после подписания договора в течение ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца. При этом стороны договорились о том, что суммарный платеж за квартал не может составлять менее 123000 рублей. Таким образом, последним днём полной оплаты стоимости квартиры по условиям заключённого договора являлось ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор был включён пункт №, устанавливающий обязанность ответчика в добровольном порядке оплатить истцу пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, исходя из суммы ежеквартального платежа и разницы фактически оплаченной суммы, в случае нарушения ответчиком условий договора по оплате ежеквартальных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 условия договора о полной оплате стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Сумма задолженности составляет не менее 123000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате товара по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98031 рубля, судебные расходы в сумме 3140 рублей 93 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о предмете, времени и месте судебного заседания извещался заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, проверенному судом. От получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, корреспонденция возвращена в суд.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исходя из того, что извещение ответчику судом по месту его регистрации было направлено и поступило адресату, это извещение не было вручено или прочитано им по причинам, зависящим от самого ответчика, приходит к выводу о том, что неполучение корреспонденции по месту регистрации является риском адресата.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключён договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Переход права собственности с обременением в виде залога был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. №. договора стоимость квартиры составляет 1080000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 договора расчёт между сторонами произведён следующим образом: 453026 рублей уплачена истцу ФИО1 из средств материнского капитала, 52974 рубля переданы истцу наличными денежными средствами при подписании договора, 574000 рублей ответчик обязался оплатить после подписания договора в течение <данные изъяты>, не позднее <данные изъяты> каждого месяца. При этом стороны договорились о том, что суммарный платеж за квартал не может составлять менее 123000 рублей. Таким образом, последним днём полной оплаты стоимости квартиры по условиям заключённого договора являлось ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым в договор был включён пункт №, устанавливающий обязанность ответчика в добровольном порядке оплатить истцу пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки, исходя из суммы ежеквартального платежа и разницы фактически оплаченной суммы, в случае нарушения ответчиком условий договора по оплате ежеквартальных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 условия договора о полной оплате стоимости квартиры до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Сумма задолженности составляет 274000 рублей.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате товара по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет 98031 рубля.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 3149 рублей 93 копеек. С ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в указанном размере.

Руководствуясь статьями.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (№) к ФИО2, (№) о взыскании неустойки по договору купли - продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, пени (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98031 рубля, судебные расходы в сумме 3140 рублей 93 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: Иванова О.Н.

Решение вступило в законную силу «____»______________20___ года.

Судья: Иванова О.Н.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ

Решение28.10.2022