Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Восход» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Восход» ДАТА обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, МКД № по <адрес> за период с сентября 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 379218,25 руб., пени в размере 163968, 86 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8632 руб..

Также ДАТА ООО «УК «Восход» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, МКД № по <адрес> за период с ноября 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 298624, 41 руб., пени в размере 126275, 90 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7 449 руб..

Также ДАТА ООО «УК «Восход» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, МКД № по <адрес> за период с декабря 2019 г. по февраль 2022 г. в размере 294414, 02 руб., пени в размере 124765, 15 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7 392 руб..

А также ДАТА ООО «УК «Восход» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисленные на принадлежащую ему на праве собственности <адрес>, МКД № по ул. <адрес> за период с января 2020 г. по февраль 2022 г. в размере 293 186,95 руб., пени в размере 123 897,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7 371 руб..

Указанные дела ДАТА объединены в оно производство, определением суда отраженным в протоколе судебного заседания, объединенному делу присвоен №.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО УК «Аси-ЖКХ», осуществляющее управление многоквартирным домом на настоящее время.

В окончательной редакции исковых требований (л.д. 198-210 том 2) истец, с учётом заявления ответчика о пропуске исковой давности и возражений по существу требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в пользу ООО «УК «Восход», предоставленные в жилые помещения по адресу: <адрес>:

№, в размере 61675,32 руб., за периоды:

- август 2020 - ноябрь 2020г. в размере 12733,98 руб.;

- январь 2021 - март 2021г., в размере 12495,13 руб.;

- май - июнь 2021г., в размере 669,11 руб.

- август 2021 - февраль 2022г., в размере 35327,10 руб.

- пени в размере 35118.55 руб., а также проценты на сумму долга в размере 61 675,32 руб., подлежащие уплате по п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 20.12.2023г. и по день уплаты основной суммы долга, исходя из ключевых ставок Банка России;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 104 руб. 00 коп.

№, в размере 40280,59 руб., за периоды:

- сентябрь 2020 -ноябрь 2020г. в размере 4866,25 руб.;

- январь 2021 - март 2021г., в размере 9121,28 руб.;

- май 2021г., в размере 416,35 руб.

- июль 2021г.- февраль 2022г., в размере 25876,65 руб.

- пени в размере 22072,49 руб., а также проценты на сумму долга в размере 40280,59 руб., подлежащие уплате по п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 20.12.2023г. и по день уплаты основной суммы долга, исходя из ключевых ставок Банка России;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2071,00 руб.

№, в размере 37462,56 руб., за периоды:

- январь 2021 - март 2021г., в размере 8786,26 руб.;

- август 2021г.- февраль 2022г., в размере 27468,11 руб.

- пени в размере 19433,31 руб., а также проценты на сумму долга в размере 37462,56 руб., подлежащие уплате по п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 20.12.2023г. и по день уплаты основной суммы долга, исходя из ключевых ставок Банка России;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 1907,00 руб.

№, в размере 42986,27 руб., за периоды:

- август 2020 - октябрь 2020г. в размере 5028,34 руб.;

- январь 2021 - март 2021г., в размере 8313,79 руб.;

- май 2021г., в размере 706,46 руб.

- август 2021 - февраль 2022г., в размере 28937,68 руб.

- пени в размере 23272,51 руб., а также проценты на сумму долга в размере 37462,56 руб., подлежащие уплате по п. 1 ст. 395 ГК РФ, начиная с 20.12.2023г. и по день уплаты основной суммы долга, исходя из ключевых ставок Банка России;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 2188,00 руб.

2. Взыскать задолженность по 10 кратному объему начисления коммунальной услуги электрическая энергия, с ФИО1, в пользу ООО «УК «Восход», на общую сумму 563 996,43 руб., за период с июня 2020г. по февраль 2022г., за жилые помещения №№:

- №, в размере 158953,50 руб..

-№, в размере 135014,31 руб.

- №, в размере 135014,31 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины 8840 руб..

В имеющихся в материалах дела письменных возражениях представителей ответчика указано о том, что принадлежащие ответчику жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения, а также отопления. Объем потреблённой электроэнергии в квартирах разнится в разных месяцах. В расчетах имеется недочёты, неправильное распределение поступивших сумм в счет оплаты, по оплате задолженности. При начислении пени и процентов по ст. 395 ч.1 ГК РФ, ответчиком не учтены периоды моратория. Кроме того, согласно ст. 333 ГК РФ считают размер начисленной неустойки несоразмерной последствиям нарушения. Одновременное взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ и неустойки считают недопустимым в данном случае. Относительно отключения электроэнергии истцу, считают, что данное отключение исполнителем услуги было произведено незаконно, ответчик не был поставлен в известность об отключении электрической энергии, и требования в части применения повышающего коэффициента в связи с самовольным отключением электроэнергии не подлежат применению. УК Восход не является уполномоченным лицом на применение мер ответственности в виде штрафа. Ссылку на решение собрания собственников от ДАТА считают необоснованным, так как данное собрание проведено по инициативе собственника <адрес> жилого дома по <адрес>, который не может быть инициатором собрания собственников МКД 27\1 по <адрес>.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Аси-ЖКХ» в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, в котором указано, что составленный истцом расчет не позволяет определить сумму задолженности, не раскрыты основания начисления по видам коммунальных услуг, не определена методика, также считают необоснованным начисление истцом штрафов. Полагают, что представленный расчет не является доказательством наличия задолженности и просят отказать в удовлетворении иска в полном объёме, рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание представители истца не явились, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования в окончательной редакции поддерживали в полном объеме.

Представители ответчика иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, показаний свидетелей, письменных доказательств, имеющихся материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора управления многоквартирным домом по <адрес> от ДАТА, ООО УК «Восход» осуществляло управление многоквартирным домом.

С ДАТА многоквартирный дом передан под управление ООО УК «Аси-ЖКХ» на основании решения собственников.

ФИО1 является собственником квартир № в многоквартирном доме по <адрес> с ДАТА, согласно данных ЕГРПН, и не оспаривается ответчиком.

ДАТА ООО УК «Восход» обращалось к мировому судье судебного участка № судебного района «Кировский <адрес> г. Хабаровска» с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по оплате за содержание коммунальных услуг по квартирам № за период с августа 2017 по май 2020 г.г., выданные судебные приказы были отменены определениями мирового судьи от ДАТА по заявлению должника.

Как следует из письменных обоснований истцом расчета задолженности (л.д. 198-210 том 2), многоквартирный <адрес>, согласно технического паспорта, имеет площадь жилых и не жилых помещений - 17 785,9 м2, площадь общего имущества для начисления платы коммунальных услуг водоснабжения, водоотведения составляет 4982,1 м2. Начисление коммунальных услуг производится в соответствии с ч.9.2. ст.156 ЖК РФ, нормативы потребления утверждены Постановлением <адрес>№-пр 09.06.2015г. Норматив потребления коммунального ресурса горячего, холодного водоснабжения, содержания общедомового имущества, составляет 0,0341м3/м2. Водоотведение, в случае отсутствия прибора учета, как сумма потреблений горячего и холодного водоснабжения, т.е. 0,0682м3/м2. Нормативы потребления коммунальных услуг, на 1 человека, составляют: горячего водоснабжения составляет 2,9837 м3; холодного водоснабжения 6,4424м3; водоотведение - в случае отсутствия прибора учета, как сумма потреблений горячего и холодного водоснабжения. Постановлением <адрес>№-пр от 19.06.2015г., установлены нормативы потребления электрической энергии:

- Жилое помещение № общая площадь которого составляет 65,7 м2, имеется 2 комнаты, оборудовано электрической плитой, зарегистрированных граждан нет, право собственности зарегистрировано на 1человека. Норматив потребления коммунальной услуги 251 кВт/ч.

- Жилое помещение № общая площадь которого составляет 43,3 кв.м., имеется 1 комната, оборудовано электрической плитой, зарегистрированных граждан нет, право собственности зарегистрировано на 1 человека. Норматив потребления коммунальной услуги 213кВт/ч.

- Жилое помещение № общая площадь, которого составляет 44,4 кв.м., имеется 1 комната, оборудовано электрической плитой, зарегистрированных граждан нет, право собственности зарегистрировано на 1 человека. Норматив потребления коммунальной услуги 213кВт/ч.

- Жилое помещение № общая площадь которого составляет 44,6 кв.м., имеется 1 комната, оборудовано электрической плитой, зарегистрированных граждан нет, право собственности зарегистрировано на 1человека. Норматив потребления коммунальной услуги 213кВт/ч.

Нормативы потребления начисляются в соответствии с п. 59,60 Постановления Правительства РФ от ДАТА№ «Предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила).

В квитанциях на оплату за жилищно - коммунальные услуги начисление производилось в соответствии с Правилами, Договором управления, в котором указан расчетный период с 26 по 25 число ежемесячно. Исходя из заключенных договоров управления многоквартирными домами, управляющая организация ООО «УК» Восход» осуществляло предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД по <адрес>, в связи, с чем имеет правовой статус поставщика коммунальных услуг.

Содержание жилья, в соответствии с Тарифом:

-в жилом помещении 257: 33,70 руб.*65,7м2= 2 214,09 руб.

-в жилом помещении 258: 33,70 руб.*43,3м2= 1459,21 руб.

-в жилом помещении 259: 33,70 руб.*44,4м2= 1496,28 руб.

-в жилом помещении 260: 33,70 руб.*44,6м2= 1503,02 руб.

За исключением расчетного периода с ДАТА по 31.12.2020г., в указанный период начисление за вывоз «Твердых коммунальных отходов» (далее ТКО), производилось отдельной строкой в едином платежном документе, из Тарифа была исключена плата за вывоз ТКО, в размере 2,23 руб. Плата за «обращение ТКО» выставлялась отдельной строкой, и начислялась исходя из тарифа, установленного Комитетом по ценам и тарифам <адрес> и нормативов, установленных приказом Министерства ЖКХ <адрес>№ от ДАТА, в размере 4,03 руб. В связи с тем, что в городе Хабаровске и районе им. Лазо в качестве регионального оператора по обращению ТКО выбрано ООО «ТСК ФЕСТ", ИНН <***>, с которым подписано соглашение об организации деятельности по ТКО №ДАТА о том, что он должен приступить к своим обязанностям не позднее ДАТА Для такого изменения размера платы за содержание не требуется решение общего собрания собственников помещений (ч. 8.1. ст. 23 Федерального закона от ДАТА №458-ФЗ). С 01.01.2021г. данное решение было отменено, тариф с 01.01.2021г. составлял 33,70 руб. Итак, в квитанции за расчетный период декабрь 2020г. отражено начисление платы с 26.11.2020г. по 30.11.2020г. (5 расчетных дней) по тарифу 33,70 руб. ; с 01.01.2020г. по 25.12.2020г. (25 расчетных дней) по тарифу 31,47 руб.; в квитанции за расчетный период январь 2021г. отражено начисление платы с 26.12.20г. по 31.12.2020г.(6 расч. дней) по тарифу 31,47 руб., с 01.01.2021г. по 25.01.2021г. (25 расч. дней) по тарифу 33,70руб.

Также в расчетный период февраль 2022г. отражено доначисление платы отдельной строкой, за период 26.02.2022г. по 28.02.2022г. В связи с расторжением договора управления 28.02.2022г.

По вопросу о начислении коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества.

Горячее водоснабжение на содержание общедомового имущества:

Начисление производилось:

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*65,7м2= 0,6276м2

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*43,3м2= 0,4136м2

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*44,4м2= 0,4241м2

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*44,6м2= 0,4260м2

Холодное водоснабжение на содержание общедомового имущества:

Начисление производилось:

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*65,7м2= 0,6276м2

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*43,3м2= 0,4136м2

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*44,4м2= 0,4241м2

-в жилом помещении №,0341м3* 4982,10 м2/17785,9м2*44,6м2= 0,4260м2

Водоотведение на содержание общедомового имущества:

Начисление производилось:

- в жилом помещении №,6276м3+0,6276м3=1,2551м3

- в жилом помещении №,4136м3+0,4136м3=0,8272м3

- в жилом помещении №,4241м3+0,4241м3=0,8482м3

- в жилом помещении №,4260м3+0,4260м3=0,8520м3

Электрическая энергия на содержание общедомового имущества:

Начисление производилось в соответствии с разницей между потреблением по общедомовым приборам учета и индивидуальными приборами учета, в связи с тем, что многоквартирный дом оборудован системой АСКУе (система, имеющая одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги)

Все выше указанные услуги в расчете задолженности указаны, как «Содержание жилья, в том числе».

В жилом помещении № введены в эксплуатацию ИПУ:

-горячего водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 0,11 куб.м.

-холодного водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 0,48 куб.м.

-электрической энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 693,5 кВт/ч.

-тепловой энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 6,113Гкал., межповерочный вал которого истек 21.04.2019г. Новый ИПУ № введен 28.02.2020г., с показаниями 4262Г кал.

В жилом помещении № введены в эксплуатацию ИПУ:

-горячего водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 0,3 куб.м.

-холодного водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 0,74 куб.м.

-электрической энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 177,1 кВт/ч.

-тепловой энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 0,00 Гкал.

В жилом помещении № введены в эксплуатацию ИПУ:

-горячего водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 5,8 куб.м.

-холодного водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 8,65 куб.м.

-электрической энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 301,3 кВт/ч.

-тепловой энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 4,97 Гкал, межповерочный вал которого истек 21.04.2019г. Новый ИПУ № введен 28.02.2020г., с показаниями 2 Гкал.

В жилом помещении № введены в эксплуатацию ИПУ:

-горячего водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 0,23 куб.м.

-холодного водоснабжения (№ А16) от 30.11.2018г., с показаниями 5,91 куб.м.

-электрической энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 86,9 кВт/ч.

-тепловой энергии (№) от 30.11.2018г., с показаниями 0,00 Гкал.

Отопление:

В соответствии с формулой №(1) Правил, с учетом сведений о показаниях индивидуального прибора Тепловой энергии.

Водоснабжение, Водоотведение:

Собственником, за период с декабря 2018 по апрель 2020г., сведения о показаниях Горячего, Холодного водоснабжения не предоставлялись, начисление производилось в соответствии с п. 59,60 Правил, по нормативу, так как работа прибора учета составила менее 3 месяцев, среднее потребление рассчитать не представляется возможным.

В квитанции за расчетный период май 2020 года произведен перерасчет начисленной платы, в соответствии со сведениями о показаниях индивидуальных приборов учета, указанных в Акте осмотра. Далее собственником сведения о показаниях предоставлялись, в управляющую компанию, начисление производилось в соответствии с принятыми сведениями о показаниях индивидуальных приборов учета.

Электрическая энергия:

До декабря 2019 года начисление платы производилось в соответствии со сведениями о показаниях индивидуальных приборов учета. С декабря 2019г. по февраль 2022г. по нормативу с учетом повышающего коэффициента 10.

По состоянию на ДАТА у собственника имелась задолженность по оплате электроэнергии (без пени) за период с августа 2017 по октябрь 2019:

№ – 131128,74 руб.

№ – 94824,25 руб.

№ – 96878,83 руб.,

№ – 96861,58 руб..

В соответствии с п. 117 Правил, уведомления об отключении направлялись Собственнику ФИО1:

- ДАТА направлено заказное письмо с уведомлениями об отключении №; №; 789/57; № от ДАТА;

- Ежемесячно раскладывались по почтовым ящикам уведомления, размещенные на квитанциях ЖКУ: январь 2019 направлена ДАТА; Февраль 2019 направлена ДАТА; Март 2019 направлена ДАТА; апрель 2019 направлена ДАТА; Май 2019 направлена ДАТА; Июнь 2019 направлена ДАТА, июль 2019г. направлена 02.08.2019г.; Август 2019г. направлена 04.09.2019г.; Сентябрь 2019г. направлена 04.10.2019г., Октябрь 2019г. направлена 06.11.2019г.. Ноябрь 2019г. направлена 05.12.2019г.;

- В соответствие с решением общего собрания собственников от 26.12.2017г. размещена информация об отключении должников на стенде, расположенном на 1 этаже 19.11.2019г.;

Объявление об отключении должников размещено на новостной ленте сайта УК ДАТА.

- Ежемесячно размещается реестр должников на сайте УК: Январь 2019 ДАТА; Февраль ДАТА; Март 2019г. 06.04.2019г., Апрель 2019 ДАТА; Май 2019 ДАТА; Июнь 2019 ДАТА; июнь 2019г. 06.08.2019г.; Август 2019г. 04.09.2019г.; Сентябрь 2019г. 09.10.2019г., Октябрь 2019г. 07.11.19г., Ноябрь 2019г. 05.12.2019г., и так далее, по настоящее время.

Отключение должника от коммунальных услуг

- ДАТА с 10:07 до 10:21 произведено отключение электроэнергии, составлен акт об отключении;

- 11.12.2019г. составлен акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета, повторно ограничена коммунальная услуга электрическая энергия.

- 25.12.2019г. составлен акт о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета.

На основании акта о несанкционированном вмешательстве в работу прибора учета, в квитанциях на оплату ЖКУ с декабря 2019г. по февраль 2022г. выставлялся повышающий коэффициент 10 к нормативу электрической энергии. В расчетный период май 2020г., в жилом помещении произведено доначисление коммунальной услуги электрическая энергия с повышающим коэффициентом 10, за расчетные периоды декабрь 2019г., январь 2020г. Сумма к начислению 16013,8руб. 0*3,19руб.руб.*2мес.. В жилых помещениях № доначисление за декабрь 2019г. в квитанции за январь 2020г.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начиная с июня 2020 года.

В отношении жилого помещения №, расположенного по <адрес>

25.11.2020г. поступила оплата на общую сумму 79 631,67 руб., с назначением платежа за жилищно - коммунальные услуги (далее ЖКУ), за период с 01.03.2019г. по 30.11.2020г., которые в свою очередь управляющей компанией отнесены в счет погашения задолженности за период с марта по июль 2020г., частично август 2020г.

Остаток задолженности за период август 2020г. - ноябрь 2020г. составляет 17356,98 руб.

25.12.2020г. поступила оплата на общую сумму 4623,00руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период ноябрь 2020г. Начисление платы за ноябрь 2020г. составило 5899,11 руб.

Остаток задолженности за период август 2020г. - ноябрь 2020г. составляет 12733,98 руб.

25.02.2021г. поступила оплата на общую сумму 7697,53 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период декабрь 2020г. Начисление платы за декабрь 2020г. составило 7266,06 руб. Переплата 431,47 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за декабрь 2020г. отсутствует.

За расчетный период январь 2021г. оплат не поступало. Начисление платы за указанный период составило 9634,52 руб.

26.03.2021г. поступила оплата на общую сумму 6328,70 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период февраль 2021г. Начисление платы за указанный период составило 8199,50 руб. Остаток задолженности составляет 1870,80 руб.

27.04.2021г. поступила оплата на общую сумму 4885,79 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период март 2021г. Начисление платы за указанный период составило 6325,60 руб. Остаток задолженности составляет 1439,81 руб.

24.05.2021г. поступила оплата на общую сумму 6729,44 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период апрель 2021г. Начисление платы за указанный период составило 6729,44 руб. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за апрель 2021г. отсутствует.

25.06.2021г. поступила оплата на общую сумму 4873,22 руб. с назначением платежа за ЖКУ за период май 2021г., Начисление платы за указанный период составило 5214,34 руб. Остаток задолженности составляет 341,12 руб.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 3752,43 руб. с назначением платежа за ЖКУ за период июнь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4080,42 руб., остаток задолженности составляет 327,99 руб.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 4751,80 руб., с назначением платежа за ЖКУ за период июль 2021г., Начисление платы за указанный период составило 3610,84 руб., переплата 1140,96 руб. отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за июль 2021г. отсутствует.

За расчетный период август 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 4316,74 руб., оплат за указанный период не поступало.

15.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 5084,17 руб. с назначением платежа за ЖКУ, период сентябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 5121,83 руб. остаток задолженности составляет 37,66 руб..

13.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 4751,80 руб. с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период октябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 5460,83 руб. Остаток задолженности составляет 709,03 руб.

За расчетный период ноябрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 6 516,17 руб., оплат за указанный период не поступало.

За расчетный период декабрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 6627,82 руб., оплат за указанный период не поступало.

За расчетный период январь 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 7569,52 руб., оплат за указанный период не поступало.

За расчетный период февраль 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 9550,16 руб., оплат за указанный период не поступало.

Исходя из вышеизложенного, задолженность за ЖКУ в <адрес>, за периоды:

- август 2020 -ноябрь 2020г. в размере 12733,98 руб.;

- январь 2021 - март 2021г., в размере 12495,13 руб.;

- май - июнь 2021г., в размере 669,11 руб.

- август 2021 - февраль 2022г., в размере 35327,10 руб.

Итого задолженность за ЖКУ, с учетом оплат за указанные периоды составляет 61675,32 руб.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги составляют 35118,55 руб., что подтверждается расчётом в калькуляторе расчёта пени по коммунальным платежам (Приложение 14).

Также произведено начисление 10 кратного объема за коммунальную услугу Электрическая энергия, размере 158953,50 руб., оплат не поступало. Общая сумма задолженности, за жилищно-коммунальные услуги и 10-кратный объем составляет 220628,82 руб., пени 35118,55руб, государственная пошлина 3104,00. 6.

В отношении жилого помещения №, расположенного по <адрес>

25.11.2020г. поступила оплата на общую сумму 67120,67 руб., с назначением платежа за ЖКУ, за период с 01.03.2019г. по 30.11.2020г., которые в свою очередь являющей компанией отнесены в счет погашения задолженности за период с марта по август 2020г., но сентябрь 2020г.

Остаток задолженности за период сентябрь 2020г. - ноябрь 2020г. составляет 8267,37 руб.

25.12.2020г. поступила оплата на общую сумму 3401,14руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период ноябрь 2020г. Начисление платы за ноябрь 2020г. составило 4629,22 руб.

Остаток задолженности за период сентябрь 2020г. - ноябрь 2020г. составляет 4866,25 руб.

25.02.2021г. поступила оплата на общую сумму 6274,73 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период декабрь 2020г. Начисление платы за декабрь 2020г. составило 5235,53 руб. Переплата 1039,20 руб., отнесена счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность декабрь 2020г. отсутствует.

За расчетный период январь 2021г. оплат не поступало. Начисление платы за указанный период составило 7305,15 руб.

26.03.2021г. поступила оплата на общую сумму 5538,70 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период февраль 2021г. Начисление платы за указанный период составило 6420,20 руб. Остаток задолженности 881,50 руб.

27.04.2021г. поступила оплата на общую сумму 4174,90 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период март 2021г. Начисление платы за указанный период составило 5109,49 руб. Остаток задолженности составляет 934,59 руб.

24.05.2021г. поступила оплата на общую сумму 5435,36 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период апрель 2021г. Начисление платы за указанный период составило 5435,36 руб. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за апрель 2021г. отсутствует.

25.06.2021г. поступила оплата на общую сумму 3940,50 руб. с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период май 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4356,85 руб. Остаток задолженности составляет 416,35 руб.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 2807,47 руб. с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период июнь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 2636,77 руб. Переплата 170,70 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за июнь 2021г. отсутствует.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 2652,92 руб., с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период июль 2021г., Начисление платы за указанный период составило 2683,19 руб. Остаток задолженности составляет 57,27 руб.

За расчетный период август 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 2588,00 руб., оплат за указанный период не поступало.

15.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 3889,32 руб. с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период сентябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4041,06 руб. Остаток задолженности составляет 151,74 руб.

13.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 3564,72 руб. с назначением платежа за ЖКУ за четный период октябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4170,65 руб. Остаток задолженности составляет 605,93 руб.

За расчетный период ноябрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 4237,53 руб., оплат за указанный период не поступало.

За расчетный период декабрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 5079,34 руб., оплат за указанный период не поступало.

За расчетный период январь 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 6565,62 руб., оплат за указанный период не поступало.

За расчетный период февраль 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 6591,32 руб., оплат за указанный период не поступало.

Исходя из вышеизложенного, задолженность имеется за ЖКУ в жилом помещении №, за периоды:

- сентябрь 2020 -ноябрь 2020г. в размере 4866,25 руб.;

- январь 2021 - март 2021г., в размере 9121,28 руб.;

- май 2021г., в размере 416,35 руб.

- июль 2021г.- февраль 2022г., в размере 25876,65 руб.

Итого, задолженность с учетом оплат за указанные периоды составляет 40280,59 руб.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные составляют 22072,49 руб., что подтверждается расчётом в калькуляторе расчёта пени.

Также произведено начисление 10 кратного объема за коммунальную услугу Электрическая энергия в размере 135014,31 руб., оплат не поступало. Общая сумма задолженности, за жилищно-коммунальные услуги и 10 кратный объем составляет 175294,90 руб., пени 22072,49руб, государственная пошлина 2071,00

В отношении жилого помещения №, расположенного по <адрес>

25.11.2020г. поступила оплата на общую сумму 73850,67 руб., с назначением платежа ЖКУ, за период с 01.03.2019г. по 30.11.2020г., которые в свою очередь управляющей компанией отнесены в счет погашения задолженности за период с марта по октябрь 2020г., частично сентябрь- ноябрь 2020г.

Остаток задолженности за период сентябрь 2020г. - ноябрь 2020г. составляет 106,57 руб.

25.12.2020г. поступила оплата на общую сумму 3442,6руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период ноябрь 2020г. Переплата 3336,03 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за ноябрь 2020г. отсутствует.

25.02.2021г. поступила оплата на общую сумму 5744,30 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период декабрь 2020г. Начисление платы за декабрь 2020г. составило 5336,99 руб. Переплата 407,31 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за 2020г. отсутствует.

За расчетный период январь 2021г. оплат не поступало. Начислена плата за указанный период 6270,18 руб.

ДАТА поступила оплата на общую сумму 5529,70руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период февраль 2021. Начисление платы за указанный период составило 7292,43 руб. остаток задолженности 1762,73 руб..

27.04.2021г. поступила оплата на общую сумму 3892,40 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период март 2021г. Начисление платы за указанный период составило 4645,75 руб. Остаток задолженности составляет 753,35 руб.

24.05.2021г. поступила оплата на общую сумму 5620,88 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период апрель 2021г. Начисление платы за указанный период составило 5620,88 руб. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за апрель 2021г. отсутствует.

25.06.2021г. поступила оплата на общую сумму 3189,01 руб. с назначением платежа за ЖКУ за май 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4397,20 руб. Остаток задолженности составляет 1208,19 руб.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 3313,57 руб. с назначением платежа за ЖКУ за период июнь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 3048,36 руб. Переплата 265,21 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за июнь 2021г. отсутствует.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 3538,29 руб., с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период июль 2021г., Начисление платы за указанный период составило 2726,30 руб. Переплата 811,99 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объёме, задолженность за июль 2021г. отсутствует.

За расчетный период август 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 2711,60 руб., оплат за указанный период не поступало.

15.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 5777,16 руб. с назначением платежа за ЖКУ за период сентябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 6185,84 руб. Остаток задолженности составляет 408,68 руб.

13.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 3821,91 руб. с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период октябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4432,90 руб. Остаток задолженности составляет 610,99 руб.

За расчетный период ноябрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 4609,17 руб., оплат не поступало.

За расчетный период декабрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 5289,34 руб., оплат не поступало.

За расчетный период январь 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 7054,83 руб., оплат не поступало.

За расчетный период февраль 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 6783,50 руб., оплат не поступало.

Исходя из вышеизложенного, задолженность имеется за ЖКУ в жилом помещении №, за периоды:

- январь 2021 - март 2021г., в размере 8786,26 руб.;

- август 2021г.- февраль 2022г., в размере 27468,11 руб. Итого, задолженность с учетом оплат за указанные периоды составляет 37462,56 руб.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные составляют 19433,31 руб., что подтверждается расчётом в калькуляторе.

Также произведено начисление 10 кратного объема за коммунальную услугу Электрическая энергия в размере 135014,31 руб., оплат не поступало. Общая сумма задолженности, за жилищно-коммунальные и 10 кратный объем составляет 172476,87 руб., пени 19433,31руб, государственная пошлина 1907,00.

В отношении жилого помещения №, расположенного по <адрес>:

25.11.2020г. поступила оплата на общую сумму 58460,42 руб., с назначением платежа за ЖКУ, за период с 01.03.2019г. по 30.11.2020г., которые отнесены в счет погашения задолженности за период с марта по июль 2020, частично август 2020г.

Остаток задолженности за период август 2020г. - ноябрь 2020г. 9098,58 руб..

25.12.2020г. поступила оплата на общую сумму 4345,00руб. за период ноябрь 2020. Начисление платы за ноябрь 20ДАТА,24 руб. Переплата 274,76 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018 г., оплата произведена в полном объеме, задолженности за ноябрь 2020 отсутствует.

Остаток задолженности за период август 2020г. - октябрь 2020г. составляет 5028,34 руб.

25.02.2021г. поступила оплата на общую сумму 5502,00 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период декабрь 2020г. Начисление платы за декабрь 2020г. составило 5345,67 руб. Переплата 156,33 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за декабрь 2020г. отсутствует.

За расчетный период январь 2021г. оплат не поступало. Начисление платы за указанный период 6270,18 руб.

26.03.2021г. поступила оплата на общую сумму 5317,70 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период февраль 2021г. Начисление платы за указанный период составило 6016,11 руб. Остаток задолженности 698,41 руб.

27.04.2021г. поступила оплата на общую сумму 4260,70 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период март 2021г. Начисление платы за указанный период составило 5605,90 руб. Остаток задолженности составляет 1345,20 руб.

24.05.2021г. поступила оплата на общую сумму 5715,99 руб. с назначением платежа за ЖКУ, за период апрель 2021г. Начисление платы за указанный период составило 5715,99 руб. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за апрель 2021г. отсутствует.

25.06.2021г. поступила оплата на общую сумму 3690,41 руб. с назначением платежа за ЖКУ за период май 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4396,87 руб. Остаток задолженности составляет 706,46 руб.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 3356,62 руб. с назначением платежа за ЖКУ за период июнь 2021г., Переплата 801,28 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за июнь 2021г. отсутствует.

14.09.2021г. поступила оплата на общую сумму 4388,10 руб., с назначением платежа за ЖКУ за период июль 2021г., Начисление платы за указанный период составило 2734,12 руб. Переплата 1653,98 руб., отнесена в счет частичного погашения задолженности за 2018г. Оплата произведена в полном объеме, задолженность за июль 2021г. отсутствует.

За расчетный период август 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 2961,90 руб., оплат не поступало.

15.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 2211,02 руб. с назначением платежа за ЖКУ за период сентябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 3040,44 руб. Остаток задолженности составляет 829,42 руб.

13.12.2021г. поступила оплата на общую сумму 3460,76 руб. с назначением платежа за ЖКУ за расчетный период октябрь 2021г., Начисление платы за указанный период составило 4432,90 руб. Остаток задолженности составляет 525,08 руб.

За расчетный период ноябрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 4755,23 руб., оплат не поступало.

За расчетный период декабрь 2021г. начисление платы за ЖКУ составило 6589,93 руб., оплат не поступало.

За расчетный период январь 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 6582,10 руб., оплат не поступало.

За расчетный период февраль 2022г. начисление платы за ЖКУ составило 6694,02 руб., оплат не поступало.

Исходя из вышеизложенного, задолженность за ЖКУ, за периоды:

- август 2020 - октябрь 2020г. в размере 5028,34 руб.;

- январь 2021 - март 2021г., в размере 8313,79 руб.;

- май 2021г., в размере 706,46 руб.

- август 2021 - февраль 2022г., в размере 28937,68 руб.

Итого задолженность, с учетом оплат за указанные периоды составляет 42986,27 руб.

За 10 кратный объем электрической энергии, за период с июня 2020г. по февраль 2022г. составляет 135014,31 руб.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные та составляют 23272,51 руб., что подтверждается расчётом в калькуляторе.

Общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 10 кратный объём 178000,58 руб., пени 23272,51 руб., госпошлина 2188,00 руб..

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса России (ГК РФ), ст.ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса России (ЖК РФ) собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, обязан своевременно вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Из положений ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9.2 ст. 156 ЖК РФ, определено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отражено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных гражданским Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 354, обязанность по передаче показаний приборов учета, в целях расчета оплаты за потреблённые коммунальные услуги, возложена на потребителей услуг.

В пункт 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДАТА N 354, указано, что при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами. На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги. Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Проверку факта несанкционированного подключения потребителя в нежилом помещении осуществляют исполнитель в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, в случае если ресурсопотребляющее оборудование такого потребителя присоединено к внутридомовым инженерным сетям, и организация, уполномоченная на совершение указанных действий законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, в случае если такое подключение осуществлено к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до ввода в многоквартирный дом и потребление коммунального ресурса в таком нежилом помещении не фиксируется коллективным (общедомовым) прибором учета.

Материалами дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком своей обязанности по своевременной оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, расчет оплаты за содержание жилого помещения и коммунальное услуги произведён исполнителем в соответствии с размером, установленным договором управления МКД от ДАТА (Приложение № к договору) и нормативами, в установленном законом порядке.

Факт несанкционированного подключения зафиксирован актами исполнителя – управляющей организации от ДАТА, ДАТА, ДАТА, и подтверждён в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей ФИО3 (главный инженер ООО «УК «Восход») и ФИО4 (директор подрядной организации ООО «Строй-прогресс»), которые показали, что последний факт несанкционированного подключения был установлен одновременно с выявленным перекрытием собственником всего этажа (все квартиры на этаже принадлежат ему), в связи с чем вновь произвести отключение коммунальной услуги не представилось возможным.

В связи, с чем у управляющей организации имелись основания для начисления оплаты за электрическую энергию, исходя из норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10.

Доводы стороны ответчика о незаконности отключения коммунальной услуги электроснабжения управляющей организацией, не имеют значения для разрешения спора, с учётом установленного факта несанкционированного (самостоятельного) подключения ответчиком, как потребителем, своего внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам, что законодательством не допускается, и предоставляет исполнителю услуги право на начисление оплаты в размере, установленном п. 62 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 746 401,17 руб. (61675,32 руб. + 40280,59 руб., + 37462,56 руб., + 42986,27 руб. + 158953,50 руб. + 135014, 31 руб. + 135014, 31 руб. + 135014,31 руб.).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии со статьей 18 Федерального закона от ДАТА N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", приостановлено до ДАТА действие права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек.

Пи этом неустойка рассчитана истцом за период с ДАТА, т.е. по прекращению действия моратория.

Оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, с учетом периода образования задолженности и ее размера, ввиду отсутствия факта несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в виде оплаты за содержание и коммунальные услуги по принадлежащем ответчику на праве собственности четырем жилым помещениям.

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общем размере 99896,86 руб. (35118, 55 руб. + 22072,49 руб. + 19433,31 руб. + 23272,51 руб.).

Нормой ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" отражено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ) (п. 48). Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (п. 57).

При этом проценты по ст. 395 ГК РФ одновременно с решением суда не взыскиваются, поскольку ответственность в данном случае установлена п. 14 ст. 155 ЖК РФ, денежное обязательство ответчика по заявленному в суде спору до принятия судом решения еще не наступило, связи, с чем суд не находит оснований для взыскания данных процентов решением суда, до наступления денежного обязательства.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, пропорционально удовлетворённым исковым требованиям подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 11662,98 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДАТА г.р., место рождения: г<адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу ООО «УК «Восход» ОГРН №, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 746401,17 руб., пени 157087,9 руб., госпошлину 18110 руб..

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11.01.2024.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья Якимова Л.В.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1622\2023, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: Свистунова Е.В.