Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/11 по иску ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Северный Парк» об обязании Правления провести ликвидацию ТСЖ «Северный Парк», собрание членов ТСЖ, суд

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ТСЖ «Северный Парк» и просят обязать Правление ТСЖ «Северный Парк» провести ликвидацию ТСЖ «Северный Парк»; обязать Правление ТСЖ «Северный Парк» провести собрание членов ТСЖ «Северный Парк» для ликвидации ТСЖ «Северный Парк», мотивируя свои требования тем, что члены ТСЖ не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель ответчика ТСЖ «Северный Парк», действующий на основании доверенности ФИО4, иск не признал, ссылаясь на то, что ТСЖ «Северный Парк» создано в соответствии с требованиями закона, решение о создании товарищества собственников жилья было принято на общем собрании в форме заочного голосования 30.10.2008г. будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: , в целях осуществления контроля за соблюдением застройщиком сроков завершения строительства и за качеством строительных работ. За данное решение проголосовали владельцы 29,005,97 кв.м. помещений, что составляло 51,06% общей площади жилых помещений. Решение о государственной регистрации ТСЖ «Северный Парк» принято в соответствии с требованиями закона. В настоящее время членами ТСЖ являются владельцы 34708,7 кв.м., общей жилой площади или 33655,5 кв.м. без лоджий, что составляет более чем 57% жилых помещений.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В силу ч.1, п.1.1. ч.1 ст.18 Федерального закона от 12.01.1996г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может быть ликвидирована на основании и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы ФИО2 и ФИО3 являются будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу:

Согласно представленной в материалы дела копии протокола № 1 Общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: в форме заочного голосования от 30 октября 2008 года (л.д.28-30), в голосовании приняли участие будущие собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: , занимающие 29005,97 кв.м., что составляет 51,06% от общей площади жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Голосование проводилось в заочной форме по следующим вопросам: 1. Избрание счетной комиссии; 2. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: – Товарищество собственников жилья «Северный Парк». 3. Создание Товарищества собственников жилья «Северный Парк». 4. Утверждение Устава Товарищества собственников жилья «Северный Парк». 5. Избрание Правления Товарищества собственников жилья «Северный Парк». 6. Избрание и утверждение состава Учредителей для государственной регистрации ТСЖ «Северный Парк» - избранный состав Правления Товарищества. 7. Избрание ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья «Северный Парк» 8. Утверждение местонахождения ТСЖ «Северный Парк». 9. Передача многоквартирного дома по адресу: <...> управление ТСЖ «Северный Парк». 10. Поручение исполнения решений собрания избранному правлению ТСЖ «Северный Парк». 11. Утверждение способа доведения голосования: через сайт tegnorpark.ru. 12. Утверждение места хранения документов ТСЖ «Северный Парк». По результатам голосования, отраженным в протоколе 51,06% будущих собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: , выбрали способ управления указанным многоквартирным домом – ТСЖ «Северный Парк».

Государственная регистрация ТСЖ «Северный Парк» была произведена в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, о чем 26.11.2008 г. МИФНС №46 по городу Москве было выдано свидетельство о регистрации юридического лица и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (л.д.39-40).

Факт соблюдения законности при проведении собрания, голосования и государственной регистрации ТСЖ «Северный Парк» подтвержден вступившим в законную силу 22 июня 2010 года решением Головинского районного суда г.Москвы от 13 апреля 2010 года по гражданскому делу № 2-661/10 по иску ФИО5 к ТСЖ «Северный Парк», МИФНС № 46 по г.Москве, ИФНС № 43 по г.Москве о признании недействительным протокола и решения общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной записи о регистрации, которым в удовлетворении иска отказано.

Таким образом, судом установлено, что, в соответствии с требованиями ст.136 Жилищного кодекса РФ решение о создании ТСЖ «Северный Парк» принято будущими собственниками помещений в строящемся многоквартирном доме, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Законных оснований для ликвидации ТСЖ «Северный Парк», предусмотренных ч.2 ст. 61 ГК РФ, в ходе судебного разбирательства не установлено, поскольку грубых нарушений закона, носящих неустранимый характер, при создании ТСЖ «Северный Парк» допущено не было.

В соответствии с п.16.2 Устава ТСЖ «Северный Парк» Товарищество ликвидируется по решению общего собрания членов Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.16).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Северный Парк», до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию, техническая документация БТИ отсутствует. В настоящее время членами ТСЖ являются владельцы 34708,7 кв.м., общей жилой площади или 33655,5 кв.м. без лоджий, что составляет более чем 57% жилых помещений.

Данные объяснения подтверждаются представленным в материалы дела реестром членов ТСЖ «Северный Парк» (л.д.80-95).

В обоснование своих требований истцы ссылаются на Отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности ТСЖ «Северный Парк» от 27 ноября 2009 года, согласно которому, на долю членов ТСЖ приходится 48,44 % жилой площади комплекса (л.д.5-6).

Однако, суд критически оценивает данный отчет и считает, что он не может являться законным основанием для удовлетворения требований, поскольку он не содержит сведений о площади нежилых помещений, которую невозможно с достоверностью определить ввиду отсутствия технической документации БТИ и противоречит данным, содержащимся в реестре членов ТСЖ «Северный Парк» (л.д.80-95), которые согласуются с проектной документацией, утвержденной Мосгосэкспертизой, с учетом корректировки проекта многофункционального жилого комплекса (л.д.51,100).

По своей сути, доводы истца о ликвидации ТСЖ «Северный Парк» обусловлены его недоверием составу Правления ТСЖ «Северный Парк», которое, по его мнению, отстаивает интересы застройщика, а не будущих собственников, что не имеет правового значения, исходя из заявленного основания иска. В соответствии с п. 9.6. Устава ТСЖ «Северный Парк» вопрос об избрании Правления относится к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества (л.д.15). Порядок созыва общего собрания членов Товарищества регламентирован разделом 9 Устава ТСЖ «Северный Парк» (л.д.14) и к компетенции суда не относится. Нарушения прав истцов, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: , в результате деятельности ТСЖ «Северный Парк», судом не установлено.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «Северный Парк» об обязании Правления провести ликвидацию ТСЖ «Северный Парк», собрание членов ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Федеральный судья