Гражданский кодекс часть 1

истца общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» в лице представителя Конищева Станислава Игоревича, действующего на основании доверенности от 01 декабря 2023 года,

ответчика Репьевой Марины Викторовны,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Рузвода», общества с ограниченной ответственностью «Рузканал» - в лице представителя Бозгалевой Натальи Федоровны, действующей на основании доверенностей от 9 марта 2023 года, акционерного общества «Мордовская электросетевая компания»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» к Репьевой Марине Викторовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (далее также ООО «Рузаевское управление домами», управляющая компания) обратилось в суд с иском к Репьевой М.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, указав, что в соответствии с заключенным 10 июня 2021 года между ООО «Рузаевское управление домами» и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, бульвар Горшкова, д. 3 договора управления многоквартирным жилым домом, истец является исполнителем жилищно-коммунальных услуг по указанному многоквартирному жилому дому. Собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, бульвар Горшкова, д. 3 площадью 90,5 кв.м. и 79,8 кв.м является ответчик Репьева М.В. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.08.2021г. по 30.04.2023 г. образовалась задолженность в размере 52317 руб. 91 коп. Направленные в адрес Репьевой М.В. выставленные счета по оплате коммунальных услуг и акты выполненных работ ответчиком оставлены без внимания. На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 18 июля 2023 года с Репьевой М.В. в пользу ООО «Рузаевское управление домами» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 09 августа 2023 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями. С учетом снижения размера исковых требований просит суд взыскать с Репьевой М.В. в пользу ООО «Рузаевское управление домами» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (возмещение затрат по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом и за возмещение затрат за коммунальный ресурс на содержание общего имущества) за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м. и за период с 24 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3 в размере 43090 руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1770 руб., а также почтовые расходы в размере 251 руб. 44 коп.(л.д.185)

В отзыве на исковое заявление ответчик Репьева М.В. указала, что расчет суммы исковых требований в отношении нежилого помещения площадью 90,5 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3, произведен ответчиком с 01 августа 2021 года. Согласно части 7 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Согласно сведениям, размещенным на портале ГИС ЖКХ ООО «Рузаевское управление домами» получена лицензия №Л045-01310-13/00152857 от 29 января 2019 года. В период с 01 июля 2021 года по 02 августа 2021 года управляющей компанией были поданы заявки о включении дома в реестр лицензий. Информации о заявках управляющей компании и решениях уполномоченного органа о включении в реестр, датированных 01 августа 2021 года, на официальном портале не представлено. Изложенное свидетельствует о необоснованности периода расчета задолженности с 01 августа 2021 года. Кроме того, исковые требования к Репьевой М.В. складываются из задолженности: за возмещение затрат по содержанию и ремонту общего имущества; за возмещение затрат КР СОИ (коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества). Как следует и расчета цены иска от 18 января 2021 года расчет за возмещение затрат КР СОИ выполнен исходя из тарифа «1,64». Учитывая, что к коммунальным ресурсам на содержание общедомового имущества относятся: горячая вода на содержание ОИ МКД, отведение сточных вод на содержание ОИ МКД, холодная вода на содержание ОИ МКД, то применение единого тарифа «1,64» является необоснованным. Просила в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.157, 170).

Протокольным определением суда от 08 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Рузвода», ООО «Рузканал», АО «Мордовская электросетевая компания» (л.д.166).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Конищев С.И. заявленные исковые требования с учетом уменьшения их размера поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Репьева М.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, при этом сведений об уважительных причинах неявки, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, суду не представила.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Рузвода» и ООО «Рузканал» по доверенности Бозгалева Н.Ф. считала исковые требования подлежащими удовлетворению, суду объяснила, что ООО «Рузвода» и ООО «Рузканал» являются поставщиками коммунального ресурса холодного водоснабжения для содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах, в том числе в жилом по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3. Также указанные организации осуществляют отведение сточных вод в многоквартирных жилых домах, в том числе и в жилом доме, где находятся принадлежащие ответчику нежилые помещения. Между ООО «Рузаевское управление домами» и ресурсоснабжающими организациями ООО «Рузвода» и ООО «Рузканал» заключены договоры на поставку холодного водоснабжения и отведение сточных вод, в соответствии с которыми управляющая компания оплачивает коммунальный ресурс.

Привлеченное к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Мордовская электросетевая компания», будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Исследовав письменные материалы дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Рузаевское управление домами» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ФНС России в качестве действующего юридического лица с 05 декабря 2018 года. Одним из основных видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д.29-32).

В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от 10 июля 2021 года, истец ООО «Рузаевское управление домами» является управляющей организацией, осуществляющей возмездное оказание (выполнение) комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3, а также услуг и работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома (л.д.8-10, 207-217).

Протоколом №32 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3, расположенном по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, от 30 июня 2021 года утвержден тариф на содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом по указанному адресу в размере 12 руб. 79 коп. за 1 кв.м. (л.д.205-206).

Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 29 мая 2019 года №44/188, с учетом изменений, внесенных Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района Республики Мордовия №15/77 от 25 ноября 2022 года, утвержден тариф на содержание, текущий ремонт и услуги управления общего имущества в многоквартирных домах муниципального жилого фонда городского поселения Рузаевка, который для многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3 составляет 14 руб. 22 коп. на 1 кв.м. (л.д. 222-224, 226-228).

Согласно сведениям из Единого Государственного Реестра недвижимости по состоянию на 21 декабря 2023 года, ответчику Репьевой М.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения площадью 79,8 кв.м. и 90,5 кв.м, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3 (л.д.65-72).

Правообладателем нежилого помещения площадью 79,8 кв.м. Репьева М.В. является с 24 марта 2022 года на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24 марта 2022 года и акта-приема передачи нежилого помещения от 24 марта 2022 года, заключенного между ООО Стоматология-Жемчужина» и Репьевой М.В. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано за Репьевой М.В. 31 марта 2022 года. Право собственности на нежилое помещение площадью 90,5 кв.м. зарегистрировано за Репьевой М.В. 2 апреля 2015 года (л.д.94-95, 73-101, 67-68, 71-72).

Предоставление коммунальных услуг управляющей организацией ООО «Рузаевское управление домами» в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3, обеспечивается посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ООО «Рузаевское управление домами» ООО «Рузвода», ООО «Рузканал», АО «Мордовская электросетевая компания», договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (л.д. 201-202, 203-204, 218-221).

За период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года управляющая компания ежемесячно производила начисления в адрес Репьевой М.В. за вышеуказанные нежилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3 и ежемесячно направляло в адрес собственника нежилых помещений акты выполненных работ по затратам на содержание и ремонт общего имущества, затратам на коммунальный ресурс на содержание общедомового имущества (КР СОИ), а также счета на оплату указанных услуг (л.д.11-22, 188-200).

Однако ответчик Репьева М.В. свои обязанности по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества за принадлежащие ей на праве собственности объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу не исполняет, в связи с чем, за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м, и за период с 24 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м, образовалась задолженность в общем размере 43090 руб. 55 коп.

Согласно представленному истцом расчету исковых требований, задолженность Репьевой М.В. за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, б-р Горшкова, д. 3 за период с 01.08.2021г. по 30.04.2023г. и за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, бульвар Горшкова, д. 3 за период с 24.03.2022г. по 30.04.2023г. составляет в общем размере 43 090 руб. 55 коп.(л.д.186-187).

В связи с тем, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №2 Рузаевского муниципального района Республики Мордовия от 18 июля 2023 года с Репьевой М.В. в пользу ООО «Рузаевское управление домами» взыскана задолженность по оплате за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 52317 руб.91 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 885 руб. 09 августа 2023 года указанный судебный приказ отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями (л.д.50-51).

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу частей 1, 2 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6.2 статьи 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. №306 утверждены Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 указанных Правил норматив потребления коммунальной услуги - это определяемый в соответствии с данными Правилами количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении.

Правительство Российской Федерации постановлением от 06.05.2011 года №354 утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 2 указанных Правил различаются понятия «коммунальные услуги» и «коммунальные ресурсы», под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В свою очередь «коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов холодное водоснабжение - снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения; горячее водоснабжение - снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных настоящими Правилами, - в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).

В соответствии с абзацем 7 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации постановлением от 06.05.2011 года №354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу положений пункта 14 приведенных Правил, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из подпунктов 5, 7, 15 Правил обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124, управляющая организация обязана не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений. Документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются для управляющей организации протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

По смыслу приведенных положений закона заключение исполнителем соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено именно наличием у него цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления. Управление многоквартирным домом осуществляется посредством оказания коммунальных услуг, в том числе выставления платежных документов по оплате предоставленных и оказанных услуг, в связи с чем юридическое лицо, заключившее договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку ресурсов по отношению к потребителю, является исполнителем, и, как следствие, несет ответственность за надлежащее оказание поставляемой услуги.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец ООО «Рузаевское управление домами» является организацией, предоставляющей коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3, и, как следствие, организацией имеющей право выставлять платежные документы на оплату предоставленных и оказанных услуг.

Начисление платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, б-р Горшкова, д. 3, а также коммунального ресурса необходимого на содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществлялось управляющей компанией путем составления актов выполненных работ с указанием детальных начислений по каждому месяцу за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года и выставления на основании указанных актов счетов на оплату коммунальных услуг.

Установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, б-р Горшкова, д. 3, не оснащен общедомовым прибором учета коммунальных ресурсов.

В соответствии с пунктом 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации постановлением от 06.05.2011 года №354, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения №2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения №2 к настоящим Правилам.

В соответствии с приложением №3 к договору управления многоквартирным жилым домом от 10 июля 2021 года, площадь мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3, составляет 1422,2 кв.м. (л.д.215-217).

В соответствии с протоколом №32 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3, собственники указанного дома владеют 9158,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений (л.д.205-206).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец ООО «Рузаевское управление домами» просит взыскать с ответчика Репьевой М.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, б-р Горшкова, д. 3, за период с 01.08.2021г. по 30.04.2023г. и за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка;*б-р Горшкова, д. 3 за период с 24.03.2022г. по 30.04.2023г. в общем размере 43 090 руб. 55 коп., исходя из расчета:

Расчет услуги за возмещение затрат по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД:

1.1. расчет за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м. за период с 01.08.2021г. по 31.03.2023г., за каждый месяц:

90,5*12,79=1157,50, где:

90,5 - площадь нежилого помещения;

12,79 - тариф, установленный Протоколом общего собрания собственников № 32 от 30.06.2021г.

Расчет за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м. за период с 01.04.2023г. по 30.04.2023г.:

90,5*14,22 =1286,91, где:

90,5 - площадь нежилого помещения;

14,22 - тариф, установленный Решением Совета депутатов городского поселения Рузаевка Рузаевского муниципального района РМ № 15/77 от 25.11.2022г.

Итого возмещение затрат по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД за период с 01.08.2021г по 30.04.2023г составляет 24456 руб. 91 коп.: 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1157,5 + 1286,91=24436,91.

1.2. Расчет за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м. за период с 24.03.2022г. по 31.03.2022г., за каждый месяц:

79,8*12,79 /31*8 = 263,39, где:

79,8 - площадь нежилого помещения;

12,79 - тариф, установленный Протоколом общего собрания собственников № 32 от 30.06.2021г.

Расчет за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м. за период с 01.04.2022г. по 31.03.2023г. за каждый месяц:

79,8*12,79 =1020,64, где:

79,8 - площадь нежилого помещения;

12,79 - тариф, установленный Протоколом общего собрания собственников № 32 от 30.06.2021г.

Расчет за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м. за период с 01.04.2023г. по 30.04.2023г.:

79,8*14,22 =1134,76, где:

79,8 - площадь нежилого помещения;

Итого возмещение затрат по содержанию, текущему ремонту и управлению МКД за период с 24.03.2022г. по 30.04.2023г. составляет 13645 руб. 83 коп.: 263,39 + 1020,64 + 1020,64 + 1020,64 + 1020,64 + 1020,64 + 1020,64+1020,64+1020,64+1020,64+1020,64+1020,64+1020,64+1134,76=13645,83.

2. Расчет коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР СОИ): объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, сточные воды) предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле, указанной в пункте 17 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Неизменяемые цифры, используемые в расчете:

0,039 - норматив холодной воды в многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с этажностью дома с 1-5 этажей (Приказ № 80 от 18.09.2012г. и Приказ № 10 от 25.01.2017г. Министерства энергетики и тарифной политики РМ);

0,039 - норматив горячей воды в многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с этажностью дома с 1-5 этажей (Приказ № 80 от 18.09.2012г. и Приказ № 10 от 25.01.2017г. Министерства энергетики и тарифной политики РМ);

0,078 - норматив отведения сточных вод в многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением с этажностью дома с 1-5 этажей (Приказ №80 от 18.09.2012г. и Приказ №10 от 25.01.2017г. Министерства энергетики и тарифной политики РМ);

1422,2 - площадь мест общего пользования МКД;

90,5 - площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику;

79,8 - площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику;

9158,9 - общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД.

2.1. Расчет КР СОИ за период с 01.08.2021г. по 31.12.2021г. за каждый месяц:

31,27 - тариф на холодную воду в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 15.12.2020 №206);

23,49 - тариф на отведение сточных вод в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 15.12.2020 №206);

189,96 - тариф на горячую воду в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 15.12.2020 №206);

за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м.:

0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 0,55 * 31,27 = 17,20 рублей (холодная вода);

0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 0,55 * 189,96 = 104,48 рублей (горячая вода);

0,078 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 1,10 * 23,49 = 25,84 рублей (отведение сточных вод).

Итого: 17,20 + 104,48 + 25,84 = 147,52 рублей

2.2. Расчет КРСОИ за период с 01.01.2022г. по 30.06.2022г. за каждый месяц:

30,02 - тариф на холодную воду в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 15.12.2021 №224);

22,98 - тариф на отведение сточных вод в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 15.12.2021 №224);

189,96 - тариф на горячую воду в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 15.12.2021 №224);

за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м.:

0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 - 0,55 * 30,02 - 16,51 рублей (холодная вода);

0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 0,55 * 189,96 = 104,48 рублей (горячая вода);

0,078 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 1,10 * 22,98 = 25,28 рублей (отведение сточных вод).

Итого: 16,51 + 104,48 + 25,28 = 146,27 рублей

за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м. за период с 24.03.2022г. по 31.03.2022г.:

0,039 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,48 * 30,02 /31*8- 3,72 рублей (холодная вода);

0,039 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,48 * 189,96 /31*8 = 23,53 рублей (горячая вода);

0,078 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,97 * 22,98 /31*8 = 5,75 рублей (отведение сточных вод).

Итого: 3,72 + 23,53 + 5,75 = 33 руб.

за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м. за период с 01.04.2022г. по 31.06.2022г., за каждый месяц:

0,039 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,48 * 30,02 = 14,41 рублей (холодная вода); 0,039 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,48 * 189,96 = 91,18 рублей (горячая вода); 0,078 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,97 * 22,98 = 22,29 рублей (отведение сточных вод). Итого: 14,41 + 91,18 + 22,29 = 127,88 руб.

2.3. Расчет КРСОИ за период с 01.07.2022г. по 30.11.2022г., за каждый месяц:

200,78 - тариф на горячую воду в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 15.12.2021 №224).

за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м.:

0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 0,55 * 30,02 = 16,51 рублей (холодная вода); 0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 0,55 * 200,78 = 110,43 рублей (горячая вода);

0,078 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 - 1,10 * 22,98 = 25,28 рублей (отведение сточных вод).

Итого: 16,51 + 110,43 + 25,28 = 152,22 руб.

За нежилое помещение площадью 79,8 кв.м.:

0,039 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,48 * 30,02 = 14,41 рублей (холодная вода);

0,039 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,48 * 200,78 = 96,37 рублей (горячая вода);

0,078 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,97 * 22,98 = 22,29 рублей (отведение сточных вод).

Итого: 14,41 + 96,37 + 22,29 = 133,07 руб.

2.4. Расчет КРСОИ за период с 01.12.2022Г. по 30.04.2023Г., за каждый месяц:

32,54 - тариф на холодную воду в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 17.11.2022 №241);

25,06 - тариф на отведение сточных вод в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 17.11.2022 №241);

217,96 - тариф на горячую воду в указанном периоде (Приказ Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия от 17.11.2022 №241);

за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м.:

0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 0,55 * 32,54 = 17,90 рублей (холодная вода);

0,039 * 1422,2 * 90,5 / 9158,9 = 0,55 * 217,96 - 119,88 рублей (горячая вода); 0,078 * 1422,2 * 90,5 / 9,158=1,10*25,06=27,57 (отведение сточных вод).

Итого: 17,9 + 119,88 + 27,57 = 165 руб. 35 коп.

за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м.

0,039 * 1422,2 * 79,8 / 9158,9 = 0,48 * 32,54 = 15,62 рублей (холодная вода);

0,039 * 1422,2 * 79,8 /.9.158,9 = 0,48 * 217,96 = 104,62 рублей (горячая вода);

0,078 * 1422,2 * 79,8 /9158,9 = 0,97 * 25,06 = 24,31 рублей (отведение сточных вод).

Итого: 15,62 + 104,62 + 24,31 = 144 руб. 55 коп.

Итого размер задолженности КРСОИ за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м. за период с 01.08.2021г. по 30.04.2023г. составляет 3 203 рубля 07 копеек, из расчета: 147,52 + 147,52 + 147,52 + 147,52 + 147,52 + 146,27 + 146,27 + 146,27 + 146,27 + 146,27 + 146,27 + 152,22 + 152,22 + 152,22 + 152,22 + 152,22 + 165,35 + 165,35 + 165,35 + 165,35 + 165,35 = 3203,07.

Итого размер задолженности КРСОИ за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м. за период с 24.03.2022г. по 30.04.2023г. составляет 1 804 руб. 74 коп., из расчета: 33 + 127,88 + 127,88 +.127,88 + 133,07 + 133,07 + 133,07 + 133,07 + 133,07 + 144,55 + 144,55 + 144,55 + 144,55 + 144,55 = 1804,74.

Итого: 24436,91+13645,83+3203,07+1804,74=43090,55.

При определении подлежащей взысканию с ответчика задолженности, суд, проверив представленный истцом арифметический расчет, с ним соглашается, так как он является арифметически верным, произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, с учетом использования формулы расчета коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение (Приложение №15 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354, а также в соответствии с тарифом на содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом, утв. протоколом №32 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 июня 2021 года, тарифами на коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод), утв. Приказами Республиканской службы по тарифам Республики Мордовия на соответствующий период, а также исходя из площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, общей площади жилых и нежилых помещений и площади мест общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, бульвар Горшкова, д. 3.

Иного расчета задолженности, контррасчета, а также доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности за вышеуказанный период, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком Репьевой М.В. суду не представлено.

Кроме того, доказательств того, что ответчик как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, бульвар Горшкова, д. 3, управление которых осуществляет истец, оспаривала факт оказания истцом услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунального ресурса на содержание общего имущества многоквартирного дома, их качеству и объему, суду не представлено.

Исходя из положений ст. ст. 30, 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальный ресурс. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик Репьева М.В., как собственник нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, являлась потребителем услуг, оказываемых истцом, как управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный жилой дом, обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и услуги, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, учитывая, что собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и услуги, в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и наличии оснований для взыскания с ответчика Репьевой М.В. задолженности по возмещению затрат на содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом, затрат за коммунальный ресурс на содержание общего имущества) образовавшейся за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м, и за период с 24 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3 в размере 43090 руб. 55 коп.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Учитывая вышеизложенное, факт наличия задолженности ответчика Репьевой М.В. по оплате коммунальных платежей нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела, доказательств обратного суду не представлено.

При этом довод ответчика Репьевой М.В. о необоснованности применения истцом при расчете подлежащей взысканию задолженности по возмещению затрат на коммунальный ресурс для содержания общедомового имущества (горячая вода на содержание ОИ МКД, отведение сточных вод на содержание ОИ МКД, холодная вода на содержание ОИ МКД), единого тарифа «1,64», подлежит отклонению, в силу следующего.

Как следует из представленного суду сообщения Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия от 21 февраля 2024 года (л.д.229), управляющая организация выполняет работы исходя из минимального перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, определенного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», в рамках установленной платы за содержание и ремонт общедомового имущества МКД. Расчет стоимости выполненных работ, в том числе накладных расходов, осуществляется в рамках утвержденной платы. В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Также собственники нежилого помещения, если не предприняли действия по заключению контракта для исполнения обязанности по несению расходов на общее имущество, не освобождаются от обязанности вносить соответствующую плату. Работы и услуги в целях надлежащего содержания общего имущества МКД проводятся и выполняются во исполнении обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, на основании условий, определенных договором управления, предписаний надзорных органов, заявок собственников помещений многоквартирного дома, и ежемесячно отражаются в актах выполненных работ по содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме. Когда многоквартирный дом не оборудован ОДПУ, объем коммунального ресурса (КР) СОИ определяется по нормативам потребления. Норматив потребления КР в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме это показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Норматив КР устанавливается органами государственной власти субъектов РФ. Для расчета объема потребления КР СОИ многоквартирного дома необходимо умножить норматив на площадь общего имущества дома. К примеру, расчет холодной воды затраченной на содержание общедомового имущества, определяется следующим способом: площадь общего имущества МКД - 1422,2 кв.м., норматив потребления СОИ ХВС (холодное водоснабжение) - 0,039 куб.м. на квадратный метр площади, площадь умножить на норматив, получаем 55,465 кв.м.= объем холодной воды, затраченной на содержание общего имущества данного МКД. Постановлением РФ №354 от 06.05.2011 утверждена формула расчета объема КР (приложение № 17), приходящегося на отдельное помещение или квартиру, потребленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном ОДПУ (общедомовой прибор учета):

где, Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Si - общая площадь нежилого помещения;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Vi одн = 0,039 х 1422,2 х 79,8/9158,90*32,54=15,72. Аналогичный расчет по остальным коммунальным ресурсам на содержание общедомового имущества.

Таким образом довод ответчика о необоснованности применения при расчете задолженности коэффициента - единого тарифа «1,64», является несостоятельным и не принимается судом во внимание, поскольку как указано выше расчет задолженности КР СОИ произведен истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, по формуле расчета коммунального ресурса, приходящегося на каждое принадлежащее ответчику нежилое помещение, потребленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3, не оборудованном общедомовым прибором учета, с учетом общей площади жилых и нежилых помещений и площади мест общего пользования указанного многоквартирного жилого дома.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Из положений статьи 195 ЖК РФ следует, что сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся кроме прочего в реестре лицензий субъекта Российской Федерации, который должен иметь раздел со сведениями об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (части 1 и 2). Подобные сведения являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на официальном сайте органа государственного жилищного надзора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", за исключением сведений, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации (часть 4).

Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с Приказом Министерства Жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия от 30 июля 2021 года №1015, с 01 августа 2021 года внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Республике Мордовия, в состав сведений о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Рузаевское управление домами», включен многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевка, б-р Горшкова, д. 3 (л.д.27).

В связи с чем, изложенный в возражениях на исковое заявление довод ответчика Репьевой М.В. о незаконности периода расчета задолженности с 01 августа 2021 года в связи с отсутствием решения уполномоченного органа о включении управляющей компании ООО «Рузаевское управление домами» в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным жилым домом с 01 августа 2021 года, также не заслуживает внимания и подлежит отклонению как необоснованный.

При решении вопроса о судебных расходах, суд исходит из следующего.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с настоящим иском истец ООО «Рузаевское управление домами» уплатило государственную пошлину за предъявленные исковые требования в размере 1770 руб. (л.д.1-2).

В соответствии со статьей 93 ГПК РФ основания и порядок возврата государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, ООО «Рузаевское управление домами» изначально были заявлены исковые требования о взыскании с Репьевой М.В. задолженности в размере 52317 руб. 91 коп., и исходя из цены иска уплачена государственная пошлина в размере 1770 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования до 43090 руб. 55 коп., в связи с чем с учетом уменьшения цены иска, сумма государственной пошлины также подлежит уменьшению и составит 1493 руб. Соответственно истец на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, имеет право на возврат излишне уплаченной государственной пошлины в размере 277 руб. (1770-1493).

Таким образом, в пользу ООО «Рузаевское управление домами» в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает с ответчика Репьевой М.В. в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1493 руб., при этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 277 руб. подлежит возврату истцу из соответствующего бюджета, в который производилась ее уплата.

Кроме того, ООО «Рузаевское управление домами» были понесены почтовые расходы, включающие в себя направление ответчику Репьевой М.В. копии искового заявления на сумму 251 руб. 44 коп., подтверждением чему является кассовый чек на указанную сумму (л.д.34).

Суд признает указанные почтовые расходы, необходимыми, связанными с рассмотрением данного гражданского дела, поскольку обязанность направления лицам, участвующим в деле копии искового заявления с приложенными документами предусмотрена положениями пункта 6 статьи 132 ГПК РФ. Следовательно, расходы истца в размере 251 руб. 44 коп., подлежат возмещению в пользу истца ООО «Рузаевское управление домами» с ответчика Репьевой М.В. в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» к Репьевой Марине Викторовне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Репьевой Марины Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» (ИНН 1324002169, ОГРН 1161326058783) задолженность за жилищно-коммунальные услуги (возмещение затрат по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом и за возмещение затрат за коммунальный ресурс на содержание общего имущества) за период с 01 августа 2021 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 90,5 кв.м, и за период с 24 марта 2022 года по 30 апреля 2023 года за нежилое помещение площадью 79,8 кв.м, расположенные по адресу: Республика Мордовия, бульвар Горшкова, д. 3 в размере 43090 рублей 55 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1493 рубля, почтовые расходы в размере 251 рубль 44 копейки.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рузаевское управление домами» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 277 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2024 года.