Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Октябрьская – 159» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Октябрьская – 159» о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО2 находились в фактических брачных отношениях. У них имеются общие дети: ДИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОФД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период фактических брачных отношений ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключила договор участия в долевом строительстве № с ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век», предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства инвестировала объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: 7 этаж, условный №, общая площадь <адрес>, 58 кв.м., площадь летних помещений 4,44 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 117,02 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 было возбуждено уголовное дело, в связи с чем, семейные отношения с ФИО1 были прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, ФИО1 уступает право требования к кредитору ООО «Московская инвестиционная группа – 21 век», расчет в сумме 5000000 руб. произведен ФИО2 полностью. После освобождения ФИО2 стало известно, что ООО «Миг-21 век» обанкротилось, дом был достроен ЖКХ «Октябрьская-159», после сдачи дома в эксплуатацию, квартире присвоен новый №.

Просит суд установить и признать факт возникновения основания права собственности перехода этого права от ФИО1 к ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, имеющую почтовый адрес <адрес>, площадью 111 кв.м., находящуюся на седьмом этаже многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Признать право собственности на указанную квартиру, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, не поддержал как излишне заявленные исковые требования в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также требования в части установления и признания факта возникновения основания права собственности перехода этого права от ФИО1 к ФИО2 на указанную квартиру. Просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес> площадью 111 квадратных метров, кадастровый №, расположенную на 7-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика ЖСК «Октябрьская 159» ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований. ЖСК «Октябрьская 159» были переданы права застройщика ООО МИГ-21 век» и данный многоквартирный жилой дом достраивал ЖСК. Спорная квартира до настоящего времени пустует, это единственная пустующая квартира в доме, в члены ЖСК собственник данной квартиры не вступил. О том, что стоимость квартиры оплачена ЖСК было известно, поэтому решили ждать, когда собственник появится. В настоящее время по данной квартире имеется задолженность по коммунальным расходам, но отсутствие собственника в настоящее время не позволяет взыскать расходы по оплате коммунальных платежей. Считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 находились в фактических брачных отношениях. У них имеются общие дети: ДИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ОФД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Семейные отношения были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ, после возбуждения уголовного дела в отношении ФИО2

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Московская инвестиционная группа-21 век» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод эксплуатацию Объекта передать соответствующий объект долевого строительства (далее - Квартира) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объект долевого строительства - жилое помещение (Квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств Участника долевого строительства (л.д. 8).

Пунктом 2.2 договора участия установлено, что застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства Объекта, расположенного по адресу: <адрес> (почтовый адрес).

Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 8098,00кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу <адрес> (Центральный административный округ), с местоположением: установлено в <адрес>.

Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: 7 этаж, условный №, общая площадь 112,58 кв.м., площадь летних помещений 4,44 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 117,02 кв.м. (л.д. 8).

Пунктом 5 указанного договора установлена цена договора, общий размер взноса Участника долевого строительства составляет 2316400 руб.

Из справки, представленной «Московская инвестиционная группа 21 век» следует, что ФИО1ДД.ММ.ГГГГ оплатила полностью по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 2316400 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Миг-21 век» признано несостоятельным (банкротом).

Как установлено, в связи с банкротством ООО «Миг-21 век», достраивало дом ЖКХ «Октябрьская 159».

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Особенность договора уступки требования по договору долевого участия заключается в том, что по цессии уступаются имущественные права по первоначальному договору, предметом которого также могут быть имущественные права. В соответствии со ст. 128 ГК РФ имущественные права относятся к имуществу и могут свободно отчуждаться (ст. 129 ГК РФ), в том числе, по договору купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Таким образом, если уступка требования производится на возмездной основе (договор цессии), то данный договор может рассматриваться как договор купли-продажи имущественных прав.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), предметом договора является уступка права требования (ст.ст. 382-390 ГК РФ) принадлежащее «Цеденту» согласно договора участия в долевом строительстве № заключенного ДД.ММ.ГГГГ «Цедентом» ФИО1 с ООО «Московская инвестиционная группа- 21 век».

Пунктом 1.2, 1.3 договора уступки права требования предусмотрено, «Цедент» уступает «Цессионарию» право требования к кредитору - ООО «Московская инвестиционная группа - 21 век» являющимся «Застройщиком» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ поименованной в п.2.2. этого договора квартиры с условным номером 120, общей площадью 112,58 кв. метров и площадью летних помещений - 4,44 кв. метров, в сумме составляющих 117,02 кв. метров общей площади этой квартиры, расположенной на 7 (седьмом) этаже многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>№ на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 8098,00 кв. метров, местоположение которого установлено в 19 метрах северо- восточнее относительно двухэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>), в том числе, «Цедент» передает «Цессионарию» свои права, которые возникнут у «Цессионария» в силу закона (ст.З87 ГК РФ ст. 36 ЖК РФ.) на невыделяемую в натуре долю в общедомовом имуществе в многоквартирном жилом доме <адрес> и земельном участке с кадастровым номером №, учтенном в составе сведений ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с кадастровым статусом «единое землепользование».

Разделом 4 данного договора (обязательства сторон) предусмотрено, что в соответствии с требованием установленном диспозицией ст. 385 ГК РФ. «Цедент» - ФИО1 берет на себя обязательство об уведомлении кредитора ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» о состоявшейся сделки (заключении) договора уступки права требования и переходе права «участник долевого строительства»- от ФИО1 к ФИО2. Исполнение обязательства ФИО1, предусмотренное п. 4.1. настоящего договора считается совершенным и окончательным при предоставлении ею «Цессионарию» - ФИО2 подлинника экземпляра настоящего договора с наложенной на этот договор заверительной записью, кредитора - ООО «Московская инвестиционная группа -21 век» подтверждающей его уведомление и его согласие на замену лица в его обязательстве «Застройщика» перед участником долевого строительства - ФИО1. Обязательство «Цессионария» - ФИО2 по исполнению им условий настоящего договора считается совершенным и исполненным с момента произведенной им оплаты цены настоящего договора и факта передачи им «Цеденту» - ФИО1 денег в рублях России в сумме 5000000 (пять миллионов) рублей, что должно быть подтверждено рукописной записью ФИО1 в каждом из 2-х подлинных экземпляров настоящего договора о получении ею этой суммы в рублях РФ.

Указанные денежные средства ФИО2ФИО1 были переданы в оговоренной в договоре сумме.

Данный договор признается сторонами, не оспорен с ДД.ММ.ГГГГ третьими лицами и не оспаривается в настоящее время. Таким образом, ФИО2 является правопреемником участника долевого строительства.

Установлено, что после сдачи дома в эксплуатацию, спорной квартире присвоен новый №.

Материалами дела установлено, что данная квартира никем не обременена, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры 111 кв.м.

Из объяснений представителя ответчика ЖСК «Октябрьская 159» следует, что в настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, вместе с тем, предъявить требования о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей они не могут, поскольку не было нового собственника.

Поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО2 приобрел право на спорную квартиру на предусмотренных законом основаниях, имеются основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Октябрьская-159» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> площадью 111 квадратных метров, кадастровый №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска.

Судья Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ.