Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца КБ «Хлынов» (АО) по доверенности Черницына А.А., представителя ответчика Кочурова А.С. по доверенности Карасевой М.Ю., представителя третьего лица Кочуровой Ю.Ю. по доверенности Никифоровой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Хлынов» (АО) к Кочурову А.С., Васильеву М.А., ООО «КВАРТАЛ» об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

КБ «Хлынов» (АО) обратился в суд с иском к Кочурову А.С., Васильеву М.А., ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Наименование ответчика ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (далее ООО «УКС КЧУС») изменено на ООО «КВАРТАЛ», что подтверждается представленными сведениями Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 24.10.2018

Определением суда от 28.11.2018 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кочурова Ю.Ю.

В обоснование исковых требований указано, что 30 мая 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и открытым акционерным обществом «Кирово-Чепецкое управление строительства» (далее - АО «КЧУС») был заключен кредитный договор № 20-2015Ю04, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), на приобретение основных средств за исключением недвижимого имущества (выкуп лизингового имущества заемщиком у ООО «Лизинг-Хлынов») в размере 8 697 500 руб. под 12,2 % годовых и окончательным сроком возврата - 29 мая 2018 года.

26 августа 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС» был заключен кредитный договор № 35-2016Ю04, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), на пополнение оборотных средств в размере 40 000 000 руб. под 14,5 % годовых, и сроком возврата кредита сумме 33 368 767 руб. 12 коп. до 21 декабря 2018 г. (включительно), а в сумме 6 631 232 руб. 88 коп. подлежит погашению путем предоставления отступного.

02 сентября 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС» был заключен кредитный договор № 37-2016Ю04, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), на пополнение оборотных средств в размере 45 000 000 руб. под 14,5 % годовых и сроком возврата: в сумме 24 056 293 руб. 98 коп. в срок до 21 декабря 2018 г. (включительно); в сумме 943 706 руб. 02 коп. подлежит погашению путем предоставления отступного.

30 ноября 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС» был заключен кредитный договор № 48-2016Ю04, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на пополнение оборотных средств в размере 30 000 000 руб. под 14 % годовых, сроком возврата: в сумме 11 351 468 руб. в срок до 21 декабря 2018 г. (включительно); в сумме 9 245 788 руб. 94 коп. подлежит погашению путем предоставления отступного.

29 декабря 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС» был заключен кредитный договор № 52-2016Ю04, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на пополнение оборотных средств в размере 20 000 000 руб. под 14 % годовых, сроком возврата: в сумме 6 641 643 руб.84 коп. в срок до 21 декабря 2018 г. (включительно); в сумме 13 358 356 руб. 16 коп. подлежит погашению путем предоставления отступного.

30 марта 2017 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС» был заключен кредитный договор № 11-2017Ю04, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на приобретение основных средств за исключением недвижимого имущества (башенный кран) в размере 7 200 000 руб. под 12 % годовых и сроком возврата кредита - 27 марта 2020г.

06 июня 2017 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС» был заключен кредитный договор № 16-2017Ю04, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на пополнение оборотных средств в размере 25 000 000 руб. под 12,9 % годовых и сроком возврата кредита - 05 июня 2018г.

В качестве надлежащего исполнения обязательств по всем указанным кредитным договорам были заключены договоры об ипотеке, по условиям которых ООО «УКС КЧУС» передало в залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество:

- административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***;

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***.

Стоимость передаваемых в залог объектов недвижимого имущества определена сторонами в размере 29 400 000 руб.

Также в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитным договорам № 35-2016Ю04 от 26.08.2016, № 37-2016Ю04 от 02.09.2016, № 48-2016Ю04 от 30.11.2016 и № 52-2016Ю04 от 29.12.2016 были заключены договоры об ипотеке, по условиям которых Кочуров А.С. и Васильев М.А. в качестве надлежащего исполнения обязательств заемщика передали в залог АО КБ «Хлынов» принадлежащее им по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому недвижимое имущество, а именно:

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 2, кадастровый номер *** адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Стоимость передаваемых в залог объектов недвижимого имущества стороны установили в размере 53 700 000 руб.

Все вышеуказанные договоры об ипотеке заключены в установленном законом порядке и прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, как того требуют п. 3 ст. 339 ГК РФ.

АО «КЧУС» неоднократно нарушало обязательства по уплате основного долга и начисленных процентов по кредитным договорам.

15 мая 2018 г. в адрес заемщика и залогодателей по вышеуказанным кредитным обязательствам были направлены требования о полном погашении задолженности, однако до настоящего времени оплата задолженности не произведена.

По состоянию на 20 июня 2018 г. за заемщиком по вышеуказанным кредитным обязательствам числится непогашенная задолженность в размере 113 820 341 руб. 21 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Черницын А.А. вышеизложенные доводы поддержал, с учетом уточнения исковых требований, просит в счет погашения требований АО КБ «Хлынов» по кредитным договорам № 20-2016Ю04 от 30.05.2016, № 35-2016Ю04 от 26.08.2016, № 37-2016Ю04 от 02.09.2016, № 48-2016Ю04 от 30.11.2016, № 52-2016Ю04 от 29.12.2016, № 11-2017Ю04 от 30.03.2017, № 16-2017Ю04 от 06.06.2017, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее ООО «УКС КЧУС», а именно:

- административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере 18 003 200 руб.;

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 35-2016Ю04 от 26.08.2016, № 37-2016Ю04 от 02.09.2016, № 48-2016Ю04 от 30.11.2016, №52-2016Ю04-1 от 06.02.2018 определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество:

- 1/2 доли в помещении, назначение: нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Кочурову А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 7 059 600 руб.;

- 1/2 доли в помещении, назначение: нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 7 059 600 руб.;

- 1/2 доли в помещении, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую Кочурову А.С. установив начальную продажную стоимость в размере 9 706 800 руб.;

- 1/2 доли помещении, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 9 706 800 руб.; :

- 1/2 доли в помещении, с кадастровым номером ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Кочурову А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 7 504 000 руб.;

- 1/2 доли в помещении, с кадастровым номером ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 7 504 000 руб.

Взыскать солидарно с ООО «УКС КЧУС», Кочурова А.С., Васильева М.А. в пользу КБ «Хлынов» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ») своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции.

Ответчик Кочуров А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен путем направления заказной судебной корреспонденции по адресу регистрации, которая возвращена в суд по истечению срока хранения, при этом о рассматриваемом споре Кочурову А.С. достоверно известно, что подтверждается неоднократным направлением в суд ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также направлением в судебное заседание своего представителя по доверенности.

Действуя также по нотариальной доверенности от имени Васильева М.А., Кочуров А.С., надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, был заобязан судом уведомить своего доверителя о рассмотрении дела, что подтверждается телефонограммой.

Васильеву М.А. достоверно известно о рассматриваемом споре в суде, поскольку ранее по данному делу им направлялось ходатайство об отложении рассмотрения дела до окончания его службы в армии и намерении участвовать в судебном заседании лично.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики Кочуров А.С., Васильев М.А. извещены своевременно и надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений относительно предъявленных исковых требований не представили.

Представитель Кочурова А.С. по доверенности Карасева М.Ю. с исковыми требованиями не согласна, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» в судебное заседание своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной корреспонденции.

Третье лицо Кочурова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, направила заявление об отложении рассмотрения дела в связи с намерением оспорить сделки по распоряжению спорным имуществом по договорам ипотеки по мотиву отсутствия согласия супруга, направила в суд своего представителя по доверенности Никифорову Г.Ю.

Представитель третьего лица по доверенности Никифорова Г.Ю. заявленное Кочуровой Ю.Ю. ходатайство об отложении дела поддержала, подтвердила, что Кочуровой Ю.Ю. известно о судебном заседании и о предмете спора.

Согласно части 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суду принадлежит право, а не обязанность по ходатайству лица, участвующего в деле, отложить разбирательство дела.

Разрешая заявленное ходатайство, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела, поскольку обратное приведет к необоснованному затягиванию судебного процесса, т.к. несмотря на длительный период разрешения настоящего спора, Кочурова Ю.Ю. с иском об оспаривании договоров ипотеки по настоящее время в суд не обратилась, при этом она не лишена права предъявления такого иска после принятия судом решения по делу.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что 30 мая 2016 года между КБ «Хлынов» (АО) и ОАО «Кирово-Чепецкое управление строительства», в лице генерального директора Кочурова С.И., был заключен кредитный договор №20-2015Ю04 (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), по условиям которого заемщику был предоставлен кредит на цели: приобретение основных средств (за исключением недвижимого имущества) (выкуп лизингового имущества заемщиком у ООО «Люинг-Хлынов») в размере 8 697 500 руб. под 12,2 % годовых сроком возврата - 29 мая 2018 года.

В качестве надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке № 20-2016Ю04-1 от 29 ноября 2017 г., в соответствии с условиями которого ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 20-2016Ю04 от 30.05.2016 передает в залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно: административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***.

26 августа 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС», в лице генерального директора Кочурова С.И., был заключен кредитный договор № 35-2016Ю04 (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), на цели: пополнение оборотных средств (оплата товаров, сырья, материалов, услуг, СМР, выплата заработной платы, оплата налоговых и арендных платежей, а также других расходов, связанных с производственной и операционной деятельности организации) в размере 40 000 000 руб. под 14,5 % годовых и сроком возврата: суммы в размере 33 368 767 руб. 12 коп. в срок до 21 декабря 2018 г. (включительно); суммы в размере 6 631 232 руб. 88 коп. путем предоставления отступного на условиях, указанных в соглашении об отступном путем цессии от 05.03.2018 г., заключенному между АО КБ «Хлынов» и ООО «Производственная база».

В качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 35-2016Ю04 от 26.08.2016 заключенному между АО КБ «Хлынов» и АО «КЧУС» был заключен договор об ипотеке № 35-2016Ю04-1 от 29 ноября 2017 г., в соответствии с условиями которого ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передает в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно: административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***

Стоимость передаваемых в залог объектов недвижимого имущества стороны установили в размере 29 400 000 руб.

Также в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 35-2016Ю04 от 26.08.2016 заключенному между АО КБ «Хлынов» и АО «КЧУС» был заключен договор об ипотеке № 35-2016Ю04-1 от 06 февраля 2018 г., по условиям которого Кочуров А.С. и Васильев М.А. в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 35-2016Ю04 от 26.08.2016 передали в залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно:

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, где по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Кочурову А.С. и Васильеву М.А.;

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, где по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Кочурову А.С. и Васильеву М.А.;

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 2, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> где по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Кочурову А.С. и Васильеву М.А.;

02 сентября 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС», в лице генерального директора Кочурова С.И., был заключен кредитный договор № 37-2016Ю04 (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи со сроком освоения), на пополнение оборотных средств (оплата товаров, сырья, материалов, услуг, СМР, выплата заработной платы, оплата налоговых и арендных: платежей, а также других расходов, связанных с производственной и операционной деятельности организации) в размере 45 000 000 руб. (п. 2.2. кредитного договора).

Пунктом 2.5 кредитного договора процентная ставка за предоставление и пользованием кредитом была установлена в размере 14,5 % годовых.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит в сумме 24 056 293 руб. 98 коп. в срок до 21 декабря 2018 г. (включительно), а в сумме 943 706 руб. 02 коп. путем предоставления отступного на условиях, указанных в соглашении об отступном путем цессии от 05.03.2018 г., заключенному между АО КБ «Хлынов» и ООО «Производственная база».

В качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 37-2016Ю04 от 02.09.2016 заключенному между АО КБ «Хлынов» и АО «КЧУС» был также заключен договор об ипотеке № 37-2016Ю04-1 от 29 ноября 2017 г., по условиям которого ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 37-2016Ю04 от 26.08.2016 передало в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно: административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***.

Также был заключен договор об ипотеке № 37-2016Ю04-1 от 06 февраля 2018 г., по условиям которого Кочуров А.С. и Васильев М.А. в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 35-2016Ю04 от 26.08.2016 передали в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно:

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, где по 1/2 доли в граве общей долевой собственности принадлежит Кочурову А.С. и Васильеву М.А.;

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, где по 1/2 дож в праве общей долевой собственности принадлежит Кочурову А.С. и Васильеву М.А.;

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 2, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, где по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Кочурову А.С. и Васильеву М.А.;

Стоимость передаваемых в залог объектов недвижимого имущества стороны установили в размере 53 700 000 руб.

30 ноября 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС», в лице генерального директора Кочурова С.И., был заключен кредитный договор № 48- 2016Ю04 (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на пополнение оборотных средств в размере 30 000 000 руб. под 14 % годовых.

Пунктом 2.4. кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № 6-48-2016Ю04 от 16.03.2018) установлено, что заемщик обязуется возвратить полученный кредит: в сумме 11 351 468 руб. в срок до 21 декабря 2018 г. (включительно); в сумме 9 245 788 руб. 94 коп. -путем предоставления отступного на условиях, указанных в соглашении об отступном путем цессии от 05.03.2018 г., заключенному между АО КБ «Хлынов» и ООО «Производственная база».

В качестве надлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке № 48-2016Ю04-1 от 29 ноября 2017 г., по условиям которого ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передает в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно: административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***; право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:. социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***;

Также в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 48-2016Ю04 от 30.11.2016 заключенному между АО КБ «Хлынов» и АО «КЧУС» был заключен договор об ипотеке № 48-2016Ю04-1 от 06 февраля 2018 г., по условиям которого Кочуров А.С. и Васильев М.А. в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 35-2016Ю04 от 26.08.2016 передали в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно:

29 декабря 2016 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС», в лице генерального директора Кочурова С.И., был заключен кредитный договор № 52- 2016Ю04 (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на пополнение оборотных средств (оплата товаров, сырья, материалов, услуг, СМР, выплата заработной платы, оплата налоговых и арендных платежей, а также других расходов, связанных с производственной и операционной деятельности организации) с 29.12.2016 по 28.12.2017 в размере 20 000 000 руб. под 14 % годовых.

Пунктом 2.4. кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № 5-52-2016Ю04 от 16.03.2018) установлено, что заемщик обязуется возвратить полученный кредит: в сумме 6 641 643 руб.84 коп. в срок до 21 декабря 2018 г. (включительно); в сумме 13 358 356 руб. 16 коп. - путем предоставления отступного на условиях, указанных в соглашении об отступном путем цессии от 05.03.2018 г., заключенному между АО КБ «Хлынов» и ООО «Производственная база».

В качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 52-2016Ю04 от 29.12.2016 был заключен договор об ипотеке № 52-2016Ю04-1 от 29 ноября 2017 г., по условиям которого ООО «УКС КЧУС» в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 52-2016Ю04 от 29.12.2016 передало в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно:

Также в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 52-2016Ю04 от 29.12.2016 был заключен договор об ипотеке № 52-2016Ю04-1 от 06 февраля 2018 г., по условиям которого Кочуров А.С. и Васильев М.А. в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 52-2016Ю04 от 29.12.2016 передали в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно:

- помещение, назначение: нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> где по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Кочурову А.С. и Васильеву М.А.;

30 марта 2017 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС», в лице генерального директора Кочурова С.И., был заключен кредитный договор № 11-2017Ю04 (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на приобретение основных средств (за исключением недвижимого имущества) (башенный кран) с 30.03.2017 по 27.03.2020 в размере 7 200 000 руб. под 12 % годовых.

Окончательный срок возврата кредита установлен - 27 марта 2020г.

В качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 11-2017Ю04 от 30.03.2017 был заключен договор об ипотеке № 11-2017Ю04-1 от 29 ноября 2017 г., в соответствии с условиями которого ООО «УКС КЧУС» в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передало в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно:

- административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***;

06 июня 2017 г. между АО КБ «Хлынов» и ОАО «КЧУС», в лице генерального директора Кочурова С.И., был заключен кредитный договор № 16-2017Ю04 (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), по условиям которого заемщику был предоставлен кредит (невозобновляемый кредит с установлением лимита выдачи), на пополнение оборотных средств (оплата товаров, сырья, материалов, услуг, СМР, выплата заработной платы, оплата налоговых и арендных платежей, а также других расходов связанных с производственной и операционной деятельностью организации) с 06.06.2017 по 05.06.2018 в размере 25 000 000 руб. под 12,9 % годовых, сроком возврата кредита - 05 июня 2018г.

В качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 16-2017Ю04 от 06.06.2017 заключенному между АО КБ «Хлынов» и АО «КЧУС» был заключен договор об ипотеке № 16-2017Ю04-1 от 29 ноября 2017 г., в соответствии с условиями которого ООО «УКС КЧУС» в качестве надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передало в последующий залог АО КБ «Хлынов» недвижимое имущество, а именно:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***.

Факт надлежащего исполнения АО КБ «Хлынов» обязанности по предоставлению заемщику АО «КЧУС» денежных средств по кредитным договором подтверждается выписками по счету и ответчиками не оспорен.

Все договоры об ипотеке прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области. С условиями договоров об ипотеке ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждают их подписи.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие Кочуровой Ю.Ю. на заключение ее супругом Кочуровым А.С. договора об ипотеке на известных ей условиях в отношении спорного недвижимого имущества.

В представленном согласии Кочурова Ю.Ю. также указала, что ей разъяснены и понятны последствия неисполнения условий кредитного договора, договора об ипотеке, а также последствия обращения взыскания на объекты недвижимости.

Данное согласие подписано Кочуровой Ю.Ю. собственноручно, нотариально удостоверено 05.02.2018, каким-либо сроком не ограничено, не было отменено на момент заключения Кочуровым А.С. вышеуказанных договоров ипотеки, связи с чем принято истцом при заключении указанного договора и представлено при регистрации договора последующей ипотеки в Управлении Росреестра.

Таким образом, доводы Кочуровой Ю.Ю., изложенные в представленном суду заявлении, о том, что Кочуров А.С. без ее согласия поручился данным имуществом по договорам ипотеки, заключенным с АО КБ «Хлынов», не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

В судебном заседании установлено, что АО «КЧУС» неоднократно нарушало обязательства по уплате основного долга и начисленных процентов по вышеуказанным кредитным договорам.

15 мая 2018 г. в адрес генерального директора АО «КЧУС», залогодателей по вышеуказанным кредитным обязательствам были направлены требования о полном погашении задолженности.

По состоянию на 20 июня 2018 г. за АО «Кирово-Чепецкое управление строительства» по вышеуказанным кредитным обязательствам имеется непогашенная задолженность в размере 113 820 341 руб. 21 коп.

До настоящего времени задолженность по кредитным договорам ответчиком АО «КЧУС» не погашена, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с п. 7.1.5 вышеуказанных договоров об ипотеке, в случаях нарушения залогодателем условий настоящего договора, а также в случаях, установленных Кредитным договором, и действующим законодательством Российской Федерации залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обеспеченных ипотекой обязательств, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Пунктами 9.1 договоров об ипотеке также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором по обязательствам, за которые Заемщик отвечает, в том числе в случае однократного нарушения сроков уплаты суммы кредита и/или процентов, а также в случаях предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации путем обращения залогодержателя в суд.

При указанных выше обстоятельствах, учитывая, что АО «КЧУС» не исполняет обеспеченные залогами свои обязательства перед АО КБ «Хлынов», просроченная задолженность является значительной, суд считает необходимым заявленные исковые требования АО КБ «Хлынов» удовлетворить, в погашение требований АО КБ «Хлынов» по вышеуказанным кредитным договорам, заключенным с АО «КЧУС», определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заявленное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а также Кочурову А.С., Васильеву М.А.

В силу п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С целью определения действительной рыночной стоимости объектов недвижимости, на которые обращается взыскание, определением суда от 20 августа 2018г. по ходатайству представителя ответчика ООО «Управление капитального строительства КЧУС» по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки».

Как следует из заключения эксперта №О-079-КО/2018 от 25.10.2018 рыночная стоимость объектов недвижимости на дату проведения оценки 27.09.2018 округленно составляет:

- административного здания, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***, без учета стоимости права аренды земельного участка - 22 504 000 руб.;

- права аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер *** – 7 513 000 руб.;

- нежилого помещения, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - 17 649 000 руб.;

- нежилого помещения, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> - 24 267 000 руб.;

- нежилого помещения, этажность: этаж 2, с кадастровым номером ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> – 18 760 000 руб.;

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта №О-079-КО/2018 от 25.10.2018.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № 5911 от 25.06.2018, за предъявление настоящего иска АО КБ «Хлынов» понесены расходы на уплату государственной пошлины на сумму 6000 руб.

Согласно пункту 5 части 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ, ч. 5 ст. 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку ответчики являются солидарными должниками по требованиям материально - правового характера, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежали возмещению в том же порядке.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), Кочурова А.С., Васильева М.А. в солидарном порядке в пользу АО КБ «Хлынов» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Из представленного заявления ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» от 25.10.2018, стоимость проведения судебной оценочной экспертизы по настоящему делу составила 110 000 руб., что подтверждается счетом на оплату, который по настоящее время не оплачен.

Учитывая, что расходы ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» по проведению экспертизы, являются издержками, связанными с рассмотрением настоящего гражданского дела, исковые требования АО КБ «Хлынов» удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что судебные расходы подлежат взысканию в полном объеме с ответчиков ООО «УКС КЧУС» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), Кочурова А.С., Васильева М.А. в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования АО КБ «Хлынов» удовлетворить.

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 20-2016Ю04 от 30.05.2016, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а именно:

- административное здание, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере 18 003 200 руб.;

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 35-2016Ю04 от 26.08.2016, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а именно:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую Кочурову А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 7 059 600 руб.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 7 059 600 руб.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Кочурову А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 9 706 800 руб.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 9 706 800 руб.; :

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Кочурову А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 7 504 000 руб.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 7 504 000 руб.

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 37-2016Ю04 от 02.09.2016, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а именно:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере 6 010 400 руб.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Кочурову А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 7 059 600 руб.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащую Кочурову А.С., установив начальную продажную стоимость в размере 9 706 800 руб.;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, с кадастровым номером ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 7 504 000 руб.

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 48-2016Ю04 от 30.11.2016, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а именно:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: подвал, кадастровый номер ***, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 7 059 600 руб.;

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 52-2016Ю04 от 29.12.2016, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а именно:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере 6 010 400 руб.

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, этажность: этаж 1, кадастровый номер *** адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежащую Васильеву М.А., установив начальную продажную стоимость в размере 9 706 800 руб.; :

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 11-2017Ю04 от 30.03.2017, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а именно:

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: социальное обслуживание, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> площадью 7 794 кв.м., кадастровый номер ***, установив начальную продажную стоимость в размере 6 010 400 руб.

В погашение требований АО КБ «Хлынов» по кредитному договору № 16-2017Ю04 от 06.06.2017, определяемых к моменту их фактического удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), а именно:

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), Кочурова А.С., Васильева М.А. в пользу коммерческого банка «Хлынов» (акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкое управление строительства» (в настоящее время ООО «КВАРТАЛ»), Кочурова А.С., Васильева М.А. в пользу ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» расходы по проведению экспертизы в размере 110 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А.Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2018 года.