Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком <дата> заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно разделу 3 договора размер ежегодной арендной платы составляет 602000 рублей. В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала. В нарушение взятых на себя обязательств арендные платежи в полном объеме ответчик не платит. Задолженность по арендной плате на дату подачи иска составляет 151850 рублей 78 копеек, в связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по указанному в иске адресу, о причинах неявки не сообщил. Судебные повестки на его имя возвращены в суд по истечении срока хранения, поскольку ФИО1 за их получением по извещениям в отделение связи не явился.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с приведенными разъяснениями, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ответчика ФИО1, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без его участия.

Судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик уклонился от получения судебных повесток, и в соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признаны судом надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между Администрацией муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области и ответчиком на основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе (Лот №) от <дата>, был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на срок с <дата> по <дата>. Цель использования – объекты транспорта (АЗС, СТО, автомойки), границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 13404 кв.м., с установленными ограничениями (обременениями), предусмотренными ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

Размер ежегодной арендной платы по условиям договора составляет 602000 рублей, что закреплено в п. 3.1 Договора.

Перечисленный арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения договора в размере 2189 рублей 73 копейки засчитывается в счет арендной платы (п. 3.3 Договора).

Арендная плата с момента подписания сторонами настоящего договора по <дата> рассчитывается пропорционально сроку действия договора аренды в 2016 году к общему количеству дней в 2016 году и составляет 4033рубль 06 копеек. В случае, если указанная сумма превышает размер внесенного задатка, соответствующая разница должна быть внесена арендатором в срок не позднее <дата> (п. 3.4 Договора).

По условиям п. 3.5 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3 Договора).

Арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных Договором (п. 4.3.1 Договора). Обязан выполнять в полном объеме все условия Договора (п. 4.4.1 Договора); использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2 Договора); уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.3 Договора); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п. 4.4.8 Договора).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, что закреплено в п. 5.1 Договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от <дата> истец сдал, а ответчик принял земельный участок площадью 13404 кв. м, предоставленный сроком на 20 лет. Земельный участок находится в состоянии пригодном для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием – объекты транспорта (АЗС, СТО, автомойки). Претензий к состоянию земельного участка у арендатора не имеется.В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком арендная плата в установленные договором сроки не производится.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК Российской Федерации).

Подпунктом 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, то есть в соответствии с тем целевым назначением земельного участка, которое указано в договоре аренды земельного участка.

В соответствии с ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании фактических обстоятельств дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика по данному иску, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим, сторонами не оспоренным, как и результаты проведенного <дата> аукциона на право аренды земельного участка. Спорный земельный участок принят ответчиком без претензий и замечаний к качеству земельного участка по акту приема-передачи от <дата>, и до настоящего времени данный земельный участок находится в пользовании ответчика. Каких-либо доказательств неиспользование объекта аренды ответчиком суду не представлено. Кроме того, суд учитывает, что неиспользование объекта аренды не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Условия договора аренды в части внесения оплаты с момента заключения договора аренды и до обращения истца в суд ответчик не исполняет.

Суд принимает представленный стороной истца расчет размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика, поскольку он математически верен, составлен в соответствии с условиями договора, с учетом внесенных ответчиком арендных платежей, ответчиком расчет не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 732295 рублей 90 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, ответчику были начислены пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. По состоянию на <дата> размер пеней составил 151850 рублей 78 копеек.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 732 295 рублей 90 копеек, пени по состоянию на <дата> в размере 151 850 рублей 78 копеек, а всего взыскать 884 146 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи сто сорок шесть) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 12041 (двенадцать тысяч сорок один) рубль 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий		О.С. Корепина