Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1,ее представителя ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), представителей ответчика ФИО3 ФИО4(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица ФИО6,

в отсутствие ответчика ФИО3, третьих лиц ФИО7, ФИО8, о слушании дела уведомлены своевременно, надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

Дело инициировано иском ФИО1

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, третье лицо, исследовав представленные доказательства, суд

установил:

ФИО1 вместе с сыном ФИО7 зарегистрированы и проживают в <адрес>, собственниками которого являются истец и ФИО6 в равных долях по 1/2 доли в праве. Им же принадлежит и земельный участок, кадастровый №, на котором расположен указанный жилой дом. Стена данного жилого дома по всей его длине проходит по границе земельного участка, кадастровый №, расположенного по <адрес>, принадлежащего ФИО3 Для обслуживания и ремонта указанной стены жилого дома по <адрес>, в том числе для обустройства отмостки, а также обслуживания газопровода, подведенного к жилому дому со стороны данной стены, за ФИО1 необходимо признание право ограниченного пользования на часть земельного участка, проходящей вдоль стены жилого <адрес>, принадлежащего ФИО3 Соглашения об установлении сервитута на земельный участок ФИО3 по <адрес> между сторонами достигнуто не было.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении ограниченного права пользования земельным участком(сервитута).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования к ФИО3 поддержали с учетом изменений, где просили: 1.Признать за ФИО1 право ограниченного пользования на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>

2.Установить на время существования жилого <адрес>, для обслуживания и ремонта стены данного жилого <адрес>,проходящей по границе земельных участков № и № по <адрес>, в том числе для обустройства отмостки, в целях обслуживания газопровода, подведенного к жилому дому со стороны указанной стены, за ФИО1 право ограниченного пользования на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в границах, проходящих вдоль стены жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого определено точками 22-23-24-25-26-27-14(10)-13(11)-12(12)-11(13)-22, указанными на плане, являющемся приложением №1 и №2 к заключению эксперта №489 от 18 июля 2012года

3. Определить размер платы за предоставление ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рубля ежегодно, рассчитанной исходя из ставки земельного налога и площади ограниченного сервитутом части земельного участка, которую ФИО1 обязана выплачивать собственнику земельного участка по <адрес> с момента установления земельного сервитута.

4.Обязать ФИО3 произвести демонтаж(снос) забора, расположенного между участками № и № по <адрес>, находящегося в границах части земельного участка, обремененного сервитутом и расположенного между точками 20-21-11(13), указанными на плане, являющемся приложением №1 и №2 к заключению эксперта №489 от 18.07.2012г.

5. Обязать ФИО3 не препятствовать в проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, и одновременным образованием части земельного участка, предназначенного для установления сервитута, в результате которых будет обеспечиваться подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета, заявления об учете части земельного участка, на которую распространяется сфера действия сервитута, в связи с чем также обязать ФИО3 подавать документы и заявления, необходимые для проведения указанных выше кадастровых работ в ООО «Терра» п. Чернянка Белгородской области, и работ по кадастровому учету, ведению государственного кадастра недвижимости и учета текущих изменений в ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Белгородской области.

6.Обязать ФИО3 не препятствовать проведению государственной регистрации установленного в пользу ФИО1 ограниченного права пользования (сервитута) частью земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, в связи с чем обязать ФИО3 подавать документы и заявления, необходимые для проведения государственной регистрации установленного сервитута в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский отдел).

Также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>, оплату за услуги представителя в сумме <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно представленным письменным возражениям с иском не согласна., считает, что нет оснований для установления сервитута на часть ее земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., установлением сервитута будут нарушены ее права собственника. Отгороженная забором часть земельного участка достаточна для обслуживания и ремонта стены жилого дома.

Представители ответчика ФИО3 ФИО4, ФИО5 с иском ФИО1 не согласны, считают, что нет оснований и необходимости для установления постоянного земельного сервитута на часть земельного участка Вейп, площадью <данные изъяты> кв.м., не представлено доказательств этому, не указано: какой ремонт стены дома необходим, его объем, сроки, необходимость установления отмостки. Газопровод возможно перенести, о чем указано в заключении эксперта. Проход, имеющийся между домом истца и забором, установленным на земельном участке ФИО3, позволяет ФИО9 обслуживать газопровод, стену дома, в т.ч. производить ремонт. Установлением земельного сервитута на часть земельного участка ФИО3 будут нарушены ее права собственника земельного участка.

Третье лицо на стороне истца ФИО6 считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца ФИО1 к ФИО3 об установлении земельного сервитута с учетом изменений обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Целесообразность установления сервитута постоянного характера на часть земельного участка ФИО3, а также отсутствие иной возможности осуществления обслуживания и ремонта стены жилого дома, обустройства отмостки, ее обслуживания и ремонта, а также обслуживания газопровода, проходящего по данной стене дома, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 вместе с ФИО6 являются сособственниками земельного участка, площадью <данные изъяты>., с расположенным на нем жилым домом, 1938 года постройки, по <адрес> с 22.07.2011года. В данном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО1 и ее сын ФИО7 Стена указанного жилого дома по всей своей длине все время проходила и проходит по границе земельных участков, расположенных по <адрес>, на ней расположена труба газопровода, имеется вертикальная трещина данной стены, переходящая на фундамент и цоколь дома, отмостка в этой части жилого <адрес> отсутствует. Собственником земельного участка по <адрес> площадью <данные изъяты>м. с расположенным на нем домовладением с 11.01.2011г. является ФИО3, в данном домовладении зарегистрирована и проживает ФИО8 Между указанными домовладениями на земельном участке ФИО3 установлен забор, расстояние между ним и домом истца в определенных точках от 0.33 м до 0.49м. Обременений, ограничений на земельный участок ответчика не зарегистрировано. Досудебного соглашения между сторонами об установлении земельного сервитута на часть земельного участка ФИО3 достигнуто не было.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации государственного права собственности сторон и третьего лица ФИО6 на вышеуказанные земельные участки с расположенными на них жилыми домами (л..д.7-10, 50-51), Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по земельному участку ФИО3 от 27.03.2012г. (л.д.11), техническими паспортами на домовладения, кадастровым паспортом здания(л.д.35-41,43-49,159-160) и кадастровыми выписками о земельных участках(л.д.31-34, 154-157) сторон, требованием ФИО1 от 24.04.2012г. на имя ФИО3 о предоставлении права ограниченного пользования соседним земельным участком (л.д.12-13), отказом ФИО3 об установлении земельного сервитута на ее земельный участок от 11.05.2012г.(л.д.161-163), справками о зарегистрированных лицах в вышеуказанных домовладениях (л.д.30,42), заключением эксперта №489 от 18.07.2012года с приложениями к нему (л.д.97-107), межевым планом и актом согласования границы земельного участка по <адрес> от 2009года (л.д.144-145); схемой восстановления границ земельного участка по <адрес> от 4.08.2012г.(л.д.158), и не отрицаются сторонами.

Имеются заключение эксперта №489 от 18.07.2012года с приложениями №1 и №2 к нему (л.д.97-107), письменное дополнение эксперта к указанному заключению (л.д.178), согласно которым: забор, разделяющий земельные участки домовладений №29 и №31(<адрес>) установлен между точками 19-20-21-11(13) (Приложение №1 к заключению); участок расположенный между точками 20-21-11(13)-12(12)-13(11)-14(10)-20, имеющий площадь 5 кв.м., принадлежащий домовладению №29,фактически находится в пользовании владельца домовладения№31 (Приложение №1 к заключению). Расстояние от жилого <адрес>(строения (лит. А) и (лит. А1)) до установленного забора составляет (Приложение №1 к заключению): в точке 12(12)-0.49м, в точке 13(11) -0.33м, в точке 14(10)-0.36м. Расстояние между жилым домом №31 и гаражом (лит.Г5) домовладения №29 составляет: в точке 26 - 0.43+0.35=0.78м, в точке 27 – 0.55+0.36=0.91м. На стене жилого <адрес> расположена газовая труба, ввод которой находится на расстоянии 2.95м от угла дома. В облицовке стены дома обнаружена трещина шириной до 5мм (точка 31) на расстоянии 4.6м от угла дома (точка14(10)),наличие указанного повреждения требует проведения ремонта стены. Наличие забора между точками 20-21-11(13) не позволяет обеспечить беспрепятственный доступ для обслуживания и ремонта стены жилого <адрес> (строения лит. А и лит. А1 Приложение №1 к заключению). Фактическое расстояние между жилым домом №31 и гаражом (лит. Г5) домовладения №29 составляет менее 1 метра, что не позволяет обеспечить расстояние от указанных построек до межевой границы в соответствии с требованиями нормативных документов. При определении границ территории, необходимой для установления сервитута, обременению подлежит участок, расположенный между жилым домом №31 (строение лит. А) и гаражом (лит.Г 5) домовладения №29, так как его ширина 0.78 – 0.91 м, достаточная для установления беспрепятственного прохода шириной, не менее 0.75м (согласно п. 11.5 табл.8 СП 42.13330.2011)(пешеходная дорожка); вдоль стены жилого <адрес> ( строение (лит.А) и (лит. А1)) необходимо определить полосу шириной не менее 1 метра для установления сервитута. Участок, необходимый для установления сервитута, расположен между точками 22-23-24-25-26-27-14(10)-13(11)-12(12)-11(13)-22, и имеет площадь <данные изъяты> кв.м.(Приложение №1 к заключению). Точки 25,26,27 совпадают со стеной гаража (лит.Г5). Забор, расположенный между точками 20-21-11(13),подлежит сносу, так как не позволяет обеспечить беспрепятственный доступ для обслуживания и ремонта стены жилого <адрес> (строение (лит.А) и (лит.А1)) и для обслуживания и ремонта газопровода(Приложение №1 к заключению). Сервитут необходим для обеспечения обслуживания и ремонта стены жилого <адрес> ( строения (лит.А) и (лит.А1)). Ширина отмостки действующими нормативными документами не определяется, ее величина указывается при разработке проектной документации, длина отмостки соответствует периметру здания и сооружения. Техническая возможность для переноса газопровода, проходящего по смежной стене <адрес> иное место, не граничащее с земельным участком с кадастровым номером №, имеется, однако для этого необходима разработка проектной документации. Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки.

В судебном заседании достоверность и обоснованность указанного заключения подтвердил эксперт В.А.В., который представил письменное дополнение к данному им заключению от 18.07.2012г., также пояснил, что в Приложениях №1 и №2 к заключению допущена опечатка в указания номера заключения, правильно следует считать к «заключению № 489». Он, как эксперт, не имеет право вносить в кадастровый план земельного участка сведения по площади сервитута, так как для этого необходимо решение суда; в связи с имеющейся в стене <адрес> вертикальной трещины, переходящей в цоколь и фундамент дома длиной примерно 1.7-1.8м,обязателен ремонт данной стены дома. Установление сервитута на земельный участок по <адрес> необходим, так как без него невозможно обслуживание и ремонт стены жилого <адрес>,а также обслуживание на данный момент газопровода, проходящего по данной стене. Обслуживание и ремонт дома должны производиться по мере необходимости постоянно, доступ к стене должен быть свободен, ее нужно осматривать примерно раз в месяц. Обустройство отмостки, в т.ч. по указанной стене дома необходимо, ее ширина должна быть 0.75м., она требует также по мере необходимости обслуживания и ремонта. Без установления сервитута обслуживание и ремонт стены дома, отмостки, обслуживание газопровода – невозможны, так как другого доступа к указанной стене дома не имеется. Ширина прохода между домом № и имеющимся забором на земельном участке домовладения № не позволяют произвести обустройство отмостки и производить обслуживание и ремонт стены дома, обслуживание газопровода, поэтому данный забор подлежит сносу.

У суда нет сомнений в достоверности вышеуказанных заключения эксперта №489 от 18.07.2012г., дополнения к нему, показаниях эксперта В.А.В., так как выводы заключения и показания эксперта научно обоснованы, не противоречат материалам дела и установленным по делу обстоятельствам.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством (п.1 ст. 23 ЗК РФ)

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка ( соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком – сервитута, который может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество, а в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута. При этом собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Установлено, и это подтверждается вышеуказанным заключением эксперта и его показаниями, что в настоящее время ответчик ФИО3 лишила, в т.ч. установкой забора, истца ФИО1 возможности производить обслуживание и ремонт стены ее дома, обустройства отмостки дома, обслуживания газопровода, проходящего по данной стене дома, доступ к которым возможен только с земельного участка ответчика, которые фактически должны быть постоянны с определенной периодичностью и по мере необходимости. Необходимость в установлении постоянного частного сервитута на часть земельного участка ответчика ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м. также нашла свое подтверждение. Установление сервитута, исходя из его цели – для обслуживания и ремонта стены дома; обустройства и облуживания отмостки дома, обслуживания газопровода – не позволяет определить конкретное время, сроки, период и дни доступа собственника дома на участок ответчика. При этом, в силу п.2 ст. 274 ГК РФ обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка владения, пользования и распоряжения этим земельным участком. Тем более, что сервитут должен быть установлен на часть земельного участка ФИО3 площадью <данные изъяты> кв.м.

Представленные доказательства не вызывают сомнений в своей достоверности, являются относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основание своих требований в части установления сервитута.

Возможность обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями не противоречит нормам ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым предусмотрена судебная защита гражданских прав. Не установлением сервитута будут нарушены права истца ФИО1 как добросовестного участника гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства ( ст.1 ГК РФ). Доказательств злоупотребления правом со стороны истца не представлено.

С учетом вышеизложенного письменные возражения ответчика ФИО3 и доводы ее представителей о том, что нет оснований и доказательств для установления постоянного сервитута, установлением сервитута нарушаются права Вейп, как собственника земельного участка, ответчик будет лишена права собственности на часть своего земельного участка, будет ограничена в пользования гаражом, который она собирается переоборудовать в жилое помещение, ранее прежний собственник по <адрес> уже выделял соседке добровольно участок земли шириной 0.5м по всей длине дома для обслуживания стены дома, ФИО9 уже пользуется частью земельного участка ответчика, отгороженной забором – неубедительны, бездоказательны, и судом во внимание не берутся.

Стороны несут риск наступления последствий уклонения от состязательности, которое может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами по делу( ст. 68 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО9 с учетом изменений подлежат удовлетворению в полном объеме, должен быть установлен постоянный сервитут на часть земельного участка ФИО3 Размер платы за предоставление ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., в размере <данные изъяты> рубля ежегодно, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной ст. 394 ч.1п.1 НК РФ, площади ограниченного сервитутом земельного участка, его кадастровой стоимости, которую ФИО1 обязана выплачивать собственнику земельного участка по ул. Советская д.29 п. Чернянка с момента установления земельного сервитута, соразмерен убыткам ответчика, в связи с ограничением его прав на часть земельного участка. Ответчиком доказательств размера убытков в связи с установлением сервитута не представлено. Имеются основания для сноса забора, установленного на земельном участке ответчика, Также необходимо возложение определенных обязанностей на ответчика ФИО3 в связи с проведением кадастровых работ и государственной регистрации сервитута, которые предусмотрены действующим законодательством, в т.ч. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ, Приказом Минюста РФ от 26.07.2004г. №132 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки».

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного обоснованного довода, чтобы суд пришел к иному выводу в части заявленных требований.

Истцом при подаче в суд иска уплачена госпошлина в сумме 200руб.(л.д.3-4), понесены судебные расходы в виде оплаты за проведение экспертизы в сумме <данные изъяты>.(л.д.80), всего общей суммой <данные изъяты> Согласно ст. 98 ГПК РФ данные судебные расходы должны быть взысканы с ответчика ФИО3.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с учетом разумности и справедливости с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 понесенные ею расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.(л.д.120-123,170-171).

Руководствуясь, ст.ст. 193-199, 98,100 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3 об установлении ограниченного пользования земельным участком (сервитута) - признать обоснованным.

1.Признать за ФИО1 право ограниченного пользования на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером <данные изъяты>,принадлежащего ФИО3 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>

2.Установить на время существования жилого <адрес>, для обслуживания и ремонта стены данного жилого <адрес>,проходящей по границе земельных участков № и № по <адрес>, в том числе для обустройства отмостки, в целях обслуживания газопровода, подведенного к жилому дому со стороны указанной стены, за ФИО1 право ограниченного пользования земельным на часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №,принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в границах, проходящих вдоль стены жилого <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого определено точками 22-23-24-25-26-27-14(10)-13(11)-12(12)-11(13)-22, указанными на плане, являющемся приложением №1 и №2 заключения эксперта №489 от 18 июля 2012года

4.Обязать ФИО3 произвести демонтаж(снос) забора, расположенного между участками № и № по <адрес>, находящегося в границах части земельного участка, обремененного сервитутом и расположенного между точками 20-21-11(13), указанными на плане, являющемся приложением № и № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

5. Обязать ФИО3 не препятствовать в проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, и одновременным образованием части земельного участка, предназначенного для установления сервитута, в результате которых будет обеспечиваться подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете части земельного участка, на которую распространяется сфера действия сервитута, в связи с чем также обязать ФИО3 подавать документы и заявления, необходимые для проведения указанных выше кадастровых работ в ООО «Терра» п. Чернянка Белгородской области и работ по кадастровому учету, ведению государственного кадастра недвижимости и учета текущих изменений в ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Белгородской области.

6.Обязать ФИО3 не препятствовать проведению государственной регистрации установленного в пользу ФИО1 ограниченного права пользования (сервитута) частью земельного участка общей площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, в связи с чем обязать ФИО3 подавать документы и заявления, необходимые для проведения государственной регистрации установленного сервитута, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области (Чернянский отдел).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>, оплату за услуги представителя в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Чернянский районный суд.

Судья Л.В. Чалых