Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1640(2011) по иску Семенова В.В. к администрации МО р.п. Огаревка Щёкинского района, МП «Щёкинское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании сделки приватизации квартиры недействительной,

установил:

Семенов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО р.п. Огаревка Щёкинского района, ОАО «Щёкинское жилищно-коммунальное хозяйство» о признании недействительным договора передачи в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Тульская область, Щёкинский район, общей площадью 36,8 кв. м, в том числе жилой площадью 21,6 кв. м, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения.

Считает, что сделка приватизации жилого помещения совершена с нарушением Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под влиянием заблуждения, так как ему не были разъяснены его права и обязанности, последствия приватизации жилого помещения, не разъяснена обязанность платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества.

Просит признать недействительным договор передачи от 16.11.1994 года №, заключенный с Н-Огаревским ККП Щекинского УЖКХ, зарегистрированный в администрации Щёкинского района 30.11.1994 года в реестре за №, на основании которого квартира в доме Щёкинского района Тульской области передана в порядке приватизации в собственность Семенову В.В., возвратив стороны в первоначальное положение.

Просит признать свидетельство о регистрации права собственности на указанную квартиру от 30.11.1994 года, выданное администрацией г.Щекино и Щекинского района Тульской области, недействительным.

Просит признать недействительным регистрационное удостоверение от 08.12.1994 г. №, выданное БТИ ПОКХ администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области.

Истец Семенов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, дополнил следующее. В 2011 году при обращении в администрацию МО р.п.Огаревка Щёкинского района он узнал о том, что дом Щекинского района Тульской области отнесён к ветхому жилому фонду.

Представитель ответчика администрации МО р.п.Огаревка Щёкинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указал на отсутствие возражений относительно исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «ЩЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что квартира в доме Щёкинского района Тульской области принадлежит на праве собственности Семенову В.В. на основании договора передачи № от 16.11.1994 г., заключенного с Н-Огаревским ККП Щекинского УЖКХ, свидетельства о регистрации права от 30.11.1994 года, зарегистрированного в реестре за №, регистрационного удостоверения от 08.12.1994 г. №, выданного БТИ ПОКХ администрации г.Щекино и Щекинского района Тульской области.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным законодательством для признания сделки недействительной.

Заявляя требование о признании недействительными договора передачи от 16.11.1994 года №, свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от 30.11.1994 года, регистрационного удостоверения от 08.12.1994 г. №, истец указывает на то, что сделка приватизации квартиры в доме Щёкинского района Тульской области и передача данного жилого помещения в его собственность совершены под влиянием заблуждения, так как ему не были разъяснены его права и обязанности, последствия приватизации жилого помещения, не разъяснена обязанность платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества.

В силу п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершённая под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Если сделка признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку приватизация жилого помещения является одной из форм письменной сделки, совершаемой путем составления договора передачи с последующей регистрацией его в регистрирующем органе, при её заключении должны быть соблюдены все вышеуказанные требования гражданского законодательства.

Из выписки из домовой книги от 24.06.2011 года, выданной администрацией МО р.п.Огаревка Щекинского района, следует, что Семенов В.В. на регистрационном учете в квартире д. Щекинского района Тульской области не состоит.

Согласно договору передачи № от 16.11.1994 г., свидетельству о регистрации права собственности от 30.11.1994 года № в реестре №, регистрационного удостоверения № от 08.12.1994 года квартира в доме Щёкинского района Тульской области передана в собственность Семенову В.В.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Семенов В.В. на момент передачи квартиры в собственность проживал и был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Проанализировав письменные материалы дела, принимая во внимание объяснения истца Семенова В.В., не доверять которым у суда нет оснований и которым суд придает доказательственную силу, суд приходит к выводу о подтверждении доводов истца о том, что при приватизации квартиры в доме Щёкинского района Тульской области ему не были разъяснены его права и обязанности, последствия приватизации жилого помещения, не разъяснена обязанность платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества, в связи с чем считает, что иск Семенова В.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Семнова В.В. удовлетворить.

Признать недействительными по мотивам противоречия закону не порождающую правовых последствий со дня ее заключения приватизацию квартиры в доме Щёкинского района Тульской области, а также выданные в соответствии с этой сделкой договор передачи от 16.11.1994 года №, заключенный между Н-Огаревским ККП Щекинского УЖКХ и Семеновым В.В., свидетельство о регистрации права собственности от 30.11.1994 года, зарегистрированное в реестре за №, регистрационное удостоверение от 08.12.1994 г. №.

Решение может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение 10 дней.

Судья -