Гражданский кодекс часть 1

Истец обратилась в суд к ответчику с иском о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что 05.04.2013 между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения магазина непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», общей площадью *** кв.м. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами настоящего договора, имеющего одновременно силу акта приема-передачи, и составляет *** рублей за все арендуемое недвижимое имущество в месяц. Оплата осуществляется наличными денежными средствами либо по соглашению Сторон. Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что арендная плата по настоящему Договору уплачивается Арендатором Арендодателю с даты подписания Сторонами настоящего договора ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. 05.04.2016 срок действия договора истек. Но ответчик без заключения договора аренды использует помещение в коммерческих целях, извлекая выгоду от предпринимательской деятельности, при этом платежей за пользование имуществом и оплату коммунальных платежей не производит. Пунктом 3.4.8. договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы по содержанию помещения (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату). Своевременно и за свой счет по своей инициативе или по обоснованному требованию Арендодателя производить текущий и косметический ремонт помещения. Пунктом 3.4.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно производить текущие арендные платежи и оплату счетов за содержание помещения. В настоящий момент арендатор не произвел оплату за период договорной аренды с 05.11.2014 по 04.04.2016 за 18 месяцев на сумму *** рублей и после окончании договора аренды с 05.04.2016 по 05.02.2017 за 10 месяцев на сумму *** рублей. Кроме того, истец произвел оплату коммунальных платежей за помещение в размере ***, что подтверждается квитанциями. Пунктом 7.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора, по которой при неуплате арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор по требованию Арендодателя уплачивает последнему пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма пени за период не оплаты по договору аренды с 05.11.2014 по 04.04.2016 за 18 месяцев составит: *** рублей. Как следует из ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за период с 05.04.2016 по 04.02.2017 на момент подачи иска за пользование чужими денежными средствами составили ***. Истец просила взыскать с ответчика Огородниковой А.А. в ее пользу оплату за аренду помещения магазина непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла» за период с 05.11.2014 по 04.04.2016 за 18 месяцев на сумму *** рублей, сумму незаконного обогащения за пользованием помещением магазина непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла» за период с 05.04.2016 по 05.02.2017 за 10 месяцев на сумму *** рублей, сумму оплаченных платежей за коммунальные услуги в размере ***, сумму пени по договору аренды от 05.04.2013 за период с 05.11.2014 по 04.04.2016 за 18 месяцев *** рубля, проценты по ст.395 ГК РФ за пользование чужими средствами за период с 05.04.2016 по 04.02.2017 в сумме 4 ***, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец Сидорова В.В., представитель истца Соснов Е.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Огородникова А.А. в судебное заседание не явилась.

Согласно 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по адресу, указанному в договоре аренды нежилого помещения от 05.04.2013, и являющимся адресом регистрации – Алтайский край, г. Рубцовск, .... Однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с рапортом ст. УУП ОУУП и ПДН ОП «Западный» МО МВД России «Рубцовский» Огородникова А.А. по адресу ... в г. Рубцовске не проживает, проживает по ....

По указанным адресам ответчику были направлены извещения о времени и месте слушания дела. Однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразила свою волю на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.10.2006 №74 истцу Сидоровой В.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», расположенные по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2006.

05.04.2013 между Сидоровой В.В. и Огородниковой А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения в жилом доме Магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», расположенные по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ....

16.04.2013 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

По условиям договора аренды арендодатель Сидорова В.В. передала, а арендатор Огородникова А.А. приняла в аренду указанное недвижимое имущество, и обязалась оплачивать арендную плату и нести расходы по содержанию (в том числе: коммунальные платежи, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, отопление, общие домовые расходы, охрана и др., согласно выставленным счетам на оплату).

Частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 5.1 договора срок действия договора составляет 3 года с момента подписания сторонами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пп. 4.1 - 4.5 договора аренды от 05.04.2013. Арендная плата составляет *** руб. в месяц, уплачивается арендатором арендодателю с даты подписания сторонами договора ежемесячно, в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. Оплата услуг за содержание помещения, пользование электроэнергией, телефонной связью и прочими коммунальными услугами, водотеплоснабжением, вывоз ТБО является обязанностью арендатора, не входит в арендую плату, и производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения по счетам на оплату, выставленными соответствующими организациями.

В судебном заседании установлено, что арендная плата и оплата услуг за содержание помещения, пользование электроэнергией, телефонной связью и прочими коммунальными услугами, водотеплоснабжением, вывоз ТБО не была внесена ответчиком в сроки, установленные договором аренды, задолженность по арендной плате составляет *** руб., по оплате коммунальных услуг – ***.

Оплата услуг за содержание помещения по ... в г. Рубцовске и коммунальные услуги произведена истцом в сумме ***, что подтверждается квитанциями от 02.03.2016, 21.04.2016, 24.06.2016, 19.07.2016, 20.10.2016.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, является верным. В связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с Огородниковой А.А. задолженности по оплате арендной платы в сумме *** руб. и коммунальных услуг в сумме ***

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплаты аренды и коммунальных услуг по договору аренды.

В соответствии с п. 7.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор по требованию арендодателя уплачивает последнему пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение обязательств ответчиком за период с 05.11.2014 по 04.04.2016 составляет ***, что явно несоразмерно последствиям и периоду нарушения обязательства и подлежит снижению до *** руб.

Также судом установлено, что 13.10.2016 Рубцовским городским судом Алтайского края вынесено решение по делу по иску Сидоровой В.В. к Огородниковой А.А. об истребовании нежилого помещения, возложении обязанности передать нежилое помещение, которым исковые требования Сидоровой В.В. удовлетворены. Истребованы у Огородниковой А.А. нежилое помещение в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочная «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, .... На Огородникову А.А. возложена обязанность передать Сидоровой В.В. по акту приема-передачи нежилое помещение в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочную «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, .... Взысканы с Огородниковой А.А. в пользу Сидоровой В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Не согласившись с решением суда, Огородникова А.А. подала апелляционную жалобу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 01.02.2017 апелляционная жалоба Огородниковой А.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 13.10.2016 оставлена без удовлетворения, решение суда без изменения.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из разъяснений, содержащихся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 23 от 19.12.2003 «О судебном решении» следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения суда от 13.10.2016 следует, что 16.04.2016 истек срок договора аренды нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочную «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ..., заключенный между Сидоровой В.В. и Огородниковой А.А. Судом установлено, что на момент подачи иска в суд и рассмотрения дела в суде у Огородниковой А.А. не имелось никаких правовых основания для занятия нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочную «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ..., принадлежащего на праве собственности Сидоровой В.В. Как пояснили в судебном заседании участники процесса, указанным нежилым помещением в настоящее время пользуется Огородникова А.А., у Сидоровой В.В. нет беспрепятственного доступа в нежилое помещение.

Таким образом, установлено, что ответчик в период с 05.04.2016 по 05.02.2017 в отсутствие договора аренды использовала принадлежащие истцу нежилое помещение в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочную «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ..., плату за пользование не вносила.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик использовала вышеуказанное нежилое помещение после истечения срока действия договора аренды она обязан уплатить собственнику денежные средства за фактическое пользование нежилым помещением.

При этом исходя из положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, неосновательное обогащение представляет собой ни что иное как денежные средства, на получение которых собственник имущества был вправе рассчитывать при обычных обстоятельствах, соответственно истец праве претендовать на взыскание с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за период фактического владения последней нежилым помещением, то есть за период с 05.04.2016 по 05.02.2017 в размере *** руб.

Согласно пп. 1, 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором, не применяется к правоотношениям сторон, возникшим на основании договора, который заключен до 01.06.2015 года.

В соответствии с п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" положения Гражданского кодекса РФ в редакции, измененной Федеральным законом от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, которые заключены до 01 июня 2015 года (до вступления изменений в силу). При рассмотрении споров, связанных с названными договорами, следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского кодекса РФ с учетом сложившейся практики ее применения.

Согласно редакции ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01 июня 2015 года, взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами не запрещалось, если соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Такое ограничение появилось только в связи с введением в действие п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2016 по 04.02.2017 в сумме *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., размер которых подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидоровой В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Огородниковой А.А. в пользу Сидоровой В.В. задолженность по оплате за аренду нежилого помещения в жилом доме магазин непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ..., за период с 05.11.2014 по 04.04.2016 в размере *** руб., сумму неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением в жилом доме магазином непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ..., за период с 05.04.2016 по 05.02.2017 в размере *** руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение в жилом доме магазина непродовольственных товаров «Лотос» и закусочной «Виолла», находящиеся по адресу: г.Рубцовск, ..., в размере ***, пени по договору аренды от 05.04.2013 за период с 05.11.2014 по 04.04.2016 в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2016 по 04.02.2017 в сумме ***, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб., всего взыскать ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Хильчук