Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца Кукина И.Н., представителя третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл Хлебниковой А.Г. и главы администрации муниципального образования «Руэмское сельское поселение» Харламова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кукина к Рачееву о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Кукин И.Н. обратился в суд с иском к Рачееву И.Г. о применении последствий недействительности ничтожной сделки–договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года. В обоснование исковых требований указал, что по данному договору приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу. Цена земельного участка составила Данный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании выписки из постановления главы Руэмской сельской администрации «О выделении земельного участка»
от 11 мая 2000 года В 2010 году при межевании земельного участка узнал, что под ним проходит газ высокого давления. Кроме того, часть земельного участка включена в состав федерального земельного участка с кадастровым номером , о чем ему не было известно. Просил применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года, обязать ответчика возвратить денежные средства

В судебном заседании Кукин И.Н. исковые требования поддержал, просил применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года, поскольку о том, что под земельным участком проходит газ высокого давления узнал в 2010 году, когда начал проводить межевание для последующего строительства на нем. По истечении двух месяцев после изготовления межевого плана узнал, что принадлежащий ему земельный участок практически целиком находится в федеральной собственности. В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером имел категорию земель сельскохозяйственного назначения, участок с кадастровым номером находящийся в его собственности, не должен был выделяться. При заключении договора купли-продажи у Рачеева И.Г. было зарегистрировано право собственности на указанный участок. За межевание земельного участка заплатил , чтобы начать строительство дома. Моральный вред причинен длительным периодом времени, который прошел с момента покупки земельного участка.

Ответчик Рачеев И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл Хлебникова А.Г. в судебном заседании пояснила, что земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером , находится в федеральной собственности. В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от
24 января 2008 года. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером возникло с момента введения в действие Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в котором указано, что все земли, находящиеся в постоянном бессрочном пользовании, владении у академии наук и соответствующих их подразделениях переходят в федеральную собственность. Свидетельство о праве собственности было получено в
2008 году, право собственности возникло в силу закона. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером возникло не в силу регистрации права собственности Российской Федерации, а в силу вступления в законную силу Закона «О разграничении права собственности на землю, находящуюся в собственности муниципальных образования и других субъектов».

Представитель третьего лица глава администрации муниципального образования «Руэмское сельское поселение» Харламов А.Б. против удовлетворения исковых требований не возражал, в судебном заседании пояснил, что предоставление земельного участка Рачееву И.Г. было осуществлено до его вступления в должность прежним главой администрации.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Управления Пичугина И.Н. суду пояснила, что право собственности у Рачеева И.Г. регистрировалось в упрощенном порядке по «дачной амнистии». Достаточно было наличие правоустанавливающего документа на земельный участок – этим документом являлось постановление главы администрации Руэмского сельского поселения, документа, содержащего описание земельного участка, в данном случае - это кадастровый паспорт, документа об оплате госпошлины и личного заявления. Право собственности было зарегистрировано по Федеральному закону от 30 июня 2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документов на межевание земельного участка не требуется, кроме того, не требуется решение о предоставлении данного земельного участка в собственность, поэтому получилось наложение земельных участков с кадастровыми номерами Требование об установлении границы в соответствии с требованиями действующего законодательства является обязательным для юридических лиц. В соответствии с Федеральным законом № 93, если участок предоставлен для индивидуального жилищного дачного строительства право собственности регистрируется в упрощенном порядке, его межевание не требуется. В соответствии с требованиями закона межевание необходимо проводить, но по «дачной амнистии» данные лица освобождаются от такой обязанности, поскольку им достаточно наличие правоустанавливающих документов, содержащих описание земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет. Рачеев И.Г. без межевания мог поставить земельный участок на кадастровый учет, соответственно получить кадастровый паспорт, предоставить документы и зарегистрировать право собственности. В данном случае один участок с кадастровым номером является частью другого участка с кадастровым номером . Российская Федерация зарегистрировала право собственности на основании свидетельства на право владения бессрочного постоянного пользования землей от 1995 года. Указанное свидетельство было выдано соответственно при разграничении государственной собственности данный земельный участок отошел в собственность Российской Федерации.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что 05 ноября 2009 года между Рачеевым И.Г. (продавец) и Кукиным И.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка под кадастровым номером Указанный земельный участок продан за ., которые были уплачены истцом (л.д.4, 5).

Из пункта 2 договора следует, что указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании выписки из постановления главы Руэмской сельской администрации «О выделении земельного участка» от 11 мая 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат также сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с вышеуказанными нормами, а также во исполнение условий договора право собственности Кукина И.Н. на земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 декабря 2009 года была сделана запись регистрации (л.д. 3).

Как пояснил истец, основанием для обращения в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной вышеуказанной сделки явилось то, что при межевании земельного участка, необходимого для начала строительства, были установлены обстоятельства, свидетельствующие о её незаконности. В частности, установлено, что проданный ему земельный участок входит в состав земельного участка под кадастровым , являющимся федеральной собственностью. По этому основанию ему было отказано в согласовании акта межевания, который он не оспаривал.

Положения о купле-продаже земельных участков основаны на принципах и нормах Земельного кодекса РФ, а также на общих положениях о купле-продаже, установленных частью второй ГК РФ. В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар (в данном случае - земельный участок) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар (земельный участок) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это составляет основное содержание данного договора.

На земельные отношения распространяются и статьи §7 «Продажа недвижимости» главы 30 ГК РФ. В соответствии со ст.549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю, в частности, земельный участок.

Согласно Гражданскому кодексу объектом договора купли-продажи может быть земельный участок, не обремененный правами третьих лиц. При наличии таких обременений об этом должно быть сообщено покупателю.

В силу ч.3 ст.129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Как следует на момент совершения сделки по купле-продаже земельного участка от 05 ноября 2009 года имелось зарегистрированное право на земельный участок под кадастровым

Согласно свидетельству о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок категории: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью

Данное право собственности сторонами не оспорено, в настоящее время взамен свидетельства на данный земельный участок с кадастровым номером выдано свидетельство серии
о государственной регистрации права собственности Российской Федерации от 30 апреля 2010 года с изменением категории на земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, с сохранением прежней записи о регистрации

Пояснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными по делу доказательствами, в том числе схемы расположения земельных участков, позволяют суду сделать вывод о том, что спорный земельный участок под кадастровым номером проданный Кукину И.Н., входит в состав земельного участка , являющегося федеральной собственностью.

В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статья 9 Конституции РФ гласит, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п. «д» статьи 71 Конституции РФ в ведении Российской Федерации находятся федеральная государственная собственность и управление ею.

В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (статья 17 Земельного кодекса РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, из материалов дела следует, что продавцом по сделке от 05 ноября 2009 года совершено отчуждение истцу земельного участка, являющегося федеральной собственностью, полномочий на распоряжение которым у Рачеева И.Г. не имелось. Право собственности, включающее в себя права владения, пользования и распоряжения, на земельный участок по заключенному с ответчиком договору купли-продажи от 05 ноября 2009 года истцу Кукину И.Н. не перешло, поскольку сделка совершена с нарушением закона.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Тем самым требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи земельного участка от 05 ноября 2009 года и обязании ответчика возвратить денежные средства в сумме
уплаченные Кукиным И.Н. по договору от 05 ноября
2009 года, подлежат удовлетворению.

Требование об обязании возвратить понесенные расходы за межевое дело в сумме судом признаются не подлежащими удовлетворению, поскольку оно не основано на требовании о приведении сторон в первоначально существующее положение, заявленное по настоящему делу.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 «Обязательства вследствие причинения вреда» и статьей 151 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Моральный вред представляет собой физические или нравственные страдания, которые причиняются действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В данном случае законом не предусмотрена компенсация морального вреда, в связи с чем исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу:

Обязать Рачеева возвратить денежные средства в размере рублей Кукину

Обязать Кукина возвратить Рачееву земельный участок, расположенный по адресу:

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Рачеева в пользу Кукина расходы по государственной пошлине в размере

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Порфирьева

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2011 года.