Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Департамент горимущества обратился в суд с иском к Г. В.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

11.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № 18-722 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 02.03.2021, соглашение 12.11.2019 № 2809 о расторжении договора аренды признано недействительным.

Срок действия договора аренды истек 10.05.2021.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 24.07.2019 по 10.05.2021 составила 10 041 625, 07 руб..

Также по условиям договора аренды, ответчик обязан уплатить пени, размер которых за период с 24.07.2019 по 10.05.2021 составляет 717 845, 82 руб..

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 10 041 625, 07 руб., пени в размере 717 845, 82 руб..

В судебном заседании представитель истца Департамента горимущества ФИО1, действующий на основании доверенности № 143 от 30.12.2021, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Г. В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, судебные извещения, направленные в его адреса, возвращены в суд, ответчиком не получены.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику были направлены извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа Г. В.П. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом согласия стороны истца, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 1).

На основании части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным.

Частью 3 статьи 65 ЗК РФ определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что 11.09.2018 между департаментом горимущества (арендодатель) и Г. В.П. (арендатор) был заключен договор № 18-722 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение договора на аукционе, проведенном 10.08.2018, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения, объектов культуры (0-1), с кадастровым номером №, общей площадью 356 кв. м, в том числе 1 кв. м - охранная зона инженерных сетей, находящийся по адресу: г. , в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: магазины.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается на два года и восемь месяцев с даты подписания договора, то есть с 11.09.2018 до 11.05.2021.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы за участок составляет 1 302 825 руб. в квартал.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления на расчетный счет.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.4 договора.

Неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (пункт 3.6 договора).

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 24.07.2019 по 10.05.2021 образовалась задолженность в размере 10 041 625, 07 руб..

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии статьей 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение с требованием погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком данные требования не исполнены.

Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным, доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с Г. В.П. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 24.07.2019 по 10.05.2021 в размере 10 041 625, 07 руб..

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику за период с 24.07.2019 по 10.05.2021 начислены пени, размер которых, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 717 845, 82 руб..

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах пени, начисленные за период с 24.07.2019 по 10.05.2021 в размере 717 845, 82 руб. подлежат взысканию с Г. В.П. в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом положений статьи 333.19 НК РФ с Г. В.П. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 000 руб., исходя из расчета (10 041 625, 07 руб. + 717 845, 82 руб.) – 1 000 000) х 0,5 % + 13 200, но не более 60 000 руб..

Руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска удовлетворить.

Взыскать с Г. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по договору аренды земельного за период с 24 июля 2019 года по 10 мая 2021 года в размере 10 041 625 рублей 07 копеек, пени за период с 24 июля 2019 года по 10 мая 2021 года в размере 717 845 рублей 82 копейки, а всего 10 759 470 (десять миллионов семьсот пятьдесят девять тысяч четыреста семьдесят) рублей 89 копеек.

Взыскать с Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2022

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Н.В. Шабалина