Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года жила в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 2 отделом Ногинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

Они проживали совместно в комнате жилой площадью 22,9 кв. м. по адресу: М.<адрес>

Спорная комната была распределена ФИО2 в связи со сносом дома ДД.ММ.ГГГГ, о чем был выдан ордер на жилое помещение № на право занятия жилого помещения размером 22,9 кв. м. На основании этих документов ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Богородского городского округа был заключен договор социального найма № на одну комнату в коммунальной квартире общей площадью 31,76 кв. м., в том числе жилой 22,9 кв. м. по адресу: <адрес>

Они жили в спорном жилом помещении, оплачивали за услуги ЖКХ и коммунальные услуги, вели совместное хозяйство, приобретали в жилое

помещение имущество - диван, телевизор, необходимые бытовые принадлежности.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору

социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

2.Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в

данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации указано на то, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет

значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).

В связи с ее вселением к супругу ДД.ММ.ГГГГФИО2

обращался с запросом о постоянной регистрации ФИО1 по месту жительства в спорной комнате в администрацию Муниципального образования «город Старая Купавна Московской области». Однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в выдаче разрешения в ее постоянной регистрации.

Исходя из изложенного, полагает, что она была вселена нанимателем супругом ФИО3 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи - супруги. Согласия Наймодателя на ее вселение в силу закона, а также разъяснений пленума Верховного суда не требовалось. Следовательно, отказ в разрешении регистрации ее в спорной квартире не основан на законе. В то же время обращение ФИО2 с запросом о ее регистрации в спорном жилье является письменным согласием на вселение ФИО1 и также просьбой о регистрации ее в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 умер. Она после его смерти проживает в спорном жилом помещении, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, однако не зарегистрирована по месту

жительства в спорном жилом помещении.

Полагает, что приобрела равные с нанимателем права и обязанности по отношению к спорному жилому помещению, вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у нее ФИО1 права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма.

Просит суд:

Признать право пользования ФИО1 по договору

социального найма на 1-ну комнату в коммунальной квартире общей площадью 31,76 кв. метров, в том числе жилой 22,9 кв. метров по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 проживала совместно с мужем ФИО2 в комнате жилой площадью 22,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В связи с ее вселением к супругу ДД.ММ.ГГГГФИО2

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору

социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

Исходя из изложенного, ФИО1 была вселена нанимателем супругом ФИО3 в спорное жилое помещение в качестве члена семьи - супруги.

ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 умер (л.д.22,25).

Истец после его смерти проживает в спорном жилом помещении, оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, однако не зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д.26-49).

Суд считает требования истца обоснованными, исходя из следующего.

В силу 4.1, 2 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей. 2.Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в

данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласия наймодателя на ее вселение в силу закона, а также разъяснений пленума Верховного суда не требовалось. Следовательно, отказ в разрешении регистрации ее в спорной квартире не основан на законе. В то же время обращение ФИО2 с запросом о ее регистрации в спорном жилье является письменным согласием на вселение ФИО1 и также просьбой о регистрации ее в жилом помещении.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как следует из материалов дела, ФИО1 вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя на законных основаниях.

ФИО1 имеет регистрацию по другому адресу –<адрес>

Данное жилое помещение принадлежит истцу и ее дочери на праве собственности по 1/2 доле, в квартире имеется одна комната площадью 33 кв.м., в которой проживают 3 человека –дочь и два внука ФИО1.

В материалах дела имеются доказательства того, что бывший наниматель квартиры ФИО2 выразил волю на вселение истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи в установленном порядке, поскольку он обращался с письменными заявлениями о регистрации ФИО1 в качестве члена семьи к наймодателю.

Признание дома аварийным не является препятствием для заключения договора найма с членом семьи нанимателя в случае смерти нанимателя. При этом осуществление регистрационного учета граждан РФ органами внутренних дел по месту пребывания и жительства не ставится в зависимость от нуждаемости дома в капитальном ремонте, реконструкции, либо отселении.

Действующее законодательство не содержит прямого запрета на возможность постановки на регистрационный учет в ветхом или аварийном жилом помещении. Верховный Суд РФ в Определении от 17 октября 2000 г. N 5-В00-163 указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального наймаудовлетворить.

Признать право пользования ФИО1 по договору

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: